Istra, Poreč: Luksuzna vila s bazenom blizu sela

Smještena na mirnom rubu porečkog područja, ova elegantna vila pruža sofisticiran spoj mediteranskog mira, suvremene udobnosti i vrhunske kvalitete gradnje. Lokacija nudi idealnu ravnotežu privatnosti i dostupnosti, uz brzu povezanost s plažama, obalnim šetnicama i živopisnim sadržajima Poreča. Idealan je izbor za cjelogodišnje stanovanje ili luksuzni odmor, spajajući modernu arhitekturu s dugotrajnom estetikom i funkcionalnošću.

Nekretnina obuhvaća 241 m² unutarnjeg prostora na jednoj etaži, smještena na uređenoj parceli od 803 m². Povišeni položaj omogućuje pogled na zelenilo i udaljeno more, stvarajući ugodnu i opuštajuću atmosferu. Velike aluminijske stijene od poda do stropa osiguravaju obilje prirodnog svjetla i bešavnu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.

Kvalitetu ove vile potvrđuju vrhunski materijali i napredna tehnička rješenja: STO fasadni sustav, visina stropa 280 cm, WICONA aluminijske stijene i vrata, Lestur unutarnja vrata sa skrivenim aluminijskim okvirima, Lea Ceramiche keramika, Catalano sanitarije i Hansgrohe/AXOR armature. Whirlpool uređaji nadopunjeni su dizajnerskim namještajem Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti i Désirée, dok Varaschin elementi oplemenjuju eksterijer. Dodatna oprema uključuje Dorelan Millenaire R2 madrace, rasvjetu Flos i Ay Illuminate, Samsung WindFree klimatizaciju, Uponor podno grijanje, Vaillant aroTHERM plus dizalicu topline, optički internet, sigurnosne kamere, Loxone pametni sustav, punionicu za električna vozila, robot kosilicu Husqvarna i automatsko navodnjavanje.

Dnevni prostor otvorenog koncepta objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s izravnim izlazom na natkrivenu terasu i ljetnu kuhinju. Četiri prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama pružaju potpunu privatnost, dok dodatni toalet, praonica i tehničke prostorije nadopunjuju funkcionalni raspored.

Uređeno i ograđeno dvorište čini privatnu oazu s grijanim bazenom i sunčalištem. Kombinacija zelenila, kvalitetnih materijala i prostranog eksterijera stvara ambijent savršen za svakodnevno opuštanje.

Ova nekretnina idealna je za sve koji traže modernu vilu u blizini mora, kombinirajući eleganciju, vrhunsku opremu i snažan investicijski potencijal istarskog luksuznog tržišta.

Poreč je jedno od najpoželjnijih odredišta u Istri, poznat po mediteranskoj klimi, UNESCO baštini, uređenim plažama i vrhunskoj infrastrukturi. Područje nudi biciklističke staze, marine, gastronomiju i cjelogodišnje aktivnosti, što ga čini idealnim za život i investiciju.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1238868 REC - ALG-3528

REC ID: 1238868

Istria, Poreč: Luxury villa with pool near village

Located on the peaceful outskirts of Poreč, this elegant villa combines Mediterranean serenity, modern comfort and top-tier construction quality. The setting offers the perfect balance of privacy and convenience, with beaches, promenades and the vibrant lifestyle of Poreč just minutes away. Designed for permanent living or luxury holiday use, the residence merges contemporary architecture with long-term functionality and refined aesthetics.

With 241 m² of interior space on a single floor and an 803 m² landscaped plot, the villa provides an elevated position with soothing views of greenery and distant sea horizons. Floor-to-ceiling aluminum portals ensure abundant natural light and a seamless indoor–outdoor flow.

Premium materials define the home: STO façade insulation, 280 cm ceiling height, WICONA aluminum windows and doors, Lestur interior doors with concealed frames, Lea Ceramiche tiles, Catalano sanitary ware and Hansgrohe/AXOR fittings. Whirlpool appliances complement designer furnishings by Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti and Désirée, while Varaschin elements elevate the exterior. Additional features include Dorelan Millenaire R2 mattresses, Flos and Ay Illuminate lighting, Samsung WindFree cooling, Uponor underfloor heating, a Vaillant aroTHERM plus heat pump, fiber-optic internet, perimeter cameras, Loxone smart-home technology, an EV charger, Husqvarna robotic mower and automated irrigation.

