Istra, Umag, okolica – kuća sa 7 apartmana i bazenom u blizini mora

Umag na sjeverozapadu Istarskog poluotoka odiše posebnim šarmom mediteranskog grada, u kraju gdje more i kopno nude pregršt mogućnosti za avanturu, sportski doživljaj i bogatstvo tradicije. Plodno istarsko tlo i delicije, kristalno čisto more, blago mediteransko podneblje te blizina brežuljkaste unutrašnjosti Istre sa biciklističkim i treking stazama – čine Umag idealnom destinacijom tijekom cijele godine – za aktivni odmor, izletnike i stanovnike.

Kaiser Immobilien nudi na prodaju kuću sa sedam apartmana i bazenom, dodatnim odvojenim objektom uz kuću za smještaj radnika, sve na atraktivnoj lokaciji udaljenoj 300m od mora, 2km od ATP stadiona Stella Maris i 4km od grada Umaga. Idealna lokacija za poduzetnike koji žele nekretninu za turističku djelatnost.

Kuća ima sedam apartmana:
- U prizemlju 2 studio apartmana sa kupaonicama, svaki površine 25m2, te apartman sa dvije spavaće sobe, dnevnim boravkom i kuhinjom, kupaonicom i zasebnim WC-om ukupne površine od 60m2
- Na prvom katu se nalaze apartman sa dvije spavaće sobe, dnevnim boravkom i kuhinjom, kupaonicom i zasebnim WC-om ukupne površine 60m2 te apartman sa tri spavaće sobe, dnevnim boravkom i kuhinjom, kupaonicom i zasebnim WC-om ukupne površine 75m2
- Na drugom katu je apartman sa tri spavaće sobe, dnevnim boravkom i kuhinjom, kupaonicom i zasebnim WC-om ukupne površine 90m2, te apartman sa tri spavaće sobe, dnevnim boravkom i kuhinjom, dvije kupaonice ukupne površine 90m2.
- Svi apartmani imaju terase ili balkone, a sa balkona apartmana na trećem katu pruža se prekrasan pogled na obližnje more
- U podrumu objekta nalazi se praonica rublja, veliko praktično i funkcionalno spremište te strojarnica
Svi apartmani su uređeni i spremni za turističku djelatnost: klimatizirani su i imaju radijatorsko grijanje na plin. Opremljeni su namještajem, televizorima sa satelitskim programima, kuhinje su opremljene sa perilicom suđa, aparatom za kavu, hladnjakom i mikrovalnom pećnicom. Prostrane kupaonice sa tuševima imaju sušila za kosu i ostalu opremu sukladno tehničkim uvjetima za obavljanje turističke djelatnosti.

Odvojeni objekt u dvorištu uz kuću sastoji se od dvije sobe s kupaonicama i velikom natkrivenom terasom, sve ukupne površine 93m2 i može poslužiti za smještaj vlasnika ili radnika koji će upravljati i raditi u kući tijekom njena rada.
U dvorištu objekta nalazi se praktična recepcija za prijem gostiju, prekrasan bazen veličine 69m2 sa strojarnicom, dva vanjska WC-a, manja natkrivena terasa te veća natkrivena terasa s vanjskom kuhinjom - sve na raspolaganju gostima za ugodan odmor i zabavu.
Gostima je na raspolaganju besplatni parking za 6 vozila, a koji se u dogovoru sa vlasnikom može i dodatno povećati.

Kupac ove nekretnine izgrađene 2007. godine, a djelomično adaptirane 2023. godine dobiva 580m2 prostora za turističku djelatnost:
- Ukupno stambeni prostor kuće (apartmani): 398m2
- Izdvojeni objekt sa 2 sobe sa kupaonicama i natkrivenom terasom: 93m2
- Spremište, praonica i kotlovnica u prizemlju kuće: 75m2
- Strojarnica i vanjski WC uz bazen: 14m2

Povrh toga kupac dobiva i:
- Bazen: 69m2
- Natkrivene terase u dvorištu: 55m2
- Okućnica: 580m2

Kupac ove kuće sa apartmanima i bazenom dobiva i uhodan poslovni model, web stranicu i prijenos profila na najpoznatijem turističkom portalu Booking.com.

