Istra, Medulin- dvojna vila 185m2 s bazenom i pogledom na more

Medulin je šarmantno obalno mjesto smješteno na jugu Istre, poznato po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i bogatom turističkom sadržaju. Medulinska rivijera nudi jedinstvenu prirodnu ljepotu, uključujući slikovitu pješčanu plažu Bijeca i brojne uvale idealne za kupanje. Uz bogatu gastronomsku ponudu i razne sportske aktivnosti poput biciklizma, jedrenja, tenis, jahanje i ronjenja, Medulin privlači kako turiste, tako i one koji traže mirno mjesto za život ili odmor.

Kaiser Immobilien vam predstavlja luksuznu dvojnu vilu ukupne površine 185 m², smještenu na atraktivnoj lokaciji s očaravajućim pogledom na more koji se pruža s prostrane krovne terase. Ova moderno projektirana nekretnina prostire se na tri etaže – prizemlje, prvi kat i krovnu terasu – te nudi savršenu kombinaciju udobnosti, kvalitete i suvremenog dizajna.
U prizemlje vile ulazi se preko natkrivene terase površine 0,71 m², iz koje se pristupa ulaznom hodniku veličine 4,48 m². Na lijevoj strani hodnika nalazi se zaseban toalet od 2,46 m², a neposredno pored smješteno je praktično spremište površine 2,26 m². Iz hodnika se ulazi u prostrani otvoreni prostor dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje koji zauzima 48,40 m² te ima direktan izlaz na vanjsku terasu i bazen, stvarajući idealan prostor za opuštanje i druženje. Prizemlje dodatno sadrži još jedno spremište veličine 3,94 m², kao i hodnik i stubište od 9,62 m² koje vodi na prvi kat.
Na gornjoj etaži, odmah nasuprot stubišta, nalazi se višenamjenska prostorija površine 17,83 m² koja se može koristiti kao društvena soba ili dodatna spavaća soba, a iz koje se izlazi na natkrivenu terasu od 10,24 m². Glavna spavaća soba prostire se na 25,14 m² te posjeduje vlastitu modernu kupaonicu od 4,83 m². Druga spavaća soba veličine 16,92 m² također ima vlastitu prostranu kupaonicu površine 6,09 m², opremljenu tušem, WC-om i dvostrukim umivaonikom. Grijanje u cijeloj kući izvedeno je putem podnog grijanja na struju, a dodatnu udobnost osiguravaju klima uređaji predviđeni u svim prostorijama, koji služe i za grijanje i za hlađenje.
Hodnik i stubište površine 18,82 m² vode na zadnju etažu – krovnu terasu. Tamo se nalazi unutarnja kuhinja veličine 6,08 m² koja se otvara prema terasi površine 21,03 m², s koje se pruža panoramski pogled na more. Na ovoj etaži već su pripremljeni priključci za jacuzzi, čime se omogućuje dodatno luksuzno iskustvo boravka.
U dvorištu se nalazi bazen površine 18 m² te natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem od 11,03 m², što dodatno doprinosi funkcionalnosti i atraktivnosti ove nekretnine. Cijela kuća građena je s naglaskom na kvalitetu: stolarija je izrađena od PVC materijala visoke kvalitete, a fasadni sustav se sastoji od višeslojnih materijala – vapneno-cementne žbuke debljine 0,5 cm, armiranog betona debljine 20 cm, sloja EPS F stiropora debljine 10 cm, polimerne žbuke debljine 0,5 cm, ventilirane zračne šupljine debljine 4 cm te završne HPL obloge. Jednako visok standard građenja primijenjen je i na krovnu terasu, koja je izvedena s naglaskom na dugotrajnost i otpornost – završena je keramičkim pločicama debljine 1,0 cm, ispod kojih se nalazi polimercementni hidroizolacijski premaz, cementni estrih u padu minimalno 4,0 cm, sloj polietilena, sloj ekstrudiranog polistirena (XPS) debljine 10,0 cm, bitumenska traka s uloškom od aluminijske folije, armiranobetonska ploča debljine 20,0 cm te završna gipsana žbuka od 0,5 cm – sve kako bi se osigurala maksimalna udobnost, zaštita od vremenskih uvjeta i dugovječnost.
Vila se gradi prema principu "ključ u ruke", bez namještaja, no postoji mogućnost dogovora s investitorom o izradi kvalitetnog namještaja po mjeri, sukladno željama budućeg vlasnika, uz dodatnu nadoplatu. Trenutno je objekt u rohbau fazi, a završetak svih radova planiran je do kraja 2025. godine, pružajući budućem vlasniku priliku da postane dio ovog luksuznog projekta već u samoj završnoj fazi.

