Poreč okolica, moderna vila s bazenom i krovnom terasom

U mirnom istarskom mjestu, u neposrednoj okolici Poreč i mora (cca 14 km), smjestila se ova atraktivna moderna vila vrhunskog dizajna. Svi potrebni sadržaji nalaze se na svega 500 metara udaljenosti, što ovu nekretninu čini izuzetno praktičnom za svakodnevni život, ali i izuzetno atraktivnom za turistički najam.

Vila se proteže na tri etaže – prizemlje, kat i impresivnu krovnu terasu – te je projektirana s naglaskom na komfor, funkcionalnost i maksimalno uživanje u mediteranskom okruženju i pogledu na more.

U prizemlju se nalaze predsoblje, ulazni hodnik, gostinjski WC, tehnička soba i strojarnica. Središnji dio kuće čini prostrani open space dnevni prostor s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, ispunjen prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim stijenama. U prizemlju je smještena i spavaća soba s vlastitom kupaonicom te dodatna ostava. Iz dnevnog boravka i spavaće sobe omogućen je direktan izlaz na natkrivenu terasu, uređeni vrt i bazen, čime se briše granica između interijera i eksterijera.

Unutarnjim stepenicama dolazi se na prvi kat gdje se nalaze još tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Na katu se nalazi i velika terasa, djelomično natkrivena, s koje se pruža lijep pogled na more i prirodu.

Posebnu vrijednost ove nekretnine predstavlja krovna terasa površine čak 97 m², s panoramskim pogledom na more i okolni krajolik. Na krovnoj terasi provedene su instalacije i priprema za nadstrešnicu, saunu i jacuzzi, no navedeni sadržaji nisu uključeni u cijenu nekretnine, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost da ovaj prostor uredi prema vlastitim željama i stvori privatnu oazu za opuštanje.

Kuća se prodaje nenamještena, što omogućuje potpunu slobodu uređenja interijera prema osobnom stilu. Grijanje je riješeno podnim grijanjem putem dizalice topline, ugrađene su klima jedinice, PVC stolarija s električnim roletama, a dodatno su provedene instalacije za alarmni sustav i video nadzor.

U uređenom vrtu nalazi se već izgrađen grijani bazen površine 40 m², idealan za uživanje tijekom većeg dijela godine, dok su uz kuću osigurana tri parkirna mjesta.

Zahvaljujući odličnoj lokaciji, suvremenoj gradnji i rasporedu koji savršeno odgovara potrebama današnjeg života, ova vila predstavlja izvanrednu investicijsku priliku za turistički najam, ali i luksuzan dom za cjelogodišnje stanovanje.

U cijenu je uključen PDV, a kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretninama.

Interni broj: 1255766 REC - ID03210

REC ID: 1255766

Poreč area, modern villa with a swimming pool and rooftop terrace

In a peaceful Istrian village, near Poreč and the sea (approx. 14 km), this attractive modern villa of top-tier design is located. All essential amenities are just 500 meters away, making this property highly practical for everyday living and extremely appealing for tourist rental.

The villa spans three levels – ground floor, first floor, and an impressive rooftop terrace – designed with a focus on comfort, functionality, and maximum enjoyment of the Mediterranean surroundings and sea views.

The ground floor features an entrance area, hallway, guest toilet, technical room, and plant room. The central part of the house is a spacious open-plan living area with kitchen, dining room, and living room, filled with natural light thanks to large glass walls. This level also includes a bedroom with an en-suite bathroom and an additional storage room. From the living room and bedroom, there is direct access to the covered terrace, landscaped garden, and pool, seamlessly connecting indoor and outdoor living.

Internal stairs lead to the first floor, where there are three additional spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom. This floor also offers a large, partially covered terrace with a beautiful sea and nature view.

A special highlight of this property is the 97 m² rooftop terrace with a panoramic view of the sea and surrounding landscape. Installations and preparation have been made for a pergola, sauna, and jacuzzi; however, these features are not included in the sale price, allowing the future owner to customize this space into a private relaxation oasis.

The house is sold unfurnished, giving full freedom to design the interior according to personal taste. Heating is provided by underfloor heating via a heat pump, air-conditioning units are installed, PVC joinery with electric shutters is fitted, and additional installations for an alarm system and video surveillance have been completed.

In the landscaped garden, there is an already built heated swimming pool of 40 m², ideal for enjoying most of the year, and three parking spaces are provided next to the house.

Thanks to its excellent location, modern construction, and well-designed layout, this villa represents an outstanding investment opportunity for tourist rental as well as a luxurious home for year-round living.

VAT is included in the price, and the buyer is exempt from real estate transfer tax.

Intrnal number: ID03210

REC ID: 1255766

Poreč Umgebung, moderne Villa mit Pool und Dachterrasse

In einem ruhigen istrischen Ort, in der Nähe von Poreč und dem Meer (ca. 14 km), befindet sich diese attraktive moderne Villa mit erstklassigem Design. Alle wichtigen Einrichtungen sind nur 500 Meter entfernt, was diese Immobilie sowohl für den Alltag als auch für die touristische Vermietung äußerst praktisch macht.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und eine beeindruckende Dachterrasse – und wurde mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und maximalen Genuss der mediterranen Umgebung und des Meerblicks entworfen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Technikraum und Maschinenraum. Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der dank großer Glasflächen lichtdurchflutet ist. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Vom Wohnbereich und Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse, zum angelegten Garten und zum Pool.

Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei weiteren geräumigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Auf dieser Etage befindet sich zudem eine große, teilweise überdachte Terrasse mit schönem Blick auf das Meer und die Natur.

Ein besonderes Highlight ist die 97 m² große Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer und die Umgebung. Es wurden Installationen und Vorbereitungen für eine Überdachung, Sauna und Jacuzzi vorgenommen; diese sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sodass der zukünftige Eigentümer diesen Bereich nach eigenen Wünschen gestalten kann.

Das Haus wird unmöbliert verkauft und bietet somit völlige Gestaltungsfreiheit. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Klimaanlagen sind installiert, PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden sind eingebaut, und zusätzliche Installationen für Alarmanlage und Videoüberwachung sind vorhanden.

Im angelegten Garten befindet sich ein bereits gebauter beheizter Pool mit 40 m², und neben dem Haus stehen drei Parkplätze zur Verfügung.

Dank der hervorragenden Lage, der modernen Bauweise und der durchdachten Raumaufteilung stellt diese Villa eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für die touristische Vermietung sowie ein luxuriöses Zuhause für ganzjähriges Wohnen dar.

Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, und der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer befreit.

Interne Nummer: ID03210

REC ID: 1255766

Numero interno: ID03210

REC ID: 1255766

Внутренний номер: ID03210

REC ID: 1255766