Istra, Rovinj- moderan dvoetažni stan 112m2 s vrtom i garažom

Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život.

Kaiser Immobilien Vam predstavlja moderan dvoetažni stan ukupne površine 112,27 m², smješten u prizemlju kvalitetne novogradnje, s vlastitim vrtom, parkirnim mjestom i garažom, na vrlo dobroj i mirnoj lokaciji u Rovinju.
Stan se prostire na dvije etaže. Prizemlje se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonicom te vrlo praktične ostave u kojoj se nalazi veliki bojler i koja je koncipirana kao vešeraj, s pripremljenim priključcima za perilicu rublja. Dnevni boravak ima veliku staklenu stijenu s direktnim izlazom na natkrivenu terasu površine 4 m² te na okućnicu od približno 120 m². Na ovoj etaži nalazi se i gostinjski WC.
Unutarnjim stubištem dolazi se na prvi kat, gdje su smještene dvije spavaće sobe. Hodnik i stubište vode do obje spavaće sobe te do kupaonice s tušem i WC-om. Druga spavaća soba ima vlastitu garderobu te direktan izlaz na privatnu lođu površine 3,70 m².
Glavne prostorije opremljene su klima uređajima, dok je grijanje riješeno putem podnog grijanja na dizalicu topline. Cijeli stambeni kompleks odlikuje se suvremenim dizajnom, visokom energetskom učinkovitošću te ugrađenom fotonaponskom elektranom, što osigurava niže zajedničke troškove.
Stanu pripada jedno vanjsko parkirno mjesto površine 13,75 m², kao i garažno mjesto površine 21 m².
Zgrada se nalazi u mirnom dijelu Rovinja, s kompletnom infrastrukturom u neposrednoj blizini – trgovinama, restoranima i ostalim sadržajima potrebnima za svakodnevni život, a istovremeno dovoljno blizu centra grada. Upravo kombinacija lokacije, modernog dizajna i funkcionalnog rasporeda čini ovu nekretninu idealnom kako za ugodan život, tako i za sigurnu investiciju.
Blizina sadržaja:
Centar, Rovinj- 2,7 km
Restoran- 400 m
Kafić- 600 m
Trgovina- 600 m
Trgovački centar- 700 m
Znamenitosti: 900 m
More- 2,2 km
Plaža- 2,8 km
Autobusna stanica- 100 m
Zračna luka- 40 km

Udaljenost većih gradova:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Beč: 567 km
Rovinj- Budimpešta: 591 km
Rovinj- Prag: 838 km
Rovinj- München: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-198

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1254376 REC - 127-198

REC ID: 1254376

Istria, Rovinj - modern duplex apartment 112m2 with garden and garage

Rovinj, the pearl of Istria, is one of the most charming coastal towns on the Adriatic. Picturesque cobblestone streets, the distinctive bell tower of the Church of St. Euphemia and the picturesque coast create a unique Mediterranean atmosphere. This historic town offers a rich cultural heritage, top-notch gastronomic experiences and crystal clear sea, making it a perfect destination for vacation and life.

Kaiser Immobilien presents you with a modern duplex apartment with a total area of 112.27 m², located on the ground floor of a quality new building, with its own garden, parking space and garage, in a very good and quiet location in Rovinj.
The apartment is spread over two floors. The ground floor consists of an entrance hall, a kitchen with a dining room and a very practical storage room with a large boiler and designed as a laundry room, with connections for a washing machine. The living room has a large glass wall with direct access to a covered terrace of 4 m² and a garden of approximately 120 m². There is also a guest toilet on this floor.
An internal staircase leads to the first floor, where there are two bedrooms. The hallway and staircase lead to both bedrooms and a bathroom with shower and toilet. The second bedroom has its own dressing room and direct access to a private loggia measuring 3.70 m².
The main rooms are equipped with air conditioning, while heating is provided by underfloor heating with a heat pump. The entire residential complex is characterized by a contemporary design, high energy efficiency and a built-in photovoltaic power plant, which ensures lower shared costs.
The apartment comes with one outdoor parking space measuring 13.75 m², as well as a garage space measuring 21 m².
The building is located in a quiet part of Rovinj, with complete infrastructure in the immediate vicinity - shops, restaurants and other amenities necessary for everyday life, and at the same time close enough to the city center. It is precisely the combination of location, modern design and functional layout that makes this property ideal for both a comfortable life and a safe investment.
Proximity to amenities:
Center, Rovinj- 2.7 km
Restaurant- 400 m
Café- 600 m
Shop- 600 m
Shopping center- 700 m
Sights: 900 m
Sea- 2.2 km
Beach- 2.8 km
Bus station- 100 m
Airport- 40 km

