Opatija, Bivio – Stan (1) 2S+DB s terasom i okućnicom 100 m od mora

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije stavlja na tržište stanove u manjoj dvojnoj višeobiteljskoj zgradi gdje se u fokus stavljaju moderna rješenja i visoka kvaliteta života.

Projekt se nalazi na Biviju, zapadnom dijelu grada Rijeke, što je zbog odnosa na Rijeku, Opatiju, blizinu mora, obilaznicu i druge sadržaje vrlo atraktivna lokacija.
Neposredna blizina mora na pješačkoj udaljenosti (100 m zračne linije) pruža mogućnost maksimalnog iskorištavanja svih povezanih dobrobiti, svježeg zraka i zaista predivnog panoramskog pogleda na cijeli Kvarnerski zaljev i opatijsku rivijeru.
Lokacija je veoma dobro prometno povezana s brzim cestama i autoputom prema drugim dijelovima grada, Istri, ostatku Hrvatske i okolnim zemljama. Najpristupačniji spoj na brzu cestu je čvor Matulji udaljen svega 4 minute vožnje. Stanica gradskog autobusa nalazi se odmah ispred kuće.
Najbitnije društvene namjene poput vrtića, škola, sportskih dvorana, trgovina, kafića i restorana nalaze se u krugu od 2 km.

Građevina ima ukupno 4 etaže na kojima udomljuje četiri stana različitih kvadratura i podrum s garažnim prostornom, gdje će biti smještena većina parkirnih mjesta koja će imati izvedenu i pripremu za punjenje električnih automobila.
Osim parkiranja u podrumskoj etaži ili na čestici, svakom stanu dodijeljena je i vlastita ostava / spremište.

Svaka etaža ima dnevne prostore okrenute prema jugu ili zapadu s izlazom u vanjski prostor i svakom stanu je osiguran pogled na more uz maksimalno očuvanje privatnosti. Vrlo bitan element su povećane površine terase i pripadajuće okućnice za dva stana, koje su idealne za obiteljsko druženje uz roštilj, vanjsku kuhinju, igralište za djecu ili čak jacuzzi.

Glavni ulaz u zgradu izmješten je na etažu prizemlja do kojeg vodi vanjsko stubište i stanovima se pristupa preko komunikacijske vertikale unutar koje je zatvoreno stubište i dizalo.
Svi stanovi imaju dnevne prostore orijentirane prema jugu ili zapadu s mogućnošću izlaza u vanjski prostor i istovremeno se mogu pohvaliti maksimalnom privatnošću i prekrasnim pogledom na more.
Unutarnji raspored stanova organiziran je na način da prostori budu što bolje iskorišteni i pogodni za skladištenje garderobe i drugih stvari. Svaki stan u ulaznom prostoru ima mjesto za ormar (kao dodatak na prostrane ormare u svim spavaćim sobama).

Grijanje svih stanova je podno, preko dizalice topline zrak-voda, i na isti način priprema se i topla voda.
Hlađenje je omogućeno zasebnim multisplit sustavom zidne izvedbe u svim sobama i dnevnom boravku. Kupaonice se dodatno opremaju zidnim električnim radijatorom. Vanjske jedinice smještene su na krovu kako bi se izbjegla buka i omogućilo korištenje ukupne okućnice građevine.

Nosivi sklop izveden je od armirano betonske monolitne konstrukcije debljine 20-25 cm. Pregradni zidovi ovisno o njihovim zahtjevima izvedeni su od gipskartona ili porobetona. Popločenje u svim dnevnim i spavaćim prostorima izvedeno je od parketa dok su kupaonice s podom od keramičkih pločica talijanske kvalitete.
Fasada je obložena ETICS sustavom s toplinskom izolacijom debljine 10 cm. Balkoni su ograđeni staklenim ogradama, vanjska stolarija je aluminijska s ugrađenim električnim roletama ili žaluzinama.

Ovaj stan s dvije spavaće sobe ima površinu zatvorenog stambenog prostora 82,70 m2.
Osim toga mu pripada i natkrivena terasa od 4,75 m2, balkon od 14,42 m2, okućnica od 40,66 m2, spremište u prizemlju zgrade od 3,27 m2 i dvije parkirna mjesta u zajedničkoj garaži u suterenu zgrade od ukupno 26,04 m2.
Ukupna površina nekretnine je 171,84 m2 i ukupna korisna vrijednost površine uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente čini 113,82 m2.

