ISTRA, BRTONIGLA, KVALITETNO OBNOVLJENA KUĆA U SRCU ISTRE, #PRODAJA

U samom središtu pitoresknog istarskog mjesta nalazi se ova predivna kamena obiteljska kuća, temeljito obnovljena 1997. godine. Tijekom renovacije izrađene su nove unutarnje zidne konstrukcije, nova nosiva ploča, uređena je mansarda te kompletan interijer kroz sve četiri etaže – uz očuvane autentične detalje i visoku razinu udobnosti.

Raspored po etažama:

- Prizemlje: autentična istarska konoba s kaminom na drva, 4 prostorije (jedna kotlovnica s cisternom za lož ulje), 2 sobe, utiliti, wc. Mogućnost pretvorbe u zasebnu stambenu jedinicu s vlastitim ulazom.
- Prvi kat: kuhinja s blagovaonicom, prostrani dnevni boravak, terasa s istočnom orijentacijom – idealna za jutarnju kavu. Ulaz u kuću i s ove razine.
- Drugi kat: master spavaća soba s elegantnim namještajem, velika kupaonica (kada, tuš, bide, WC, dva umivaonika), utility prostor s ormarima i perilicom rublja. Balkon sa zapadnom orijentacijom i pogledom sve do Savudrije i Poreča.
- Mansarda: manja kuhinja, tri spavaće sobe, kupaonica s tušem i WC-om.

Dodatno:
Master spavaća soba ima izlaz na manji balkon sa zapadnom orijentacijom, s kojeg se pruža očaravajući panoramski pogled – od Triglava, Savudrije pa sve do Poreča. Unutarnje stubište koje povezuje sve etaže obloženo je kvalitetnom terracottom, dok su sobe uređene hrastovim parketom, a kupaonice obložene keramikom. Ugrađena je drvena stolarija rađena po mjeri, a u potkrovlju su postavljeni Velux krovni prozori s unutarnjim sjenilima koji osiguravaju ugodnu svjetlost i ventilaciju.

Kuća se prodaje potpuno namještena.

Ispred glavnog ulaza nalazi se privatno parkirno mjesto od 30m2,koje pripada kući.

Nasuprot kuće nalazi se ograđeno građevinsko zemljište površine 385 m2 koje se prodaje za 120.000 eura, međutim vlasnik kupcu kuće ostavlja pravo prvokupa ukoliko ga isto zanima.

Kuća je renovirana s ljubavlju i mišlju na buduće generacije. Vlasnici su u njoj proveli 25 godina, a sada traže nove koji će u njoj prepoznati njezinu vrijednost – bilo za stalno stanovanje ili kao luksuznu ljetnu rezidenciju.





**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naših agenata isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.

Interni broj: 1227531 REC - K-1015

REC ID: 1227531

In the very center of a picturesque Istrian town is this beautiful stone family house, thoroughly renovated in 1997. During the renovation, new internal wall structures were built, a new load-bearing slab was installed, the attic was arranged, and the entire interior was renovated across all four floors – preserving authentic details and a high level of comfort.

Layout by floors:

- Ground floor: authentic Istrian tavern with a wood-burning fireplace, 4 rooms (one boiler room with a heating oil tank), 2 rooms, utility, WC. Possibility to convert into a separate residential unit with its own entrance.
- First floor: kitchen with dining area, spacious living room, terrace with eastern orientation – ideal for morning coffee. Entrance to the house also from this level.
- Second floor: master bedroom with elegant furniture, large bathroom (bathtub, shower, bidet, WC, two sinks), utility room with wardrobes and washing machine. Balcony with western orientation and views all the way to Savudrija and Poreč.
- Attic: smaller kitchen, three bedrooms, bathroom with shower and WC.

Additional:
The master bedroom has access to a smaller west-facing balcony offering a captivating panoramic view – from Triglav, Savudrija, all the way to Poreč. The internal staircase connecting all floors is covered with high-quality terracotta, rooms are equipped with oak parquet flooring, and bathrooms are tiled with ceramic. Custom-made wooden joinery is installed, and in the attic are Velux roof windows with internal blinds that provide pleasant light and ventilation.

The house is sold fully furnished.

In front of the main entrance is a private parking space of 30 m² belonging to the house.

