Lovran, Oprič – Novoizgrađeni stan sa velikim terasama i prekrasnim pogledom

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije u ekskluzivnoj suradnji s vlasnikom stavlja na tržište novouređen stan u visokom potkrovlju dvojne kuće na lijepoj, mirnoj lokaciji u naselju Oprič.

Kuća se nalazi na rubu naselja, na granici sa negrađevinskim zelenim pojasom i samo 3 km od centra Lovrana sa šetnicom Lungomare, bezbrojnim plažama i svim sadržajima za ugodan obiteljski život ili rekreaciju.

Cijelo potkrovlje bilo izgrađeno od temelja i u njemu je napravljen stan sa velikim open space dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom (ukupno cca 40 m2), dvije spavaće sobe, kupaonicom, odvojenim wc-om i tehničkom prostorijom/ostavom.
Napravljena je izolacija krova (kamena vuna 16 cm), izolacija svih zidova (kamena vuna 7 cm s unutarnje strane) i nova termofasada na cijeloj kući (stiropor 10 cm). Nove su i sve instalacije (voda, struja, odvod), podovi (kvalitetni vinil i pločice), zidovi od duplih gips ploča, prozori i balkonska vrata (profil REHAU) s trostrukim ostakljenjem, električnim roletama i komarnicima. Za grijanje i hlađenje brine moderna dizalica topline LG u kombinaciji s fan coil jedinicama Olimpia Splendid i spremnikom tople vode. U kupaonici i wc-u je osim toga dostupno podno grijanje na struju.

Stanu također pripadaju 2 zaista velike terase (38 m2 i 28 m2). Terasa s koje se pruža prekrasan pogled na more i okolne brežuljke cijeli je dan obasjana suncem te su ovdje pripremljene sve instalacije za ljetnu kuhinju ili instalaciju hidromasažne kade. Druga terasa, s druge strane, nudi ugodan hlad i dobro će doći posebno u vrućim ljetnim danima.
Stanu pripada i cca 50 m2 okućnice koja je novo popločana te nudi 2 dovoljno velika parkirna mjesta.

Ukupna netto površina stana je 83,2 m2, terase i vanjske stepenice od ukupnih 72,45 m2 prema koeficijentu 0,25 daju dodatnih 18,1 m2 i parking od 50 m2 prema koeficijentu 0,20 još 10 m2.

Nekretnina bez kompromisa idealna za vrlo udoban obiteljski život ili trenutke opuštanja na mirnom mjestu s prekrasnim pogledom, koja samo čeka svoje nove vlasnike da je namjeste točno prema svojim željama i potrebama.

Centar Lovrana, plaža, trgovina, restoran, caffe bar: 3 km / 5 minuta
Centar Opatije: 7 km / 13 minuta
Rijeka: 15 km / 25 minuta
Zračna luka Rijeka - 45 km / 45 minuta
Zračna luka Pula - 80 km / 80 minuta
Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta

Interni broj: 1072068 REC - 101-227

REC ID: 1072068

Lovran, Oprič - Newly built apartment with large terraces and a beautiful view

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija, in exclusive cooperation with the owner, is putting on the market the newly renovated attic space of a semi-detached house in a beautiful, quiet location in the village of Oprič.

The house is located on the edge of the village, on the border with the non-building greenbelt and only 3 km from the center of Lovran with the Lungomare promenade, countless beaches and all facilities for a pleasant family life or recreation.

The entire attic was built from the ground up and the newly created apartment has a large open space living room with kitchen and dining room (total approx. 40 m2), two bedrooms, bathroom, another guest toilet and technical room/storage room.
Made was the insulation of the roof (rock wool 16 cm), insulation of all walls (rock wool 7 cm on the inside) and a new thermal facade on the whole house (styrofoam 10 cm). New are also all installations (water, electricity, drainage), floors (quality vinyl and tiles), double plasterboard walls, windows and balcony doors (REHAU profile) with triple glazing, electric blinds and mosquito nets. Heating and cooling is provided by a modern LG heat pump in combination with Olimpia Splendid fan coil units and a hot water tank. The bathroom and toilet also have electric underfloor heating.

The apartment also has 2 really large terraces (38 m2 and 28 m2). The terrace, which offers a beautiful view of the sea and the surrounding hills, is illuminated by the sun all day long, and all the installations for the summer kitchen or the hydromassage tub are prepared here. The second terrace, on the other hand, offers pleasant shade and will come in handy especially on hot summer days.
The apartment also has approx. 50 m2 of garden, which is newly paved and offers 2 sufficiently large parking spaces.

The total net area of ​​the apartment is 83.2 m2, terraces and outdoor stairs of a total of 72.45 m2 according to the coefficient of 0.25 add 18.1 m2 and the parking lot of 50 m2 according to the coefficient of 0.20 add another 10 m2.