Stan se sastoji od ulaznog hodnika, kupaonice, dvije spavaće sobe, garderobe i velikog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom. Iz dnevnog boravka se izlazi na terasu, balkon i okućnicu s fantastičnim pogledom na more.

Izvrsna nekretnina za obiteljski život u kvalitetnoj novogradnji na vrlo atraktivnoj i praktičnoj lokaciji bez ikakvih kompromisa.

Obala i najbliža plaža - 300 metara / 4 minute hoda (100 metara zračne linije)
Centar Rijeke - 4 km / 7 minuta
Centar Matulja - 4 km / 7 minuta
Centar Opatije - 6 km / 8 minuta
Najbliži supermarket - 3 km / 4 minute
Zračna luka Rijeka - 30 km / 30 minuta
Zračna luka Pula - 100 km / 70 minuta
Zračna luka Zagreb - 175 km / 120 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budimpešta: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 101-303

Interni broj: 1219013 REC - 101-303

REC ID: 1219013

Opatija, Bivio – Apartment (1) with 2 bedrooms, terrace and garden 100 m from the sea

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija is offering apartments in a smaller semi-detached multi-family building where the focus is on modern solutions and high quality of life.

The project is located in Bivio, the western part of the city of Rijeka, which is a very attractive location due to its relationship to Rijeka, Opatija, proximity to the sea, the bypass and other facilities.
The immediate proximity to the sea within walking distance (100 m as the crow flies) provides the opportunity to make the most of all the associated benefits, fresh air and a truly beautiful panoramic view of the entire Kvarner Bay and the Opatija Riviera.
The location is very well connected to expressways and the highway to other parts of the city, Istria, the rest of Croatia and surrounding countries. The most accessible connection to the expressway is the Matulji junction, just a 4-minute drive away. The city bus stop is right in front of the house.
The most important social facilities such as kindergartens, schools, sports halls, shops, cafes and restaurants are located within a 2 km radius.

The building has a total of 4 floors, which house four apartments of different sizes and a basement with a garage space, where most of the parking spaces will be located, which will also have preparations for charging electric cars.
In addition to parking in the basement or on the plot, each apartment is also assigned its own storage room / storage room.

Each floor has living areas facing south or west with access to the outside space and each apartment is provided with a sea view while maintaining maximum privacy. A very important element is the increased terrace area and the associated garden for two apartments, which are ideal for family gatherings with a barbecue, outdoor kitchen, children's playground or even a jacuzzi.

The main entrance to the building is located on the ground floor, which is accessed by an external staircase and the apartments are accessed via a communication vertical inside which there is a closed staircase and an elevator.

All apartments have living areas oriented to south or west with access to the outside space and at the same time boast maximum privacy and a beautiful sea view.
The internal layout of the apartments is organized in such a way that the spaces are used as best as possible and suitable for storing clothes and other things. Each apartment has a place for a wardrobe in the entrance area (in addition to the spacious wardrobes in all bedrooms).

Heating in all apartments is underfloor, via an air-to-water heat pump, and hot water is prepared in the same way.

Cooling is provided by a separate multisplit wall-mounted system in all rooms and the living room. The bathrooms are additionally equipped with a wall-mounted electric radiator. The outdoor units are located on the roof to avoid noise and enable the use of the entire courtyard of the building.

The load-bearing structure is made of reinforced concrete monolithic construction 20-25 cm thick. The partition walls, depending on their requirements, are made of plasterboard or aerated concrete. The flooring in all living and sleeping areas is made of parquet, while the bathrooms have floors made of Italian-quality ceramic tiles.
The facade is covered with an ETICS system with 10 cm thick thermal insulation. The balconies are enclosed by glass railings, the exterior joinery is aluminum with built-in electric shutters or blinds.

