Zadar, Višnjik - garsonjera s garažom 31,79 m2 - 145 000 €

Kaiser immobilien vam predstavlja ovu šarmantnu i iznimno funkcionalnu garsonijeru smještenu u jednom od najpoželjnijih zadarskih kvartova – Višnjiku, idealnu za život, dugoročan najam ili turističko ulaganje. Ova nekretnina predstavlja savršen spoj mirne lokacije, kvalitetne gradnje i sadržaja koji danas čine razliku.

Stan se nalazi u visokom prizemlju uredne stambene zgrade te obuhvaća stambeni prostor ukupne površine 31,79 m2. Sastoji se od hodnika, kupaonice te dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu koja pruža ugodan prostor za opuštanje. Jugozapadna orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla i sunčanu atmosferu tijekom cijelog dana. Stanu pripada i drvarnica, kao i velika prednost ove nekretnine – garaža u podrumu netto površine 12,10 m2, što je iznimna rijetkost i velika dodana vrijednost nekretnini u ovom dijelu grada. Stan je potpuno namješten, klimatiziran i spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Lokacija Višnjik jedna je od najcjenjenijih u Zadru, posebno atraktivna studentima, mladim parovima, ali i turistima. U neposrednoj blizini nalazi se veliki športsko-rekreacijski centar Višnjik s bazenom, dvoranom, fitnessom, brojnim sportskim sadržajima, što ovu lokaciju čini idealnom za aktivan i zdrav stil života. U krugu pješačke udaljenosti dostupni su fakulteti, škole, trgovine, kafići, restorani i svi sadržaji potrebni za svakodnevni život. Plaže su udaljene svega nekoliko minuta vožnje, 15 min pješice dok se do stare gradske jezgre, Poluotoka i svih znamenitosti Zadra dolazi brzo i jednostavno, što ovu nekretninu čini izvrsnom i za turistički najam s odličnim potencijalom povrata investicije.

Zahvaljujući kombinaciji mirne i tražene lokacije, potpune opremljenosti, garaže te blizine sportskih, obrazovnih i turističkih sadržaja, ova garsonijera predstavlja sigurnu i pametnu investiciju, bilo za vlastiti dom ili kao nekretninu koja kontinuirano donosi prihod.
Za ovu nekretninu vrijedi i zamjena za adekvatnu u Zagrebu, uz doplatu.
Značajnije udaljenosti:

Najbliža plaža - 10 minuta

Zračna luka Zadar - Zemunik - 12 km / 15 minuta
Zračna luka Split - 153 km / 1 sat i 30 minuta
Zračna luka Zagreb - 280 km / 3 sata
Ljubljana: 344 km / 4 sata
Beč: 638 km
München: 734 km
Budimpešta: 630 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-33

Interni broj: 1245928 REC - 136-33

REC ID: 1245928

Zadar, Višnjik - studio apartment with garage 31.79 m2 - €145,000

Kaiser immobilien presents this charming and extremely functional studio apartment located in one of the most desirable neighborhoods in Zadar – Višnjik, ideal for living, long-term rental or tourist investment. This property represents the perfect combination of a quiet location, quality construction and amenities that make a difference today. The apartment is located on the high ground floor of a neat residential building and includes a living space of 31.79 m2. It consists of a hallway, bathroom and living room with dining room and kitchen, from which there is access to a covered terrace that provides a pleasant space for relaxation. The southwest orientation ensures plenty of natural light and a sunny atmosphere throughout the day. The apartment also has a woodshed, as well as a great advantage of this property – a garage in the basement with a net area of 12.10 m2, which is an exceptional rarity and great added value to the property in this part of the city. The apartment is fully furnished, air-conditioned and ready to move in without additional investment. The Višnjik location is one of the most prestigious in Zadar, especially attractive to students, young couples, but also tourists. In the immediate vicinity there is a large sports and recreation center Višnjik with a swimming pool, gym, fitness center, numerous sports facilities, which makes this location ideal for an active and healthy lifestyle. Within walking distance there are faculties, schools, shops, cafes, restaurants and all the facilities needed for everyday life. The beaches are only a few minutes drive away, 15 minutes on foot, while the old city center, the Peninsula and all the sights of Zadar can be reached quickly and easily, which makes this property excellent for tourist rental with excellent potential for return on investment. Thanks to the combination of a quiet and sought-after location, full equipment, garage and proximity to sports, educational and tourist facilities, this studio apartment represents a safe and smart investment, either for your own home or as a property that continuously generates income. This property is also eligible for exchange for an adequate one in Zagreb, for an additional fee. Significant distances: Nearest beach - 10 minutes Zadar Airport - Zemunik - 12 km / 15 minutes Split Airport - 153 km / 1 hour and 30 minutes Zagreb Airport - 280 km / 3 hours Ljubljana: 344 km / 4 hours Vienna: 638 km Munich: 734 km Budapest: 630 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more detailed information, please contact: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Property code: 136-33

