Istra, Banjole: Moderna vila blizu mora

Smještena u jednom od najpoželjnijih obalnih zona u Banjolama, ova moderna dvojna vila nudi iznimnu udobnost, profinjen suvremeni dizajn i vrhunsku lokaciju svega nekoliko koraka od plaže. Raspoređena na tri etaže, kuća se ističe svijetlim interijerima, prostranim terasama i pažljivo oblikovanim vanjskim prostorima idealnima za cjelogodišnje uživanje.

Prizemlje uključuje dvije udobne spavaće sobe, dvije kupaonice, tehničku prostoriju, praonicu i dodatni gostinjski toalet. Jedna od spavaćih soba ima direktan izlaz na natkrivenu terasu s pogledom na bazen. Prostrana ljetna kuhinja od 41 m² pruža savršen prostor za druženja, objedovanje i opuštanje s obitelji i prijateljima.

Prvi kat namijenjen je svakodnevnom boravku i sadrži velik open space prostor koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i modernu kuhinju. Iz ovog dijela izlazi se na osunčanu terasu opremljenu jacuzzijem i prekrasnim otvorenim pogledom na more. Na ovoj etaži nalazi se i dodatna kupaonica.

Na posljednjem katu smještene su dvije prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, te privatna terasa s impresivnim panoramskim pogledom na obalu. Zahvaljujući položaju i orijentaciji, ovaj kat nudi iznimnu privatnost i obilje prirodne svjetlosti.

Vila je opremljena visokokvalitetnim tehničkim značajkama kao što su podno grijanje kroz cijelu kuću, grijani bazen s termalnom navlakom, priprema za solarno grijanje vode, više klima uređaja te priključak na gradsku kanalizaciju. Prodaje se potpuno namještena i spremna za useljenje. Električna kapija osigurava siguran pristup, dok uređeni vanjski prostor nudi mjesta za odmor, kućne ljubimce i razne aktivnosti.

Banjole su iznimno cijenjene zbog kristalno čistog mora, mirnog rezidencijalnog okruženja i blizine marina, barova na plaži, restorana i poznatog Parka prirode Kamenjak. Područje pruža jednu od najboljih kombinacija privatnosti, prirode i neposredne blizine plaže u južnoj Istri.

Banjole su poznate po tirkiznoj obali, opuštenoj mediteranskoj atmosferi i izvrsnoj povezanosti s urbanim sadržajima Pule. Uvale, zaštićene plaže i obližnje pješačke staze čine ih jednom od najpoželjnijih destinacija za luksuzni život uz more i profitabilno turističko ulaganje.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1260206 REC - ALG-3588

REC ID: 1260206

Istria, Banjole: Modern villa near the sea

Set in one of Banjole's most desirable coastal zones, this contemporary semi-detached villa offers outstanding comfort, refined modern design and a prime location just steps from the beach. Spread across three levels, the home features bright interiors, spacious terraces and carefully planned outdoor areas ideal for year-round living.

The ground floor includes two comfortable bedrooms, two bathrooms, a technical room, a laundry area and a guest toilet. One of the bedrooms opens directly onto a covered terrace with views of the pool. A spacious 41 m² summer kitchen provides the perfect space for outdoor dining and relaxing with family and friends.

The first floor is dedicated to daily living and features a generous open-concept layout combining the living room, dining area and a modern kitchen. Large glass doors open to a sunny terrace equipped with a jacuzzi and a stunning open sea view. An additional bathroom enhances comfort on this floor.

The top floor includes two large bedrooms, each with its own bathroom, as well as a private terrace offering panoramic coastal views. The height and orientation of this level provide exceptional light and privacy.

The villa offers high-quality technical features including underfloor heating throughout, a heated pool with thermal cover, solar water-heating preparation, multiple air-conditioning units and connection to public sewage. It is sold fully furnished and ready for immediate use. An electric gate ensures secure access, and the landscaped outdoor area offers ideal space for leisure, pets and family activities.

Banjole is highly sought after for its crystal-clear sea, calm residential environment and proximity to marinas, beach bars, restaurants and the famous Kamenjak Nature Park. The area provides one of the best combinations of privacy, natural beauty and immediate beach access in southern Istria.

Banjole is known for its turquoise coastline, relaxed Mediterranean atmosphere and excellent access to Pula's amenities. Its quiet bays, sheltered beaches and scenic walking trails make it one of the most desirable locations for premium coastal living and profitable rental investment.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3588

REC ID: 1260206

Istrien, Banjole: Moderne villa nahe dem meer

In einer der begehrtesten Küstenzonen von Banjole gelegen, bietet diese moderne Doppelhaushälfte außergewöhnlichen Komfort, elegantes zeitgenössisches Design und eine hervorragende Lage nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch helle Innenräume, großzügige Terrassen und sorgfältig gestaltete Außenbereiche, die sich perfekt für ganzjähriges Wohnen eignen.

Das Erdgeschoss umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Technikraum, eine Waschküche und ein Gäste WC. Ein Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool. Eine große Sommerküche von 41 m² bietet den idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente mit Familie und Freunden.

Der erste Stock ist dem täglichen Wohnen gewidmet und verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und moderne Küche miteinander verbindet. Große Glasfronten führen zu einer sonnigen Terrasse mit Whirlpool und beeindruckendem Meerblick. Eine zusätzliche Badezimmer sorgt für mehr Komfort.

Die oberste Etage umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine private Terrasse mit Panoramablick auf die Küste. Die erhöhte Lage sorgt für viel natürliches Licht und Privatsphäre.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein beheizter Pool mit Thermoabdeckung, Vorbereitung für Solarwasserbereitung, mehrere Klimaanlagen und Anschluss an das öffentliche Abwassersystem. Die Villa wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Ein elektrisches Tor sorgt für sicheren Zugang, während der gepflegte Außenbereich ideal für Freizeit, Haustiere und Aktivitäten im Freien ist.

