ISTRA, TINJAN - Kuća s bazenom na osamini i lijepim pogledom

Na mirnoj i zelenilom okruženoj lokaciji u okolici Tinjana, smjestila se ova moderna vila koja nudi savršenu ravnotežu između suvremenog luksuza i potpune privatnosti. Ovdje dani započinju uz cvrkut ptica, a završavaju u toplini zalaska sunca, daleko od gradske vreve – a opet dovoljno blizu svega potrebnog za ugodan život.

Vila je izgrađena na prostranoj parceli od 950 m2, s ukupnom bruto površinom od 240 m2. Unutarnji stambeni prostor iznosi 150 m2, dok s terasama neto površina doseže 195 m2, pružajući obilje prostora za život, druženje i opuštanje.

Prizemlje je osmišljeno kao otvorena, svijetla i funkcionalna cjelina. Natkriveni ulaz vodi u elegantan hodnik, gostinjski WC, praonicu i strojarnicu, dok se srce kuće nalazi u prostranoj open space kuhinji s blagovaonicom i dnevnim boravkom. Velike staklene stijene brišu granicu između interijera i eksterijera te vode na natkrivenu terasu od 28 m2, idealno mjesto za jutarnju kavu ili večernja druženja. Na terasi se nalazi ljetna kuhinja s kaminom, savršena za bezbrižne ljetne večeri i uživanje u istarskom načinu života.

Na katu s kojeg se proteže savršen pogled na okolnu prirodu i Učku u daljini smještene su tri prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom, osiguravajući potpunu udobnost i privatnost. Dvije sobe imaju izlaz na veliku terasu od 33 m2, zamišljenu kao intimna wellness zona s jacuzzijem, sunčalištem i prostorom za opuštanje pod otvorenim nebom.

Vila je opremljena suvremenim sustavima koji jamče udobnost tijekom cijele godine:
– podno grijanje sustava Daikin
– četiri klima uređaja Daikin
– troslojna stolarija s komarnicima i električnim roletama

Pažljivo uređeno dvorište nudi bazen površine 36 m2 (9 x 4 m) s masažnim mlaznicama i sunčalištem, dok je cijela parcela ograđena betonskim zidom i oplemenjena hortikulturom s automatskim navodnjavanjem. Na raspolaganju je i popločano parkiralište za četiri automobila s električnim portunom.

Planirani završetak gradnje je ljeto 2026.

Ova vila nije samo nekretnina – ona je poziv na mirniji, kvalitetniji i ispunjeniji način života. Idealna je kao luksuzna obiteljska oaza, ali i kao izvrsna investicija za turistički najam, zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, visokoj razini opremljenosti i bezvremenskom dizajnu.

Interni broj: 1252505 REC - iro-352

REC ID: 1252505

ISTRIA, TINJAN - House with swimming pool in a secluded location and beautiful view

Set in a peaceful natural setting near Tinjan, this elegant contemporary villa offers a rare blend of refined luxury, privacy, and authentic Mediterranean charm. Surrounded by greenery and silence, it is a place where time slows down and everyday life turns into a refined experience of comfort and calm.

The villa is positioned on a 950 m2 private plot and features a total gross area of 240 m2, with 146 m2 of interior living space and 195 m2 of net area including terraces. Every square meter has been carefully designed to offer both functionality and timeless elegance.

The ground floor welcomes you with a covered entrance leading into a thoughtfully arranged interior. This level includes a guest toilet, laundry room, technical room, and an expansive open-plan kitchen, dining, and living area filled with natural light. Large glass surfaces seamlessly connect the interior with the outdoor living area, opening onto a covered terrace of 28 m2. Here, a fully equipped summer kitchen with fireplace creates the perfect ambiance for long summer evenings, alfresco dining, and relaxed gatherings with family and friends.

Upstairs, the villa offers three spacious en-suite bedrooms, each designed as a private retreat with its own bathroom. Two of the bedrooms have direct access to a generous 33 m2 terrace, envisioned as an exclusive wellness zone with space for a jacuzzi, sun loungers, and moments of complete relaxation under the open sky.