Blizina sadržaja:
Medulin, centar- 400 m
Restoran- 300 m
More/plaža- 800 m
Kafić- 400 m
Pekara- 500 m
Trgovina- 800 m
Ljekarna- 500 m
Pošta- 400 m
Autobusna stanica- 500 m
Ližnjan- 1,5 km
Pula- 10 km
Zračna luka- 13 km

Udaljenost većih gradova:
Medulin- Ljubljana: 200 km
Medulin- Beč: 580 km
Medulin- Budimpešta: 600 km
Medulin- Prag: 900 km
Medulin- München: 600 km
Medulin- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-095

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1167731 REC - 127-95

REC ID: 1167731

House Medulin, 185,68m2

Medulin is a charming coastal town located in the south of Istria, known for its beautiful beaches, crystal clear sea and rich tourist content. The Medulin Riviera offers unique natural beauty, including the picturesque sandy beach of Bijeca and numerous coves ideal for swimming. With a rich gastronomic offer and various sports activities such as cycling, sailing, tennis, horse riding and diving, Medulin attracts both tourists and those looking for a quiet place to live or relax. Kaiser Immobilien presents a luxurious semi-detached villa with a total area of 185 m², located in an attractive location with a stunning sea view from the spacious roof terrace. This modernly designed property extends over three floors – ground floor, first floor and roof terrace – and offers the perfect combination of comfort, quality and contemporary design. The ground floor of the villa is entered via a covered terrace of 0.71 m², which leads to the entrance hall of 4.48 m². On the left side of the hallway there is a separate toilet of 2.46 m², and right next to it is a practical storage room of 2.26 m². The hallway leads into a spacious open space of the living room, dining room and kitchen, which occupies 48.40 m² and has direct access to the outdoor terrace and swimming pool, creating an ideal space for relaxation and socializing. The ground floor additionally contains another storage room of 3.94 m², as well as a hallway and a staircase of 9.62 m² leading to the first floor. On the upper floor, directly opposite the staircase, there is a multipurpose room of 17.83 m² that can be used as a social room or an additional bedroom, and from which there is access to a covered terrace of 10.24 m². The master bedroom extends to 25.14 m² and has its own modern bathroom of 4.83 m². The second bedroom measuring 16.92 m² also has its own spacious bathroom measuring 6.09 m², equipped with a shower, toilet and double sink. Heating throughout the house is provided by electric underfloor heating, and additional comfort is provided by air conditioning units in all rooms, which serve both heating and cooling. A hallway and staircase measuring 18.82 m² lead to the last floor - the roof terrace. There is a 6.08 m² indoor kitchen that opens onto a 21.03 m² terrace, which offers panoramic sea views. Jacuzzi connections are already prepared on this floor, which allows for an additional luxurious stay experience. In the courtyard there is an 18 m² swimming pool and a covered summer kitchen with a barbecue measuring 11.03 m², which further contributes to the functionality and attractiveness of this property. The entire house was built with an emphasis on quality: the joinery is made of high-quality PVC materials, and the facade system consists of multi-layer materials – 0.5 cm thick lime-cement plaster, 20 cm thick reinforced concrete, 10 cm thick EPS F polystyrene layer, 0.5 cm thick polymer plaster, 4 cm thick ventilated air cavity and final HPL cladding. The same high standard of construction was applied to the roof terrace, which was built with an emphasis on durability and resistance – it is finished with 1.0 cm thick ceramic tiles, under which there is a polymer-cement waterproofing coating, a cement screed with a minimum slope of 4.0 cm, a polyethylene layer, a 10.0 cm thick extruded polystyrene (XPS) layer, a bitumen strip with an aluminum foil insert, a 20.0 cm thick reinforced concrete slab and a 0.5 cm final gypsum plaster – all to ensure maximum comfort, protection from weather conditions and longevity. The villa is being built on a turnkey basis, without furniture, but there is a possibility of an agreement with the investor on the production of high-quality custom-made furniture, in accordance with the wishes of the future owner, for an additional fee. The building is currently in the unfinished phase, and the completion of all works is planned by the end of 2025, giving the future owner the opportunity to become part of this luxurious project already in the final phase. Proximity to amenities: Medulin, center - 400 m Restaurant - 300 m Sea/beach - 800 m Cafe - 400 m Bakery - 500 m Shop - 800 m Pharmacy - 500 m Post office - 400 m Bus station - 500 m Ližnjan - 1.5 km Pula - 10 km Airport - 13 km Distance to larger cities: Medulin - Ljubljana: 200 km Medulin - Vienna: 580 km Medulin - Budapest: 600 km Medulin - Prague: 900 km Medulin - Munich: 600 km Medulin - Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-095 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-95

