ISTRA, HUM – Atraktivno imanje od 8,4 ha sa dvije legalizirane kuće i građevinskim zemljištem!

ISTRA, HUM – Atraktivno imanje od 8,4 ha sa dvije legalizirane kuće i građevinskim zemljištem!

U srcu središnje Istre, između Huma i Lupoglava, u ponudi DUX nekretnina prodaje se jedinstveno imanje ukupne površine 8,4 hektara, koje čini skladnu prirodnu i privatnu cjelinu idealnu za turizam, poljoprivredu, investiciju ili mirni obiteljski život.

Hum je poznat kao najmanji grad na svijetu, smješten na brežuljku iznad izvora rijeke Mirne.
Blizina Roča, Aleje glagoljaša, bogate srednjovjekovne arhitekture i očuvanog istarskog krajolika čini ovo područje izuzetno privlačnim za sve ljubitelje povijesti, tradicije, prirode i tišine.Legenda kaže da su Hum izgradili divovi od preostalog kamenja dok su gradili ostale istarske gradiće. Vrijeme ga je jedva dotaknulo – uske kamene ulice i danas pričaju svoju priču. Hum i okolica sve se više usmjeravaju prema turizmu, poljoprivredi, vinogradarstvu i maslinarstvu, što ovo imanje čini idealnom investicijom s velikim potencijalom.

Imanje obuhvaća jednu kuću, ruševni objekt, građevinsko zemljište, šumu, vinograd, oranicu, livadu i pašnjak, a na terenu se nalazi i prirodni izvor vode. Lokacija je izuzetna – samo nekoliko minuta vožnje od Huma, najmanjeg grada na svijetu, bogatog poviješću, legendama, tradicijom i autentičnim istarskim ambijentom.
Brza cesta (Istarski ipsilon) omogućuje dolazak do Rijeke i Opatije za otprilike 30 minuta.

1. Kuća s velikom okućnicom i započetom renovacijom

Kuća u mirnom seoskom okruženju, idealna za život ili turistički projekt.
Sastoji se od prizemlja i kata, svaki po 100 m², smještena na lijepoj parceli s uređenom okućnicom i vrtom.
Renovacija je započeta, a budući vlasnik može završiti uređenje prema vlastitim željama.

Priključci: struja, voda, kanalizacija
Moguća kupnja objekta i samostalno po cijeni od: 73.000 €
Vlasništvo 1/1

2. Stara istarska kuća na tri etaže – za renovaciju

Tradicionalna kuća koja se sastoji od podruma, prizemlja i prvog kata, ukupne površine 38 m² po etaži (bez okućnice).
Objekt je u upotrebi, ali zahtijeva renovaciju – izvrsna prilika za stvaranje autentičnog istarskog doma ili kuće za odmor.

Priključci: struja, voda, kanalizacija
Moguća kupnja objekta i samostalno po cijeni od: 37.500 €
Vlasništvo 1/1

3. Građevinsko zemljište 3.500 m² – osama s panoramskim pogledom na Butonigu

Na osamljenoj poziciji, s prekrasnim panoramskim pogledom, prodaje se 3500 m² građevinskog zemljišta.
Idealno za izgradnju obiteljske kuće ili kuće za odmor.
Lokacija je atraktivna, mirna i u neposrednoj blizini jezera Butoniga – rijetkost na tržištu.

Cijena zemljišta samostalno: 342.500 €

UKUPNA CIJENA ZA CIJELO IMANJE: 453.000 €


UNIKATNA PRILIKA – IMANJE KOJE SE RIJETKO POJAVLJUJE NA TRŽIŠTU

Savršeno za:
*izgradnju turističkog kompleksa
*seoski turizam / agroturizam
*obiteljsko imanje s više objekata
*poljoprivredu, vinogradarstvo i maslinarstvo
*investiciju s višestrukim mogućnostima razvoja

Ovakve nekretnine – s velikim zemljištem, izvorom vode, privatnošću i više objekata – izuzetno su rijetke na tržištu.

Nekretnina svakako vrijedna pažnje!


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1236111 REC - 43307

REC ID: 1236111

ISTRIA, HUM – Attractive 8.4 ha property with two legalized houses and building land!

ISTRIA, HUM – Attractive 8.4 ha property with two legalized houses and building land!

In the heart of central Istria, between Hum and Lupoglav, DUX real estate offers a unique property with a total area of 8.4 hectares, which forms a harmonious natural and private unit ideal for tourism, agriculture, investment or a peaceful family life.