Opposite the house is a fenced building land of 385 m² being sold for 120,000 euros; however, the owner grants the buyer of the house a right of first refusal should they be interested.

The house was renovated with love and thought for future generations. The owners have lived in it for 25 years and are now seeking new owners who will recognize its value – either for permanent residence or as a luxury summer retreat.





**Interested buyers can get the necessary information about the advertised property and view it with our agents only after signing the real estate brokerage contract.

Intrnal number: K-1015

REC ID: 1227531

Im Herzen des malerischen istrischen Ortes befindet sich dieses wunderschöne Steinhaus für eine Familie, das 1997 gründlich renoviert wurde. Während der Renovierung wurden neue Innenwandkonstruktionen, eine neue tragende Decke, der Dachboden sowie das komplette Interieur über alle vier Etagen hinweg erneuert – unter Bewahrung authentischer Details und mit hohem Komfortniveau.

Aufteilung nach Etagen:

- Erdgeschoss: authentische istrische Konoba mit Holzofen, 4 Räume (ein Heizraum mit Tank für Heizöl), 2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, WC. Möglichkeit zur Umwandlung in eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang.
- Erste Etage: Küche mit Essbereich, großzügiges Wohnzimmer, Terrasse mit Ost-Ausrichtung – ideal für den Morgenkaffee. Zugang zum Haus auch auf dieser Ebene.
- Zweite Etage: Master-Schlafzimmer mit elegantem Mobiliar, großes Bad (Badewanne, Dusche, Bidet, WC, zwei Waschbecken), Hauswirtschaftsraum mit Schränken und Waschmaschine. Balkon mit West-Ausrichtung und Blick bis nach Savudrija und Poreč.
- Dachgeschoss: kleinere Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.

Zusätzlich:
Das Master-Schlafzimmer hat Zugang zu einem kleinen Balkon mit West-Ausrichtung, von dem aus ein bezaubernder Panoramablick – von Triglav, Savudrija bis nach Poreč – geboten wird. Das innere Treppenhaus, das alle Etagen verbindet, ist mit hochwertigem Terrakotta belegt, die Räume sind mit Eichenparkett ausgestattet, und die Badezimmer sind mit Keramikfliesen verkleidet. Eingebaute Holzfensterrahmen wurden maßgefertigt, und im Dachgeschoss sind Velux-Dachfenster mit innenliegenden Jalousien installiert, die angenehmes Licht und Belüftung gewährleisten.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft.

Vor dem Haupteingang befindet sich ein privater Parkplatz mit 30 m², der zum Haus gehört.

Gegenüber dem Haus liegt ein eingezäuntes Baugrundstück mit einer Fläche von 385 m², das für 120.000 Euro verkauft wird. Der Eigentümer gewährt dem Käufer des Hauses jedoch ein Vorkaufsrecht, falls auch Interesse an diesem besteht.

Das Haus wurde mit Liebe und Blick auf zukünftige Generationen renoviert. Die Eigentümer haben 25 Jahre darin gelebt und suchen nun neue Besitzer, die den Wert des Hauses erkennen – sei es zum dauerhaften Wohnen oder als luxuriöse Sommerresidenz.





**Die Kaufinteressenten können alle erforderlichen Informationen erhalten und die Ansicht von der beworbene Immobilie nur mit unsere Makler machen, und mit vorher unterzeichneten Vertrag der Immobilienvermittlungstätigkeit.

**Wenn Sie über eine Online-Anzeige zu einem günstigeren Preis als unserem auf diese Immobilie stoßen, gilt das Gleiche auch für neelcon.hr**

Interne Nummer: K-1015

REC ID: 1227531

Nel cuore del pittoresco paese istriano si trova questa splendida casa colonica in pietra, completamente ristrutturata nel 1997. Durante la ristrutturazione sono state realizzate nuove strutture murarie interne, nuova soletta portante, recuperato il sottotetto e completo rifacimento degli interni su tutti e quattro i piani – preservando dettagli autentici e garantendo un alto livello di comfort.