REC ID: 1167731

Haus Medulin, 185,68m2

Medulin ist eine charmante Küstenstadt im Süden Istriens, die für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und ihr reichhaltiges touristisches Angebot bekannt ist. Die Riviera von Medulin bietet einzigartige Naturschönheiten, darunter den malerischen Sandstrand Bijeca und zahlreiche Buchten, die ideal zum Schwimmen sind. Mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch diejenigen an, die einen ruhigen Ort zum Leben oder Urlaub suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 185 m², gelegen in attraktiver Lage mit einem bezaubernden Blick auf das Meer von der großzügigen Dachterrasse. Dieses modern gestaltete Anwesen erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, erster Stock und Dachterrasse – und bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Qualität und zeitgenössischem Design. Das Erdgeschoss der Villa betritt man über eine 0,71 m² große, überdachte Terrasse, von der aus man in die 4,48 m² große Eingangshalle gelangt. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein separates WC mit 2,46 m² und direkt daneben ein praktischer Abstellraum mit 2,26 m². Der Flur führt in einen geräumigen, offenen Raum mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, der 48,40 m² umfasst und direkten Zugang zur Außenterrasse und zum Swimmingpool bietet, wodurch ein idealer Ort zum Entspannen und für geselliges Beisammensein entsteht. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein weiterer Abstellraum mit 3,94 m², sowie ein Flur und eine Treppe mit 9,62 m², die in den ersten Stock führt. Im Obergeschoss, direkt gegenüber dem Treppenhaus, befindet sich ein 17,83 m² großer Mehrzweckraum, der als Gesellschaftsraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann und Zugang zu einer 10,24 m² großen, überdachten Terrasse bietet. Das Hauptschlafzimmer umfasst eine Fläche von 25,14 m² und verfügt über ein eigenes modernes Badezimmer mit 4,83 m². Das zweite Schlafzimmer mit 16,92 m² verfügt zudem über ein eigenes, geräumiges Badezimmer mit 6,09 m², ausgestattet mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Für die Beheizung des gesamten Hauses sorgt eine elektrische Fußbodenheizung, für zusätzlichen Komfort sorgen in allen Räumen Klimaanlagen, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen dienen. Über einen Flur und eine Treppe mit einer Fläche von 18,82 m² gelangen Sie in das oberste Stockwerk – eine Dachterrasse. Es gibt eine 6,08 m² große