Istra, Ližnjan, kuća - sa stanom na dvije etaže 113m2

Kaiser Immobilien predstavlja – Moderna, svijetla i prostrana kuća po principu "ključ u ruke"

Na samom jugu Istre smjestili su se Medulin i Ližnjan – dva bisera koja spajaju energiju modernog turizma i ljepotu netaknute prirode. Dok Medulin privlači živahnim ljetnim ritmom i pješčanim plažama, Ližnjan nudi mir, borovu šumu i pogled na kristalno more i otočiće. Idealna kombinacija odmora i uživanja u istarskom načinu života.

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja šarmantnu, svijetlu i elegantnu kuću koja se trenutno nalazi u fazi djelomičnog roh-bau-a, ali je već djelomično opremljena kvalitetnom PVC stolarijom, vratima i prozorima, pružajući izvrsnu osnovu za dovršetak prema vlastitim željama i stilu.
Ova kuća odiše prostranošću, funkcionalnošću i modernim dizajnom te savršeno spaja udobnost obiteljskog doma i luksuzni mediteranski ugođaj. Na prvom katu nalazi se prostrani i sunčani dnevni boravak, modernom elegancijom i svježinom odišuća kuhinja s blagovaonicom idealnom za obiteljska druženja, stilno i funkcionalno kupatilo te praktična i diskretna ostava.
Gornji kat otkriva dvije prostrane i svijetle spavaće sobe, svaka s vlastitim luksuznim kupaonskim prostorom, osiguravajući maksimalnu privatnost i komfor. Svaka prostorija pažljivo je osmišljena kako bi pružila toplinu doma, osjećaj prozračnosti i sofisticiranog stila, a svaka kupaonica odiše modernim detaljima i funkcionalnom elegancijom.
Ova nekretnina je idealna za one koji traže savršenu kombinaciju modernog dizajna, funkcionalnosti i mediteranskog šarma. Prodaje se po principu "ključ u ruke", što budućem vlasniku omogućuje da se odmah useli i u potpunosti uživa u svijetlim, prostranim i elegantno osmišljenim prostorima.
Ova kuća je više od nekretnine – ona je topli, sofisticirani i prozračni dom, savršeno mjesto za život ili investiciju u miru i udobnosti mediteranskog načina života.
stan je udaljen od ovih većih gradova;

Pulski aerodrom - 16km
Beč - 580km
Munchn - 600km
Milano - 525km
Budimpešta - 610km
Ljubljana - 210km



Agent Denis Radetić 00385 98 395-662
mail...denis@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1230870 REC - 143-7

REC ID: 1230870

House Medulin, 113m2

Medulin is a town located in the very south of Istria, about ten kilometers from Pula. Once a small fishing village, over the past decades Medulin has developed into one of the most famous tourist destinations in Istria. Although it has retained some of its old charm, today it is characterized by a lively atmosphere, especially during the summer months. The town is known for its long sandy beach Bijeca, one of the few of its kind in Istria, which attracts many families with children. Numerous hotels, campsites, restaurants and cafes line the coast, and the rich offer of sports and entertainment facilities makes Medulin an attractive destination for younger visitors as well. The sea is clear, and the surrounding islands and bays offer quieter places for swimming and exploring. In the immediate vicinity is the protected landscape of Cape Kamenjak, which further enriches the natural offer of Medulin. During the summer, the town comes alive day and night, so you can find both peace and fun there, depending on the wishes of the visitor. Ližnjan, located a few kilometers east of Medulin, offers a completely different experience of southern Istria. It is a peaceful and authentic Istrian village spread over gentle hills with a view of the sea and islands in the distance. Unlike the tourist-developed Medulin, Ližnjan has retained its traditional character and peaceful rhythm of life. Stone houses, narrow streets, olive groves and vineyards create the atmosphere of a true Istrian village. The coast of Ližnjan is long and indented, with numerous hidden coves that are ideal for those seeking peace and untouched nature. It is especially famous for the islet of Levan, which has a sandy beach and can be reached by boat. The locals still live off bards and agriculture, and tourism is developed on a smaller, sustainable scale. Ližnjan is a place where you can feel true peace, far from the crowds, with the sound of the waves and the scent of pine trees, but close enough to larger tourist centers for those who want more amenities. In short, Medulin and Ližnjan share the same coast and proximity to Pula, but offer different experiences - Medulin is lively and playful, while Ližnjan enchants with silence, nature and authenticity, Kaiser immobilien presents you a property in this state, currently in partial unfinished. Namely, the first house is partially equipped with PVC joinery with doors and windows. The house is sold on a turnkey basis, and consists of a living room, kitchen, dining room, bathroom and storage room on the first floor, while on the second floor there are two bedrooms with bathrooms for each room its own bathroom. The apartment is located away from these larger cities; Pula airport - 16km Vienna - 580km Munich - 600km Milan - 525km Budapest - 610km