This two-bedroom apartment has an area of ​​82.70 m2 of closed living space.
It also has a covered terrace of 4.75 m2, a balcony of 14.42 m2, a garden of 40.66 m2, a storage room on the ground floor of the building of 3.27 m2 and two parking spaces in a shared garage in the basement of the building of a total of 26.04 m2.
The total area of ​​the property is 171.84 m2 and the total useful value of the area, taking into account the appropriate coefficients, is 113.82 m2.
The apartment consists of an entrance hall, bathroom, two bedrooms, a wardrobe and a large living room with a kitchen and dining room. The living room opens onto a terrace, balcony and garden with a fantastic view of the sea.

Excellent property for family life in a quality new building in a very attractive and practical location without any compromises.

Coast and nearest beach - 300 meters / 4 minutes walk (100 meters as the crow flies)
Rijeka center - 4 km / 7 minutes
Matulja center - 4 km / 7 minutes
Opatija center - 6 km / 8 minutes
Nearest supermarket - 3 km / 4 minutes
Rijeka airport - 30 km / 30 minutes
Pula airport - 100 km / 70 minutes
Zagreb airport - 175 km / 120 minutes
Ljubljana: 120 km / 2 hours
Vienna, Munich, Budapest: 500 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Property code: 101-303

Intrnal number: 101-303

REC ID: 1219013

Opatija, Bivio – Wohnung (1) mit 2 Schlafzimmern, Terrasse und Garten 100 m vom Meer entfernt

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet Wohnungen in einem kleineren Doppelhaus an, bei dem moderne Lösungen und hohe Lebensqualität im Vordergrund stehen.

Das Projekt befindet sich in Bivi, dem westlichen Teil der Stadt Rijeka, einem sehr attraktiven Standort aufgrund seiner Nähe zu Rijeka und Opatija, der Nähe zum Meer, der Umgehungsstraße und anderen Einrichtungen.
Die unmittelbare Nähe zum Meer in fußläufiger Entfernung (100 m Luftlinie) bietet die Möglichkeit, alle damit verbundenen Vorteile, frische Luft und einen wunderschönen Panoramablick auf die gesamte Kvarner Bucht und die Riviera von Opatija optimal zu nutzen.
Der Standort ist sehr gut an Schnellstraßen und die Autobahn angebunden und bietet Verbindungen zu anderen Stadtteilen, Istrien, dem Rest Kroatiens und den umliegenden Ländern. Die beste Anbindung an die Autobahn ist die nur 4 Autominuten entfernte Anschlussstelle Matulji. Die Stadtbushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Die wichtigsten sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Sporthallen, Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich im Umkreis von 2 km.

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen mit vier unterschiedlich großen Wohnungen sowie einem Kellergeschoss mit Garage, in dem sich die meisten Parkplätze befinden werden. Dort sind auch Lademöglichkeiten für Elektroautos vorhanden.
Zusätzlich zu den Parkplätzen im Kellergeschoss oder auf dem Grundstück verfügt jede Wohnung über einen eigenen Abstellraum.

Jede Etage verfügt über nach Süden oder Westen ausgerichtete Wohnbereiche mit Zugang zum Außenbereich. Jede Wohnung bietet Meerblick bei maximaler Privatsphäre. Ein besonders wichtiges Element ist die vergrößerte Terrassenfläche und der dazugehörige Garten für zwei Wohnungen. Diese eignen sich ideal für Familienfeiern mit Grill, Außenküche, Kinderspielplatz oder sogar Whirlpool.

Der Haupteingang des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss und ist über eine Außentreppe erreichbar. Die Wohnungen sind über eine Verbindungstreppe erreichbar, in der sich eine geschlossene Treppe und ein Aufzug befinden.

Alle Wohnungen verfügen über nach Süden oder Westen ausgerichtete Wohnbereiche mit Zugang zum Außenbereich und bieten gleichzeitig maximale Privatsphäre und einen wunderschönen Meerblick.

Die Innenaufteilung der Wohnungen ist so organisiert, dass die Räume optimal genutzt werden und sich für die Aufbewahrung von Kleidung und anderen Gegenständen eignen. Jede Wohnung verfügt im Eingangsbereich über einen Platz für eine Garderobe (zusätzlich zu den geräumigen Kleiderschränken in allen Schlafzimmern).

Die Heizung in allen Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, und die Warmwasserbereitung erfolgt auf die gleiche Weise.

