Istra, Pula- 150m od Arene, stan za adaptaciju 118m2

Pula je najveći grad Istarske županije, poznat po svojoj bogatoj povijesti, prekrasnoj obali i dobro očuvanim rimskim spomenicima. Najpoznatija znamenitost grada je rimski amfiteatar – Arena, jedan od najbolje sačuvanih antičkih amfiteatara na svijetu. Osim kulturne baštine, Pula nudi predivne plaže, izvrsnu gastronomiju i živahnu mediteransku atmosferu. Grad je također važan prometni i gospodarski centar te popularna turistička destinacija koja privlači posjetitelje iz cijelog svijeta.

Kaiser Immobilien vam predstavlja stan za adaptaciju površine 118 m², smješten na prvom katu kuće s tri stana, u samom srcu Pule, samo nekoliko koraka od Arene. Ova nekretnina nudi izuzetan potencijal za preuređenje, bilo za udoban život ili kao investicija u turistički najatraktivnijem dijelu grada.
Stan se sastoji od dvije stambene jedinice spojene u jednu, što omogućuje fleksibilnost u rasporedu i prilagodbu prema vlastitim željama. Glavno stubište vodi do prostrane spavaće sobe veličine oko 20 m², opremljene klima uređajem i dimnjakom za mogućnost grijanja na drva. Uz ovu sobu smještena je kupaonica s kadom, a hodnik vodi prema još jednoj velikoj spavaćoj sobi, također s dimnjakom, koja se nastavlja na dnevni boravak i kuhinju s klima uređajem i priključkom za dimnjak. Zid koji odvaja hodnik od ostatka stana izrađen je od Itong blokova, što omogućuje jednostavno proširenje prostora.
Drugi dio stana ima gotovo identičan raspored – ulaz vodi izravno u dnevni boravak s kuhinjom, a zatim u spavaću sobu s dimnjakom. U ovoj prostoriji postavljeni su novi PVC prozor i laminat, čime je već započeta adaptacija. Iz dnevnog boravka izlazi se na terasu od 10 m², koja pruža pogled na susjedne zgrade te djelomičan pogled na Amfiteatar.
Osim samog prostora stana, postoji i pristup potkrovlju, koje je formalno zajedničko, ali ga nitko ne koristi, što može biti dodatna prednost. Stan ima pripremljene plinske instalacije, a potrebno je samo postaviti novi sat. Zahvaljujući izvrsnoj orijentaciji, stan je osunčan tijekom cijelog dana – jutarnje sunce obasjava prostorije okrenute prema cesti, dok prostorije s pogledom na vrt uživaju sunčevu svjetlost od 13 sati pa sve do večeri.
U sklopu zgrade krovište je potpuno obnovljeno 2023. godine, dok su podovi i plafoni betonski, s ugrađenom zvučnom izolacijom (osim u hodniku). Parkiranje je moguće na javnom parkingu ispred kuće ili na velikom javnom parkiralištu udaljenom 100 metara, uz mogućnost godišnje pretplate kod Pula Parking-a.
Stanu iza kuće pripada mali dio vrta na kojem se nalazi drvarnica svega 25m².
Ono što ovu nekretninu čini posebnom i rijetkom prilikom jest njezina izuzetna lokacija – nalazi se u samom centru Pule, na samo 3 minute hoda od Arene. U neposrednoj blizini nalaze se restorani, kafići, trgovine, škole, znamenitosti, more, luka i plaže, što ovu nekretninu čini izvrsnim izborom za stanovanje ili turistički najam.

