Novogradnja Ražanac – apartman s vrtom i liftom, blizu mora

Na prodaju je apartman u novogradnji smješten u Ražancu, na mirnoj i atraktivnoj lokaciji, svega 320 m od mora i 320 m od centra mjesta. Nekretnina ima djelomičan pogled na more, što dodatno povećava njezinu vrijednost i čini je odličnim izborom za stanovanje, odmor ili investiciju.
Apartman se nalazi u prizemlju moderne zgrade s liftom. Raspored prostorija čine hodnik, dvije spavaće sobe, kupaonica, kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom te natkrivena terasa. Neto korisna površina stambenog dijela iznosi 53,08 m². Stanu dodatno pripada vrt površine 66 m² te popločano dvorište od 20 m², što ukupno čini 86 m² vanjskog prostora. U podrumu zgrade nalazi se spremište površine 5,90 m², odnosno neto 2,95 m², dok je osigurano i jedno parkirno mjesto. Ukupna neto površina apartmana s pripacima iznosi 69,38 m².
 

Oprema

U cijelom apartmanu ugrađeno je električno podno grijanje, a klimatizacija je riješena s tri klima uređaja u dnevnom boravku i spavaćim sobama. Zgrada je građena betonskim zidovima te ima aluminijsku stolariju s troslojnim staklom, električnim roletama i komarnicima. Fasada je toplinski izolirana stiroporom debljine 12 cm. Podovi su obloženi pločicama, ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna, a krov je nov, ravan i betonski.
Završetak gradnje planiran je za 2026. godinu, a očekivani energetski certifikat je razreda A. Ovaj apartman nudi spoj moderne gradnje, funkcionalnog rasporeda i privatnog vanjskog prostora u neposrednoj blizini mora.
Kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Lokacija nekretnine

Ražanac je malo mjesto na južnoj strani podvelebitskog kanala koje ima sav sadržaj potreban za ugodno ljetovanje: restorani, kafići, ljekarna, pošta, ambulanta, trgovina, kamp itd. Zadar je udaljen oko 20 km, a plaža Zrće na otoku Pagu oko 50 km.

Ostale informacije

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Interni broj: 1246281 REC - A1555

REC ID: 1246281

New build apartment with garden and lift – Ražanac

For sale is an apartment in a new development located in Ražanac, in a quiet and attractive area, only 320 m from the sea and 320 m from the town center. The property offers a partial sea view, which further enhances its appeal for living, holidays, or investment.
The apartment is situated on the ground floor of a modern residential building with a lift. The layout includes an entrance hall, two bedrooms, a bathroom, a kitchen with dining area and living room, and a covered terrace. The net usable living area of the apartment amounts to 53,08 m². In addition, the apartment includes a private garden of 66 m² and a paved yard of 20 m², providing a total of 86 m² of outdoor space. A storage room is located in the basement with a surface of 5,90 m², net 2,95 m², and one parking space is included. The total net area with all associated parts amounts to 69,38 m². 

Equipment

Electric underfloor heating is installed throughout the entire apartment, while air conditioning is provided by three units in the living room and bedrooms. The building is constructed with reinforced concrete walls and features aluminum joinery with triple glazing, electric shutters, and mosquito screens. The façade is insulated with 12 cm Styrofoam. Floors are finished with tiles, and the entrance door is burglar-resistant and fire-resistant. The roof is new, flat, and made of reinforced concrete.
The planned completion year is 2026, and the expected energy certificate is class A.
The buyer is exempt from paying property transfer tax.

Location

Razanac is a small place located on the banks of Velebit channel. It is an ideal place to spend a quiet family holiday because it’s not too populated, but also has all the necessary facilities such as medical and dental clinics, pharmacies, post offices, shops, cafes, restaurants.

Additional info

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Intrnal number: A1555

REC ID: 1246281

Neubauwohnung mit Garten und Aufzug – Ražanac

Zum Verkauf steht eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem Neubau in Ražanac, gelegen in ruhiger und attraktiver Lage, nur 320 m vom Meer und 320 m vom Ortszentrum entfernt. Die Immobilie bietet einen teilweisen Meerblick und eignet sich ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes mit Aufzug. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie eine überdachte Terrasse. Die Netto-Wohnfläche der beschriebenen Räume beträgt 53,08 m². Zusätzlich gehören zur Wohnung ein privater Garten mit 66 m² sowie ein gepflasterter Hofbereich von 20 m², was insgesamt 86 m² Außenfläche ergibt. Ein Abstellraum befindet sich im Untergeschoss mit einer Fläche von 5,90 m², netto 2,95 m², zudem ist ein Stellplatz im Preis inbegriffen. Die gesamte Nettofläche inklusive aller zugehörigen Teile beträgt 69,38 m². 

Ausstattung

In der gesamten Wohnung ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, während drei Klimageräte im Wohnbereich und in den Schlafzimmern für Kühlung sorgen. Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet und mit Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Die Fassade ist mit 12 cm Styropor gedämmt. Als Bodenbelag wurden Fliesen verlegt, und die Eingangstür ist einbruchhemmend sowie feuerhemmend. Das Dach ist neu, flach und aus Stahlbeton gefertigt.
Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant, der erwartete Energieausweis entspricht der Klasse A.
Der Käufer ist von der Immobilienerwerbssteuer befreit.

Standort

Ražanac ist ein kleiner Ort auf der südlichen Seite des Velebit-Kanals, der eine weite Bandbreite an alltäglichen Inhalten für einen angenehmen Urlaub verfügt wie Restaurants, Bars, Apotheke, Post, Geschäfte, Camping usw. Ražanac ist ca. 20 km von Zadar und etwa 50 km von dem beliebten Strand Zrće auf der Insel Pag entfernt.

Sonstiges

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Interne Nummer: A1555

REC ID: 1246281

Numero interno: A1555

REC ID: 1246281

Внутренний номер: A1555

REC ID: 1246281