Istra, Rovinj- moderan stan 95m2 s parkingom

Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život.

Kaiser Immobilien Vam predstavlja moderan stan ukupne površine 95,73 m², smješten na drugom katu suvremene novogradnje modernog dizajna, s pripadajućim parkirnim mjestom, na mirnoj i vrlo traženoj lokaciji u Rovinju.
Stan se nalazi na drugom katu zgrade s ukupno dvije etaže, bez lifta. Do stana se dolazi prostranim unutarnjim stubištem, a ulaz u stan je kroz protuprovalna vrata koja vode izravno u središnji dio stana.
Dnevni boravak površine 20,50 m² prva je prostorija u koju se ulazi te zahvaljujući velikoj staklenoj stijeni obiluje prirodnim svjetlom. Na dnevni boravak nastavlja se blagovaonica površine 10,40 m² te otvorena kuhinja od 7,20 m², čineći funkcionalan i prozračan open-space koncept. Iza kuhinje nalazi se praktična ostava, ujedno i vešeraj, s pripremljenim priključcima za perilicu rublja. Iz dnevnog boravka omogućen je izlaz na veliku lođu površine 12,50 m².
U blizini ulaza nalazi se gostinjski WC (1,30 m²), dok hodnik površine 5,40 m² vodi prema spavaćem dijelu stana. Prva spavaća soba površine 13 m² također ima veliku staklenu frontu. Slijedi kupaonica od 4,80 m², svijetla radna soba od 6,40 m² koja može služiti i kao manja spavaća soba, te druga spavaća soba površine 10 m².
Sve prostorije opremljene su klima uređajima, dok je grijanje riješeno putem podnog grijanja na dizalicu topline, uz dodatnu mogućnost grijanja i hlađenja putem klima uređaja. Stan ima i Schiedel dimnjak. Cijeli stambeni kompleks odlikuje se suvremenim dizajnom, visokom energetskom učinkovitošću te ugrađenom fotonaponskom elektranom, što osigurava niže zajedničke troškove.
Stanu pripada jedno parkirno mjesto površine 13,75 m².
Zgrada se nalazi u mirnom dijelu Rovinja, s kompletnom infrastrukturom u neposrednoj blizini – trgovinama, restoranima i ostalim sadržajima potrebnima za svakodnevni život, a istovremeno dovoljno blizu centra grada. Upravo kombinacija odlične lokacije, modernog dizajna i funkcionalnog rasporeda čini ovu nekretninu idealnom kako za ugodan život, tako i za sigurnu investiciju.
Blizina sadržaja:
Centar, Rovinj- 2,7 km
Restoran- 400 m
Kafić- 600 m
Trgovina- 600 m
Trgovački centar- 700 m
Znamenitosti: 900 m
More- 2,2 km
Plaža- 2,8 km
Autobusna stanica- 100 m
Zračna luka- 40 km

Udaljenost većih gradova:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Beč: 567 km
Rovinj- Budimpešta: 591 km
Rovinj- Prag: 838 km
Rovinj- München: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-197

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1254384 REC - 127-197

REC ID: 1254384

Flat Rovinj, 95,75m2

Rovinj, the pearl of Istria, is one of the most charming coastal towns on the Adriatic. Picturesque cobblestone streets, the distinctive bell tower of the Church of St. Euphemia and the picturesque coastline create a unique Mediterranean atmosphere. This historic town offers a rich cultural heritage, top-notch gastronomic experiences and crystal clear sea, making it the perfect destination for vacation and living.

Kaiser Immobilien presents you with a modern apartment with a total area of 95.73 m², located on the second floor of a modern new building with a modern design, with an associated parking space, in a quiet and highly sought-after location in Rovinj.
The apartment is located on the second floor of a building with a total of two floors, without an elevator. The apartment is reached by a spacious internal staircase, and the entrance to the apartment is through a security door that leads directly into the central part of the apartment.
The living room with an area of 20.50 m² is the first room you enter and, thanks to a large glass wall, is abundant with natural light. The living room is followed by a dining room of 10.40 m² and an open kitchen of 7.20 m², creating a functional and airy open-space concept. Behind the kitchen is a practical storage room, also a laundry room, with connections for a washing machine. The living room provides access to a large loggia of 12.50 m².
Near the entrance there is a guest toilet (1.30 m²), while a hallway of 5.40 m² leads to the sleeping area of the apartment. The first bedroom of 13 m² also has a large glass front. This is followed by a bathroom of 4.80 m², a bright study of 6.40 m² that can also be used as a smaller bedroom, and a second bedroom of 10 m².
All rooms are equipped with air conditioning, while heating is provided by underfloor heating on a heat pump, with the additional possibility of heating and cooling via air conditioning. The apartment also has a Schiedel chimney. The entire residential complex is characterized by a modern design, high energy efficiency and a built-in photovoltaic power plant, which ensures lower common costs.
The apartment comes with one parking space of 13.75 m².
The building is located in a quiet part of Rovinj, with complete infrastructure in the immediate vicinity - shops, restaurants and other amenities necessary for everyday life, and at the same time close enough to the city center. It is the combination of an excellent location, modern design and functional layout that makes this property ideal for both a comfortable life and a safe investment.
Proximity to amenities:
Center, Rovinj- 2.7 km
Restaurant- 400 m
Café- 600 m
Shop- 600 m
Shopping center- 700 m
Sights: 900 m
Sea- 2.2 km
Beach- 2.8 km
Bus station- 100 m
Airport- 40 km