Innenküche, die sich zu einer 21,03 m² großen Terrasse öffnet, die einen Panoramablick auf das Meer bietet. Auf dieser Etage sind bereits Anschlüsse für den Whirlpool vorbereitet, der ein zusätzliches luxuriöses Aufenthaltserlebnis ermöglicht. Im Hof befinden sich ein 18 m² großer Swimmingpool und eine überdachte Sommerküche mit Grill von 11,03 m², was weiter zur Funktionalität und Attraktivität dieser Immobilie beiträgt. Beim Bau des gesamten Hauses wurde Wert auf Qualität gelegt: Die Tischlerei besteht aus hochwertigen PVC-Materialien und das Fassadensystem aus mehrschichtigen Materialien – 0,5 cm dicker Kalkzementputz, 20 cm dicker Stahlbeton, eine 10 cm dicke EPS F-Polystyrolschicht, 0,5 cm dicker Polymerputz, 4 cm dicke belüftete Lufthohlräume und abschließende HPL-Verkleidung. Derselbe hohe Konstruktionsstandard wurde auch für die Dachterrasse angewandt, bei deren Bau der Schwerpunkt auf Haltbarkeit und Widerstandsfähigkeit lag – sie ist mit 1,0 cm dicken Keramikfliesen versehen, unter denen sich eine Polymer-Zement-Abdichtungsbeschichtung, ein Zementestrich mit einer Mindestneigung von 4,0 cm, eine Schicht aus Polyethylen, eine Schicht aus extrudiertem Polystyrol (XPS) mit einer Dicke von 10,0 cm, ein Bitumenstreifen mit einer Einlage aus Aluminiumfolie, eine 20,0 cm dicke Stahlbetonplatte und ein abschließender Gipsputz mit einer Dicke von 0,5 cm befinden – alles, um maximalen Komfort, Schutz vor Witterungseinflüssen und Langlebigkeit zu gewährleisten. Die Villa wird schlüsselfertig und ohne Möbel gebaut. Es besteht jedoch die Möglichkeit, mit dem Investor gegen eine zusätzliche Gebühr die Herstellung hochwertiger, maßgeschneiderter Möbel gemäß den Wünschen des zukünftigen Eigentümers zu vereinbaren. Die Anlage befindet sich derzeit in der Rohbauphase und die Fertigstellung aller Arbeiten ist bis Ende 2025 geplant. Damit hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, bereits in der Endphase Teil dieses Luxusprojekts zu werden. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 400 m Restaurant – 300 m Meer/Strand – 800 m Café – 400 m Bäckerei – 500 m Geschäft – 800 m Apotheke – 500 m Post – 400 m Bushaltestelle – 500 m Ližnjan – 1,5 km Pula – 10 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin – Ljubljana: 200 km Medulin – Wien: 580 km Medulin – Budapest: 600 km Medulin – Prag: 900 km Medulin – München: 600 km Medulin – Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-095 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-95