Iskoristite ovu jedinstvenu priliku za kupnju nekretnine koja svojom veličinom i brojem smještajnih jedinica (7 apartmana), te pratećim sadržajima u funkciji poslovanja (bazen, praonica, spremišta, recepcija, smještaj za radnike…) pruža jedinstvenu priliku za investitore u turističku djelatnost bez ili uz minimalna dodatna ulaganja.

Udaljenost:
Zračna luka Pula - 80 km
Ljubljana - 140 km
München - 540 km
Beč – 520 km
Prag - 850 km

Posrednička naknada za kupca iznosi 3% + PDV. Naknada pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupnje nekretnine, pri sklapanju prvog pravnog posla.

Slobodno nas kontaktirajte za dodatne informacije i dogovor oko obilaska nekretnine:
Damir Mlacović
e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr
tel: +385-98-339-933

Interni broj: 1146764 REC - 133-20

REC ID: 1146764

Istria, Umag, surroundings - house with 7 apartments and a swimming pool near the sea

Umag in the northwest of the Istrian peninsula exudes the special charm of a Mediterranean town, in an area where the sea and land offer a wealth of opportunities for adventure, sporting experience and a wealth of tradition. The fertile Istrian soil and delicacies, crystal clear sea, mild Mediterranean climate and proximity to the hilly interior of Istria with cycling and trekking trails - make Umag an ideal destination throughout the year - for active holidays, excursionists and residents. Kaiser Immobilien offers for sale a house with seven apartments and a swimming pool, an additional separate building next to the house for accommodation of workers, all in an attractive location 300m from the sea, 2km from the ATP stadium Stella Maris and 4km from the town of Umag. An ideal location for entrepreneurs who want a property for the tourist industry. The house has seven apartments: - On the ground floor, 2 studio apartments with bathrooms, each 25m2 in size, and an apartment with two bedrooms, a living room and kitchen, a bathroom and a separate toilet, with a total area of 60m2 - On the first floor, there is an apartment with two bedrooms, a living room and kitchen, a bathroom and a separate toilet, with a total area of 60m2, and an apartment with three bedrooms, a living room and kitchen, a bathroom and a separate toilet, with a total area of 75m2 - On the second floor, there is an apartment with three bedrooms, a living room and kitchen, a bathroom and a separate toilet, with a total area of 90m2, and an apartment with three bedrooms, a living room and kitchen, two bathrooms, with a total area of 90m2. - All apartments have terraces or balconies, and from the balcony of the apartment on the third floor there is a beautiful view of the nearby sea - In the basement of the building there is a laundry room, a large practical and functional storage room and a machine room All apartments are furnished and ready for tourist activity: they are air-conditioned and have gas radiator heating. They are equipped with furniture, satellite TVs, kitchens are equipped with a dishwasher, coffee maker, refrigerator and microwave. Spacious bathrooms with showers have hairdryers and other equipment in accordance with the technical conditions for carrying out tourist activities. A separate building in the courtyard next to the house consists of two rooms with bathrooms and a large covered terrace, all with a total area of 93m2 and can be used to accommodate the owner or workers who will manage and work in the house during its operation. In the courtyard of the building there is a practical reception for receiving guests, a beautiful 69m2 swimming pool with a machine room, two outdoor toilets, a smaller covered terrace and a larger covered terrace with an outdoor kitchen - all available to guests for a pleasant vacation and entertainment. Guests have free parking for 6 vehicles, which can be further increased in agreement with the owner. The buyer of this property, built in 2007 and partially renovated in 2023, receives 580m2 of space for tourism activities: - Total living space of the house (apartments): 398m2 - Separate building with 2 bedrooms with bathrooms and a covered terrace: 93m2 - Storage room, laundry and boiler room on the ground floor of the house: 75m2 - Engine room and outdoor toilet by the pool: 14m2 In addition, the buyer also receives: - Swimming pool: 69m2 - Covered terraces in the yard: 55m2 - Land: 580m2 The buyer of this house with apartments and a swimming pool also receives an established business model, a website and a profile transfer on the most famous tourist portal Booking.com. Take advantage of this unique opportunity to purchase a property that, with its size and number of accommodation units (7 apartments), and supporting facilities for business purposes (swimming pool, laundry, storage, reception, accommodation for workers, etc.), provides a unique opportunity for investors in the tourism industry with no or minimal additional investment. Distance: Pula Airport - 80 km Ljubljana - 140 km Munich - 540 km Vienna - 520 km Prague - 850 km The buyer's brokerage fee is 3% + VAT. The fee covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, when concluding the first legal transaction. Feel free to contact us for additional information and to arrange a tour of the property: Damir Mlacović e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr tel: +385-98-339-933