Distance from major cities:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Vienna: 567 km
Rovinj- Budapest: 591 km
Rovinj- Prague: 838 km
Rovinj- Munich: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after signing a real estate brokerage contract.
ID-CODE: 127-197

If you would like to visit the property in person, please contact:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-197

REC ID: 1254384

Wohnung Rovinj, 95,75m2

Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der bezauberndsten Küstenstädte an der Adria. Malerische Kopfsteinpflastergassen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen ein einzigartiges mediterranes Flair. Diese historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige Gastronomie und kristallklares Wasser und ist somit der perfekte Ort zum Urlauben und Wohnen.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne Wohnung mit einer Gesamtfläche von 95,73 m² im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubaus mit zeitgemäßem Design. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Rovinj.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes ohne Aufzug. Sie erreichen die Wohnung über eine geräumige Innentreppe. Der Eingang zur Wohnung führt durch eine Sicherheitstür direkt in den zentralen Bereich.

Das 20,50 m² große Wohnzimmer ist der erste Raum, den Sie betreten. Dank einer großen Glasfront ist es lichtdurchflutet. An das Wohnzimmer schließen sich ein 10,40 m² großes Esszimmer und eine 7,20 m² große offene Küche an, wodurch ein funktionales und helles Raumkonzept entsteht. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der gleichzeitig als Waschküche mit Waschmaschinenanschluss dient. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine großzügige Loggia (12,50 m²).

In der Nähe des Eingangs befindet sich ein Gäste-WC (1,30 m²), während ein 5,40 m² großer Flur zum Schlafbereich der Wohnung führt. Das erste Schlafzimmer (13 m²) verfügt über eine große Glasfront. Daran schließen sich ein 4,80 m² großes Badezimmer, ein helles 6,40 m² großes Arbeitszimmer, das auch als kleineres Schlafzimmer genutzt werden kann, und ein zweites Schlafzimmer (10 m²) an.

Alle Räume sind klimatisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, die zusätzlich über eine Klimaanlage gesteuert werden kann. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Schiedel-Kamin. Der gesamte Wohnkomplex zeichnet sich durch modernes Design, hohe Energieeffizienz und eine integrierte Photovoltaikanlage aus, die für geringere Nebenkosten sorgt.
Zur Wohnung gehört ein 13,75 m² großer Parkplatz.
Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Teil von Rovinj. Die gesamte Infrastruktur – Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ist in unmittelbarer Nähe, und gleichzeitig ist die Innenstadt schnell zu erreichen. Die Kombination aus exzellenter Lage, modernem Design und funktionalem Grundriss macht diese Immobilie ideal für komfortables Wohnen und als sichere Investition.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Zentrum, Rovinj – 2,7 km
Restaurant - 400 m
Café- 600 m
Geschäft - 600 m
Einkaufszentrum - 700 m
Sehenswürdigkeiten: 900 m
Meer – 2,2 km
Strand – 2,8 km
Bushaltestelle - 100 m
Flughafen – 40 km

Entfernung zu Großstädten:
Rovinj-Ljubljana: 186 km
Rovinj-Wien: 567 km
Rovinj-Budapest: 591 km
Rovinj-Prag: 838 km
Rovinj-München: 587 km
Rovinj-Zagreb: 250 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle des Immobilienkaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-197

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-197

REC ID: 1254384

Appartamento Rovinj, 95,75m2

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche stradine acciottolate, l'inconfondibile campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola la destinazione perfetta per le vacanze e la vita quotidiana.

Kaiser Immobilien vi presenta un moderno appartamento con una superficie totale di 95,73 m², situato al secondo piano di un moderno edificio di nuova costruzione dal design contemporaneo, con posto auto annesso, in una posizione tranquilla e molto ricercata a Rovigno.
L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio di due piani, senza ascensore. L'appartamento è raggiungibile tramite un'ampia scala interna e l'ingresso avviene tramite una porta blindata che conduce direttamente alla parte centrale dell'appartamento.
Il soggiorno, con una superficie di 20,50 m², è il primo ambiente in cui si entra e, grazie a un'ampia vetrata, è inondato di luce naturale. Il soggiorno è seguito da una sala da pranzo di 10,40 m² e da una cucina a vista di 7,20 m², creando un open space funzionale e arioso. Dietro la cucina si trova un pratico ripostiglio, che funge anche da lavanderia, con allacciamento per una lavatrice. Il soggiorno offre accesso a un'ampia loggia di 12,50 m².
Vicino all'ingresso si trova un bagno per gli ospiti (1,30 m²), mentre un disimpegno di 5,40 m² conduce alla zona notte dell'appartamento. La prima camera da letto di 13 m² presenta anch'essa un'ampia vetrata. Seguono un bagno di 4,80 m², un luminoso studio di 6,40 m², utilizzabile anche come cameretta, e una seconda camera da letto di 10 m².
Tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata, mentre il riscaldamento è a pavimento con pompa di calore, con la possibilità di riscaldamento e raffrescamento tramite aria condizionata. L'appartamento è inoltre dotato di una canna fumaria Schiedel. L'intero complesso residenziale è caratterizzato da un design moderno, elevata efficienza energetica e un impianto fotovoltaico integrato, che garantisce minori spese condominiali.
L'appartamento è dotato di un posto auto di 13,75 m².
L'edificio è situato in una zona tranquilla di Rovigno, con infrastrutture complete nelle immediate vicinanze - negozi, ristoranti e altri servizi necessari per la vita quotidiana - e allo stesso tempo abbastanza vicino al centro città. È la combinazione di un'eccellente posizione, design moderno e disposizione funzionale che rende questa proprietà ideale sia per una vita confortevole che per un investimento sicuro.
Vicinanza ai servizi:
Centro, Rovigno- 2,7 km
Ristorante- 400 m
Caffetteria- 600 m
Negozio- 600 m
Centro commerciale- 700 m
Attrazioni: 900 m
Mare- 2,2 km
Spiaggia: 2,8 km
Stazione degli autobus: 100 m
Aeroporto- 40 km