Distance from major cities:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Vienna: 567 km
Rovinj- Budapest: 591 km
Rovinj- Prague: 838 km
Rovinj- Munich: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view the property only after signing a real estate brokerage contract.
ID-CODE: 127-198

If you would like to visit the property in person, please contact:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-198

REC ID: 1254376

Istrien, Rovinj – moderne Maisonette-Wohnung 112 m² mit Garten und Garage

Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der bezauberndsten Küstenstädte an der Adria. Malerische Kopfsteinpflastergassen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen ein einzigartiges mediterranes Flair. Diese historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige Gastronomie und kristallklares Meer und ist somit ein perfektes Reiseziel zum Leben und für Urlaub.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 112,27 m² im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, einen Parkplatz und eine Garage und befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage in Rovinj.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einer Wohnküche und einem praktischen Abstellraum mit großem Heizkessel, der auch als Waschküche mit Waschmaschinenanschluss dient. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Glasfront mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse von 4 m² und einem ca. 120 m² großen Garten. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Vom Flur und der Treppe gelangt man zu beiden Schlafzimmern sowie zu einem Badezimmer mit Dusche und WC. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und direkten Zugang zu einer 3,70 m² großen privaten Loggia.

Die Wohnräume sind klimatisiert, die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Der gesamte Wohnkomplex zeichnet sich durch modernes Design, hohe Energieeffizienz und eine integrierte Photovoltaikanlage aus, die für geringere Nebenkosten sorgt.
Zur Wohnung gehören ein 13,75 m² großer Außenstellplatz sowie ein 21 m² großer Garagenstellplatz.

Das Gebäude liegt in einem ruhigen Teil von Rovinj. Die gesamte Infrastruktur – Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – befindet sich in unmittelbarer Nähe, und gleichzeitig ist die Innenstadt schnell zu erreichen. Die Kombination aus Lage, modernem Design und funktionalem Grundriss macht diese Immobilie ideal für komfortables Wohnen und als sichere Kapitalanlage.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Zentrum, Rovinj – 2,7 km
Restaurant - 400 m
Café- 600 m
Geschäft - 600 m
Einkaufszentrum - 700 m
Sehenswürdigkeiten: 900 m
Meer – 2,2 km
Strand – 2,8 km
Bushaltestelle - 100 m
Flughafen – 40 km

Entfernung zu Großstädten:
Rovinj-Ljubljana: 186 km
Rovinj-Wien: 567 km
Rovinj-Budapest: 591 km
Rovinj-Prag: 838 km
Rovinj-München: 587 km
Rovinj-Zagreb: 250 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Interessierte Käufer können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-198

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-198

REC ID: 1254376

Istria, Rovigno - moderno appartamento duplex di 112 m2 con giardino e garage

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche stradine acciottolate, il caratteristico campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola una destinazione perfetta per le vacanze e la vita.

Kaiser Immobilien vi presenta un moderno appartamento duplex con una superficie totale di 112,27 m², situato al piano terra di un edificio di nuova costruzione di qualità, con giardino privato, posto auto e garage, in una posizione molto buona e tranquilla a Rovigno.
L'appartamento si sviluppa su due piani. Il piano terra è composto da un ingresso, una cucina con sala da pranzo e un pratico ripostiglio con una grande caldaia e adibito a lavanderia, con attacchi per una lavatrice. Il soggiorno ha un'ampia vetrata con accesso diretto a una terrazza coperta di 4 m² e a un giardino di circa 120 m². Su questo piano è presente anche un bagno per gli ospiti.
Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano due camere da letto. Il corridoio e la scala conducono a entrambe le camere da letto e a un bagno con doccia e WC. La seconda camera da letto ha una propria cabina armadio e accesso diretto a una loggia privata di 3,70 m².
Gli ambienti principali sono dotati di aria condizionata, mentre il riscaldamento è a pavimento con pompa di calore. L'intero complesso residenziale è caratterizzato da un design contemporaneo, un'elevata efficienza energetica e un impianto fotovoltaico integrato, che garantisce minori costi di gestione.
L'appartamento dispone di un posto auto esterno di 13,75 m² e di un garage di 21 m².
L'edificio si trova in una zona tranquilla di Rovigno, con infrastrutture complete nelle immediate vicinanze - negozi, ristoranti e altri servizi necessari per la vita quotidiana - e allo stesso tempo abbastanza vicino al centro città. È proprio la combinazione di posizione, design moderno e disposizione funzionale che rende questa proprietà ideale sia per una vita confortevole che per un investimento sicuro.
Vicinanza ai servizi:
Centro, Rovigno- 2,7 km
Ristorante- 400 m
Caffetteria- 600 m
Negozio- 600 m
Centro commerciale- 700 m
Attrazioni: 900 m
Mare- 2,2 km
Spiaggia: 2,8 km
Stazione degli autobus: 100 m
Aeroporto- 40 km