Hum is known as the smallest town in the world, located on a hill above the source of the Mirna River.
The proximity of Roč, the Glagolitic Alley, rich medieval architecture and preserved Istrian landscape makes this area extremely attractive for all lovers of history, tradition, nature and silence. Legend has it that Hum was built by giants from the remaining stones while they were building other Istrian towns. Time has barely touched it – the narrow stone streets still tell their story today. Hum and the surrounding area are increasingly oriented towards tourism, agriculture, viticulture and olive growing, which makes this property an ideal investment with great potential.

The property includes one house, a ruined building, building land, a forest, a vineyard, arable land, a meadow and a pasture, and there is also a natural water source on the site. The location is exceptional – just a few minutes drive from Hum, the smallest town in the world, rich in history, legends, tradition and authentic Istrian ambience.
The expressway (Istrian Y) allows you to reach Rijeka and Opatija in approximately 30 minutes.

1. House with a large garden and renovation underway

A house in a quiet rural setting, ideal for living or a tourist project.
It consists of a ground floor and first floor, each 100 m², located on a beautiful plot with a landscaped garden and garden.
The renovation has begun, and the future owner can complete the decoration according to his own wishes.

Connections: electricity, water, sewage
Possible purchase of the building and separately at a price of: € 73,000
Ownership 1/1

2. Old Istrian house on three floors - for renovation

Traditional house consisting of a basement, ground floor and first floor, total area of 38 m² per floor (excluding garden).
The building is in use, but requires renovation - an excellent opportunity to create an authentic Istrian home or holiday home.

Connections: electricity, water, sewage
Possible purchase of the building and separately at a price of: € 37,500
Ownership 1/1

3. Building land 3,500 m² - secluded with panoramic views of Butoniga

In a secluded position, with a beautiful panoramic view, 3,500 m² of building land is for sale.
Ideal for building a family house or holiday home.
The location is attractive, quiet and in the immediate vicinity of Lake Butoniga – a rarity on the market.

Price of the land alone: €342,500

TOTAL PRICE FOR THE ENTIRE ESTATE: €453,000

UNIQUE OPPORTUNITY – A ESTATE THAT RARELY APPEARS ON THE MARKET

Perfect for:
*construction of a tourist complex
*rural tourism / agrotourism
*family estate with multiple buildings
*agriculture, viticulture and olive growing
*investment with multiple development possibilities

Properties like this – with large land, water source, privacy and multiple buildings – are extremely rare on the market.

The property is definitely worth considering!

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43307

REC ID: 1236111

ISTRIA, HUM – Attraktives 8,4 ha großes Grundstück mit zwei legalisierten Häusern und Bauland!

ISTRIEN, HUM – Attraktives 8,4 ha großes Anwesen mit zwei legalisierten Häusern und Bauland!

Im Herzen Zentralistriens, zwischen Hum und Lupoglav, bietet DUX Real Estate ein einzigartiges Anwesen mit einer Gesamtfläche von 8,4 Hektar an. Es bildet eine harmonische, naturnahe und private Einheit, ideal für Tourismus, Landwirtschaft, Investitionen oder ein ruhiges Familienleben.

Hum gilt als kleinste Stadt der Welt und liegt auf einem Hügel über der Quelle der Mirna. Die Nähe zu Roč, der Glagolitischen Allee, die reiche mittelalterliche Architektur und die unberührte istrische Landschaft machen diese Gegend äußerst attraktiv für alle Liebhaber von Geschichte, Tradition, Natur und Ruhe. Der Legende nach wurde Hum von Riesen aus den Steinen erbaut, die beim Bau anderer istrischer Städte übrig blieben. Die Zeit hat dem Ort kaum etwas anhaben können – die engen Steingassen erzählen noch heute ihre Geschichte. Hum und die Umgebung orientieren sich zunehmend an Tourismus, Landwirtschaft, Weinbau und Olivenanbau, was dieses Anwesen zu einer idealen Investition mit großem Potenzial macht.

Das Anwesen umfasst ein Haus, eine Ruine, Bauland, einen Wald, einen Weinberg, Ackerland, eine Wiese und eine Weide. Außerdem befindet sich auf dem Gelände eine natürliche Wasserquelle. Die Lage ist außergewöhnlich – nur wenige Autominuten von Hum entfernt, der kleinsten Stadt der Welt, reich an Geschichte, Legenden, Traditionen und authentischem istrischem Flair.

Über die Autobahn (Istrianische Y) erreichen Sie Rijeka und Opatija in ca. 30 Minuten.


1. Haus mit großem Garten und laufender Renovierung


Ein Haus in ruhiger, ländlicher Lage, ideal zum Wohnen oder für ein touristisches Projekt.

Es besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils 100 m² Wohnfläche und liegt auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten.


Die Renovierung hat bereits begonnen, und der zukünftige Eigentümer kann die Einrichtung nach seinen Wünschen gestalten.


Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser
Möglicher Kauf des Gebäudes und separat zum Preis von: 73.000 €
Eigentumsanteil: 1/1

2. Altes istrisches Haus auf drei Etagen – renovierungsbedürftig

Traditionelles Haus bestehend aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, Gesamtfläche 38 m² pro Etage (ohne Garten).
Das Gebäude ist bewohnt, aber renovierungsbedürftig – eine hervorragende Gelegenheit, ein authentisches istrisches Zuhause oder Ferienhaus zu schaffen.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser
Möglicher Kauf des Gebäudes und separat zum Preis von: 37.500 €
Eigentumsanteil: 1/1

3. Baugrundstück 3.500 m² – ruhig gelegen mit Panoramablick auf Butoniga

In ruhiger Lage mit wunderschönem Panoramablick steht ein 3.500 m² großes Baugrundstück zum Verkauf.
Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Ferienhauses. Die Lage ist attraktiv, ruhig und in unmittelbarer Nähe des Butoniga-Sees – eine Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Preis des Grundstücks allein: 342.500 €

GESAMTPREIS FÜR DAS GESAMTE ANWESEN: 453.000 €

EINMALIGE GELEGENHEIT – EIN ANWESEN, DAS SELTEN AUF DEM MARKT IST

Ideal für:

*Bau eines Ferienkomplexes
*Landtourismus / Agrotourismus
*Familiengut mit mehreren Gebäuden
*Landwirtschaft, Weinbau und Olivenanbau
*Investition mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten

Immobilien wie diese – mit großem Grundstück, Wasserquelle, Privatsphäre und mehreren Gebäuden – sind äußerst selten.

Diese Immobilie sollten Sie sich unbedingt ansehen!

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43307

REC ID: 1236111

ISTRIA, HUM – Attraente proprietà di 8,4 ettari con due case legalizzate e terreno edificabile!

ISTRIA, HUM - Affascinante proprietà di 8,4 ettari con due case legalizzate e terreno edificabile!

Nel cuore dell'Istria centrale, tra Hum e Lupoglav, DUX Real Estate offre una proprietà unica con una superficie totale di 8,4 ettari, che forma un'unità armoniosa, naturale e privata, ideale per turismo, agricoltura, investimento o una tranquilla vita familiare.

Hum è conosciuta come la città più piccola del mondo, situata su una collina sopra la sorgente del fiume Quieto.
La vicinanza di Rozzo, del Vicolo dei Glagoliti, della ricca architettura medievale e del paesaggio istriano preservato rendono questa zona estremamente attraente per tutti gli amanti della storia, della tradizione, della natura e del silenzio. La leggenda narra che Hum sia stata costruita dai giganti con le pietre rimaste mentre costruivano altre città istriane. Il tempo non l'ha quasi toccata: le strette vie di pietra raccontano ancora oggi la loro storia. Hum e i suoi dintorni sono sempre più orientati al turismo, all'agricoltura, alla viticoltura e all'olivicoltura, il che rende questa proprietà un investimento ideale con un grande potenziale.

La proprietà comprende una casa, un edificio in rovina, un terreno edificabile, un bosco, un vigneto, un terreno coltivabile, un prato e un pascolo, e sul sito è presente anche una sorgente d'acqua naturale. La posizione è eccezionale: a pochi minuti di auto da Colmo, la città più piccola del mondo, ricca di storia, leggende, tradizioni e autentica atmosfera istriana.
L'autostrada (Y Istriana) permette di raggiungere Fiume e Abbazia in circa 30 minuti.

1. Casa con ampio giardino e ristrutturazione in corso

Una casa in un tranquillo contesto rurale, ideale per abitazione o per un progetto turistico.
Si compone di un piano terra e di un primo piano, ciascuno di 100 m², situati su un bellissimo terreno con giardino paesaggistico e orto.
La ristrutturazione è iniziata e il futuro proprietario può completare l'arredamento secondo i propri desideri.

Allacciamenti: elettricità, acqua, fognatura
Possibilità di acquisto dell'immobile e separatamente al prezzo di: € 73.000
Proprietà 1/1

2. Antica casa istriana su tre piani - da ristrutturare

Casa tradizionale composta da seminterrato, piano terra e primo piano, superficie totale di 38 m² per piano (escluso il giardino).
L'immobile è in uso, ma necessita di ristrutturazione: un'ottima opportunità per creare un'autentica casa istriana o una casa vacanze.