The property is equipped with high-quality features to ensure year-round comfort:

- Daikin Floor heating system


- Daikin Four air-conditioning unit


- Triple-glazed windows with mosquito screens and electric shutters



The outdoor area is equally impressive. A 36 m2 swimming pool (9 x 4 m) with massage jets is the centerpiece of the landscaped garden, complemented by a sunbathing area ideal for enjoying the Istrian climate. The plot is fully enclosed by a concrete wall and enriched with Mediterranean horticulture supported by an automatic irrigation system. A paved parking area provides space for four vehicles, secured by an electric gate.

The completion of construction is planned for summer 2026.

This villa represents more than a residence — it is a lifestyle investment. Whether envisioned as a private luxury retreat, a refined family home, or a high-end holiday rental with excellent return potential, this property offers an exceptional opportunity to own a piece of modern luxury in one of Istria's most serene and desirable settings.

Intrnal number: iro-352

REC ID: 1252505

ISTRIEN, TINJAN – Haus mit Swimmingpool in ruhiger Lage und wunderschöner Aussicht

In ruhiger, grüner Lage nahe Tinjan bietet diese moderne Villa die perfekte Balance zwischen modernem Luxus und absoluter Privatsphäre. Hier beginnen die Tage mit Vogelgezwitscher und enden in der Wärme des Sonnenuntergangs, fernab vom Trubel der Stadt – und doch nah genug an allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 950 m2 und verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 240 m2. Die Wohnfläche beträgt 150 m2, mit den Terrassen sogar 195 m2, was viel Platz zum Wohnen, geselligen Beisammensein und Entspannen bietet.

Das Erdgeschoss ist offen, hell und funktional gestaltet. Der überdachte Eingang führt in eine elegante Diele, zum Gäste-WC, zur Waschküche und zum Technikraum. Das Herzstück des Hauses bildet die geräumige, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich. Große Glaswände lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und führen auf eine 28 m2 große, überdachte Terrasse – der ideale Ort für den Morgenkaffee oder gemütliche Abende. Auf der Terrasse befindet sich eine Sommerküche mit Kamin – ideal für unbeschwerte Sommerabende und um den istrischen Lebensstil zu genießen.

Im ersten Stock, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und die Učka in der Ferne bietet, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die höchsten Komfort und Privatsphäre garantieren. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen, 33 m2 großen Terrasse, die als intimer Wellnessbereich mit Whirlpool, Liegewiese und einem Bereich zum Entspannen unter freiem Himmel gestaltet ist.

Die Villa ist mit modernen Systemen ausgestattet, die ganzjährigen Komfort gewährleisten:

– Daikin-Fußbodenheizung

– vier Daikin-Klimaanlagen

– dreilagige Fenster mit Moskitonetzen und elektrischen Rollläden

Der sorgfältig gestaltete Innenhof bietet einen 36 m2 großen Swimmingpool mit Massagedüsen und Liegewiese. Das gesamte Grundstück ist von einer Betonmauer umgeben und mit einer Bepflanzung mit automatischer Bewässerung versehen. Ein gepflasterter Parkplatz für vier Autos mit elektrischem Tor ist ebenfalls vorhanden.

Die geplante Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen.

Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Einladung zu einem ruhigeren, erfüllteren und qualitativ hochwertigeren Leben. Sie eignet sich ideal als luxuriöse Familienoase, ist aber dank ihrer attraktiven Lage, der hochwertigen Ausstattung und des zeitlosen Designs auch eine hervorragende Investition für die touristische Vermietung.

Interne Nummer: iro-352

REC ID: 1252505

ISTRIA, TINJAN - Casa con piscina in posizione appartata e splendida vista

Situata in una posizione tranquilla e verdeggiante nei pressi di Antignana, questa moderna villa offre il perfetto equilibrio tra lusso moderno e privacy assoluta. Qui, le giornate iniziano con il cinguettio degli uccelli e terminano nel tepore del tramonto, lontano dal caos cittadino, ma comunque abbastanza vicino a tutto ciò che serve per una vita confortevole.

La villa è costruita su un ampio terreno di 950 m2, con una superficie lorda totale di 240 m2. La superficie abitabile interna è di 150 m2, mentre con le terrazze la superficie netta raggiunge i 195 m2, offrendo ampio spazio per vivere, socializzare e rilassarsi.

