Istra - Lovreč, kamena roh bau vila pogled more

Kaiser Immobilien nudi na prodaju autentičnu kamenu vilu u roh-bau fazi gradnje, s izrađenim idejnim i tehničkim rješenjem za luksuzni objekt bruto površine 558 m², smješten na prostranoj parceli od 1.916 m².

Nekretnina se nalazi na mirnoj i iznimno atraktivnoj lokaciji koja osigurava potpuni mir, privatnost i intimu, uz velik potencijal za završetak prema vlastitim željama i viziji budućeg vlasnika. Prostrana okućnica pruža brojne mogućnosti uređenja, uključujući izgradnju bazena, ljetne kuhinje, sunčališta te parkirališta za više vozila, čime se dodatno naglašava luksuzni karakter ove vile.

Prema tlocrtno osmišljenom idejnom rješenju, vila je raspoređena na tri etaže:

Prizemlje obuhvaća reprezentativni ulazni prostor s hodnikom, utility room, dva gostinjska toaleta, kuhinju, prostrani dnevni boravak te media sobu, idealnu za kućno kino ili prostor za opuštanje.

Na prvom katu nalazi se hodnik koji vodi do četiri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, osiguravajući visoku razinu udobnosti i privatnosti za sve članove obitelji ili goste.

Potkrovlje je zamišljeno kao ekskluzivna master spavaća soba s kupaonicom, iz koje se pruža prekrasan pogled na more u daljini, stvarajući poseban osjećaj luksuza i privatnog utočišta.

Vila se nalazi u srcu unutrašnjosti Istre, u atraktivnom i uređenom susjedstvu. Lokacija nudi savršen spoj autentičnog istarskog ugođaja i dobre prometne povezanosti:
– 10 km sjeverozapadno od Kanfanara
– 27 km od centra Rovinja
– 21 km od centra Poreča
– svega 10 minuta vožnje od povijesnog gradića Sveti Lovreč

Ova kamena vila predstavlja izvrsnu priliku za investiciju, bilo kao luksuzni obiteljski dom, reprezentativnu kuću za odmor ili premium turistički projekt u jednoj od najtraženijih regija Istre.

Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencija KAISER IMMOBILIEN kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3% + PDV od kupca i prodavatelja u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji.

Telefon: 00385923782803
Email adresa: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Prodavatelj: Ivana Gašparini.

Interni broj: 1254374 REC - 113-302

REC ID: 1254374

Istria - Lovreč, stone roh bau villa with sea view

Kaiser Immobilien offers for sale an authentic stone villa in the unfinished phase of construction, with a developed conceptual and technical solution for a luxury property with a gross area of 558 m², located on a spacious plot of 1,916 m².

The property is located in a quiet and extremely attractive location that ensures complete peace, privacy and intimacy, with great potential for completion according to the future owner's own wishes and vision. The spacious garden offers numerous design options, including the construction of a swimming pool, summer kitchen, sunbathing area and parking for several vehicles, which further emphasizes the luxurious character of this villa.

According to the floor plan, the villa is arranged over three floors:

The ground floor includes a representative entrance area with a hallway, utility room, two guest toilets, kitchen, spacious living room and media room, ideal for a home cinema or relaxation area.

On the first floor there is a hallway leading to four comfortable bedrooms, each with its own bathroom, ensuring a high level of comfort and privacy for all family members or guests.

The attic is designed as an exclusive master bedroom with a bathroom, from which a beautiful view of the sea in the distance extends, creating a special feeling of luxury and private retreat.

The villa is located in the very center of the village of Barata, in the heart of the Istrian hinterland, in an attractive and well-maintained neighborhood. The location offers the perfect combination of authentic Istrian atmosphere and good transport connections:
– 10 km northwest of Kanfanar
– 27 km from the center of Rovinj
– 21 km from the center of Poreč
– only a 10-minute drive from the historic town of Sveti Lovreč

This stone villa represents an excellent investment opportunity, whether as a luxurious family home, a representative holiday home or a premium tourist project in one of the most sought-after regions of Istria.

Dear clients, it is possible to view the property only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale and the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.