Distanza dalle principali città:
Rovigno – Lubiana: 186 km
Rovigno-Vienna: 567 km
Rovigno-Budapest: 591 km
Rovigno-Praga: 838 km
Rovigno-Monaco: 587 km
Rovigno- Zagabria: 250 km

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare.
CODICE ID: 127-198

Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-198

REC ID: 1254376

Истрия, Ровинь - современная двухуровневая квартира площадью 112 м2 с садом и гаражом.

Ровинь, жемчужина Истрии, — один из самых очаровательных прибрежных городов Адриатики. Живописные мощеные улочки, характерная колокольня церкви Святой Евфимии и прекрасное побережье создают неповторимую средиземноморскую атмосферу. Этот исторический город предлагает богатое культурное наследие, первоклассные гастрономические впечатления и кристально чистое море, что делает его идеальным местом для отдыха и жизни.

Компания Kaiser Immobilien представляет вам современную двухуровневую квартиру общей площадью 112,27 м², расположенную на первом этаже нового качественного здания, с собственным садом, парковочным местом и гаражом, в очень хорошем и тихом районе Ровиня.
Квартира расположена на двух этажах. Первый этаж состоит из прихожей, кухни с обеденной зоной и очень практичной кладовой с большим бойлером, оборудованной как прачечная, с подключением для стиральной машины. Гостиная имеет большую стеклянную стену с прямым выходом на крытую террасу площадью 4 м² и сад площадью около 120 м². На этом этаже также есть гостевой туалет.
Внутренняя лестница ведет на первый этаж, где расположены две спальни. Из коридора и лестницы можно попасть в обе спальни и ванную комнату с душем и туалетом. Вторая спальня имеет собственную гардеробную и прямой выход на частную лоджию площадью 3,70 м².
Основные комнаты оборудованы кондиционерами, а отопление обеспечивается подогревом пола с помощью теплового насоса. Весь жилой комплекс отличается современным дизайном, высокой энергоэффективностью и встроенной фотоэлектрической электростанцией, что обеспечивает снижение коммунальных платежей.
К квартире прилагается одно открытое парковочное место площадью 13,75 м², а также гаражное место площадью 21 м².
Здание расположено в тихом районе Ровиня, с развитой инфраструктурой в непосредственной близости — магазинами, ресторанами и другими необходимыми для повседневной жизни удобствами, и в то же время достаточно близко к центру города. Именно сочетание местоположения, современного дизайна и функциональной планировки делает эту недвижимость идеальной как для комфортной жизни, так и для безопасной инвестиции.

Близость к инфраструктуре:
Центр, Ровинь- 2,7 км
Ресторан- 400 м
Кафе- 600 м
Магазин- 600 м
Торговый центр- 700 м
Достопримечательности: 900 м
Море- 2,2 км
Пляж- 2,8 км
Автовокзал- 100 м
Аэропорт- 40 км.

Расстояние от крупных городов:
Ровинь-Любляна: 186 км
Ровинь-Вена: 567 км
Ровинь- Будапешт: 591 км
Ровинь-Прага: 838 км
Ровинь-Мюнхен: 587 км
Ровинь-Загреб: 250 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае приобретения недвижимости, при заключении договора. Первый юридический акт. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект недвижимости только после подписания договора риэлторского сопровождения.
ID-код: 127-198

Если вы хотите лично осмотреть объект, пожалуйста, свяжитесь с:
Дженнифер Хофманн
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Тел.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-198

REC ID: 1254376