Intrnal number: 133-20

REC ID: 1146764

Istrien, Umag, Umgebung - Haus mit 7 Wohnungen und Swimmingpool in der Nähe des Meeres

Umag im Nordwesten der istrischen Halbinsel verströmt den besonderen Charme einer mediterranen Stadt, in einer Gegend, wo Meer und Land zahlreiche Möglichkeiten für Abenteuer, sportliche Erlebnisse und eine Fülle von Traditionen bieten. Fruchtbarer istrischer Boden und Köstlichkeiten, kristallklares Meer, mildes mediterranes Klima und die Nähe zum hügeligen Landesinneren Istriens mit Rad- und Wanderwegen machen Umag das ganze Jahr über zu einem idealen Reiseziel – für Aktivurlauber, Ausflügler und Residenten. Kaiser Immobilien bietet zum Verkauf ein Haus mit sieben Wohnungen und einem Swimmingpool, ein zusätzliches separates Gebäude neben dem Haus für Arbeiterunterkünfte, alles in attraktiver Lage 300 m vom Meer, 2 km vom ATP Stella Maris Stadion und 4 km von der Stadt entfernt von Umag. Ein idealer Standort für Unternehmer, die eine Immobilie für den Tourismus suchen. Das Haus verfügt über sieben Wohnungen: - Im Erdgeschoss befinden sich 2 Studio-Apartments mit Badezimmern, jeweils 25 m2 groß, und eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette, mit einer Gesamtfläche von 60m2 - Im ersten Stock gibt es eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche, Bad und separatem WC, Gesamtfläche 60m2, und eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche, Bad und separatem WC, Gesamtfläche 75m2 - Im zweiten Stock gibt es eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche, Bad und separatem WC mit einer Gesamtfläche von 90m2, und eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche, zwei Bäder mit eine Gesamtfläche von 90m2. - Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone, und vom Balkon der Wohnung im dritten Stock hat man einen wunderschönen Blick auf das nahe gelegene Meer - Im Keller des Gebäudes gibt es eine Waschküche, einen großen praktischen und funktionalen Abstellraum und einen Maschinenraum Alle Wohnungen sind möbliert und bereit für die touristische Nutzung: Sie sind klimatisiert und verfügen über eine Gasradiatorheizung. Sie sind mit Möbeln und Sat-TV ausgestattet und die Küchen verfügen über einen Geschirrspüler, eine Kaffeemaschine, einen Kühlschrank und eine Mikrowelle. Geräumige Badezimmer mit Duschen verfügen über Haartrockner und andere Ausstattungen gemäß den technischen Anforderungen