REC ID: 1167731

Casa Medulin, 185,68m2

Medolino è un'incantevole cittadina costiera situata nel sud dell'Istria, nota per le sue bellissime spiagge, il mare cristallino e la ricca offerta turistica. La Riviera di Medolino offre bellezze naturali uniche, tra cui la pittoresca spiaggia sabbiosa di Bijeca e numerose calette ideali per nuotare. Con una ricca offerta gastronomica e varie attività sportive come il ciclismo, la vela, il tennis, l'equitazione e le immersioni, Medolino attrae sia i turisti che coloro che cercano un posto tranquillo dove vivere o trascorrere le vacanze. Kaiser Immobilien vi presenta una lussuosa villa bifamiliare con una superficie totale di 185 m², situata in una posizione attraente con un'incantevole vista sul mare dall'ampia terrazza sul tetto. Questa proprietà dal design moderno si estende su tre piani (piano terra, primo piano e terrazza sul tetto) e offre la combinazione perfetta di comfort, qualità e design contemporaneo. Al piano terra della villa si accede tramite una terrazza coperta di 0,71 m², dalla quale si accede all'atrio di 4,48 m². Sul lato sinistro del corridoio si trova un bagno separato di 2,46 m² e subito accanto un pratico ripostiglio di 2,26 m². Il corridoio conduce a un ampio open space di soggiorno, sala da pranzo e cucina, che occupa 48,40 m² e ha accesso diretto alla terrazza esterna e alla piscina, creando uno spazio ideale per rilassarsi e socializzare. Il piano terra ospita inoltre un altro ripostiglio di 3,94 m², un corridoio e una scala di 9,62 m² che conducono al primo piano. Al piano superiore, proprio di fronte alla scala, si trova una sala multiuso di 17,83 m², che può essere utilizzata come sala comune o come camera da letto aggiuntiva e che si apre su una terrazza coperta di 10,24 m². La camera da letto principale ha una superficie di 25,14 m² e dispone di un moderno bagno privato di 4,83 m². La seconda camera da letto, di 16,92 m², dispone anch'essa di un ampio bagno di 6,09 m², dotato di doccia, WC e doppio lavabo. Il riscaldamento dell'intera casa è garantito dal riscaldamento elettrico a pavimento; un ulteriore comfort è garantito dai condizionatori presenti in tutte le stanze, che servono sia per riscaldare che per raffreddare. Un corridoio e una scala di 18,82 m² conducono all'ultimo piano, una terrazza sul tetto. La cucina interna misura 6,08 m² e si apre su una terrazza di 21,03 m², dalla quale si gode una vista panoramica sul mare. Su questo piano sono già predisposti gli allacciamenti per la vasca idromassaggio, che garantiscono un soggiorno ancora più lussuoso. Nel cortile si trova una piscina di 18 m² e una cucina estiva coperta con barbecue di 11,03 m², che contribuiscono ulteriormente alla funzionalità e all'attrattiva di questa proprietà. L'intera casa è stata costruita con particolare attenzione alla qualità: i serramenti sono realizzati con materiali in PVC di alta qualità e il sistema di facciata è costituito da materiali multistrato: intonaco di calce-cemento da 0,5 cm di spessore, cemento armato da 20 cm di spessore, uno strato di polistirene EPS F da 10 cm di spessore, intonaco polimerico da 0,5 cm di spessore, intercapedini d'aria ventilate da 4 cm di spessore e rivestimento finale in HPL. Lo stesso elevato standard costruttivo è stato applicato alla terrazza sul tetto, che è stata costruita con un'enfasi sulla durevolezza e sulla resistenza: è rifinita con piastrelle di ceramica di 1,0 cm di spessore, sotto le quali è presente un rivestimento impermeabilizzante polimero-cemento, un massetto cementizio con pendenza minima di 4,0 cm, uno strato di polietilene, uno strato di polistirene estruso (XPS) di 10,0 cm di spessore, una striscia di bitume con inserto in foglio di alluminio, una soletta in cemento armato di 20,0 cm di spessore e un intonaco finale in gesso di 0,5 cm, il tutto per garantire il massimo comfort, protezione dalle intemperie e longevità. La villa viene costruita chiavi in mano, senza mobili, ma esiste la possibilità di concordare con l'investitore la produzione di mobili di qualità, su misura, secondo i desideri del futuro proprietario, a un costo aggiuntivo. La struttura è attualmente in fase di completamento e il completamento di tutti i lavori è previsto entro la fine del 2025, offrendo al futuro proprietario l'opportunità di far parte di questo progetto di lusso già nella sua fase finale. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 400 m Ristorante - 300 m Mare/spiaggia - 800 m Bar - 400 m Panificio - 500 m Negozio - 800 m Farmacia - 500 m Ufficio postale - 400 m Stazione degli autobus - 500 m Lisignano - 1,5 km Pola - 10 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle città più grandi: Medolino- Lubiana: 200 km Medolino- Vienna: 580 km Medolino- Budapest: 600 km Medolino- Praga: 900 km Medolino- Monaco di Baviera: 600 km Medolino- Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-095 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-95