The KAISER IMMOBILIEN agency, as an authorized real estate broker, charges a brokerage fee of 3% + VAT from the buyer and seller for the brokerage service at the time of concluding the Preliminary Agreement or Purchase Agreement.

Phone: 00385923782803
Email address: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Seller: Ivana Gašparini.

Intrnal number: 113-302

REC ID: 1254374

Istrien - Lovreč, Steinvilla aus Rohbau mit Meerblick

Kaiser Immobilien bietet eine authentische Steinvilla im Rohbau zum Verkauf an. Das ausgereifte Konzept und die technische Planung für eine luxuriöse Immobilie mit einer Bruttogeschossfläche von 558 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.916 m² liegen bereits vor.

Die Villa befindet sich in ruhiger und äußerst attraktiver Lage und bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und ein Höchstmaß an Gestaltungspotenzial nach den Wünschen und Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, darunter den Bau eines Swimmingpools, einer Sommerküche, einer Sonnenterrasse und mehrerer Parkplätze, was den luxuriösen Charakter der Villa zusätzlich unterstreicht.

Laut Grundriss erstreckt sich die Villa über drei Etagen:

Das Erdgeschoss umfasst einen repräsentativen Eingangsbereich mit Flur, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Gäste-WCs, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und einen Medienraum, der sich ideal als Heimkino oder Entspannungsbereich eignet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die allen Familienmitgliedern und Gästen höchsten Komfort und Privatsphäre bieten.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist als exklusives Hauptschlafzimmer mit Bad gestaltet und bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer in der Ferne – ein Ort von besonderem Luxus und privater Ruhe.

Die Villa liegt im Herzen des istrischen Hinterlandes, im Zentrum des Dorfes Barata, in einer attraktiven und gepflegten Wohngegend. Die Lage vereint authentisches istrisches Flair mit optimaler Verkehrsanbindung:

– 10 km nordwestlich von Kanfanar

– 27 km vom Zentrum von Rovinj

– 21 km vom Zentrum von Poreč

– nur 10 Fahrminuten von der historischen Stadt Sveti Lovreč entfernt

Diese Steinvilla stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar – ob als luxuriöses Familienhaus, repräsentatives Ferienhaus oder exklusives Tourismusprojekt in einer der begehrtesten Regionen Istriens.

Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie für die Provisionsabrechnung gemäß dem Maklergesetz.

Die Agentur KAISER IMMOBILIEN berechnet als autorisierter Immobilienmakler für ihre Vermittlungsleistung eine Maklergebühr von 3 % zzgl. MwSt., die Käufer und Verkäufer bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags erhalten.

Telefon: +385 923782803
E-Mail: ivana@kaiser-immobilien.hr
Verkäuferin: Ivana Gašparini

Interne Nummer: 113-302

REC ID: 1254374

Istria - Lovreč, villa in pietra con vista mare

Kaiser Immobilien propone in vendita un'autentica villa in pietra in fase di costruzione grezza, con una soluzione concettuale e tecnica ben definita per una proprietà di lusso con una superficie lorda di 558 m², situata su un ampio terreno di 1.916 m².

La proprietà si trova in una posizione tranquilla ed estremamente attraente, che garantisce assoluta tranquillità, privacy e intimità, con un grande potenziale di completamento secondo i desideri e la visione del futuro proprietario. L'ampio giardino offre numerose opzioni di progettazione, tra cui la costruzione di una piscina, una cucina estiva, un'area solarium e un parcheggio per diversi veicoli, che sottolineano ulteriormente il carattere lussuoso di questa villa.

Secondo la planimetria, la villa è disposta su tre piani:

Il piano terra comprende un ingresso di rappresentanza con disimpegno, lavanderia, due bagni per gli ospiti, cucina, ampio soggiorno e sala multimediale, ideale per un home cinema o una zona relax.

Al primo piano si trova un disimpegno che conduce a quattro comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, garantendo un elevato livello di comfort e privacy a tutti i membri della famiglia o agli ospiti.