Blizina sadržaja:
Restoran: 30 m
Kafić: 70 m
Dućan: 150 m
Tržnica: 500 m
Ljekarna: 400 m
Frizerski salon: 120 m
Pekara: 90 m
Fakultet: 900 m
Park: 400 m
Znamenitosti: 150 m
More: 500 m
Banka: 500 m
Autobusna stanica: 200 m
Autobusni kolodvor: 350 m
Zračna luka- 6 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-067

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Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
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Interni broj: 1153424 REC - 127-67

REC ID: 1153424

Istria, Pula - 150m from Arena Pula apartment for renovation 118m2

Pula is the largest city in the Istrian region, known for its rich history, beautiful coastline and well-preserved Roman monuments. The city's most famous landmark is the Roman amphitheater - Arena, one of the best-preserved ancient amphitheaters in the world. In addition to its cultural heritage, Pula offers beautiful beaches, excellent gastronomy and a lively Mediterranean atmosphere. The city is also an important transport and economic center and a popular tourist destination that attracts visitors from all over the world. Kaiser Immobilien presents you with an apartment for renovation of 118 m², located on the first floor of a three-apartment house, in the very heart of Pula, just a few steps from the Arena. This property offers exceptional potential for renovation, either for comfortable living or as an investment in the most attractive tourist area of the city. The apartment consists of two residential units connected into one, which allows flexibility in the layout and adaptation to your own wishes. The main staircase leads to a spacious bedroom of about 20 m², equipped with air conditioning and a chimney for the possibility of wood heating. Next to this room is a bathroom with a bathtub, and the hallway leads to another large bedroom, also with a chimney, which continues into the living room and kitchen with air conditioning and a chimney connection. The wall separating the hallway from the rest of the apartment is made of Itong blocks, which allows for easy expansion of the space. The second part of the apartment has an almost identical layout – the entrance leads directly into the living room with kitchen, and then into the bedroom with a chimney. A new PVC window and laminate flooring have been installed in this room, which means that the renovation has already begun. The living room opens onto a 10 m² terrace, which offers views of neighboring buildings and a partial view of the Amphitheater. In addition to the apartment itself, there is also access to the attic, which is formally shared, but no one uses it, which can be an additional advantage. The apartment has prepared gas installations, and all that is needed is to install a new clock. Thanks to its excellent orientation, the apartment is sunny throughout the day – the morning sun illuminates the rooms facing the road, while the rooms overlooking the garden enjoy sunlight from 1 pm until evening. The roof of the building was completely renovated in 2023, while the floors and ceilings are concrete, with built-in soundproofing (except in the hallway). Parking is possible in the public parking lot in front of the house or in a large public parking lot 100 meters away, with the possibility of an annual subscription at Pula Parking. The apartment behind the house has a small part of the garden where there is a woodshed of only 25m². What makes this property special and a rare opportunity is its exceptional location - it is located in the very center of Pula, just a 3-minute walk from the Arena. In the immediate vicinity there are restaurants, cafes, shops, schools, sights, the sea, the port and beaches, which makes this property an excellent choice for living or tourist rental. Proximity to amenities: Restaurant: 30 m Cafe: 70 m Shop: 150 m Market: 500 m Pharmacy: 400 m Hairdresser: 120 m Bakery: 90 m Faculty: 900 m Park: 400 m Landmarks: 150 m Sea: 500 m Bank: 500 m Bus station: 200 m Bus station: 350 m Airport - 6 km Distance to major cities: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prague: 900 km Pula- Munich: 600 km Pula- Zagreb: 264 km The agency's commission for the tenant is one month's rent + VAT. The commission covers all services related to concluding a rental agreement. Interested buyers can view the property only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-067 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-67

REC ID: 1153424

Istrien, Pula – 150 m von der Arena Pula entfernt, Wohnung zur Renovierung, 118 m²