The open living area unites the kitchen, dining room and lounge, extending to a covered terrace with a summer kitchen. Four spacious bedrooms, each with an en-suite bathroom, provide full privacy. A guest WC, laundry room and technical spaces complete the layout.

The fully fenced and landscaped garden forms a private oasis with a heated swimming pool and sun deck — an ideal setting for everyday relaxation.

This villa is an exceptional opportunity for those seeking a modern home near the sea, offering elegance, premium equipment and strong investment potential in Istria's luxury real estate market.

Poreč is one of Istria's most desirable destinations, known for its Mediterranean climate, UNESCO heritage, pristine beaches and excellent infrastructure. The area offers cycling routes, marinas, fine dining and year-round activities, making it ideal for both living and investing.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3528

REC ID: 1238868

Istrien, Poreč: Luxusvilla mit pool nahe dorf

Am ruhigen stadtrand von Poreč bietet diese elegante villa eine harmonische verbindung aus mediterraner gelassenheit, modernem komfort und hochwertiger bauausführung. Die lage vereint privatsphäre und nähe zu allen annehmlichkeiten: Strände, promenaden und das lebendige stadtzentrum von Poreč sind nur wenige minuten entfernt. Die immobilie eignet sich sowohl für dauerhaftes wohnen als auch für hochwertigen urlaub und verbindet moderne architektur mit beständiger eleganz.

Die villa verfügt über 241 m² wohnfläche auf einer ebene und befindet sich auf einem gepflegten grundstück von 803 m². Die erhöhte position ermöglicht einen angenehmen blick auf die umliegende natur und das entfernte meer. Großzügige aluminium-glasportale sorgen für viel tageslicht und einen fließenden übergang zwischen innen- und außenbereich.

Zu den hochwertigen merkmalen gehören das STO-fassadensystem, 280 cm deckenhöhe, WICONA aluminiumfenster und -türen, Lestur innentüren mit verdeckten aluminiumrahmen, Lea Ceramiche fliesen, Catalano sanitärkeramik sowie armaturen von Hansgrohe/AXOR. Whirlpool-geräte ergänzen designer-möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée. Außenbereiche werden durch Varaschin elemente aufgewertet. Weitere ausstattungen sind Dorelan Millenaire R2 matratzen, Flos und Ay Illuminate beleuchtung, Samsung WindFree klima, Uponor fußbodenheizung, eine Vaillant aroTHERM plus wärmepumpe, glasfaserinternet, sicherheitskameras, Loxone smart-home-system, ladestation für elektrofahrzeuge, Husqvarna roboter-rasenmäher und automatische bewässerung.

Der offene wohnbereich verbindet küche, esszimmer und lounge und führt direkt auf eine überdachte terrasse mit sommerküche. Vier großzügige schlafzimmer mit eigenen badezimmern bieten maximale privatsphäre. Ein gäste-wc, ein waschraum und technische räume ergänzen die funktionale raumaufteilung.

Der vollständig eingezäunte garten ist liebevoll gestaltet und bietet mit beheiztem pool und sonnendeck eine private oase für ganzjährige entspannung.

Diese villa stellt eine ausgezeichnete gelegenheit für käufer dar, die eine moderne immobilie in meeresnähe suchen – mit eleganter ausstattung, hochwertiger technik und starkem investmentpotenzial im luxuriösen immobilienmarkt Istriens.

Poreč zählt zu den begehrtesten orten Istriens und ist bekannt für sein mediterranes klima, UNESCO-kulturerbe, gepflegte strände und herausragende infrastruktur. Die region bietet radwege, marinas, gastronomie und ein breites freizeitangebot das ganze jahr über.

Ihre zufriedenheit ist unsere mission. Wir freuen uns auf die zukünftige zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3528

REC ID: 1238868

Istria, Poreč: Villa di lusso con piscina vicino borgo

Situata nella parte più tranquilla dell'area di Parenzo, questa elegante villa unisce la serenità mediterranea al comfort moderno e alla massima qualità costruttiva. La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e comodità, con spiagge, lungomare e i servizi vivaci di Parenzo raggiungibili in pochi minuti. Ideale sia come residenza principale sia come casa vacanza di alto livello, la proprietà combina architettura contemporanea e raffinatezza duratura.

La villa dispone di 241 m² su un unico livello, posti su un terreno curato di 803 m². La posizione rialzata permette una vista piacevole sul verde circostante e sul mare all'orizzonte. Le ampie pareti vetrate in alluminio garantiscono luce naturale durante tutta la giornata e un collegamento fluido tra gli spazi interni ed esterni.