Die Kühlung erfolgt über ein separates Multisplit-Wandsystem in allen Zimmern und im Wohnzimmer. Die Badezimmer sind zusätzlich mit einem wandmontierten Elektroheizkörper ausgestattet. Die Außengeräte befinden sich auf dem Dach, um Lärm zu vermeiden und die Nutzung des gesamten Innenhofs des Gebäudes zu ermöglichen.

Die tragende Konstruktion besteht aus einer monolithischen Stahlbetonkonstruktion mit einer Dicke von 20–25 cm. Die Trennwände bestehen je nach Anforderung aus Gipskartonplatten oder Porenbeton. Die Böden in allen Wohn- und Schlafbereichen bestehen aus Parkett, die Badezimmer sind mit hochwertigen italienischen Keramikfliesen ausgestattet.

Die Fassade ist mit einem WDVS-System mit 10 cm starker Wärmedämmung verkleidet. Die Balkone sind mit Glasgeländern umschlossen, die Außenfenster sind aus Aluminium mit eingebauten elektrischen Rollläden oder Jalousien.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über eine geschlossene Wohnfläche von 82,70 m².

Zusätzlich gehören eine überdachte Terrasse von 4,75 m², ein Balkon von 14,42 m², ein Garten von 40,66 m², ein Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes von 3,27 m² und zwei Parkplätze in einer Gemeinschaftsgarage im Untergeschoss des Gebäudes von insgesamt 26,04 m².

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 171,84 m², der Gesamtnutzwert der Fläche beträgt unter Berücksichtigung der entsprechenden Koeffizienten 113,82 m².

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einer Garderobe und einem großen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Terrasse, einen Balkon und einen Garten mit fantastischem Meerblick.

Hervorragende Immobilie für Familien in einem hochwertigen Neubau in sehr attraktiver und praktischer Lage ohne Kompromisse.

Küste und nächster Strand: 300 m / 4 Gehminuten (100 m Luftlinie)
Rijeka Zentrum: 4 km / 7 Minuten
Matulja Zentrum: 4 km / 7 Minuten
Opatija Zentrum: 6 km / 8 Minuten
Nächster Supermarkt: 3 km / 4 Minuten
Flughafen Rijeka: 30 km / 30 Minuten
Flughafen Pula: 100 km / 70 Minuten
Flughafen Zagreb: 175 km / 120 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird nur beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Objektnummer: 101-303

Interne Nummer: 101-303

REC ID: 1219013

Opatija, Bivio – Appartamento (1) con 2 camere da letto, terrazza e giardino a 100 m dal mare

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Abbazia offre appartamenti in un piccolo edificio plurifamiliare bifamiliare, incentrato su soluzioni moderne e un'elevata qualità della vita.

Il progetto si trova a Bivi, nella parte occidentale della città di Fiume, una posizione molto attraente grazie al suo collegamento con Fiume e Abbazia, alla vicinanza al mare, alla tangenziale e ad altri servizi.
L'immediata vicinanza al mare, raggiungibile a piedi (100 m in linea d'aria), offre l'opportunità di godere di tutti i vantaggi che ne derivano, dell'aria fresca e di una splendida vista panoramica sull'intero Golfo del Quarnero e sulla Riviera di Abbazia.
La posizione è molto ben collegata alle autostrade e all'autostrada per altre parti della città, l'Istria, il resto della Croazia e i paesi limitrofi. Il collegamento autostradale più accessibile è lo svincolo di Matulji, a soli 4 minuti di auto. La fermata dell'autobus urbano si trova proprio di fronte alla casa.
I principali servizi sociali, come asili, scuole, palazzetti dello sport, negozi, bar e ristoranti, si trovano entro un raggio di 2 km.

L'edificio si sviluppa su 4 piani, che ospitano quattro appartamenti di diverse metrature e un seminterrato con garage, dove sarà collocata la maggior parte dei posti auto, con predisposizione per la ricarica di auto elettriche.
Oltre al parcheggio nel seminterrato o sul terreno, a ogni appartamento è assegnato un proprio ripostiglio/ripostiglio.

