620.000 € - RIJEKA Appartamento REC-ID 1219013

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Abbazia offre appartamenti in un piccolo edificio plurifamiliare bifamiliare, incentrato su soluzioni moderne e un'elevata qualità della vita. Il progetto si trova a Bivi, nella parte occidentale della città di Fiume, una posizione molto attraente grazie al suo collegamento con Fiume e Abbazia, alla vicinanza al mare, alla tangenziale e ad altri servizi. L'immediata vicinanza al mare, raggiungibile a piedi (100 m in linea d'aria), offre l'opportunità di godere di tutti i vantaggi che ne derivano, dell'aria fresca e di una splendida vista panoramica sull'intero Golfo del Quarnero e sulla Riviera di Abbazia. La posizione è molto ben collegata alle autostrade e all'autostrada per altre parti della città, l'Istria, il resto della Croazia e i paesi limitrofi. Il collegamento autostradale più accessibile è lo svincolo di Matulji, a soli 4 minuti di auto. La fermata dell'autobus urbano si trova proprio di fronte alla casa. I principali servizi sociali, come asili, scuole, palazzetti dello sport, negozi, bar e ristoranti, si trovano entro un raggio di 2 km. L'edificio si sviluppa su 4 piani, che ospitano quattro appartamenti di diverse metrature e un seminterrato con garage, dove sarà collocata la maggior parte dei posti auto, con predisposizione per la ricarica di auto elettriche. Oltre al parcheggio nel seminterrato o sul terreno, a ogni appartamento è assegnato un proprio ripostiglio/ripostiglio. Ogni piano dispone di zone giorno esposte a sud o a ovest con accesso all'esterno e ogni appartamento gode di vista mare, pur mantenendo la massima privacy. Un elemento di particolare importanza è l'ampia terrazza e il giardino annesso per due appartamenti, ideali per riunioni di famiglia con barbecue, cucina esterna, parco giochi per bambini o persino una vasca idromassaggio. L'ingresso principale dell'edificio si trova al piano terra, a cui si accede tramite una scala esterna, mentre gli appartamenti sono accessibili tramite un collegamento verticale all'interno del quale si trovano una scala chiusa e un ascensore. Tutti gli appartamenti dispongono di zone giorno orientate a sud o a ovest con accesso all'esterno e, allo stesso tempo, vantano la massima privacy e una splendida vista mare. La disposizione interna degli appartamenti è organizzata in modo tale da sfruttare al meglio gli spazi e da renderli adatti a riporre vestiti e altri oggetti. Ogni appartamento dispone di un vano guardaroba nella zona d'ingresso (oltre agli ampi armadi in tutte le camere da letto). Il riscaldamento in tutti gli appartamenti è a pavimento, tramite una pompa di calore aria-acqua, e l'acqua calda sanitaria viene preparata con lo stesso sistema. Il raffrescamento è garantito da un sistema multisplit a parete separato in tutte le stanze e nel soggiorno. I bagni sono inoltre dotati di un radiatore elettrico a parete. Le unità esterne sono posizionate sul tetto per ridurre il rumore e consentire l'utilizzo dell'intero cortile dell'edificio. La struttura portante è realizzata in cemento armato monolitico con uno spessore di 20-25 cm. Le pareti divisorie, a seconda delle esigenze, sono realizzate in cartongesso o calcestruzzo cellulare. La pavimentazione di tutte le zone giorno e notte è in parquet, mentre i bagni sono rivestiti in piastrelle di ceramica di qualità italiana. La facciata è rivestita con un sistema ETICS con isolamento termico di 10 cm di spessore. I balconi sono chiusi da ringhiere in vetro, gli infissi esterni sono in alluminio con tapparelle o veneziane elettriche integrate. Questo appartamento con due camere da letto ha una superficie abitabile di 82,70 m². Dispone inoltre di una terrazza coperta di 4,75 m², un balcone di 14,42 m², un giardino di 40,66 m², un ripostiglio al piano terra dell'edificio di 3,27 m² e due posti auto in un garage condominiale al piano interrato dell'edificio per un totale di 26,04 m². La superficie totale dell'immobile è di 171,84 m² e il valore utile totale della superficie, tenendo conto dei coefficienti appropriati, è di 113,82 m². L'appartamento è composto da ingresso, bagno, due camere da letto, cabina armadio e ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo. Il soggiorno si apre su una terrazza, un balcone e un giardino con una fantastica vista sul mare. Ottima proprietà per famiglie, in un edificio di nuova costruzione di qualità, in una posizione molto attraente e pratica, senza compromessi. Costa e spiaggia più vicina - 300 metri / 4 minuti a piedi (100 metri in linea d'aria) Centro di Fiume - 4 km / 7 minuti Centro di Matulja - 4 km / 7 minuti Centro di Abbazia - 6 km / 8 minuti Supermercato più vicino - 3 km / 4 minuti Aeroporto di Fiume - 30 km / 30 minuti Aeroporto di Pola - 100 km / 70 minuti Aeroporto di Zagabria - 175 km / 120 minuti Lubiana: 120 km / 2 ore Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare: Jirka Nerad Telefono: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 101-303