zur Durchführung touristischer Aktivitäten. Ein separates Gebäude im Hof neben dem Haus besteht aus zwei Zimmern mit Badezimmern und einer großen überdachten Terrasse, alle mit einer Gesamtfläche von 93m2 und kann zur Unterbringung des Eigentümers oder von Arbeitern genutzt werden, die das Haus verwalten und darin arbeiten werden während seine Funktionsweise. Im Innenhof des Gebäudes gibt es einen praktischen Rezeptionsbereich für den Empfang von Gästen, einen schönen 69 m² großen Swimmingpool mit Maschinenraum, zwei Außentoiletten, eine kleinere überdachte Terrasse und eine größere überdachte Terrasse mit Außenküche - alles für Gäste verfügbar für angenehmen Urlaub und Unterhaltung. Den Gästen stehen kostenlose Parkplätze für 6 Fahrzeuge zur Verfügung, die in Absprache mit dem Eigentümer noch erweitert werden können. Der Käufer dieser 2007 erbauten und 2023 teilweise renovierten Immobilie erhält 580m2 Fläche für touristische Aktivitäten: - Gesamtwohnfläche des Hauses (Wohnungen): 398m2 - Separates Gebäude mit 2 Schlafzimmern mit Bädern und überdachter Terrasse: 93m2 - Abstellraum, Waschküche und Heizraum im Erdgeschoss des Hauses: 75m2 - Maschinenraum und Außentoilette am Pool: 14m2 Darüber hinaus erhält der Käufer auch: - Swimmingpool: 69m2 - Überdachte Terrassen im Hof: 55m2 - Grundstück: 580m2 Der Käufer dieses Hauses mit Wohnungen und Swimmingpool erhält zudem ein etabliertes Geschäftsmodell, eine Website und eine Profilübertragung zum bekanntesten Reiseportal Booking.com. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die mit ihrer Größe und Anzahl der Wohneinheiten (7 Wohnungen) und den dazugehörigen Einrichtungen für Geschäftszwecke (Schwimmbad, Wäscherei, Lager, Rezeption, Unterkunft für Arbeiter usw.) bietet eine einmalige Chance für Investoren in der Tourismusbranche mit oder ohne minimale Zusatzinvestition. Entfernung: Flughafen Pula – 80 km Ljubljana – 140 km München – 540 km Wien – 520 km Prag – 850 km Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3% + MwSt. Mit der Gebühr sind sämtliche mit dem Kauf in Zusammenhang stehenden Leistungen abgegolten und sie fällt ausschließlich beim Immobilienerwerb beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes an. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie können Sie uns gerne kontaktieren: Damir Mlacović E-Mail: damir@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-98-339-933