An ideal property without compromise for a very comfortable family life or moments of relaxation in a quiet place with a beautiful view, which is just waiting for its new owners to furnish it exactly according to their wishes and needs.

Center of Lovran, beach, shop, restaurant, coffee bar: 3 km / 5 minutes
Center of Opatija: 7 km / 13 minutes
Rijeka: 15 km / 25 minutes
Rijeka Airport - 45 km / 45 minutes
Pula Airport - 80 km / 80 minutes
Zagreb Airport - 180 km / 120 minutes
Venice Airport - 200 km / 150 minutes

Intrnal number: 101-227

REC ID: 1072068

Lovran, Oprič – Neugebaute Wohnung mit großen Terrassen und wunderschöner Aussicht

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija bringt in exklusiver Zusammenarbeit mit dem Eigentümer das neu renovierte Dachgeschoss eines Doppelhauses in schöner, ruhiger Lage im Dorf Oprič auf den Markt.

Das Haus befindet sich am Rande des Dorfes, an der Grenze zum nicht bebauten Grüngürtel und nur 3 km vom Zentrum von Lovran mit der Promenade Lungomare, unzähligen Stränden und allen Einrichtungen für ein angenehmes Familienleben oder Erholung entfernt.

Das gesamte Dachgeschoss wurde von Grund auf neu gebaut und die neu geschaffene Wohnung verfügt über einen großen offenen Wohnraum mit Küche und Esszimmer (insgesamt ca. 40 m2), zwei Schlafzimmer, Badezimmer, ein weiteres Gäste-WC und Technikraum/Abstellraum.

Hergestellt wurde die Isolierung des Daches (Steinwolle 16 cm), Isolierung aller Wände (Steinwolle 7 cm auf der Innenseite) und eine neue Thermofassade am gesamten Haus (Styropor 10 cm). Neu sind auch sämtliche Installationen (Wasser, Strom, Abwasser), Fußböden (hochwertiges Vinyl und Fliesen), doppelte Gipskartonwände, Fenster und Balkontüren (REHAU-Profil) mit Dreifachverglasung, elektrische Jalousien und Moskitonetze. Für Heizung und Kühlung sorgt eine moderne LG-Wärmepumpe in Kombination mit Olimpia Splendid-Gebläsekonvektoren und einem Warmwasserspeicher. Das Badezimmer und die Toilette verfügen ebenfalls über eine elektrische Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 wirklich große Terrassen (38 m2 und 28 m2). Die Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf das Meer und die umliegenden Hügel bietet, wird den ganzen Tag von der Sonne beschienen, und hier sind sämtliche Installationen für die Sommerküche oder die Hydromassagewanne vorbereitet. Die zweite Terrasse hingegen bietet angenehmen Schatten und wird besonders an heißen Sommertagen nützlich sein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 50 m2 großer Garten, der neu gepflastert ist und 2 ausreichend große Parkplätze bietet.

Die gesamte Nettofläche der Wohnung beträgt 83,2 m2, Terrassen und Außentreppen von insgesamt 72,45 m2 gemäß dem Koeffizienten von 0,25 addieren 18,1 m2 und der Parkplatz von 50 m2 gemäß dem Koeffizienten von 0,20 addieren weitere 10 m2.

Eine ideale Immobilie ohne Kompromisse für ein sehr komfortables Familienleben oder Momente der Entspannung an einem ruhigen Ort mit wunderschöner Aussicht, die nur darauf wartet, von ihren neuen Besitzern genau nach ihren Wünschen und Bedürfnissen eingerichtet zu werden.

Zentrum von Lovran, Strand, Geschäft, Restaurant, Café: 3 km / 5 Minuten
Zentrum von Opatija: 7 km / 13 Minuten
Rijeka: 15 km / 25 Minuten
Flughafen Rijeka – 45 km / 45 Minuten
Flughafen Pula – 80 km / 80 Minuten
Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten

Interne Nummer: 101-227

REC ID: 1072068

Lovran, Oprič - Appartamento di nuova costruzione con ampie terrazze e bellissima vista

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija, in collaborazione esclusiva con il proprietario, mette sul mercato l'attico recentemente ristrutturato di una casa bifamiliare in una posizione bella e tranquilla nel villaggio di Oprič.

La casa si trova ai margini del paese, al confine con la zona verde non edificabile e a soli 3 km dal centro di Lovran con il Lungomare, innumerevoli spiagge e tutti i servizi per una piacevole vita familiare o ricreativa.