Ogni piano dispone di zone giorno esposte a sud o a ovest con accesso all'esterno e ogni appartamento gode di vista mare, pur mantenendo la massima privacy. Un elemento di particolare importanza è l'ampia terrazza e il giardino annesso per due appartamenti, ideali per riunioni di famiglia con barbecue, cucina esterna, parco giochi per bambini o persino una vasca idromassaggio.

L'ingresso principale dell'edificio si trova al piano terra, a cui si accede tramite una scala esterna, mentre gli appartamenti sono accessibili tramite un collegamento verticale all'interno del quale si trovano una scala chiusa e un ascensore.

Tutti gli appartamenti dispongono di zone giorno orientate a sud o a ovest con accesso all'esterno e, allo stesso tempo, vantano la massima privacy e una splendida vista mare.
La disposizione interna degli appartamenti è organizzata in modo tale da sfruttare al meglio gli spazi e da renderli adatti a riporre vestiti e altri oggetti. Ogni appartamento dispone di un vano guardaroba nella zona d'ingresso (oltre agli ampi armadi in tutte le camere da letto).

Il riscaldamento in tutti gli appartamenti è a pavimento, tramite una pompa di calore aria-acqua, e l'acqua calda sanitaria viene preparata con lo stesso sistema.

Il raffrescamento è garantito da un sistema multisplit a parete separato in tutte le stanze e nel soggiorno. I bagni sono inoltre dotati di un radiatore elettrico a parete. Le unità esterne sono posizionate sul tetto per ridurre il rumore e consentire l'utilizzo dell'intero cortile dell'edificio.

La struttura portante è realizzata in cemento armato monolitico con uno spessore di 20-25 cm. Le pareti divisorie, a seconda delle esigenze, sono realizzate in cartongesso o calcestruzzo cellulare. La pavimentazione di tutte le zone giorno e notte è in parquet, mentre i bagni sono rivestiti in piastrelle di ceramica di qualità italiana.
La facciata è rivestita con un sistema ETICS con isolamento termico di 10 cm di spessore. I balconi sono chiusi da ringhiere in vetro, gli infissi esterni sono in alluminio con tapparelle o veneziane elettriche integrate.

Questo appartamento con due camere da letto ha una superficie abitabile di 82,70 m².
Dispone inoltre di una terrazza coperta di 4,75 m², un balcone di 14,42 m², un giardino di 40,66 m², un ripostiglio al piano terra dell'edificio di 3,27 m² e due posti auto in un garage condominiale al piano interrato dell'edificio per un totale di 26,04 m².
La superficie totale dell'immobile è di 171,84 m² e il valore utile totale della superficie, tenendo conto dei coefficienti appropriati, è di 113,82 m².

L'appartamento è composto da ingresso, bagno, due camere da letto, cabina armadio e ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo. Il soggiorno si apre su una terrazza, un balcone e un giardino con una fantastica vista sul mare.

Ottima proprietà per famiglie, in un edificio di nuova costruzione di qualità, in una posizione molto attraente e pratica, senza compromessi.

Costa e spiaggia più vicina - 300 metri / 4 minuti a piedi (100 metri in linea d'aria)
Centro di Fiume - 4 km / 7 minuti
Centro di Matulja - 4 km / 7 minuti
Centro di Abbazia - 6 km / 8 minuti
Supermercato più vicino - 3 km / 4 minuti
Aeroporto di Fiume - 30 km / 30 minuti
Aeroporto di Pola - 100 km / 70 minuti
Aeroporto di Zagabria - 175 km / 120 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale.

Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-303

Numero interno: 101-303

REC ID: 1219013

Опатия, Бивио – Квартира (1) с 2 спальнями, террасой и садом в 100 м от моря

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает квартиры в небольшом двухквартирном многоквартирном доме, где основное внимание уделяется современным решениям и высокому качеству жизни.

Проект расположен в районе Биви, в западной части Риеки, который является очень привлекательным местом благодаря удобному расположению по отношению к Риеке и Опатии, близости к морю, объездной дороге и другим объектам инфраструктуры.
Непосредственная близость к морю (100 м по прямой) позволяет в полной мере воспользоваться всеми преимуществами, включая свежий воздух и поистине прекрасный панорамный вид на весь залив Кварнер и Опатийскую ривьеру.
Расположение обеспечивает отличное сообщение со скоростными автомагистралями и шоссе, связывающими город с другими частями города, Истрией, Хорватией и другими странами. Наиболее удобный выезд на скоростную автомагистраль — развязка Матульи, расположенная всего в 4 минутах езды. Остановка городского автобуса находится прямо перед домом. В радиусе 2 км расположены важнейшие социальные объекты, такие как детские сады, школы, спортивные залы, магазины, кафе и рестораны.

