149.000 € - MUNDANIJE Terreno REC-ID 1202402

In vendita un terreno edificabile di 811 m² situato nella località di Mundanije sull’isola di Rab. Questo lotto a destinazione residenziale dista solo 1,4 km a piedi dal mare e dal centro del paese, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità e prossimità ai servizi principali. Il terreno ha accesso diretto da una strada asfaltata, e tutte le utenze necessarie—energia elettrica, acqua e fognatura—sono disponibili immediatamente accanto al lotto. L’area è completamente sgombra e pronta per la costruzione, con una leggera pendenza che garantisce la vista mare. Sulla stessa parcella si trova un pozzetto per l'acqua, e l’attuale proprietario intende richiedere un allaccio temporaneo all’elettricità. È stata inoltre presentata una richiesta per lo spostamento del palo della corrente, che verrà trasferito sul margine estremo della proprietà. A causa di questo intervento, la superficie totale del terreno sarà ridotta a 760 m², e la documentazione per l’adeguamento con il catasto è già stata presentata a un geometra. Il terreno ospita anche un garage di 36 m², costruito prima del 2012, che può essere legalizzato. Secondo il piano urbanistico vigente, è consentita la costruzione di un edificio residenziale indipendente con un massimo di tre appartamenti. La superficie minima consentita è di 64 m², la massima 200 m², con un indice di edificabilità dello 0,3 e un rapporto di utilizzo del suolo (FAR) di 1,2 più mansarda non attiva. È consentita una configurazione di massimo seminterrato + tre piani fuori terra, e l’edificio può includere spazi commerciali. Inoltre, è possibile costruire una piscina, rendendo la proprietà ancora più attraente per uso privato o turistico. Questo terreno rappresenta un’eccellente opportunità per chi cerca un lotto con vista mare e opzioni di costruzione flessibili, ideale per residenza permanente, affitto turistico o progetto residenziale‑commerciale misto.