Intrnal number: 143-7

REC ID: 1230870

Haus Medulin, 113m2

Medulin ist eine Stadt im äußersten Süden Istriens, etwa zehn Kilometer von Pula entfernt. Einst ein kleines Fischerdorf, hat sich Medulin in den letzten Jahrzehnten zu einem der bekanntesten Touristenziele Istriens entwickelt. Obwohl es sich seinen alten Charme bewahrt hat, zeichnet es sich heute, insbesondere in den Sommermonaten, durch eine lebhafte Atmosphäre aus. Die Stadt ist bekannt für ihren langen Sandstrand Bijeca, einen der wenigen seiner Art in Istrien, der viele Familien mit Kindern anzieht. Zahlreiche Hotels, Campingplätze, Restaurants und Cafés säumen die Küste, und das vielfältige Sport- und Freizeitangebot macht Medulin auch für jüngere Besucher attraktiv. Das Meer ist klar, und die umliegenden Inseln und Buchten bieten ruhigere Plätze zum Schwimmen und Erkunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Kap Kamenjak, das das Naturangebot von Medulin zusätzlich bereichert. Im Sommer pulsiert die Stadt Tag und Nacht, sodass Besucher je nach Wunsch Ruhe oder Vergnügen finden können. Ližnjan, wenige Kilometer östlich von Medulin gelegen, bietet ein ganz anderes Erlebnis im südlichen Istrien. Ližnjan ist ein friedliches und authentisches istrisches Dorf, eingebettet in sanfte Hügel mit Blick auf das Meer und die vorgelagerten Inseln. Anders als das touristisch erschlossene Medulin hat Ližnjan seinen traditionellen Charakter und seinen ruhigen Lebensrhythmus bewahrt. Steinhäuser, enge Gassen, Olivenhaine und Weinberge prägen die Atmosphäre eines echten istrischen Dorfes. Die Küste von Ližnjan ist lang und zerklüftet, mit zahlreichen versteckten Buchten, die ideal für alle sind, die Ruhe und unberührte Natur suchen. Besonders bekannt ist die kleine Insel Levan mit ihrem Sandstrand, die per Boot erreichbar ist. Die Einheimischen leben noch immer von der Viehzucht und der Landwirtschaft, und der Tourismus wird in einem kleineren, nachhaltigen Rahmen betrieben. Ližnjan ist ein Ort der Ruhe und des Friedens, fernab vom Trubel, mit dem Rauschen der Wellen und dem Duft der Pinienbäume, aber dennoch nah genug an größeren Touristenzentren für alle, die mehr Komfort wünschen. Kurz gesagt, Medulin und Ližnjan liegen zwar an derselben Küste und in der Nähe von Pula, bieten aber unterschiedliche Erlebnisse: Medulin ist lebhaft und quirlig, während Ližnjan mit Ruhe, Natur und Authentizität bezaubert. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine Immobilie in diesem Zustand, die sich derzeit noch im teilweisen Rohbau befindet. Das erste Haus ist teilweise mit PVC-Fenstern und -Türen ausgestattet. Es wird schlüsselfertig verkauft und besteht im ersten Stock aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und Abstellraum. Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Die Wohnung liegt etwas abseits der folgenden größeren Städte: Flughafen Pula – 16 km, Wien – 580 km, München – 600 km, Mailand – 525 km, Budapest – 610 km.