Pula ist die größte Stadt in der Gespanschaft Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre wunderschöne Küste und ihre gut erhaltenen römischen Monumente. Das berühmteste Wahrzeichen der Stadt ist das römische Amphitheater – Arena, eines der besterhaltenen antiken Amphitheater der Welt. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula wunderschöne Strände, ausgezeichnete Gastronomie und eine lebendige mediterrane Atmosphäre. Die Stadt ist darüber hinaus ein wichtiges Verkehrs- und Wirtschaftszentrum und ein beliebtes Touristenziel, das Besucher aus aller Welt anzieht. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine renovierungsbedürftige Wohnung mit 118 m², gelegen im ersten Stock eines Dreiwohnungshauses, im Herzen von Pula, nur wenige Schritte von der Arena entfernt. Dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Renovierungspotenzial, entweder für komfortables Wohnen oder als Investition im touristisch attraktivsten Viertel der Stadt. Die Wohnung besteht aus zwei zu einer zusammengefassten Wohneinheiten, was eine flexible Aufteilung und Anpassung an eigene Wünsche ermöglicht. Über die Haupttreppe gelangt man in ein geräumiges, etwa 20 m² großes Schlafzimmer, das mit einer Klimaanlage und einem Kamin für die Möglichkeit einer Holzheizung ausgestattet ist. Neben diesem Raum liegt ein Badezimmer mit Badewanne und über den Flur gelangt man in ein weiteres großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Kamin, von wo aus man in das Wohnzimmer und die Küche mit Klimaanlage und Kaminanschluss gelangt. Die Wand, die den Flur vom Rest der Wohnung trennt, besteht aus Itong-Blöcken, was eine einfache Erweiterung des Raums ermöglicht. Der zweite Teil der Wohnung hat eine fast identische Raumaufteilung – vom Eingang gelangt man direkt in das Wohnzimmer mit Küche und anschließend in das Schlafzimmer mit Kamin. In diesem Raum, dessen Renovierung bereits begonnen hat, wurden ein neues PVC-Fenster und ein Laminatboden eingebaut. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine 10 m² große Terrasse, die einen Blick auf die Nachbargebäude und teilweise auf das Amphitheater bietet. Neben den eigentlichen Wohnungsräumen gibt es auch einen Zugang zum Dachgeschoss, welches formal gemeinschaftlich genutzt wird, jedoch von niemandem genutzt wird, was ein zusätzlicher Vorteil sein kann. Die Wohnung ist für die Gasinstallation vorbereitet und muss lediglich mit einer neuen Uhr ausgestattet werden. Dank der hervorragenden Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über sonnig – die Zimmer zur Straßenseite erhellt die Morgensonne, während die Zimmer zum Garten von 13.00 Uhr bis zum Abend Sonnenlicht genießen. Das Dach des Gebäudes wurde 2023 vollständig renoviert, während die Böden und Decken aus Beton bestehen und über eine eingebaute Schalldämmung verfügen (außer im Flur). Parken ist auf dem öffentlichen Parkplatz vor dem Haus oder auf einem großen öffentlichen Parkplatz 100 Meter entfernt möglich, mit der Option, ein Jahresabonnement bei Pula Parking zu bezahlen. Zur Wohnung hinter dem Haus gehört ein kleiner Gartenanteil, in dem sich ein nur 25m² großer Holzschuppen befindet. Was diese Immobilie zu etwas Besonderem und Seltenem macht, ist ihre außergewöhnliche Lage – sie befindet sich im Zentrum von Pula, nur 3 Gehminuten von der Arena entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte, Schulen, Sehenswürdigkeiten, das Meer, der Hafen und Strände, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung macht. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant: 30 m Café: 70 m Geschäft: 150 m Markt: 500 m Apotheke: 400 m Friseur: 120 m Bäckerei: 90 m Fakultät: 900 m Park: 400 m Sehenswürdigkeiten: 150 m Meer: 500 m Bank: 500 m Bushaltestelle: 200 m Bushaltestelle: 350 m Flughafen – 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete + Mehrwertsteuer. Mit der Provision sind sämtliche Leistungen im Zusammenhang mit dem Abschluss eines Mietvertrages abgegolten. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-067 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-67