Interne Nummer: 133-20

REC ID: 1146764

Istria, Umago, dintorni - casa con 7 appartamenti e piscina vicino al mare

Umago, situata nella parte nord-occidentale della penisola istriana, emana il fascino particolare di una città mediterranea, in un'area in cui il mare e la terraferma offrono numerose opportunità di avventure, esperienze sportive e una ricca tradizione. La fertile terra istriana e le sue prelibatezze, il mare cristallino, il mite clima mediterraneo e la vicinanza all'entroterra collinare dell'Istria con percorsi ciclabili e trekking rendono Umago una destinazione ideale durante tutto l'anno, per vacanze attive, escursionisti e residenti. Kaiser Immobilien propone in vendita una casa con sette appartamenti e piscina, un ulteriore edificio separato accanto alla casa per l'alloggio dei lavoratori, il tutto in una posizione attraente a 300 metri dal mare, a 2 km dallo stadio ATP Stella Maris e a 4 km dalla città di Umago. Una posizione ideale per gli imprenditori che desiderano un immobile a scopo turistico. La casa dispone di sette appartamenti: - Al piano terra ci sono 2 monolocali con bagno, ciascuno di 25 m2, e un appartamento con due camere da letto, un soggiorno e una cucina, un bagno e una toilette separata, con una superficie totale di 60m2 - Al primo piano si trova un appartamento con due camere da letto, soggiorno e cucina, bagno e toilette separata, superficie totale 60m2, e un appartamento con tre camere da letto, soggiorno e cucina, bagno e toilette separata, superficie totale 75m2 - Al secondo piano si trova un appartamento con tre camere da letto, soggiorno e cucina, bagno e toilette separata con una superficie totale di 90m2, e un appartamento con tre camere da letto, soggiorno e cucina, due bagni con una superficie totale di 90m2. - Tutti gli appartamenti dispongono di terrazze o balconi, e dal balcone dell'appartamento al terzo piano si gode una bellissima vista sul vicino mare - Nel seminterrato dell'edificio si trovano una lavanderia, un ampio ripostiglio pratico e funzionale e un sala macchine Tutti gli appartamenti sono arredati e pronti per l'attività turistica: sono dotati di aria condizionata e riscaldamento con radiatori a gas. Sono dotati di mobili, TV satellitare e le cucine sono attrezzate con lavastoviglie, macchina per il caffè, frigorifero e forno a microonde. Gli spaziosi bagni con doccia sono dotati di asciugacapelli e altre attrezzature conformi ai requisiti tecnici per lo svolgimento delle attività turistiche. Un edificio separato nel cortile accanto alla casa è composto da due stanze con bagni e un'ampia terrazza coperta, il tutto con una superficie totale di 93 m2 e può essere utilizzato per ospitare il proprietario o i lavoratori che gestiranno e lavoreranno nella casa durante il suo funzionamento. Nel cortile dell'edificio si trova una pratica reception per ricevere gli ospiti, una bella piscina di 69 m2 con sala macchine, due bagni esterni, una terrazza coperta più piccola e una terrazza coperta più grande con cucina esterna, il tutto a disposizione degli ospiti per un piacevole vacanza e divertimento. Gli ospiti hanno a disposizione un parcheggio gratuito per 6 veicoli, che può essere ulteriormente ampliato previo accordo con il proprietario. L'acquirente di questa proprietà, costruita nel 2007 e parzialmente ristrutturata nel 2023, riceve 580 m2 di spazio per attività turistiche: - Superficie abitabile totale della casa (appartamenti): 398 m2 - Edificio separato con 2 camere da letto con bagni e una terrazza coperta: 93 m2 - Ripostiglio, lavanderia e locale caldaia al piano terra della casa: 75m2 - Sala macchine e servizi igienici esterni a bordo piscina: 14m2 Inoltre, l'acquirente ottiene anche: - Piscina: 69m2 - Terrazze coperte nel cortile: 55m2 - Terreno: 580 m2 L'acquirente di questa casa con appartamenti e piscina ottiene anche un modello di business consolidato, un sito web e il trasferimento del profilo sul più famoso portale di viaggi Booking.com. Approfittate di questa opportunità unica per acquistare un immobile che, con le sue dimensioni e il numero di unità abitative (7 appartamenti), e le strutture di accompagnamento per scopi commerciali (piscina, lavanderia, deposito, reception, alloggi per i lavoratori, ecc.), fornisce un'opportunità unica per gli investitori nel settore turistico, con o senza un investimento aggiuntivo minimo. Distanze: Aeroporto di Pola - 80 km Lubiana - 140 km Monaco di Baviera - 540 km Vienna - 520 km Praga - 850 km La commissione di intermediazione per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di immobili, al momento della conclusione del primo negozio giuridico. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita alla proprietà: Damir Mlacović e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr tel: +385-98-339-933

