635.000 € - MARČANA Casa REC-ID 1174227

Marčana è un incantevole villaggio istriano situato nella parte sud-orientale della penisola, noto per la sua natura incontaminata, la pace e la tradizionale atmosfera istriana. A pochi chilometri dalla costa adriatica e dalla città di Pola, Marčana offre il perfetto equilibrio tra relax e vicinanza a tutti i servizi importanti. Questa zona è ideale per gli amanti della natura, del ciclismo, delle passeggiate tra le pinete e dell'autentica gastronomia istriana. Marčana offre ottime condizioni per una vita familiare serena e rappresenta anche un'eccellente opportunità per investimenti nel turismo. Kaiser Immobilien presenta questa lussuosa villa di moderna costruzione, situata su un terreno paesaggistico di 600 m², a pochi minuti dal mare. Questa villa bifamiliare con una superficie totale di 200 m² è stata costruita nel 2024 secondo i più elevati standard edilizi e unisce la massima qualità, il design moderno e il massimo comfort. Si sviluppa su due piani e soddisfa perfettamente le esigenze di uno stile di vita moderno. Al piano terra si trova un luminoso soggiorno open space con ampie vetrate che consentono l'accesso diretto all'ampia terrazza e alla piscina. La cucina, elegantemente arredata e dotata di elettrodomestici di alta qualità, tra cui un refrigeratore per vino, una lavastoviglie, un forno, un microonde e una macchina per il caffè, offre lo spazio ideale per preparare delizie gastronomiche. La sala da pranzo e il soggiorno sono arredati con mobili moderni e una grande TV, mentre l'ampia terrazza con cucina esterna, barbecue e grande pergolato in alluminio è il luogo ideale per rilassarsi all'aria aperta. La villa dispone di quattro lussuose camere da letto, ciascuna con bagno privato, TV e accesso al balcone. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata e i bagni sono dotati di moderni articoli da toeletta, docce e asciugacapelli. Inoltre, la villa offre una sauna privata a infrarossi e una grande vasca idromassaggio situate al piano superiore, ideali per un relax e un divertimento totali. Nel giardino completamente recintato e curato si trova una piscina di 32 m² con acqua salata riscaldata e cascata, circondata da una zona solarium con sedie a sdraio e grandi ombrelloni. I bambini hanno a disposizione un parco giochi, mentre gli amanti dello sport possono divertirsi giocando a ping-pong. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento, infissi in PVC a tre strati, facciata demit spessa 10 cm, allaccio fognario e sistemi di sicurezza all'avanguardia, tra cui ingresso telecomandato, sistema di videosorveglianza e caricabatterie per auto elettriche. Per maggiore comodità, sono disponibili tre posti auto, di cui uno coperto, e la rete WiFi copre l'intera proprietà. La villa è classificata 4* e può ospitare 8 ospiti e rappresenta una combinazione perfetta tra una vacanza di lusso e le migliori opportunità di investimento in una delle località più ambite dell'Istria. Vicinanza ai servizi: Marčana, centro - 100 m Mare/spiaggia - 8,5 km Ristorante - 3 km Bar - 400 m Negozio - 400 m Farmacia - 200 m Parrucchiere - 200 m Fermata dell'autobus - 100 m Scuola elementare - 400 m Stazione di servizio - 8 km Duga Uvala - 9 km Pola - 14 km Aeroporto - 8,4 km Distanza dalle principali città: Marčana - Lubiana: 170 km Marčana - Vienna: 513 km Marčana - Budapest: 613 km Marčana - Praga: 730 km Marčana - Monaco di Baviera: 586 km Marčana - Zagabria: 260 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-106 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/