REC ID: 1153424

Istria, Pola - 150m dall'Arena di Pola appartamento da ristrutturare 118m2

Pola è la città più grande della Regione istriana, nota per la sua ricca storia, la splendida costa e i monumenti romani ben conservati. Il monumento più famoso della città è l'anfiteatro romano, l'Arena, uno degli anfiteatri antichi meglio conservati al mondo. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre bellissime spiagge, un'eccellente gastronomia e una vivace atmosfera mediterranea. La città è anche un importante centro economico e di trasporti e una popolare meta turistica che attrae visitatori da tutto il mondo. Kaiser Immobilien vi presenta un appartamento da ristrutturare di 118 m², situato al primo piano di una casa con tre appartamenti, nel cuore di Pola, a pochi passi dall'Arena. Questa proprietà offre un potenziale eccezionale di ristrutturazione, sia per una vita confortevole che come investimento nella zona turistica più attraente della città. L'appartamento è composto da due unità abitative unite in una, il che consente flessibilità nella disposizione e nell'adattamento ai propri desideri. La scala principale conduce ad una spaziosa camera da letto di circa 20 m², dotata di aria condizionata e di camino per la possibilità di riscaldamento a legna. Accanto a questa stanza si trova un bagno con vasca, mentre il corridoio conduce a un'altra grande camera da letto, anch'essa con camino, che prosegue nel soggiorno e nella cucina, dotata di aria condizionata e collegamento al camino. La parete che separa il corridoio dal resto dell'appartamento è realizzata con blocchi Itong, il che consente di ampliare facilmente lo spazio. La seconda parte dell'appartamento ha una disposizione quasi identica: l'ingresso conduce direttamente al soggiorno con cucina e poi alla camera da letto con camino. In questa stanza, i cui lavori di ristrutturazione sono già iniziati, sono state installate una nuova finestra in PVC e un pavimento laminato. Il soggiorno si apre su una terrazza di 10 m², che offre una vista sugli edifici vicini e una vista parziale sull'Anfiteatro. Oltre allo spazio dell'appartamento in sé, c'è anche l'accesso alla soffitta, che formalmente è condivisa, ma nessuno la usa, il che può rappresentare un ulteriore vantaggio. L'appartamento è predisposto per l'impianto a gas e necessita solo dell'installazione di un nuovo orologio. Grazie al suo ottimo orientamento, l'appartamento è soleggiato per tutta la giornata: il sole del mattino illumina le stanze che si affacciano sulla strada, mentre le stanze che si affacciano sul giardino godono della luce del sole dalle 13:00 fino a sera. Il tetto dell'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2023, mentre i pavimenti e i soffitti sono in cemento, con insonorizzazione integrata (tranne nel corridoio). È possibile parcheggiare nel parcheggio pubblico di fronte alla casa oppure in un ampio parcheggio pubblico a 100 metri di distanza, con la possibilità di pagare un abbonamento annuale presso il Pula Parking. L'appartamento dietro la casa ha una piccola parte di giardino dove si trova una legnaia di soli 25m². Ciò che rende questa proprietà speciale e un'opportunità rara è la sua posizione eccezionale: si trova nel centro di Pola, a soli 3 minuti a piedi dall'Arena. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, bar, negozi, scuole, attrazioni turistiche, il mare, il porto e le spiagge, il che rende questa proprietà un'ottima scelta per viverci o per essere affittata a scopo turistico. Vicinanza ai servizi: Ristorante: 30 m Bar: 70 m Negozio: 150 m Mercato: 500 m Farmacia: 400 m Parrucchiere: 120 m Panificio: 90 m Facoltà: 900 m Parco: 400 m Punti di riferimento: 150 m Mare: 500 m Banca: 500 m Fermata dell'autobus: 200 m Stazione degli autobus: 350 m Aeroporto - 6 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'inquilino è pari a un mese di affitto + IVA. La commissione copre tutti i servizi connessi alla conclusione di un contratto di locazione. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-067 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-67