Banjole ist bekannt für sein kristallklares Meer, seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu Marinas, Strandbars, Restaurants und dem berühmten Naturpark Kamenjak. Die Gegend bietet eine der besten Kombinationen aus Privatsphäre, Natur und unmittelbarer Strandnähe in Südistrien.

Banjole ist berühmt für seine türkisfarbene Küste, die entspannte mediterrane Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an Pulas städtisches Angebot. Geschützte Buchten, ruhige Strände und malerische Spazierwege machen es zu einer der begehrtesten Destinationen für exklusives Küstenwohnen und rentable Investitionen.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3588

REC ID: 1260206

Istria, Banjole: Villa moderna vicino al mare

Situata in una delle zone costiere più prestigiose di Banjole, questa moderna villa bifamiliare offre un eccezionale livello di comfort, un design contemporaneo raffinato e una posizione esclusiva a pochi passi dalla spiaggia. Distribuita su tre livelli, la proprietà presenta interni luminosi, ampie terrazze e spazi esterni progettati con cura per garantire piacere durante tutto l'anno.

Il piano terra comprende due camere da letto accoglienti, due bagni, un locale tecnico, una lavanderia e un bagno per gli ospiti. Una delle camere dispone di accesso diretto a una terrazza coperta con vista sulla piscina. La grande cucina estiva di 41 m² rappresenta uno spazio ideale per cene all'aperto e momenti di convivialità con famiglia e amici.

Il primo piano è dedicato alla vita quotidiana e offre un ampio open space che unisce soggiorno, zona pranzo e cucina moderna. Da qui, grandi porte a vetri conducono a una terrazza soleggiata con jacuzzi e una splendida vista sul mare. Un ulteriore bagno aumenta il comfort di questo livello.

L'ultimo piano ospita due spaziose camere da letto, ognuna con bagno privato, e una terrazza esclusiva con magnifiche viste panoramiche sulla costa. L'altezza e l'orientamento garantiscono grande luminosità e totale privacy.

La villa dispone di caratteristiche tecniche di alta qualità come riscaldamento a pavimento su tutta la superficie, piscina riscaldata con copertura termica, predisposizione per pannelli solari, più unità di aria condizionata e collegamento alla rete fognaria pubblica. Viene venduta completamente arredata e pronta all'uso. Un cancello elettrico garantisce un accesso sicuro, mentre gli spazi esterni curati offrono l'ambiente perfetto per attività familiari, animali domestici e momenti di relax.

Banjole è molto apprezzata per il suo mare cristallino, l'ambiente residenziale tranquillo e la vicinanza a marine, bar sulla spiaggia, ristoranti e al rinomato Parco Naturale di Kamenjak. La zona offre uno dei migliori equilibri tra privacy, natura e accesso immediato al mare nell'Istria meridionale.

Banjole è famosa per la sua costa turchese, l'atmosfera mediterranea rilassata e l'ottima connessione ai servizi urbani di Pola. Le baie tranquille, le spiagge protette e i sentieri panoramici nelle vicinanze la rendono una delle destinazioni più ambite per una vita costiera di alto livello e investimenti turistici redditizi.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3588

REC ID: 1260206

Истрия, Банёле: Современная вилла у моря

Расположенная в одном из самых престижных прибрежных районов Банёле, эта современная вилла на две семьи предлагает исключительный комфорт, элегантный современный дизайн и превосходное расположение всего в нескольких шагах от пляжа. Дом распределён на три уровня и отличается светлыми интерьерами, просторными террасами и тщательно продуманными внешними зонами для круглогодичного отдыха.

На первом уровне находятся две комфортные спальни, две ванные комнаты, техническое помещение, прачечная и гостевой туалет. Одна из спален имеет прямой выход на крытую террасу с видом на бассейн. Просторная летняя кухня площадью 41 м² идеально подходит для семейных ужинов и встреч с друзьями.

Второй уровень предназначен для повседневной жизни и включает просторную открытую планировку, объединяющую гостиную, столовую и современную кухню. Большие стеклянные двери ведут на солнечную террасу с джакузи и впечатляющим видом на море. Дополнительная ванная комната повышает комфорт этажа.

На верхнем уровне расположены две большие спальни, каждая со своей ванной комнатой, а также частная терраса с панорамным видом на побережье. Высокое расположение обеспечивает превосходное естественное освещение и абсолютную приватность.

Вилла оснащена высокотехнологичными решениями: тёплыми полами по всему дому, подогреваемым бассейном с термокрышкой, подготовкой для солнечного нагрева воды, несколькими кондиционерами и подключением к городской канализации. Продаётся полностью меблированной и готовой к немедленному заселению. Электрические ворота обеспечивают безопасный доступ, а ухоженная территория идеально подходит для отдыха, занятий с детьми и домашних животных.

Баньоле высоко ценится за прозрачное море, спокойную жилую атмосферу и близость к маринам, пляжным барам, ресторанам и знаменитому природному парку Каменяк. Этот район предлагает одно из лучших сочетаний уединения, природы и непосредственной близости к пляжу в южной Истрии.

Баньоле славится бирюзовой береговой линией, расслабленной средиземноморской атмосферой и удобной доступностью городской инфраструктуры Пулы. Тихие бухты, защищённые пляжи и прогулочные маршруты делают его одним из самых востребованных мест для элитной жизни у моря и выгодных инвестиций.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3588

REC ID: 1260206