L'intero attico è stato realizzato da zero e l'appartamento di nuova realizzazione dispone di un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo (totale ca. 40 mq), due camere da letto, bagno, un altro bagno per gli ospiti e locale tecnico/ripostiglio.
È stato realizzato l'isolamento del tetto (lana di roccia 16 cm), l'isolamento di tutte le pareti (lana di roccia 7 cm all'interno) e una nuova facciata termica su tutta la casa (polistirolo 10 cm). Nuovi sono anche tutti gli impianti (idrico, elettrico, scarico), i pavimenti (vinile e piastrelle di qualità), le doppie pareti in cartongesso, le finestre e le porte-finestre (profilo REHAU) con tripli vetri, tapparelle elettriche e zanzariere. Il riscaldamento e il raffrescamento sono forniti da una moderna pompa di calore LG in combinazione con i ventilconvettori Olimpia Splendid e un bollitore per l'acqua calda. Il bagno e la toilette sono inoltre dotati di riscaldamento elettrico a pavimento.

L'appartamento dispone inoltre di 2 terrazze molto grandi (38 mq e 28 mq). La terrazza, che offre una bellissima vista sul mare e sulle colline circostanti, è illuminata dal sole tutto il giorno, e qui sono predisposti tutti gli impianti per la cucina estiva o la vasca idromassaggio. Il secondo terrazzo, invece, offre una piacevole ombra e vi tornerà utile soprattutto nelle calde giornate estive.
L'appartamento dispone inoltre di ca. 50 mq di giardino, recentemente pavimentato e dotato di 2 posti auto sufficientemente ampi.

La superficie netta totale dell'appartamento è di 83,2 mq, terrazzi e scale esterne di complessivi 72,45 mq secondo il coefficiente di 0,25 aggiungere 18,1 mq e il parcheggio di 50 mq secondo il coefficiente di 0,20 aggiungere altri 10 mq.

Una proprietà ideale senza compromessi per una vita familiare molto confortevole o momenti di relax in un luogo tranquillo con una bellissima vista, che aspetta solo che i suoi nuovi proprietari la arredano esattamente secondo i loro desideri ed esigenze.

Centro di Lovran, spiaggia, negozio, ristorante, bar: 3 km / 5 minuti
Centro di Abbazia: 7 km / 13 minuti
Fiume: 15 km / 25 minuti
Aeroporto di Rijeka - 45 km / 45 minuti
Aeroporto di Pola - 80 km / 80 minuti
Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti

Numero interno: 101-227

REC ID: 1072068

Lovran, Oprič - Квартира с капитальным ремонтом, большими террасами и прекрасным видом.

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии в эксклюзивном сотрудничестве с владельцем выставляет на продажу недавно отремонтированное чердачное помещение двухквартирного дома в красивом и тихом месте в деревне Оприч.

Дом расположен на окраине деревни, на границе с незастроенной зеленой зоной и всего в 3 км от центра Ловрана с набережной Лунгомаре, бесчисленными пляжами и всеми удобствами для приятной семейной жизни или отдыха.

Весь чердак был построен с нуля, и недавно созданная квартира имеет большую открытую гостиную с кухней и столовой (общая площадь около 40 м2), две спальни, ванную комнату, еще один гостевой туалет и техническое помещение/кладовое помещение.
Сделано утепление крыши (минеральная вата 16 см), утепление всех стен (минеральная вата 7 см внутри) и новый термофасад по всему дому (пенопласт 10 см). Также новыми являются все коммуникации (вода, электричество, канализация), полы (качественный винил и плитка), двойные стены из гипсокартона, окна и балконные двери (профиль REHAU) с тройным остеклением, электрические жалюзи и противомоскитные сетки. Отопление и охлаждение обеспечивается современным тепловым насосом LG в сочетании с фанкойлами Olimpia Splendid и баком для горячей воды. В ванной и туалете также есть электрический пол с подогревом.

В квартире также есть 2 очень большие террасы (38 м2 и 28 м2). Терраса, с которой открывается прекрасный вид на море и окружающие холмы, весь день освещена солнцем, и здесь подготовлено все оборудование для летней кухни или гидромассажной ванны. Вторая терраса, напротив, предлагает приятную тень и будет полезна, особенно в жаркие летние дни.
В квартире также есть ок. Сад площадью 50 м2, недавно вымощенный и предлагающий 2 достаточно больших парковочных места.

Общая полезная площадь квартиры 83,2 м2, террасы и наружные лестницы общей площадью 72,45 м2 по коэффициенту 0,25 добавляют 18,1 м2 и парковочное место 50 м2 по коэффициенту 0,20 добавляют еще 10 м2.

Идеальная недвижимость без компромиссов для очень комфортной семейной жизни или моментов отдыха в тихом месте с прекрасным видом, которая только и ждет, когда ее новые владельцы обставят ее точно в соответствии со своими желаниями и потребностями.

Центр Ловрана, пляж, магазин, ресторан, кафе-бар: 3 км / 5 минут.
Центр Опатии: 7 км / 13 минут.
Риека: 15 км / 25 минут
Аэропорт Риека - 45 км/45 минут
Аэропорт Пулы – 80 км/80 минут
Аэропорт Загреба – 180 км/120 минут.
Аэропорт Венеции - 200 км / 150 минут.

Внутренний номер: 101-227

REC ID: 1072068