Numero interno: 133-20

REC ID: 1146764

Истрия, Умаг, окрестности - дом с 7 квартирами и бассейном недалеко от моря

Умаг, расположенный на северо-западе полуострова Истрия, излучает особое очарование средиземноморского города, расположенного в районе, где море и суша предлагают массу возможностей для приключений, спортивных впечатлений и богатых традиций. Плодородная истрийская почва и деликатесы, кристально чистое море, мягкий средиземноморский климат и близость к холмистой внутренней части Истрии с велосипедными и пешеходными маршрутами делают Умаг идеальным местом для отдыха в любое время года — для любителей активного отдыха, экскурсий и местных жителей. Kaiser Immobilien предлагает на продажу дом с семью квартирами и бассейном, а также отдельное здание рядом с домом для проживания рабочих. Все это в привлекательном месте, в 300 метрах от моря, в 2 км от стадиона ATP Stella Maris и в 4 км от города. Умаг. Идеальное место для предпринимателей, которым нужна недвижимость для туризма. В доме семь квартир: - На первом этаже расположены 2 квартиры-студии с ванными комнатами, площадью 25 м2 каждая, а также квартира с двумя спальнями, гостиной и кухней, ванной комнатой и отдельным туалетом, общей площадью 60м2 - На первом этаже находится квартира с двумя спальнями, гостиной и кухней, ванной комнатой и отдельным туалетом, общей площадью 60м2, а также квартира с тремя спальнями, гостиной и кухней, ванной комнатой и отдельным туалетом, общей площадью 75м2 - На втором этаже расположена квартира с тремя спальнями, гостиной и кухней, ванной комнатой и отдельным туалетом общей площадью 90м2, а также квартира с тремя спальнями, гостиной и кухней, двумя ванными комнатами с общая площадь 90м2. - Все квартиры имеют террасы или балконы, а с балкона квартиры на третьем этаже открывается прекрасный вид на близлежащее море. - В подвале здания есть прачечная, большая практичная и функциональная кладовая и Машинное отделение. Все апартаменты меблированы и готовы к туристическому использованию: они оснащены кондиционерами и газовым отоплением. Они оборудованы мебелью, спутниковым телевидением, а кухни оборудованы посудомоечной машиной, кофеваркой, холодильником и микроволновой печью. Просторные ванные комнаты с душевыми кабинами оснащены фенами и другим оборудованием в соответствии с техническими требованиями для осуществления туристической деятельности. Отдельно стоящее здание во дворе рядом с домом состоит из двух комнат с ванными комнатами и большой крытой террасы, все общей площадью 93 м2 и может быть использовано для размещения владельца или рабочих, которые будут управлять и работать в доме в течение его эксплуатация. Во дворе здания расположена практичная зона приема гостей, прекрасный бассейн площадью 69 м2 с машинным отделением, два уличных туалета, небольшая крытая терраса и большая крытая терраса с летней кухней — все это доступно для гостей на приятного отдыха и развлечений. Гостям предоставляется бесплатная парковка на 6 автомобилей, которую можно увеличить по согласованию с владельцем. Покупатель этого объекта недвижимости, построенного в 2007 году и частично отремонтированного в 2023 году, получает 580 м2 пространства для туристической деятельности: - Общая жилая площадь дома (квартир): 398 м2 - Отдельное здание с 2 спальнями с ванными комнатами и крытой террасой: 93 м2 - Кладовая, прачечная и котельная на первом этаже дома: 75м2 - Машинное отделение и уличный туалет у бассейна: 14м2 Кроме того, покупатель также получает: - Бассейн: 69м2 - Крытые террасы во дворе: 55м2 - Площадь участка: 580 м2 Покупатель этого дома с апартаментами и бассейном также получает налаженную бизнес-модель, веб-сайт и передачу профиля на самый известный туристический портал Booking.com. Воспользуйтесь этой уникальной возможностью приобрести недвижимость, которая по своим размерам и количеству жилых помещений (7 квартир), а также сопутствующим удобствам для деловых целей (бассейн, прачечная, склад, ресепшн, жилье для рабочих и т. д.) обеспечивает уникальная возможность для инвесторов в туристическую отрасль с минимальными дополнительными инвестициями или без них. Расстояние: Аэропорт Пула - 80 км Любляна - 140 км Мюнхен - 540 км Вена - 520 км Прага - 850 км Комиссия брокера для покупателя составляет 3% + НДС. Сбор покрывает все услуги, связанные с покупкой, и уплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первой юридической сделки. Не стесняйтесь обращаться к нам за дополнительной информацией и для организации осмотра объекта: Дамир Млакович электронная почта: damir@kaiser-immobilien.hr тел: +385-98-339-933

Внутренний номер: 133-20

REC ID: 1146764