Il piano terra è progettato come un'unità aperta, luminosa e funzionale. L'ingresso coperto conduce a un elegante corridoio, al bagno per gli ospiti, alla lavanderia e alla sala macchine, mentre il cuore della casa si trova in una spaziosa cucina open space con sala da pranzo e soggiorno. Ampie vetrate sfumano il confine tra interno ed esterno, conducendo a una terrazza coperta di 28 m2, luogo ideale per un caffè mattutino o per incontri serali. Sulla terrazza si trova una cucina estiva con camino, perfetta per trascorrere spensierate serate estive e godersi lo stile di vita istriano.

Al primo piano, che offre una vista perfetta sulla natura circostante e sul Monte Maggiore in lontananza, si trovano tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, garantendo comfort e privacy completi. Due delle camere da letto hanno accesso a un'ampia terrazza di 33 m2, progettata come un'intima area benessere con vasca idromassaggio, zona prendisole e spazio per rilassarsi all'aperto.

La villa è dotata di impianti moderni che garantiscono comfort durante tutto l'anno:
– riscaldamento a pavimento Daikin
– quattro condizionatori Daikin
– infissi a tre strati con zanzariere e tapparelle elettriche

Il cortile, accuratamente curato, ospita una piscina di 36 m2 (9 x 4 m) con getti idromassaggio e zona prendisole, mentre l'intero terreno è recintato da un muro di cemento e arricchito da orti con irrigazione automatica. È inoltre disponibile un parcheggio pavimentato per quattro auto con cancello elettrico.

Il completamento dei lavori è previsto per l'estate del 2026.

Questa villa non è solo una proprietà: è un invito a uno stile di vita più tranquillo, di qualità e appagante. È ideale come lussuosa oasi per famiglie, ma anche come ottimo investimento per l'affitto turistico, grazie alla sua posizione privilegiata, all'elevata qualità delle dotazioni e al design senza tempo.

Numero interno: iro-352

REC ID: 1252505

ИСТРИЯ, ТИНЖАНЬ - Дом с бассейном в уединенном месте с прекрасным видом.

В тихом и зеленом месте в окрестностях Тиньяна эта современная вилла предлагает идеальный баланс между современной роскошью и полной приватностью. Здесь дни начинаются с пения птиц и заканчиваются в тепле заката, вдали от городской суеты, но при этом достаточно близко ко всему необходимому для комфортной жизни.

Вилла построена на просторном участке площадью 950 м2, общей площадью 240 м2. Внутренняя жилая площадь составляет 150 м2, а с учетом террас чистая площадь достигает 195 м2, предоставляя достаточно места для жизни, общения и отдыха.

Первый этаж спроектирован как открытое, светлое и функциональное пространство. Крытый вход ведет в элегантный холл, гостевой туалет, прачечную и машинное отделение, а сердцем дома является просторная кухня-столовая, объединенная с гостиной. Большие стеклянные стены стирают границы между интерьером и экстерьером, ведя на крытую террасу площадью 28 м2, идеальное место для утреннего кофе или вечерних посиделок. На террасе расположена летняя кухня с камином, идеально подходящая для беззаботных летних вечеров и наслаждения истрийским образом жизни.

На первом этаже, откуда открывается прекрасный вид на окружающую природу и Учку вдалеке, находятся три просторные спальни, каждая со своей собственной ванной комнатой, обеспечивающие полный комфорт и уединение. Две из спален имеют выход на большую террасу площадью 33 м2, спроектированную как уединенная зона отдыха с джакузи, зоной для принятия солнечных ванн и местом для отдыха под открытым небом.

Вилла оборудована современными системами, гарантирующими комфорт круглый год:
– подогрев пола Daikin
– четыре кондиционера Daikin
– трехслойная кровля с москитными сетками и электрическими жалюзи

Тщательно благоустроенный внутренний двор предлагает бассейн площадью 36 м2 (9 x 4 м) с массажными форсунками и зоной для загара, а весь участок огорожен бетонной стеной и озеленен с автоматической системой полива. Также имеется асфальтированная парковка на четыре автомобиля с электрическими воротами.

Планируемое завершение строительства – лето 2026 года.

Эта вилла – не просто недвижимость, это приглашение к более спокойному, качественному и полноценному образу жизни. Она идеально подходит как роскошный семейный оазис, а также как отличная инвестиция для туристической аренды, благодаря привлекательному местоположению, высокому уровню оснащения и вневременному дизайну.

Внутренний номер: iro-352

REC ID: 1252505