459.000 € - PULA Appartamento REC-ID 1249835

APPARTAMENTO MODERNO E FLESSIBILE CON GALLERIA, GIARDINO E IMPIANTO SOLARE - VICINO A ŠIJANSKA ŠUMA In vendita un appartamento moderno, estremamente spazioso e funzionale, situato in un piccolo edificio di nuova costruzione con un totale di quattro unità abitative (di cui una adibita a ufficio), in una zona tranquilla e ricercata della città, nelle immediate vicinanze di Šijanska Šuma. L'appartamento è stato progettato con particolare attenzione al comfort, alla qualità costruttiva e alla flessibilità d'uso, il che lo rende ideale sia per la vita familiare che per gli investimenti. L'appartamento è in realtà significativamente più grande della superficie dichiarata in pianta, poiché include un sottotetto alto adibito a galleria. La galleria è composta da due ampie stanze (circa 40 m² e 30 m²), un bagno e un'uscita sulla terrazza sul tetto. Attualmente è utilizzato come spazio di lavoro, ma può essere facilmente convertito in un'ulteriore zona residenziale. L'appartamento comprende anche una parte del giardino dove sono stati piantati agrumi (mandarini, arance e limoni), mentre le piantine di more e lamponi sono ad uso comune. Un impianto solare privato da 7,2 kW è stato installato sul tetto, consentendo una significativa riduzione dei costi delle utenze e la ricarica quasi gratuita di un'auto elettrica. DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI: - 3 camere da letto - 4 bagni - cucina e soggiorno (open space) - loggia - galleria con due ampie stanze (spazio di lavoro o soggiorno) L'appartamento è progettato in modo da poter essere suddiviso in tre unità separate con ingressi separati, il che offre eccezionali possibilità: - Spazioso appartamento familiare con il massimo comfort - Appartamento ad uso abitativo + unità aggiuntiva in affitto - Tre unità più piccole in affitto residenziale o commerciale (attività tranquilla) - Ampio ufficio su due piani (uso attuale), separato da pareti in vetro Parte dell'appartamento è già completamente separata e categorizzata per l'affitto. SUPERFICIE: Superficie abitabile: 125 m² Superficie totale con accessori: 200 m² VANTAGGI AGGIUNTIVI - 2 posti auto (1 coperto) - predisposizione per stazione di ricarica per veicoli elettrici (sul secondo posto auto) - aria condizionata in ogni stanza - loggia + terrazza sul tetto in comune con accesso diretto - predisposizione per riscaldamento centralizzato - porta blindata e videocitofono - chiave magnetica per l'ingresso nell'edificio e nell'appartamento - piastrelle di alta qualità e docce walk-in - impianto solare da 7,2 kW UBICAZIONE: L'immobile si trova in un quartiere tranquillo, vicino a centri commerciali, alla foresta di Šijan e a tutti i servizi principali, offrendo al contempo privacy e tranquillità: il perfetto equilibrio tra una vita confortevole e un investimento sicuro. Un'opportunità ideale per chi cerca una casa moderna, ma anche per gli investitori che desiderano un immobile con un elevato potenziale di rendimento. Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci. Vantaggio speciale: Il prezzo dell'appartamento è comprensivo di IVA, detraibile dalle persone giuridiche, e gli acquirenti non pagano l'imposta sugli immobili (3%). Prezzo €367.000 + IVA Proprietà in regola, permesso di costruire, permesso di utilizzo, condominio. Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visionarlo tramite la nostra agenzia solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. Oltre al prezzo di acquisto concordato, l'acquirente paga la commissione d'agenzia concordata in conformità con i termini e le tariffe aziendali. Contatti: Dean +385 99 369 9053