Intrnal number: 136-33

REC ID: 1245928

Zadar, Višnjik – Studio-Apartment mit Garage 31,79 m2 – 145.000 €

Kaiser Immobilien präsentiert dieses charmante und äußerst funktionale Studio-Apartment in Višnjik, einem der begehrtesten Viertel Zadars. Es eignet sich ideal zum Wohnen, zur Langzeitvermietung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie vereint eine ruhige Lage, hochwertige Bauweise und moderne Annehmlichkeiten. Das Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von 31,79 m². Es besteht aus Flur, Badezimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, von der aus man auf eine überdachte Terrasse gelangt, die zum Entspannen einlädt. Die Südwestausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine sonnige Atmosphäre den ganzen Tag über. Zur Wohnung gehört außerdem ein Holzschuppen. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit einer Nutzfläche von 12,10 m², die in diesem Stadtteil eine Seltenheit und ein großer Mehrwert ist. Das Apartment ist komplett möbliert, klimatisiert und sofort bezugsfertig. Die Lage in Višnjik zählt zu den begehrtesten in Zadar und ist besonders bei Studenten, jungen Paaren und Touristen beliebt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Sport- und Freizeitzentrum Višnjik mit Schwimmbad, Fitnessstudio und zahlreichen Sportanlagen – ideal für einen aktiven und gesunden Lebensstil. Universitäten, Schulen, Geschäfte, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Strände sind nur wenige Autominuten oder 15 Gehminuten entfernt, und auch die Altstadt, die Halbinsel und alle Sehenswürdigkeiten Zadars sind schnell und bequem zu erreichen. Daher eignet sich diese Immobilie hervorragend zur touristischen Vermietung mit exzellentem Renditepotenzial. Dank der Kombination aus ruhiger und gefragter Lage, kompletter Ausstattung, Garage und der Nähe zu Sport-, Bildungs- und touristischen Einrichtungen stellt dieses Studio-Apartment eine sichere und kluge Investition dar – ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen. Gegen einen Aufpreis kann die Immobilie auch gegen eine vergleichbare Immobilie in Zagreb getauscht werden. Wichtige Entfernungen: Nächster Strand – 10 Minuten; Flughafen Zadar-Zemunik – 12 km / 15 Minuten; Flughafen Split – 153 km / 1 Stunde 30 Minuten; Flughafen Zagreb – 280 km / 3 Stunden; Ljubljana: 344 km / 4 Stunden; Wien: 638 km; München: 734 km; Budapest: 630 km. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird erst nach Abschluss des ersten Rechtsakts und dem Kauf der Immobilie fällig. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Ivana Skoblar, Tel.: +385 98 973 11 54, E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr. Objektcode: 136-33

