Novalja - dvosoban stan u prizemlju s vrtom - blizina mora

STAN S1 (ZGRADA A) — NOVALJA (2. RED OD MORA)

Dio ekskluzivnog projekta od dvije moderno dizajnirane zgrade | 30 m od mora | Pogled na more

Predstavljamo stan S1 u Zgradi A, dijelu novog stambenog projekta koji se sastoji od dvije vrhunske zgrade, smještene samo 30 metara od mora. Projekt se nalazi na jednoj od najtraženijih mikrolokacija u Novalji, u mirnom dijelu Puta Lokvice, idealnom za život, odmor i turizam.

Svaki stan u projektu projektiran je tako da ima pogled na more, blizinu plaža Babe i Lokunje te neposrednu dostupnost trgovina, šetnice, restorana i svih sadržaja.

Stan S1 nalazi se u prizemlju Zgrade A i nudi praktičan raspored s dvije spavaće sobe i prostranim dnevnim dijelom. Pripada mu i vrt veličine 75m2.

TLOCRT I POVRŠINE — STAN S1 (ZGRADA A)

Zatvoreni dio stana — 48,70 m2:

- Hodnik — 4,40 m2
- Kupaonica, WC — 4,50 m2
- Spavaća soba 1 — 7,80 m2
- Spavaća soba 2 — 12,00 m2
- Dnevni boravak + kuhinja — 20,00 m2

Eksterijer:

- Terasa 9,2 m2 × koef. 0,50 = 4,60 m2
- Vrt 75m2 x koef. 0,1 = 7,50 m2

Ukupna obračunska površina: 60,08 m2

OPREMA (VISOKA KVALITETA)

- Podno grijanje u kupaonici
- Tri klima uređaja s Wi-Fi upravljanjem
- PVC stolarija vrhunske kvalitete, low-e staklo, izvrsna zvučna izolacija
- Električne aluminijske rolete
- Komarnici na svim prozorima
- Moderna unutarnja vrata
- Mogućnost izbora parketa ili keramike (do 35 €/m2)
- Kupaonice opremljene sanitarijama renomiranih proizvođača
- UTP i optički kablovi, antenske utičnice u svakoj sobi
- Priprema za punjenje električnih vozila na parkirnim mjestima
- Instalcije vode i struje u vrtovima prizemnih stanova

TEHNIČKI STANDARD GRADNJE

- AB konstrukcija
- Pregradni zidovi od opeke
- ETICS fasadni sustav, izolacija 10 cm EPS
- Podne ploče između katova s dodatnom zvučnom izolacijom
- Vanjska i unutarnja rasvjeta u svim zajedničkim prostorima i oko objekta
- Niskošumne kanalizacijske vertikale
- Kvalitetno uređen okoliš

PREDNOSTI LOKACIJE

- Drugi red od mora — 30 metara do plaže
- Svaki stan projektiran s pogledom na more
- Izvanredna pozicija između plaža Babe i Lokunje
- Mirna, elitna zona Novalje
- Blizina trgovina, restorana, šetnice i svih sadržaja
- Visoka vrijednost investicije — odličan potencijal za turizam i dugoročno iznajmljivanje
- Projekti na ovoj lokaciji tradicionalno se prodaju vrlo brzo

DINAMIKA IZGRADNJE

- Početak radova: travanj 2026.


- Završetak: 2027. godina


- Idealno vrijeme za rezervaciju dok su najpoželjnije jedinice još dostupne.



KONTAKT

Za sve dodatne informacije i rezervacije — slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1234380 REC - S230

REC ID: 1234380

Novalja - two-bedroom ground floor apartment - close to the sea

APARTMENT S1 (BUILDING A) — NOVALJA (2ND ROW FROM THE SEA)

Part of an exclusive project of two modernly designed buildings | 30 m from the sea | Sea view

We present Apartment S1 in Building A, part of a new residential project consisting of two premium buildings located just 30 meters from the sea. The project is situated in one of the most sought-after micro-locations in Novalja, in the quiet part of Put Lokvice, ideal for living, vacation, and tourism.

Each apartment in the project is designed to have a sea view, proximity to Babe and Lokunje beaches, and immediate accessibility to shops, promenades, restaurants, and all amenities.

Apartment S1 is located on the ground floor of Building A and offers a practical layout with two bedrooms and a spacious living area. It also includes a garden of 75m2.