В здании всего 4 этажа, на которых расположены четыре квартиры разной площади и цокольный этаж с гаражом, где будет размещено большинство парковочных мест, а также предусмотрены места для зарядки электромобилей.

Помимо парковки в подвале или на участке, каждой квартире также отведена собственная кладовая/помещение для хранения.

На каждом этаже расположены жилые зоны, ориентированные на юг или запад, с выходом на улицу. Каждая квартира имеет вид на море, обеспечивая при этом максимальную приватность. Важным элементом является увеличенная площадь террасы и прилегающий сад для двух квартир, идеально подходящий для семейных посиделок с барбекю, летней кухней, детской игровой площадкой или даже джакузи.

Главный вход в здание расположен на первом этаже, куда можно попасть по внешней лестнице, а доступ к квартирам осуществляется через вертикальный коммуникационный коридор внутри, где есть закрытая лестница и лифт.

Все квартиры имеют жилые зоны, ориентированные на юг или запад, с выходом на улицу, что обеспечивает максимальную приватность и прекрасный вид на море.
Внутренняя планировка квартир организована таким образом, чтобы максимально эффективно использовать пространство и создавать условия для хранения одежды и других вещей. В каждой квартире предусмотрено место для гардеробной в прихожей (в дополнение к вместительным шкафам во всех спальнях).

Отопление во всех квартирах – напольное, с помощью теплового насоса «воздух-вода», горячая вода готовится аналогично.

Охлаждение обеспечивается отдельной настенной мультисплит-системой во всех комнатах и ​​гостиной. Ванные комнаты дополнительно оборудованы настенными электрическими радиаторами. Наружные блоки расположены на крыше, что позволяет снизить уровень шума и использовать весь внутренний двор здания.

Несущая конструкция выполнена из монолитного железобетона толщиной 20-25 см. Перегородки, в зависимости от требований, выполнены из гипсокартона или газобетона. Полы во всех жилых и спальных зонах выложены паркетом, а в ванных комнатах – керамической плиткой итальянского качества.
Фасад покрыт системой ETICS с теплоизоляцией толщиной 10 см. Балконы ограждены стеклянными перилами, наружные столярные изделия – алюминиевые, со встроенными электрическими ставнями или жалюзи.

Эта двухкомнатная квартира имеет закрытую жилую площадь 82,70 м².
В квартире также есть крытая терраса площадью 4,75 м², балкон площадью 14,42 м², сад площадью 40,66 м², кладовая на первом этаже здания площадью 3,27 м² и два парковочных места в общем гараже в подвале здания общей площадью 26,04 м². Общая площадь объекта составляет 171,84 м², а общая полезная площадь с учетом соответствующих коэффициентов — 113,82 м².

Квартира состоит из прихожей, ванной комнаты, двух спален, гардеробной и просторной гостиной с кухней и столовой. Из гостиной есть выход на террасу, балкон и в сад с фантастическим видом на море.

Отличный вариант для семейной жизни в качественном новом доме в очень привлекательном и практичном месте без каких-либо компромиссов.

Расстояние до побережья и ближайшего пляжа: 300 метров / 4 минуты пешком (100 метров по прямой).
Центр Риеки: 4 км / 7 минут.
Центр Матули: 4 км / 7 минут.
Центр Опатии: 6 км / 8 минут.
Ближайший супермаркет: 3 км / 4 минуты.
Аэропорт Риеки: 30 км / 30 минут.
Аэропорт Пулы: 100 км / 70 минут.
Аэропорт Загреба: 175 км / 120 минут.
Любляна: 120 км / 2 часа.
Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км.

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае фактического приобретения недвижимости, при заключении первого договора купли-продажи.

Для получения более подробной информации обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код объекта: 101-303

Внутренний номер: 101-303

REC ID: 1219013