Interne Nummer: 136-33

REC ID: 1245928

Zara, Višnjik - monolocale con garage 31,79 m2 - € 145.000

Kaiser Immobilien presenta questo grazioso ed estremamente funzionale monolocale situato in uno dei quartieri più ambiti di Zara - Višnjik, ideale per vivere, affittare a lungo termine o investire nel turismo. Questa proprietà rappresenta la perfetta combinazione di posizione tranquilla, qualità costruttiva e comfort che oggi fanno la differenza. L'appartamento si trova al piano rialzato di un elegante edificio residenziale e comprende una superficie abitabile di 31,79 m². È composto da un corridoio, un bagno e un soggiorno con sala da pranzo e cucina, da cui si accede a una terrazza coperta che offre un piacevole spazio per il relax. L'orientamento a sud-ovest garantisce molta luce naturale e un'atmosfera soleggiata per tutto il giorno. L'appartamento dispone anche di una legnaia, oltre a un grande vantaggio di questa proprietà: un garage al piano interrato con una superficie netta di 12,10 m², che rappresenta una rarità eccezionale e un grande valore aggiunto per l'immobile in questa parte della città. L'appartamento è completamente arredato, climatizzato e pronto per essere abitato senza ulteriori investimenti. La zona di Višnjik è una delle più prestigiose di Zara, particolarmente attraente per studenti, giovani coppie, ma anche per i turisti. Nelle immediate vicinanze si trova il grande centro sportivo e ricreativo Višnjik con piscina, palestra, centro fitness e numerosi impianti sportivi, che rendono questa posizione ideale per uno stile di vita attivo e sano. A pochi passi si trovano facoltà, scuole, negozi, bar, ristoranti e tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Le spiagge sono raggiungibili in pochi minuti di auto, 15 minuti a piedi, mentre il centro storico, la penisola e tutte le attrazioni di Zara sono raggiungibili rapidamente e facilmente, il che rende questa proprietà ideale per l'affitto turistico con un ottimo potenziale di ritorno sull'investimento. Grazie alla combinazione di una posizione tranquilla e ricercata, all'attrezzatura completa, al garage e alla vicinanza a strutture sportive, educative e turistiche, questo monolocale rappresenta un investimento sicuro e intelligente, sia per la propria casa che come immobile che genera reddito continuo. Questo immobile è anche idoneo per la permuta con un immobile di pari livello a Zagabria, a un costo aggiuntivo. Distanze significative: Spiaggia più vicina - 10 minuti Aeroporto di Zara - Zemunik - 12 km / 15 minuti Aeroporto di Spalato - 153 km / 1 ora e 30 minuti Aeroporto di Zagabria - 280 km / 3 ore Lubiana: 344 km / 4 ore Vienna: 638 km Monaco di Baviera: 734 km Budapest: 630 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-33

Numero interno: 136-33

REC ID: 1245928

Задар, Вишник - квартира-студия с гаражом 31,79 м2 - €145 000

Компания Kaiser immobilien представляет эту очаровательную и чрезвычайно функциональную квартиру-студию, расположенную в одном из самых престижных районов Задара – Вишнжик, идеально подходящую для проживания, долгосрочной аренды или туристических инвестиций. Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание тихого места, качественной постройки и современных удобств. Квартира расположена на высоком цокольном этаже аккуратного жилого дома и включает в себя жилую площадь 31,79 м2. Она состоит из прихожей, ванной комнаты и гостиной с обеденной зоной и кухней, из которой есть выход на крытую террасу, предоставляющую приятное место для отдыха. Юго-западная ориентация обеспечивает обилие естественного света и солнечную атмосферу в течение всего дня. Квартира также имеет дровяной сарай, а также большое преимущество этой недвижимости – гараж в подвале с полезной площадью 12,10 м2, что является исключительной редкостью и большим преимуществом недвижимости в этой части города. Квартира полностью меблирована, оборудована кондиционером и готова к заселению без дополнительных вложений. Расположение в районе Вишнжик — одно из самых престижных в Задаре, особенно привлекательное для студентов, молодых пар, а также туристов. В непосредственной близости находится большой спортивно-оздоровительный центр Вишнжик с бассейном, тренажерным залом, фитнес-центром и многочисленными спортивными сооружениями, что делает это место идеальным для активного и здорового образа жизни. В шаговой доступности находятся факультеты, школы, магазины, кафе, рестораны и все необходимые для повседневной жизни удобства. Пляжи находятся всего в нескольких минутах езды на машине или в 15 минутах ходьбы, а до старого центра города, полуострова и всех достопримечательностей Задара можно быстро и легко добраться, что делает эту недвижимость отличным вариантом для сдачи в аренду туристам с высоким потенциалом доходности. Благодаря сочетанию тихого и востребованного местоположения, полной комплектации, гаража и близости к спортивным, образовательным и туристическим объектам, эта квартира-студия представляет собой безопасную и выгодную инвестицию, как для собственного проживания, так и в качестве объекта недвижимости, постоянно приносящего доход. За дополнительную плату эту недвижимость можно обменять на подходящую в Загребе. Значительные расстояния: Ближайший пляж - 10 минут; Аэропорт Задара - Земуник - 12 км / 15 минут; Аэропорт Сплита - 153 км / 1 час 30 минут; Аэропорт Загреба - 280 км / 3 часа; Любляна: 344 км / 4 часа; Вена: 638 км; Мюнхен: 734 км; Будапешт: 630 км. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, после заключения первого юридического акта. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Иваной Скоблар, тел.: +385 98 973 11 54, эл. почта: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr. Код объекта: 136-33

Внутренний номер: 136-33

REC ID: 1245928