REC ID: 1153424

Истрия, Пула - 150 м от Арены Пула квартира под ремонт 118 м2

Пула — крупнейший город Истрийской жупании, известный своей богатой историей, красивым побережьем и хорошо сохранившимися римскими памятниками. Самой известной достопримечательностью города является римский амфитеатр Арена, один из наиболее хорошо сохранившихся античных амфитеатров в мире. Помимо своего культурного наследия, Пула может похвастаться прекрасными пляжами, превосходной гастрономией и оживленной средиземноморской атмосферой. Город также является важным транспортным и экономическим центром, а также популярным туристическим направлением, привлекающим посетителей со всего мира. Компания Kaiser Immobilien представляет Вам квартиру под ремонт площадью 118 м², расположенную на первом этаже дома с тремя квартирами, в самом центре Пулы, всего в нескольких шагах от Арены. Эта недвижимость обладает исключительным потенциалом для реконструкции, как для комфортного проживания, так и в качестве инвестиции в наиболее туристически привлекательную часть города. Квартира состоит из двух жилых помещений, объединенных в одно, что обеспечивает гибкость планировки и возможность адаптации под ваши собственные пожелания. Главная лестница ведет в просторную спальню площадью около 20 м², оборудованную кондиционером и камином для возможности отопления дровами. Рядом с этой комнатой находится ванная комната с ванной, а коридор ведет в еще одну большую спальню, также с камином, которая переходит в гостиную и кухню с кондиционером и подключением к камину. Стена, отделяющая коридор от остальной части квартиры, выполнена из блоков Итонг, что позволяет легко расширять пространство. Вторая часть квартиры имеет практически идентичную планировку – вход ведет сразу в гостиную с кухней, а затем в спальню с камином. В этой комнате, где уже начался ремонт, установлено новое окно ПВХ и постелен ламинат. Из гостиной есть выход на террасу площадью 10 м², с которой открывается вид на соседние здания и частичный вид на Амфитеатр. Помимо самого пространства квартиры, имеется также выход на чердак, который формально является общим, но им никто не пользуется, что может быть дополнительным преимуществом. В квартире уже проведен газ, осталось только установить новые часы. Благодаря прекрасной ориентации квартира солнечная в течение всего дня: утреннее солнце освещает комнаты, выходящие на дорогу, а комнаты с видом на сад наслаждаются солнечным светом с 13:00 до вечера. Крыша здания была полностью отремонтирована в 2023 году, полы и потолки бетонные, со встроенной звукоизоляцией (кроме коридора). Парковка возможна на общественной парковке перед домом или на большой общественной парковке в 100 метрах, с возможностью оплаты годового абонемента на парковке Pula Parking. К квартире за домом прилегает небольшая часть сада, где находится дровяной сарай площадью всего 25 м². Что делает эту недвижимость особенной и редкой возможностью, так это ее исключительное расположение — она расположена в самом центре Пулы, всего в 3 минутах ходьбы от Арены. В непосредственной близости находятся рестораны, кафе, магазины, школы, достопримечательности, море, порт и пляжи, что делает эту недвижимость прекрасным выбором для проживания или туристической сдачи в аренду. Близость к удобствам: Ресторан: 30 м Кафе: 70 м Магазин: 150 м Рынок: 500 м Аптека: 400 м Парикмахерская: 120 м Пекарня: 90 м Факультет: 900 м Парк: 400 м Достопримечательности: 150 м Море: 500 м Банк: 500 м Автобусная остановка: 200 м Автовокзал: 350 м Аэропорт - 6 км Расстояние до крупных городов: Пула-Любляна: 200 км Пула-Вена: 580 км Пула-Будапешт: 600 км Пула-Прага: 900 км Пула-Мюнхен: 600 км Пула-Загреб: 264 км Комиссия агентства для арендатора составляет арендную плату за один месяц + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с заключением договора аренды. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-067 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-67

REC ID: 1153424