Allacciamenti: elettricità, acqua, fognatura
Possibilità di acquisto dell'immobile e separatamente al prezzo di: € 37.500
Proprietà 1/1

3. Terreno edificabile di 3.500 m² - appartato con vista panoramica su Butoniga

In posizione appartata, con splendida vista panoramica, si vendono 3.500 m² di terreno edificabile.
Ideale per costruire una casa unifamiliare o una casa vacanze.
La posizione è attraente, tranquilla e nelle immediate vicinanze del Lago Butoniga, una rarità sul mercato.

Prezzo del solo terreno: 342.500 €

PREZZO TOTALE DELL'INTERA PROPRIETÀ: 453.000 €

OCCASIONE UNICA – UNA PROPRIETÀ CHE APPARE RARAMENTE SUL MERCATO

Perfetta per:
*costruzione di un complesso turistico
*turismo rurale / agriturismo
*tenuta familiare con più edifici
*agricoltura, viticoltura e olivicoltura
*investimento con molteplici possibilità di sviluppo

Immobili come questo – con ampio terreno, fonte d'acqua, privacy e più edifici – sono estremamente rari sul mercato.

L'immobile merita sicuramente di essere preso in considerazione!

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43307

REC ID: 1236111

ИСТРИЯ, ХУМ – Привлекательный участок площадью 8,4 га с двумя узаконенными домами и землей под застройку!

ИСТРИЯ, ХУМ – Привлекательный участок площадью 8,4 га с двумя узаконенными домами и участком под застройку!

В самом сердце центральной Истрии, между Хумом и Лупоглавом, агентство недвижимости DUX предлагает уникальный участок общей площадью 8,4 га, представляющий собой гармоничное природное и уединенное место, идеально подходящее для туризма, сельского хозяйства, инвестиций или спокойной семейной жизни.

Хум известен как самый маленький город в мире, расположенный на холме над истоком реки Мирна.

Близость Роча, глаголической аллеи, богатая средневековая архитектура и сохранившийся истрийский ландшафт делают этот район чрезвычайно привлекательным для всех любителей истории, традиций, природы и тишины. Легенда гласит, что Хум был построен великанами из оставшихся камней, пока они строили другие истрийские города. Время почти не коснулось его – узкие каменные улочки и сегодня рассказывают свою историю. Хум и его окрестности все больше ориентируются на туризм, сельское хозяйство, виноградарство и выращивание оливок, что делает эту недвижимость идеальной инвестицией с большим потенциалом.

На участке расположен один дом, разрушенное здание, земля под застройку, лес, виноградник, пахотные земли, луг и пастбище, а также природный источник воды. Расположение исключительное – всего несколько минут езды от Хума, самого маленького города в мире, богатого историей, легендами, традициями и аутентичной атмосферой Истрии.

Скоростная автомагистраль (Istrian Y) позволяет добраться до Риеки и Опатии примерно за 30 минут.

1. Дом с большим садом, в процессе ремонта

Дом в тихой сельской местности, идеально подходящий для проживания или туристического проекта.

Дом состоит из первого и второго этажей, каждый площадью 100 м², расположенных на красивом участке с благоустроенным садом и огородом.

Ремонт уже начался, и будущий владелец может завершить отделку по своему желанию.

Подключения: электричество, вода, канализация.
Возможна покупка здания и отдельно по цене: 73 000 евро.
Доля собственности 1/1.

2. Старый истрийский трёхэтажный дом — под реконструкцию.

Традиционный дом, состоящий из подвала, первого и второго этажей, общей площадью 38 м² на этаж (без учёта сада).
Здание используется, но требует ремонта — отличная возможность создать аутентичный истрийский дом или дом для отдыха.

Подключения: электричество, вода, канализация.
Возможна покупка здания и отдельно по цене: 37 500 евро.
Доля собственности 1/1.

3. Участок под застройку площадью 3500 м² — уединённый, с панорамным видом на Бутонигу.

В уединённом месте с прекрасным панорамным видом продаётся участок под застройку площадью 3500 м².
Идеально подходит для строительства семейного дома или дома для отдыха.
Расположение привлекательное, тихое и в непосредственной близости от озера Бутонига, что является редкостью на рынке.

Стоимость только земли: 342 500 евро

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ВСЕГО УЧАСТКА: 453 000 евро

УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ – УЧАСТОК, КОТОРЫЙ РЕДКО ПОЯВЛЯЕТСЯ НА РЫНКЕ

Идеально подходит для:
*строительства туристического комплекса
*сельского туризма/агротуризма
*родового поместья с несколькими зданиями
*сельского хозяйства, виноградарства и выращивания оливок
*инвестиций с различными возможностями развития

Такие объекты недвижимости – с большим участком, источником воды, уединением и несколькими зданиями – крайне редки на рынке.

Эта недвижимость определённо заслуживает внимания!

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43307

REC ID: 1236111