REC ID: 1167731

Дом Medulin, 185,68m2

Медулин — очаровательный прибрежный город, расположенный на юге Истрии, известный своими прекрасными пляжами, кристально чистым морем и богатым туристическим предложением. Ривьера Медулин славится уникальной природной красотой, в том числе живописным песчаным пляжем Биеца и многочисленными бухтами, идеально подходящими для купания. Благодаря богатому гастрономическому предложению и различным видам спорта, таким как велоспорт, парусный спорт, теннис, верховая езда и дайвинг, Медулин привлекает как туристов, так и тех, кто ищет тихое место для жизни или отдыха. Компания Kaiser Immobilien представляет Вашему вниманию роскошную двухквартирную виллу общей площадью 185 м², расположенную в привлекательном месте с очаровательным видом на море с просторной террасы на крыше. Этот современный объект недвижимости занимает три этажа — первый этаж, второй этаж и террасу на крыше — и предлагает идеальное сочетание комфорта, качества и современного дизайна. Вход на первый этаж виллы осуществляется через крытую террасу площадью 0,71 м², с которой можно попасть в прихожую площадью 4,48 м². С левой стороны коридора находится отдельный туалет площадью 2,46 м², а прямо рядом с ним — практичная кладовая площадью 2,26 м². Коридор ведет в просторное открытое пространство гостиной, столовой и кухни, которое занимает площадь 48,40 м² и имеет прямой выход на открытую террасу и к бассейну, что создает идеальное место для отдыха и общения. На первом этаже дополнительно имеется еще одна кладовая площадью 3,94 м², а также коридор и лестница площадью 9,62 м², ведущая на второй этаж. На верхнем этаже, прямо напротив лестницы, находится многофункциональная комната площадью 17,83 м², которую можно использовать как гостиную или дополнительную спальню, и которая выходит на крытую террасу площадью 10,24 м². Главная спальня занимает площадь 25,14 м² и имеет собственную современную ванную комнату площадью 4,83 м². Вторая спальня площадью 16,92 м² также имеет собственную просторную ванную комнату площадью 6,09 м², оборудованную душем, туалетом и двойной раковиной. Отопление во всем доме осуществляется с помощью электрического напольного отопления, а дополнительный комфорт обеспечивают кондиционеры во всех комнатах, которые выполняют как функцию обогрева, так и охлаждения. Коридор и лестница площадью 18,82 м² ведут на верхний этаж — террасу на крыше. В квартире имеется внутренняя кухня площадью 6,08 м² с выходом на террасу площадью 21,03 м², с которой открывается панорамный вид на море. На этом этаже уже подготовлены подключения к джакузи, что обеспечивает дополнительный комфорт при проживании. Во дворе имеется бассейн площадью 18 м² и крытая летняя кухня с барбекю площадью 11,03 м², что дополнительно повышает функциональность и привлекательность этого объекта недвижимости. Весь дом построен с упором на качество: столярные изделия выполнены из высококачественных ПВХ-материалов, а фасадная система состоит из многослойных материалов - известково-цементной штукатурки толщиной 0,5 см, армированного бетона толщиной 20 см, слоя полистирола EPS F толщиной 10 см, полимерной штукатурки толщиной 0,5 см, вентилируемых воздушных полостей толщиной 4 см и финишной облицовки HPL. Такой же высокий стандарт строительства был применен и к террасе на крыше, которая была построена с упором на долговечность и устойчивость – она отделана керамической плиткой толщиной 1,0 см, под которой находится полимерцементное гидроизоляционное покрытие, цементная стяжка с минимальным уклоном 4,0 см, слой полиэтилена, слой экструдированного полистирола (XPS) толщиной 10,0 см, битумная полоса с вставкой из алюминиевой фольги, железобетонная плита толщиной 20,0 см и финишная гипсовая штукатурка толщиной 0,5 см – все для обеспечения максимального комфорта, защиты от погодных условий и долговечности. Вилла строится «под ключ», без мебели, но есть возможность договориться с инвестором об изготовлении качественной мебели на заказ, в соответствии с пожеланиями будущего владельца, за дополнительную плату. В настоящее время объект находится на стадии незавершенного строительства, завершение всех работ запланировано на конец 2025 года, что предоставит будущему владельцу возможность стать частью этого роскошного проекта уже на его завершающей стадии. Близость к удобствам: Медулин, центр - 400 м Ресторан - 300 м Море/пляж - 800 м Кафе - 400 м Пекарня - 500 м Магазин - 800 м Аптека - 500 м Почта - 400 м Автовокзал - 500 м Лижнян - 1,5 км Пула - 10 км Аэропорт - 13 км Расстояние до крупных городов: Медулин-Любляна: 200 км Медулин-Вена: 580 км Медулин-Будапешт: 600 км Медулин-Прага: 900 км Медулин-Мюнхен: 600 км Медулин-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-095 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-95

REC ID: 1167731