Distribuzione per piano:

- Piano terra: autentica taverna istriana con camino a legna, 4 locali (una caldaia con cisterna per olio combustibile), 2 camere, locale di servizio, wc. Possibilità di trasformazione in unità abitativa separata con ingresso indipendente.
- Primo piano: cucina con zona pranzo, ampio soggiorno, terrazza con esposizione a est – ideale per il caffè mattutino. Accesso alla casa anche da questo livello.
- Secondo piano: camera da letto padronale con arredamento elegante, grande bagno (vasca, doccia, bidet, WC, due lavabi), locale lavanderia con armadi e lavatrice. Balcone con esposizione a ovest e vista fino a Savudrija e Parenzo.
- Sottotetto: cucina più piccola, tre camere da letto, bagno con doccia e WC.

Ulteriori dettagli:
La camera da letto padronale ha accesso a un piccolo balcone con esposizione a ovest, dal quale si gode una vista panoramica incantevole – dal Tricorno, Savudrija fino a Parenzo. La scala interna che collega tutti i piani è rivestita con pregiata terracotta, mentre le camere sono pavimentate in parquet di rovere e i bagni rivestiti in ceramica. È stata installata una falegnameria su misura in legno, mentre nel sottotetto sono stati installati finestre da tetto Velux con tende interne che garantiscono luce e ventilazione confortevoli.

La casa viene venduta completamente arredata.

Davanti all'ingresso principale si trova un posto auto privato di 30 m² di proprietà della casa.

Di fronte alla casa si trova un terreno edificabile recintato di 385 m² in vendita per 120.000 euro; tuttavia il proprietario concede all'acquirente della casa il diritto di prelazione qualora fosse interessato anche a questo.

La casa è stata ristrutturata con amore e pensando alle future generazioni. I proprietari vi hanno vissuto per 25 anni e ora cercano nuovi acquirenti che ne riconoscano il valore – sia per abitazione stabile sia come residenza estiva di lusso.





**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visitarlo con i nostri agenti solo dopo aver firmato il contratto di intermediazione immobiliare.

Numero interno: K-1015

REC ID: 1227531

В самом центре живописного ихтарского поселка находится этот прекрасный каменный семейный дом, капитально отреставрированный в 1997 году. В ходе ремонта были построены новые внутренние стеновые конструкции, новая несущая плита, оборудован мансардный этаж и полностью обновлен интерьер на всех четырех этажах – при сохранении аутентичных деталей и высокого уровня комфорта.

Планировка по этажам:

- Цокольный этаж: аутентичная истарская коноба с камином на дровах, 4 помещения (одна котельная с цистерной для мазута), 2 комнаты, помещение для хозяйственных нужд, туалет. Возможность преобразования в отдельную жилую единицу с собственным входом.
- Первый этаж: кухня с обеденной зоной, просторная гостиная, терраса с восточной ориентацией – идеальное место для утреннего кофе. Вход в дом также с этого уровня.
- Второй этаж: главная спальня с элегантной мебелью, большая ванная комната (ванна, душ, биде, туалет, две раковины), хозяйственное помещение с шкафами и стиральной машиной. Балкон с западной ориентацией и видом до Савудрии и Пореча.
- Мансарда: маленькая кухня, три спальни, ванная комната с душем и туалетом.

Дополнительно:
Главная спальня имеет выход на небольшой балкон с западной ориентацией, с которого открывается чарующий панорамный вид – от Триглава и Савудрии до Пореча. Внутренняя лестница, соединяющая все этажи, облицована качественной терракотой, а комнаты отделаны дубовым паркетом, ванные комнаты облицованы керамикой. Установлена деревянная столярка по индивидуальному заказу, а на мансарде установлены мансардные окна Velux с внутренними жалюзи, обеспечивающими приятное освещение и вентиляцию.

Дом продается полностью меблированным.

Перед главным входом находится частное парковочное место площадью 30 м², которое принадлежит дому.

Напротив дома расположено огороженное строительное земельное участок площадью 385 м², который продается за 120 000 евро, однако владелец оставляет покупателю дома право первоочередной покупки в случае заинтересованности.

Дом был отремонтирован с любовью и заботой о будущих поколениях. В нем проживали владельцы в течение 25 лет, и теперь они ищут новых хозяев, которые смогут оценить его ценность – как для постоянного проживания, так и в качестве роскошной летней резиденции.





**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее у наших агентов только после подписания договора маклера недвижимости.

Внутренний номер: K-1015

REC ID: 1227531