800.000 € - MEDULIN Casa REC-ID 1167731

Medolino è un'incantevole cittadina costiera situata nel sud dell'Istria, nota per le sue bellissime spiagge, il mare cristallino e la ricca offerta turistica. La Riviera di Medolino offre bellezze naturali uniche, tra cui la pittoresca spiaggia sabbiosa di Bijeca e numerose calette ideali per nuotare. Con una ricca offerta gastronomica e varie attività sportive come il ciclismo, la vela, il tennis, l'equitazione e le immersioni, Medolino attrae sia i turisti che coloro che cercano un posto tranquillo dove vivere o trascorrere le vacanze. Kaiser Immobilien vi presenta una lussuosa villa bifamiliare con una superficie totale di 185 m², situata in una posizione attraente con un'incantevole vista sul mare dall'ampia terrazza sul tetto. Questa proprietà dal design moderno si estende su tre piani (piano terra, primo piano e terrazza sul tetto) e offre la combinazione perfetta di comfort, qualità e design contemporaneo. Al piano terra della villa si accede tramite una terrazza coperta di 0,71 m², dalla quale si accede all'atrio di 4,48 m². Sul lato sinistro del corridoio si trova un bagno separato di 2,46 m² e subito accanto un pratico ripostiglio di 2,26 m². Il corridoio conduce a un ampio open space di soggiorno, sala da pranzo e cucina, che occupa 48,40 m² e ha accesso diretto alla terrazza esterna e alla piscina, creando uno spazio ideale per rilassarsi e socializzare. Il piano terra ospita inoltre un altro ripostiglio di 3,94 m², un corridoio e una scala di 9,62 m² che conducono al primo piano. Al piano superiore, proprio di fronte alla scala, si trova una sala multiuso di 17,83 m², che può essere utilizzata come sala comune o come camera da letto aggiuntiva e che si apre su una terrazza coperta di 10,24 m². La camera da letto principale ha una superficie di 25,14 m² e dispone di un moderno bagno privato di 4,83 m². La seconda camera da letto, di 16,92 m², dispone anch'essa di un ampio bagno di 6,09 m², dotato di doccia, WC e doppio lavabo. Il riscaldamento dell'intera casa è garantito dal riscaldamento elettrico a pavimento; un ulteriore comfort è garantito dai condizionatori presenti in tutte le stanze, che servono sia per riscaldare che per raffreddare. Un corridoio e una scala di 18,82 m² conducono all'ultimo piano, una terrazza sul tetto. La cucina interna misura 6,08 m² e si apre su una terrazza di 21,03 m², dalla quale si gode una vista panoramica sul mare. Su questo piano sono già predisposti gli allacciamenti per la vasca idromassaggio, che garantiscono un soggiorno ancora più lussuoso. Nel cortile si trova una piscina di 18 m² e una cucina estiva coperta con barbecue di 11,03 m², che contribuiscono ulteriormente alla funzionalità e all'attrattiva di questa proprietà. L'intera casa è stata costruita con particolare attenzione alla qualità: i serramenti sono realizzati con materiali in PVC di alta qualità e il sistema di facciata è costituito da materiali multistrato: intonaco di calce-cemento da 0,5 cm di spessore, cemento armato da 20 cm di spessore, uno strato di polistirene EPS F da 10 cm di spessore, intonaco polimerico da 0,5 cm di spessore, intercapedini d'aria ventilate da 4 cm di spessore e rivestimento finale in HPL. Lo stesso elevato standard costruttivo è stato applicato alla terrazza sul tetto, che è stata costruita con un'enfasi sulla durevolezza e sulla resistenza: è rifinita con piastrelle di ceramica di 1,0 cm di spessore, sotto le quali è presente un rivestimento impermeabilizzante polimero-cemento, un massetto cementizio con pendenza minima di 4,0 cm, uno strato di polietilene, uno strato di polistirene estruso (XPS) di 10,0 cm di spessore, una striscia di bitume con inserto in foglio di alluminio, una soletta in cemento armato di 20,0 cm di spessore e un intonaco finale in gesso di 0,5 cm, il tutto per garantire il massimo comfort, protezione dalle intemperie e longevità. La villa viene costruita chiavi in mano, senza mobili, ma esiste la possibilità di concordare con l'investitore la produzione di mobili di qualità, su misura, secondo i desideri del futuro proprietario, a un costo aggiuntivo. La struttura è attualmente in fase di completamento e il completamento di tutti i lavori è previsto entro la fine del 2025, offrendo al futuro proprietario l'opportunità di far parte di questo progetto di lusso già nella sua fase finale. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 400 m Ristorante - 300 m Mare/spiaggia - 800 m Bar - 400 m Panificio - 500 m Negozio - 800 m Farmacia - 500 m Ufficio postale - 400 m Stazione degli autobus - 500 m Lisignano - 1,5 km Pola - 10 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle città più grandi: Medolino- Lubiana: 200 km Medolino- Vienna: 580 km Medolino- Budapest: 600 km Medolino- Praga: 900 km Medolino- Monaco di Baviera: 600 km Medolino- Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-095 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/