La mansarda è stata progettata come esclusiva camera da letto padronale con bagno, da cui si gode di una splendida vista sul mare in lontananza, creando una speciale sensazione di lusso e privacy.

La villa si trova nel centro del villaggio di Barata, nel cuore dell'entroterra istriano, in un quartiere attraente e ben curato. La posizione offre la perfetta combinazione di autentica atmosfera istriana e ottimi collegamenti di trasporto:
– 10 km a nord-ovest di Canfanaro
– 27 km dal centro di Rovigno
– 21 km dal centro di Parenzo
– a soli 10 minuti di auto dal centro storico di San Lorenzo

Questa villa in pietra rappresenta un'eccellente opportunità di investimento, sia come lussuosa casa di famiglia, come casa vacanze di rappresentanza o come progetto turistico di lusso in una delle regioni più ambite dell'Istria.

Gentili clienti, è possibile visionare l'immobile solo previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive attività relative alla compravendita e alla riscossione delle provvigioni, il tutto in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare.

L'agenzia KAISER IMMOBILIEN, in qualità di agente immobiliare autorizzato, addebita all'acquirente e al venditore una commissione di mediazione del 3% + IVA per il servizio di mediazione al momento della stipula del Contratto Preliminare o del Contratto di Compravendita.

Telefono: 00385923782803
Indirizzo email: ivana@kaiser-immobilien.hr
Venditore: Ivana Gašparini.

Numero interno: 113-302

REC ID: 1254374

Истрия - Ловреч, каменная вилла типа «рох бау» с видом на море.

Компания Kaiser Immobilien предлагает на продажу аутентичную каменную виллу в незавершенной стадии строительства, с разработанным концептуальным и техническим решением для роскошной недвижимости общей площадью 558 м², расположенную на просторном участке площадью 1916 м².

Недвижимость расположена в тихом и чрезвычайно привлекательном месте, обеспечивающем полный покой, уединение и приватность, с большим потенциалом для завершения строительства в соответствии с пожеланиями и видением будущего владельца. Просторный сад предлагает множество вариантов дизайна, включая строительство бассейна, летней кухни, зоны для загара и парковки для нескольких автомобилей, что еще больше подчеркивает роскошный характер этой виллы.

Согласно плану, вилла расположена на трех этажах:

На первом этаже находится представительная прихожая с коридором, подсобное помещение, два гостевых туалета, кухня, просторная гостиная и медиа-комната, идеально подходящая для домашнего кинотеатра или зоны отдыха.

На втором этаже находится коридор, ведущий к четырем комфортабельным спальням, каждая со своей ванной комнатой, что обеспечивает высокий уровень комфорта и уединения для всех членов семьи или гостей. Мансарда спроектирована как эксклюзивная главная спальня с ванной комнатой, из которой открывается прекрасный вид на море вдалеке, создавая особое ощущение роскоши и уединения.

Вилла расположена в самом центре деревни Барата, в самом сердце истрийской глубинки, в привлекательном и ухоженном районе. Местоположение предлагает идеальное сочетание аутентичной истрийской атмосферы и хорошего транспортного сообщения:
– 10 км к северо-западу от Канфанара
– 27 км от центра Ровиня
– 21 км от центра Пореча
– всего в 10 минутах езды от исторического города Свети-Ловреч

Эта каменная вилла представляет собой отличную инвестиционную возможность, будь то роскошный семейный дом, представительный дом для отдыха или премиальный туристический проект в одном из самых востребованных регионов Истрии.


Уважаемые клиенты, осмотр объекта недвижимости возможен только при наличии подписанного брокерского договора, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей и получением комиссионных, в соответствии с Законом о брокерской деятельности в сфере недвижимости.

Агентство KAISER IMMOBILIEN, как уполномоченный брокер по недвижимости, взимает брокерское вознаграждение в размере 3% + НДС с покупателя и продавца за брокерские услуги при заключении предварительного договора или договора купли-продажи.

Телефон: 00385923782803
Электронная почта: ivana@kaiser-immobilien.hr
Продавец: Ивана Гашпарини.

Внутренний номер: 113-302

REC ID: 1254374