77.000 € - VODNJAN Casa REC-ID 1215569

Casa in pietra istriana autentica con cortile, edificio agricolo e possibilità di costruzione di un garage – ottima opportunità di ristrutturazione In un affascinante paese istriano, a soli 7 km da Dignano (Vodnjan), è in vendita una casa in pietra autentica con cortile, edificio agricolo collegato e un terreno aggiuntivo destinato al parcheggio. La casa principale, costruita all'inizio del XX secolo, è situata in una fila e ha una superficie lorda di circa 80 m², distribuiti su due piani – piano terra e mansarda. L’edificio agricolo (ex stalla), collegato alla casa, ha una superficie lorda di circa 52 m², anch'esso su due piani. Entrambi gli edifici richiedono una ristrutturazione completa – le strutture in legno tra i piani e il tetto non sono più stabili – offrendo ai futuri proprietari l'opportunità di rinnovare la proprietà secondo i loro desideri, mantenendo lo stile autentico istriano. Il cortile è abbellito da un gelso secolare, che crea ombra naturale e offre uno spazio perfetto per godersi le giornate estive. Allacciamenti: la proprietà dispone di allacciamento ad acqua ed elettricità (contatore proprio per acqua e luce), ma non è presente una fossa settica. Legalità: è in corso la procedura per l’ottenimento del permesso di utilizzo basato su un certificato che attesta che gli edifici sono stati costruiti prima del 1968. Un lotto aggiuntivo di 90 m² è destinato al parcheggio dei veicoli. Esiste un certificato che attesta che su quel terreno sorgeva un edificio costruito prima del 1968. È possibile costruire un garage o una tettoia con una superficie lorda di circa 24 m². Della superficie totale di entrambi i lotti (262 m²), circa 40 m² sono destinati alla strada, che in futuro dovrà essere separata a tale scopo. La posizione è eccezionale – tranquillità e privacy in un paese abitato, con ottimi collegamenti alle strade principali e ai servizi nelle vicinanze. Un’opportunità ideale per gli amanti della tradizione istriana e dell’atmosfera autentica, per chi cerca uno stile di vita istriano tranquillo – con un grande potenziale di ristrutturazione in casa familiare, casa per le vacanze o progetto di investimento.