FLOOR PLAN AND SURFACES — APARTMENT S1 (BUILDING A)

Enclosed area of the apartment — 48.70 m2:

- Hallway — 4.40 m2
- Bathroom, WC — 4.50 m2
- Bedroom 1 — 7.80 m2
- Bedroom 2 — 12.00 m2
- Living room + kitchen — 20.00 m2

Exterior:

- Terrace 9.2 m2 × coefficient 0.50 = 4.60 m2
- Garden 75m2 x coefficient 0.1 = 7.50 m2

Total calculated area: 60.08 m2

EQUIPMENT (HIGH QUALITY)

- Underfloor heating in the bathroom
- Three air conditioning units with Wi-Fi control
- Top-quality PVC joinery, low-e glass, excellent sound insulation
- Electric aluminum shutters
- Insect screens on all windows
- Modern interior doors
- Option to choose parquet or ceramic flooring (up to €35/m2)
- Bathrooms equipped with sanitary ware from renowned manufacturers
- UTP and optical cables, antenna sockets in every room
- Preparation for electric vehicle charging at parking spaces
- Water and electrical installations in the gardens of ground floor apartments

TECHNICAL CONSTRUCTION STANDARD

- Reinforced concrete (RC) structure
- Partition walls made of brick
- ETICS façade system, 10 cm EPS insulation
- Floor slabs between floors with additional sound insulation
- Exterior and interior lighting in all common areas and around the building
- Low-noise sewage verticals
- Well landscaped surroundings

LOCATION ADVANTAGES

- Second row from the sea — 30 meters to the beach
- Each apartment designed with a sea view
- Excellent position between Babe and Lokunje beaches
- Quiet, elite zone of Novalja
- Proximity to shops, restaurants, promenade, and all amenities
- High investment value — great potential for tourism and long-term rental
- Projects in this location traditionally sell very quickly

CONSTRUCTION TIMELINE

- Start of works: April 2026


- Completion: year 2027


- Ideal time to reserve while the most desirable units are still available.



CONTACT

For all additional information and reservations — feel free to contact us.

Intrnal number: S230

REC ID: 1234380

Novalja - Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss - Meeresnähe

WOHNUNG S1 (GEBÄUDE A) — NOVALJA (2. REIHE AM MEER)

Teil eines exklusiven Projekts mit zwei modern gestalteten Gebäuden | 30 m vom Meer | Meerblick

Wir präsentieren die Wohnung S1 im Gebäude A, Teil eines neuen Wohnprojekts, das aus zwei hochwertigen Gebäuden besteht, die nur 30 Meter vom Meer entfernt liegen. Das Projekt befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen in Novalja, im ruhigen Teil von Put Lokvice, ideal zum Leben, Erholen und für den Tourismus.

Jede Wohnung im Projekt ist so konzipiert, dass sie Meerblick, Nähe zu den Stränden Babe und Lokunje sowie unmittelbaren Zugang zu Geschäften, Promenaden, Restaurants und allen Annehmlichkeiten bietet.

Die Wohnung S1 befindet sich im Erdgeschoss von Gebäude A und bietet einen praktischen Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich. Zur Wohnung gehört zudem ein Garten mit einer Fläche von 75m2.

GRUNDRISS UND FLÄCHEN — WOHNUNG S1 (GEBÄUDE A)

Geschlossener Wohnbereich — 48,70 m2:

- Flur — 4,40 m2
- Badezimmer, WC — 4,50 m2
- Schlafzimmer 1 — 7,80 m2
- Schlafzimmer 2 — 12,00 m2
- Wohnzimmer + Küche — 20,00 m2

Außenbereich:

- Terrasse 9,2 m2 × Koeffizient 0,50 = 4,60 m2
- Garten 75m2 x Koeffizient 0,1 = 7,50 m2

Gesamtberechnete Fläche: 60,08 m2

AUSSTATTUNG (HOHE QUALITÄT)

- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Drei Klimaanlagen mit Wi-Fi-Steuerung
- PVC-Fenster von höchster Qualität, Low-E-Verglasung, hervorragende Schalldämmung
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Mückengitter an allen Fenstern
- Moderne Innentüren
- Möglichkeit zur Wahl von Parkett oder Keramik (bis 35 €/m2)
- Badezimmer ausgestattet mit Sanitäranlagen renommierter Hersteller
- UTP- und Glasfaserkabel, Antennenanschlüsse in jedem Zimmer
- Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen auf den Parkplätzen
- Wasser- und Strominstallationen in den Gärten der Erdgeschosswohnungen