I materiali e le soluzioni tecniche sono di livello superiore: sistema di facciata STO, soffitti alti 280 cm, infissi e porte in alluminio WICONA, porte interne Lestur con telai nascosti, ceramiche Lea Ceramiche, sanitari Catalano, rubinetteria Hansgrohe/AXOR. Gli elettrodomestici Whirlpool si integrano con arredi di design Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti e Désirée, mentre gli elementi Varaschin valorizzano gli spazi esterni. Completano la dotazione materassi Dorelan Millenaire R2, illuminazione Flos e Ay Illuminate, climatizzazione Samsung WindFree, riscaldamento a pavimento Uponor, pompa di calore Vaillant aroTHERM plus, internet in fibra ottica, videosorveglianza, sistema domotico Loxone, stazione di ricarica per auto elettriche, robot tagliaerba Husqvarna e irrigazione automatica.

La zona giorno open-space unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno, con accesso diretto a una terrazza coperta dotata di cucina estiva. Le quattro camere da letto con bagno privato offrono totale privacy. Completano la disposizione un bagno per gli ospiti, lavanderia e locali tecnici.

Il giardino completamente recintato, curato e ben progettato, include una piscina riscaldata con area prendisole, creando un'oasi privata perfetta per il relax quotidiano.

Questa villa rappresenta un'opportunità eccellente per chi cerca una proprietà moderna vicino al mare, con eleganza, dotazioni premium e un forte potenziale d'investimento sul mercato immobiliare di lusso dell'Istria.

Parenzo è una delle destinazioni più richieste dell'Istria, rinomata per il clima mediterraneo, il patrimonio UNESCO, le spiagge curate e la sua eccellente infrastruttura. La zona offre percorsi ciclabili, marine, gastronomia di alto livello e attività durante tutto l'anno.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3528

REC ID: 1238868

Истрия, Пореч: Роскошная вилла с бассейном у деревни

Эта элегантная вилла расположена в спокойной части Пореча и сочетает в себе средиземноморскую гармонию, современный комфорт и первоклассное качество строительства. Близость пляжей, набережных и развитой городской инфраструктуры делает объект удобным как для постоянного проживания, так и для премиального отдыха. Архитектура резиденции объединяет современный стиль и долговечную эстетику.

Вилла включает 241 м² жилой площади на одном уровне и расположена на благоустроенном участке 803 м². Приподнятое положение обеспечивает приятный вид на зелёные ландшафты и далёкую морскую линию горизонта. Панорамные алюминиевые порталы от пола до потолка наполняют дом естественным светом и соединяют внутренние помещения с внешними зонами.

Высокое качество строительства подчёркивается системой утепления STO, высотой потолков 280 см, алюминиевыми окнами и дверями WICONA, межкомнатными дверями Lestur со скрытым алюминиевым профилем, плиткой Lea Ceramiche, сантехникой Catalano и смесителями Hansgrohe/AXOR. Бытовая техника Whirlpool гармонично сочетается с дизайнерской мебелью Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti и Désirée. Экстерьер украшен элементами Varaschin. Дополнительные преимущества: матрасы Dorelan Millenaire R2, освещение Flos и Ay Illuminate, климат-система Samsung WindFree, тёплые полы Uponor, тепловой насос Vaillant aroTHERM plus, оптоволоконный интернет, видеонаблюдение, система "умный дом" Loxone, зарядная станция для электромобилей, робот-газонокосилка Husqvarna и автоматический полив.

Открытая планировка объединяет кухню, столовую и гостиную, плавно переходя на крытую террасу с летней кухней. Четыре просторные спальни с индивидуальными ванными комнатами обеспечивают полный комфорт. Также предусмотрены гостевой санузел, прачечная и технические помещения.

Ухоженный, полностью огороженный сад формирует частный оазис с подогреваемым бассейном и террасой для отдыха — идеальное пространство для расслабления.

Вилла представляет собой эксклюзивную возможность для тех, кто ищет современную недвижимость у моря, сочетающую элегантность, инновационное оснащение и высокий инвестиционный потенциал растущего рынка элитной недвижимости Истрии.

Пореч — одно из самых престижных направлений Истрии, известное своим мягким средиземноморским климатом, объектами ЮНЕСКО, чистыми пляжами и развитой инфраструктурой. Район предлагает велосипедные маршруты, марины, гастрономию и круглогодичные мероприятия.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3528

REC ID: 1238868