Trattativa riservata - DUBRAVA KOD ŠIBENIKA Casa REC-ID 1205838

IN VENDITA – VILLA DI LUSSO CON PISCINA E SAUNA – RAKOVO SELO, ŠIBENIK In un contesto tranquillo e idilliaco del pittoresco villaggio di Rakovo Selo, si trova una moderna villa di lusso che unisce architettura contemporanea di alta qualità, interni spaziosi e una disposizione degli spazi attentamente studiata. Questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra privacy, comfort e ottimi collegamenti, ed è a pochi minuti di auto dal centro storico di Šibenik, dalle spiagge del Mar Adriatico e dall’autostrada A1. Grazie alla sua posizione attraente e agli elevati standard di costruzione, la villa rappresenta un’eccellente opportunità sia come abitazione familiare, villa per il fine settimana di lusso, sia come investimento in affitto turistico premium. INFORMAZIONI PRINCIPALI Superficie lorda: 252,80 m² Superficie netta chiusa: 131 m² Garage: lordo 28 m² (netto 20,80 m²) – parcheggio coperto e sicuro Consegna prevista: fine 2026 AMBIENTI E DISPOSIZIONE L’interno della villa è progettato per garantire il massimo comfort e praticità, con abbondante luce naturale e una sensazione di ariosità: Soggiorno con cucina e zona pranzo – 45,80 m²: ampio open-space con grandi vetrate che consentono l’accesso diretto alla terrazza. Il design crea una transizione visiva e funzionale continua tra gli spazi interni ed esterni, ideale per momenti di convivialità e relax. Tre camere da letto – ampie e ben distribuite, con spazio sufficiente per letti grandi, armadi e mobili aggiuntivi. Adatte sia per famiglie che per ospiti. Tre bagni – arredati in stile moderno con ceramiche e sanitari di alta qualità. Una doccia aggiuntiva accanto alla sauna consente un accesso pratico alle strutture wellness. Cabina armadio – 3,60 m²: spazio funzionale per riporre ordinatamente vestiti e scarpe. Corridoio – 11,00 m²: collega le aree comuni e quelle private, con abbondante luce naturale e sensazione di apertura. Anticamera – 4,00 m²: zona di transizione tra l’ingresso e l’interno, garantendo privacy e comfort. Ingresso – 9,90 m²: ingresso rappresentativo che trasmette immediatamente sensazione di lusso e spaziosità. Lavanderia – locale separato per lavatrice, asciugatrice e altri elettrodomestici, facilitando l’organizzazione domestica. Sauna – spazio wellness privato per relax e rigenerazione, disponibile nel comfort della propria casa. SERVIZI ESTERNI Piscina – superficie lorda 36 m² (superficie acqua 31 m²), perfetta per rinfrescarsi o prendere il sole. Terrazza con camino – 12,5 m², ideale per serate conviviali, grigliate o caffè mattutino in tranquillità. Garage – netto 20,80 m², spazio chiuso per veicoli con protezione aggiuntiva dalle intemperie. Posti auto esterni – almeno quattro posti aggiuntivi per famiglia e ospiti. LOCALITÀ E COLLEGAMENTI Rakovo Selo è un piccolo e tranquillo insediamento nell’entroterra di Šibenik, circondato dalla natura e da paesaggi agricoli. Nelle vicinanze si trovano anche altri piccoli centri come Dubrava vicino a Šibenik, Gradina e Danilo Biranj. Grazie a buoni collegamenti, il centro di Šibenik e le sue attrazioni sono raggiungibili in pochi minuti, e l’autostrada A1 è facilmente accessibile, consentendo rapidi spostamenti verso altre zone della Dalmazia e della Croazia. PROSSIMITÀ CULTURALE E STORICA Cattedrale di San Giacomo – Patrimonio UNESCO (4 km) Fortezza Barone – fortezza storica restaurata con vista panoramica (3 km) Stadio Šubićevac – centro sportivo della città (3 km) Questa villa rappresenta un’opportunità rara sul mercato – lussuosa, moderna e in posizione ideale. La combinazione di materiali di alta qualità, interni spaziosi, piscina privata e sauna, insieme alla vicinanza immediata alla città e al mare, la rendono la scelta perfetta per acquirenti esigenti che non accettano compromessi.