BAUTECHNISCHER STANDARD

- Stahlbetonkonstruktion (AB-Konstruktion)
- Trennwände aus Ziegeln
- ETICS-Fassadensystem, 10 cm EPS-Dämmung
- Deckenplatten zwischen den Stockwerken mit zusätzlicher Schalldämmung
- Außen- und Innenbeleuchtung in allen Gemeinschaftsbereichen und rund um das Gebäude
- Geräuscharme Abwasserfallrohre
- Hochwertig gestaltete Außenanlagen

VORTEILE DER LAGE

- Zweite Reihe zum Meer — 30 Meter zum Strand
- Jede Wohnung mit Meerblick
- Hervorragende Lage zwischen den Stränden Babe und Lokunje
- Ruhige, exklusive Zone in Novalja
- Nahe zu Geschäften, Restaurants, Promenade und allen Annehmlichkeiten
- Hoher Investitionswert — ausgezeichnetes Potenzial für Tourismus und langfristige Vermietung
- Projekte an diesem Standort werden traditionell sehr schnell verkauft

BAUFORTSCHRITT

- Baubeginn: April 2026


- Fertigstellung: Jahr 2027


- Ideale Zeit für eine Reservierung, solange die begehrtesten Einheiten noch verfügbar sind.



KONTAKT

Für weitere Informationen und Reservierungen — kontaktieren Sie uns gern.

Interne Nummer: S230

REC ID: 1234380

Novalja - appartamento con due stanze al piano terra - vicino al mare

APPARTAMENTO S1 (EDIFICIO A) — NOVALJA (2° FILA DAL MARE)

Parte di un progetto esclusivo composto da due edifici dal design moderno | 30 m dal mare | Vista mare

Presentiamo l'appartamento S1 nell'Edificio A, parte di un nuovo progetto residenziale composto da due edifici di alto livello, situati a soli 30 metri dal mare. Il progetto si trova in una delle microzone più richieste di Novalja, in una zona tranquilla di Puta Lokvice, ideale per vivere, per le vacanze e per il turismo.

Ogni appartamento del progetto è stato progettato per avere una vista mare, la vicinanza alle spiagge Babe e Lokunje e un accesso immediato a negozi, passeggiate, ristoranti e a tutti i servizi.

L'appartamento S1 si trova al piano terra dell'Edificio A e offre una disposizione pratica con due camere da letto e un ampio soggiorno. Appartiene anche un giardino di 75 m2.

PIANTA E SUPERFICI — APPARTAMENTO S1 (EDIFICIO A)

Superficie interna chiusa — 48,70 m2:

- Ingresso — 4,40 m2
- Bagno, WC — 4,50 m2
- Camera da letto 1 — 7,80 m2
- Camera da letto 2 — 12,00 m2
- Soggiorno + cucina — 20,00 m2

Esterni:

- Terrazza 9,2 m2 × coeff. 0,50 = 4,60 m2
- Giardino 75 m2 x coeff. 0,1 = 7,50 m2

Superficie commerciale totale: 60,08 m2

FINITURE (ALTA QUALITÀ)

- Riscaldamento a pavimento nel bagno
- Tre condizionatori con controllo Wi-Fi
- Infissi in PVC di alta qualità, vetro low-e, eccellente isolamento acustico
- Persiane elettriche in alluminio
- Zanzariere su tutte le finestre
- Porta interne moderne
- Possibilità scelta parquet o ceramica (fino a 35 €/m2)
- Bagni attrezzati con sanitari di marchi rinomati
- Cablaggio UTP e fibra ottica, prese antenna in ogni stanza
- Preparazione per ricarica veicoli elettrici nei posti auto
- Impianti idrici ed elettrici nei giardini degli appartamenti a piano terra

STANDARD TECNICO DI COSTRUZIONE

- Struttura in cemento armato
- Tramezzi in laterizio
- Sistema di isolamento termico a cappotto ETICS, isolamento 10 cm EPS
- Solai tra i piani con isolamento acustico aggiuntivo
- Illuminazione esterna e interna in tutte le aree comuni e intorno all'edificio
- Colonne di scarico silenziate
- Area esterna ben rifinita