Interne Nummer: 143-7

REC ID: 1230870

Casa Medulin, 113m2

Medolino è una città situata nell'estremo sud dell'Istria, a circa dieci chilometri da Pola. Un tempo piccolo villaggio di pescatori, negli ultimi decenni Medolino si è trasformata in una delle mete turistiche più famose dell'Istria. Pur conservando parte del suo antico fascino, oggi è caratterizzata da un'atmosfera vivace, soprattutto durante i mesi estivi. La città è nota per la sua lunga spiaggia sabbiosa di Bijeca, una delle poche del suo genere in Istria, che attrae numerose famiglie con bambini. Numerosi hotel, campeggi, ristoranti e bar costeggiano la costa, e la ricca offerta di strutture sportive e di intrattenimento rende Medolino una destinazione attraente anche per i visitatori più giovani. Il mare è limpido e le isole e le baie circostanti offrono angoli più tranquilli per nuotare ed esplorare. Nelle immediate vicinanze si trova il paesaggio protetto di Capo Promontore, che arricchisce ulteriormente l'offerta naturalistica di Medolino. Durante l'estate, la città si anima giorno e notte, offrendo tranquillità e divertimento, a seconda dei desideri del visitatore. Lisignano, situata a pochi chilometri a est di Medolino, offre un'esperienza completamente diversa dell'Istria meridionale. È un tranquillo e autentico villaggio istriano adagiato su dolci colline con vista sul mare e sulle isole in lontananza. A differenza di Medolino, meta turistica, Lisignano ha conservato il suo carattere tradizionale e il suo ritmo di vita tranquillo. Case in pietra, vicoli stretti, uliveti e vigneti creano l'atmosfera di un autentico villaggio istriano. La costa di Lisignano è lunga e frastagliata, con numerose calette nascoste, ideali per chi cerca pace e natura incontaminata. È particolarmente famosa per l'isolotto di Levan, con una spiaggia sabbiosa raggiungibile in barca. La gente del posto vive ancora di bardatura e agricoltura, e il turismo si sviluppa su scala ridotta e sostenibile. Lisignano è un luogo dove si può respirare la vera pace, lontano dalla folla, con il suono delle onde e il profumo dei pini, ma abbastanza vicino ai centri turistici più grandi per chi desidera maggiori servizi. In breve, Medolino e Lisignano condividono la stessa costa e la vicinanza a Pola, ma offrono esperienze diverse: Medolino è vivace e giocosa, mentre Lisignano incanta con il suo silenzio, la natura e l'autenticità. Kaiser Immobilien vi presenta una proprietà in questo stato, attualmente parzialmente grezza. In particolare, la prima casa è parzialmente dotata di infissi in PVC con porte e finestre. La casa viene venduta chiavi in mano ed è composta da soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno e ripostiglio al primo piano, mentre al secondo piano ci sono due camere da letto con bagno, ciascuna con il proprio bagno. L'appartamento si trova lontano da queste grandi città: Aeroporto di Pola - 16 km Vienna - 580 km Monaco - 600 km Milano - 525 km Budapest - 610 km

Numero interno: 143-7

REC ID: 1230870

Дом Medulin, 113m2

Медулин – город, расположенный на самом юге Истрии, примерно в десяти километрах от Пулы. Когда-то небольшой рыбацкий поселок, Медулин за последние десятилетия превратился в одно из самых популярных туристических направлений Истрии. Несмотря на то, что он сохранил часть своего былого очарования, сегодня он отличается оживленной атмосферой, особенно в летние месяцы. Город известен своим длинным песчаным пляжем Биеца, одним из немногих в своем роде в Истрии, который привлекает множество семей с детьми. Многочисленные отели, кемпинги, рестораны и кафе вдоль побережья, а богатый выбор спортивных и развлекательных заведений делает Медулин привлекательным местом и для юных туристов. Море здесь чистое, а окружающие острова и бухты предлагают более тихие места для купания и прогулок. Неподалеку находится охраняемая территория мыса Каменяк, которая еще больше обогащает природные богатства Медулина. Летом город оживает днем и ночью, поэтому здесь можно найти и покой, и развлечения – в зависимости от пожеланий гостя. Лижнян, расположенный в нескольких километрах к востоку от Медулина, предлагает совершенно иной взгляд на южную Истрию. Это тихая и аутентичная истрийская деревня, раскинувшаяся на пологих холмах с видом на море и острова вдали. В отличие от туристического Медулина, Лижнян сохранил свой традиционный колорит и размеренный ритм жизни. Каменные дома, узкие улочки, оливковые рощи и виноградники создают атмосферу настоящей истрийской деревни. Побережье Лижняна длинное и изрезанное, с многочисленными укромными бухтами, идеально подходящими для тех, кто ищет покоя и нетронутой природы. Он особенно известен островком Леван с песчаным пляжем, до которого можно добраться на лодке. Местные жители по-прежнему живут за счёт бардов и сельского хозяйства, а туризм развит в небольших, устойчивых масштабах. Лижнян — это место, где можно почувствовать настоящее умиротворение, вдали от толпы, с шумом волн и ароматом сосен, но достаточно близко к крупным туристическим центрам для тех, кто ищет больше удобств. Короче говоря, Медулин и Лижнян находятся на одном побережье и недалеко от Пулы, но предлагают разные впечатления: Медулин оживлён и игрив, а Лижнян очаровывает тишиной, природой и аутентичностью. Kaiser immobilien представляет вам недвижимость в таком состоянии, в настоящее время частично не достроенную. Первый дом частично оборудован окнами и дверями из ПВХ. Дом продаётся «под ключ» и состоит из гостиной, кухни, столовой, ванной комнаты и кладовой на первом этаже, а на втором этаже расположены две спальни с собственными ванными комнатами для каждой комнаты. Квартира расположена вдали от крупных городов: аэропорт Пулы — 16 км, Вена — 580 км, Мюнхен — 600 км, Милан — 525 км, Будапешт — 610 км.

Внутренний номер: 143-7

REC ID: 1230870