Opatija - Poljane, kamena starina s velikom okućnicom!

U ponudi je samostojeća kamena kuća stara oko sto godina, smještena na parceli površine 1.260 m2 unutar građevinske zone, što omogućava i mogućnost gradnje dodatnog objekta. Proteže se na dvije etaže i površine je 73 m2, a svojim položajem i južnom orijentacijom pruža prekrasan pogled na more i okolnu prirodu.
Pristup kući vodi asfaltiranom "slijepom" cestom koja završava stepenicama u centru Poljana, dok se svi osnovni sadržaji poput trgovina, škole, pošte, vrtića i javnog prijevoza nalaze u neposrednoj blizini. Okolica je izuzetno mirna i zelenilo dodatno naglašava privatnost i spokoj ove lokacije.
Unutrašnjost kuće čini prizemlje s kuhinjom, blagovaonicom, kupaonicom, spremištem i terasom, dok se na prvom katu nalaze dvije spavaće sobe povezane unutarnjim stepeništem. Konstrukcija kuće kombinira drvenu međukatnu konstrukciju i drvenu stolariju, dok je krov obnovljen prije četrdeset godina. Grijanje se ostvaruje na struju i drva.
Osim drvarnice i spremišta uz samu kuću, na parceli se nalaze tri bivše štalice i jedno parkirno mjesto.
Zahvaljujući izuzetnoj lokaciji, zelenilu, prekrasnom pogledu i mogućnosti izgradnje dodatnog objekta, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za one koji traže miran obiteljski dom ili investicijski potencijal u jednom od najpoželjnijih dijelova Opatijske rivijere.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 1231268 REC - K1800

REC ID: 1231268

House Poljane, Opatija - Okolica, 73m2

A detached stone house approximately one hundred years old is for sale, situated on a plot of 1,260 m² within the construction zone, which allows for the possibility of building an additional structure. It extends over two floors with a total area of 73 m², and thanks to its location and southern orientation, it offers a beautiful view of the sea and surrounding nature.
Access to the house is via an asphalt "dead-end" road that ends with steps leading to the center of Poljane, while all essential amenities such as shops, school, post office, kindergarten, and public transport are in the immediate vicinity. The surroundings are extremely peaceful, and the greenery further emphasizes the privacy and tranquility of this location.
The interior consists of a ground floor with a kitchen, dining room, bathroom, storage room, and terrace, while the first floor features two bedrooms connected by an internal staircase. The house combines a wooden inter-floor structure and wooden joinery, and the roof was renovated forty years ago. Heating is provided by electricity and wood.
In addition to a woodshed and storage next to the house, the plot includes three former stables and one parking space.
Thanks to its exceptional location, greenery, beautiful views, and the potential for building another structure, this property represents a rare opportunity for those seeking a peaceful family home or an investment property in one of the most desirable areas of the Opatija Riviera.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions of Business.

Intrnal number: K1800

REC ID: 1231268

Haus Poljane, Opatija - Okolica, 73m2

Zum Verkauf steht ein freistehendes Steinhaus, etwa hundert Jahre alt, auf einem 1.260 m² großen Grundstück in einer Bauzone, was den Bau eines zusätzlichen Gebäudes ermöglicht. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Gesamtfläche von 73 m², und seine Südausrichtung bietet einen herrlichen Blick auf das Meer und die umliegende Natur.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine asphaltierte Sackgasse, die im Zentrum von Poljane endet, während alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Post, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe liegen. Die Umgebung ist äußerst ruhig, und das Grün verstärkt die Privatsphäre und die Ruhe des Ortes.

Das Innere besteht aus dem Erdgeschoss mit Küche, Essbereich, Badezimmer und Abstellraum, während sich im ersten Stock zwei Schlafzimmer befinden, die über eine Innentreppe und eine Terrasse verbunden sind. Die Bauweise kombiniert eine Holz-Zwischendecken-Konstruktion mit Holzfenstern, und das Dach wurde vor vierzig Jahren erneuert. Die Heizung erfolgt mit Strom und Holz.

Neben einem Holzlager und Abstellraum neben dem Haus befinden sich auf dem Grundstück drei ehemalige Ställe und ein Parkplatz. Das Haus ist renovierungsbedürftig und sofort bezugsfertig.

Dank seiner hervorragenden Lage, des Grünbereichs, des herrlichen Ausblicks und der Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude zu errichten, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die ein ruhiges Familienhaus oder eine Investition in einem der begehrtesten Gebiete der Riviera von Opatija suchen.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

Interne Nummer: K1800

REC ID: 1231268

Poljane, Opatija - Okolica, 73m2

È in vendita una casa in pietra indipendente di circa cento anni, situata su un terreno di 1.260 m² all'interno della zona edificabile, che consente la possibilità di costruire un ulteriore edificio. Si sviluppa su due piani per una superficie totale di 73 m² e, grazie alla sua posizione e all'esposizione a sud, offre una splendida vista sul mare e sulla natura circostante.
L'accesso alla casa avviene tramite una strada asfaltata senza uscita che termina con delle scale nel centro di Poljane, mentre tutti i servizi essenziali come negozi, scuola, posta, asilo e trasporti pubblici si trovano nelle immediate vicinanze. L'ambiente circostante è estremamente tranquillo e il verde esalta ulteriormente la privacy e la serenità del luogo.
L'interno è composto da un piano terra con cucina, sala da pranzo, bagno, ripostiglio e terrazza, mentre al primo piano si trovano due camere da letto collegate da una scala interna. La costruzione combina una struttura in legno tra i piani e infissi in legno, mentre il tetto è stato ristrutturato quarant'anni fa. Il riscaldamento è elettrico e a legna.
Oltre alla legnaia e al deposito accanto alla casa, il terreno comprende tre ex stalle e un posto auto.
Grazie alla posizione eccezionale, al verde, alla splendida vista e alla possibilità di edificare un ulteriore immobile, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi cerca una casa familiare tranquilla o un investimento nella zona più ambita della Riviera di Opatija.

Gentili clienti, la provvigione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto.

Numero interno: K1800

REC ID: 1231268

Внутренний номер: K1800

REC ID: 1231268