VANTAGGI DELLA POSIZIONE

- Seconda fila dal mare — 30 metri dalla spiaggia
- Ogni appartamento progettato con vista mare
- Posizione eccellente tra le spiagge di Babe e Lokunje
- Zona tranquilla ed esclusiva di Novalja
- Vicino a negozi, ristoranti, passeggiata e tutti i servizi
- Alta redditività dell'investimento — ottimo potenziale per turismo e affitti a lungo termine
- I progetti in questa posizione si vendono tradizionalmente molto rapidamente

CRONOPROGRAMMA DI COSTRUZIONE

- Inizio lavori: aprile 2026


- Fine lavori: anno 2027


- Tempo ideale per prenotare mentre le unità più richieste sono ancora disponibili.



CONTATTI

Per ulteriori informazioni e prenotazioni — non esitate a contattarci.

Numero interno: S230

REC ID: 1234380

Новалья - двухкомнатная квартира на первом этаже - близко к морю

КВАРТИРА S1 (ЗДАНИЕ A) — НОВАЛЬЯ (2-Я ЛИНИЯ ОТ МОРЯ)

Часть эксклюзивного проекта из двух современно спроектированных зданий | 30 м от моря | Вид на море

Представляем квартиру S1 в Здании A, части нового жилого проекта, состоящего из двух элитных зданий, расположенных всего в 30 метрах от моря. Проект находится в одном из самых востребованных микрорайонов Новальи, в тихой части Пута Локвице, идеальном для жизни, отдыха и туризма.

Каждая квартира в проекте спроектирована так, чтобы иметь вид на море, близость к пляжам Бабе и Локунье, а также непосредственную доступность магазинов, набережной, ресторанов и всей необходимой инфраструктуры.

Квартира S1 расположена на первом этаже Здания A и предлагает практичную планировку с двумя спальнями и просторной гостиной зоной. К квартире также принадлежит сад площадью 75 м2.

ПЛАН И ПЛОЩАДИ — КВАРТИРА S1 (ЗДАНИЕ A)

Закрытая площадь квартиры — 48,70 м2:

- Прихожая — 4,40 м2
- Ванная комната, туалет — 4,50 м2
- Спальня 1 — 7,80 м2
- Спальня 2 — 12,00 м2
- Гостиная + кухня — 20,00 м2

Экстерьер:

- Терраса 9,2 м2 × коэфф. 0,50 = 4,60 м2
- Сад 75 м2 x коэфф. 0,1 = 7,50 м2

Общая расчетная площадь: 60,08 м2

ОСНАЩЕНИЕ (ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО)

- Теплый пол в ванной комнате
- Три кондиционера с управлением по Wi-Fi
- ПВХ окна высокого качества, стекло с низким коэффициентом теплоотражения (low-e), отличная звукоизоляция
- Электрические алюминиевые жалюзи
- Москитные сетки на всех окнах
- Современные внутренние двери
- Возможность выбора паркета или керамической плитки (до 35 € /м2)
- Ванные комнаты оборудованы сантехникой известных производителей
- UTP и оптические кабели, антенные розетки в каждой комнате
- Подготовка для зарядки электромобилей на парковочных местах
- Инженерные сети водоснабжения и электроснабжения в садах квартир на первом этаже

ТЕХНИЧЕСКИЙ СТАНДАРТ СТРОИТЕЛЬСТВА

- Железобетонная конструкция
- Перегородки из кирпича
- Фасадная система ETICS, утепление 10 см EPS
- Плиты перекрытия между этажами с дополнительной звукоизоляцией
- Наружное и внутреннее освещение во всех общих зонах и вокруг здания
- Шумопонижающие стояки канализации
- Качественное благоустройство территории

ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ

- Вторая линия от моря — 30 метров до пляжа
- Каждая квартира спроектирована с видом на море
- Прекрасное расположение между пляжами Бабе и Локунье
- Тихая, престижная зона Новальи
- Близость магазинов, ресторанов, набережной и всей инфраструктуры
- Высокая инвестиционная ценность — отличный потенциал для туризма и долгосрочной аренды
- Проекты в этом районе традиционно продаются очень быстро

СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

- Начало работ: апрель 2026 г.


- Завершение: 2027 г.


- Идеальное время для бронирования, пока самые желанные единицы еще доступны.



КОНТАКТЫ

Для дополнительной информации и бронирования — смело свяжитесь с нами.

Внутренний номер: S230

REC ID: 1234380