Distanza dalle principali città:
Rovigno – Lubiana: 186 km
Rovigno-Vienna: 567 km
Rovigno-Budapest: 591 km
Rovigno-Praga: 838 km
Rovigno-Monaco: 587 km
Rovigno- Zagabria: 250 km

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare.
CODICE ID: 127-197

Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-197

REC ID: 1254384

Квартира Rovinj, 95,75m2

Ровинь, жемчужина Истрии, — один из самых очаровательных прибрежных городов Адриатики. Живописные мощеные улочки, характерная колокольня церкви Святой Евфимии и прекрасное побережье создают неповторимую средиземноморскую атмосферу. Этот исторический город предлагает богатое культурное наследие, первоклассные гастрономические впечатления и кристально чистое море, что делает его идеальным местом для отдыха и жизни.

Компания Kaiser Immobilien представляет вам современную квартиру общей площадью 95,73 м², расположенную на втором этаже современного нового здания с современным дизайном, с прилегающим парковочным местом, в тихом и очень востребованном районе Ровиня.
Квартира расположена на втором этаже двухэтажного здания без лифта. В квартиру ведет просторная внутренняя лестница, а вход осуществляется через бронированную дверь, которая ведет непосредственно в центральную часть квартиры.

Первое помещение, в которое вы попадаете, — это гостиная площадью 20,50 м², которая благодаря большой стеклянной стене наполнена естественным светом. За гостиной следует столовая площадью 10,40 м² и открытая кухня площадью 7,20 м², создающие функциональную и просторную концепцию открытого пространства. За кухней находится практичная кладовая, а также прачечная с подключением для стиральной машины. Из гостиной есть выход на большую лоджию площадью 12,50 м².
Рядом с входом расположен гостевой туалет (1,30 м²), а коридор площадью 5,40 м² ведет в спальную зону квартиры. Первая спальня площадью 13 м² также имеет большую стеклянную стену. Далее следует ванная комната площадью 4,80 м², светлый кабинет площадью 6,40 м², который также может использоваться как меньшая спальня, и вторая спальня площадью 10 м².

Все комнаты оборудованы кондиционерами, а отопление обеспечивается теплым полом на тепловом насосе, с дополнительной возможностью обогрева и охлаждения с помощью кондиционера. В квартире также установлен дымоход Schiedel. Весь жилой комплекс отличается современным дизайном, высокой энергоэффективностью и встроенной фотоэлектрической электростанцией, что обеспечивает снижение коммунальных платежей.
К квартире прилагается одно парковочное место площадью 13,75 м².
Здание расположено в тихом районе Ровиня, с развитой инфраструктурой в непосредственной близости — магазинами, ресторанами и другими необходимыми для повседневной жизни удобствами, и в то же время достаточно близко к центру города. Именно сочетание отличного местоположения, современного дизайна и функциональной планировки делает эту недвижимость идеальной как для комфортной жизни, так и для безопасной инвестиции.

Близость к инфраструктуре:
Центр, Ровинь- 2,7 км
Ресторан- 400 м
Кафе- 600 м
Магазин- 600 м
Торговый центр- 700 м
Достопримечательности: 900 м
Море- 2,2 км
Пляж- 2,8 км
Автовокзал- 100 м
Аэропорт- 40 км.

Расстояние от крупных городов:
Ровинь-Любляна: 186 км
Ровинь-Вена: 567 км
Ровинь- Будапешт: 591 км
Ровинь-Прага: 838 км
Ровинь-Мюнхен: 587 км
Ровинь-Загреб: 250 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае приобретения недвижимости, при заключении договора. Первый юридический акт. Осмотр возможен только после подписания договора риэлторского сопровождения.
ID-код: 127-197

Если вы хотите лично осмотреть объект, пожалуйста, свяжитесь с:
Дженнифер Хофманн
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Тел.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-197

REC ID: 1254384