Istra, Labin- kuća 60m2 za kompletnu adaptaciju na mirnoj lokaciji

Labin je šarmantni povijesni gradić smješten na istočnoj obali Istre, udaljen svega nekoliko kilometara od mora i popularnog ljetovališta Rabac. Stari grad Labin oduševljava svojom srednjovjekovnom arhitekturom, uskim kamenim ulicama, umjetničkim galerijama, ateljeima te bogatom rudarskom i kulturnom poviješću. S vrha starog grada pruža se prekrasan panoramski pogled na more i Kvarnerski zaljev.
U neposrednoj blizini nalaze se brojne atrakcije: kristalno čiste plaže u Rapcu, šetnice i biciklističke staze kroz prirodu, slapovi Sopot, Park prirode Učka, netaknute uvale kao što su Prtlog i Sveta Marina – omiljena među roniocima. Također, regija obiluje vinskim cestama, autentičnim konobama i maslinicima, čineći Labin idealnom bazom za istraživanje istarskog poluotoka.

Kaiser Immobilien vam predstavlja kamenu kuću za potpunu adaptaciju, smještenu u mirnom i zelenilom okruženom naselju, svega 2 km udaljenom od centra Labina i 6 km od prvih plaža. Kuća se prostire na ukupno tri etaže – prizemlje, prvi kat i potkrovlje – s tlocrtom površinom od 60 m².
U prizemlju veličine 30 m² predviđen je prostor za kuhinju i blagovaonicu, dok unutarnje stubište vodi na prvi kat, gdje se nalaze dvije prostorije ukupne površine 30 m². Jedna prostorija može se urediti kao prostrani dnevni boravak, dok se druga nudi kao velika spavaća soba. Nastavno, stubište vodi u potkrovlje, također površine 30 m², gdje kosine krova ograničavaju visinu prostora, no i dalje pružaju dovoljno mjesta za dodatnu spavaću sobu ili intiman dnevni kutak s pogledom na okolicu.
Okružena prirodom i mirom, ova nekretnina nudi savršen bijeg od gradske vreve, idealna je kao vikendica ili kao turistička investicija. U neposrednoj blizini nalaze se brojni prirodni sadržaji poput slapova, špilja, netaknutih plaža i panoramskih vidikovaca koji pružaju poseban doživljaj Istre.
Kuća zahtijeva potpunu renovaciju, uključujući izgradnju septičke jame i kupaonice. Pristupni put vodi preko zajedničkog zemljišta te nije kategoriziran kao javni put.
Kupcima se dodatno nudi mogućnost kupnje poljoprivrednog zemljišta odmah nasuprot kuće, površine 11.000 m² po cijeni od 153.000 €, te dodatne parcele na ulazu u naselje, površine gotovo 14.000 m², za 123.480 €. Također postoji opcija kupnje kuće zajedno sa zemljištem od 14.000 m² po ukupnoj cijeni od 150.000 €, što predstavlja izuzetnu priliku za one koji traže kombinaciju nekretnine i prostranog posjeda u jednom od najljepših dijelova Istre.
Blizina sadržaja:
Labin, centar- 2 km
Plaža- 6 km
Restoran- 1,8 km
Kafić- 1,8 km
Market- 2 km
Trgovina- 2,3 km
Tržnica- 2,3 km
Autobusni kolodvor- 2 km
Banka- 2 km
Pošta- 2 km
ljekarna-2 km
Trajekt Brestova- 24 km
Zračna luka- 40 km

Udaljenost većih gradova:
Labin- Ljubljana: 174 km
Labin - Beč: 555 km
Labin - Budimpešta: 536 km
Labin - Prag: 828 km
Labin - München: 527 km
Labin - Zagreb: 221 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-135

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1190008 REC - 127-135

REC ID: 1190008

House Labin, 60m2

Labin is a charming historic town located on the eastern coast of Istria, just a few kilometers from the sea and the popular resort of Rabac. The old town of Labin delights with its medieval architecture, narrow stone streets, art galleries, studios and rich mining and cultural history. From the top of the old town, there is a beautiful panoramic view of the sea and the Kvarner Bay. In the immediate vicinity there are numerous attractions: crystal-clear beaches in Rabac, promenades and cycling trails through nature, the Sopot waterfalls, Učka Nature Park, untouched bays such as Prtlog and Sveta Marina - a favorite among divers. The region also abounds in wine roads, authentic taverns and olive groves, making Labin an ideal base for exploring the Istrian peninsula. Kaiser Immobilien presents a stone house for complete renovation, located in a quiet and green village, only 2 km from the center of Labin and 6 km from the first beaches. The house is spread over a total of three floors – ground floor, first floor and attic – with a floor plan of 60 m². The ground floor of 30 m² is designed for a kitchen and dining room, while an internal staircase leads to the first floor, where there are two rooms with a total area of 30 m². One room can be arranged as a spacious living room, while the other is offered as a large bedroom. Next, the staircase leads to the attic, also measuring 30 m², where the sloping roof limits the height of the space, but still provides enough space for an additional bedroom or an intimate living area with a view of the surroundings. Surrounded by nature and peace, this property offers a perfect escape from the hustle and bustle of the city, ideal as a weekend home or as a tourist investment. In the immediate vicinity there are numerous natural attractions such as waterfalls, caves, untouched beaches and panoramic viewpoints that provide a special experience of Istria. The house requires complete renovation, including the construction of a septic tank and a bathroom. The access road leads across common land and is not categorized as a public road. Buyers are additionally offered the option of purchasing agricultural land directly opposite the house, measuring 11,000 m², for €153,000, and an additional plot at the entrance to the settlement, measuring almost 14,000 m², for €123,480. There is also the option of purchasing the house together with the 14,000 m² plot for a total price of €150,000, which represents an exceptional opportunity for those looking for a combination of real estate and spacious property in one of the most beautiful parts of Istria. Proximity to amenities: Labin, center - 2 km Beach - 6 km Restaurant - 1.8 km Cafe - 1.8 km Supermarket - 2 km Shop - 2.3 km Market - 2.3 km Bus station - 2 km Bank - 2 km Post office - 2 km Pharmacy - 2 km Ferry Brestova - 24 km Airport - 40 km Distance to larger cities: Labin - Ljubljana: 174 km Labin - Vienna: 555 km Labin - Budapest: 536 km Labin - Prague: 828 km Labin - Munich: 527 km Labin - Zagreb: 221 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-135 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-135

REC ID: 1190008

Haus Labin, 60m2

Labin ist eine charmante historische Stadt an der Ostküste Istriens, nur wenige Kilometer vom Meer und dem beliebten Ferienort Rabac entfernt. Die Altstadt von Labin begeistert mit mittelalterlicher Architektur, engen Steinstraßen, Kunstgalerien, Ateliers und einer reichen Bergbau- und Kulturgeschichte. Von der Spitze der Altstadt bietet sich ein wunderschöner Panoramablick auf das Meer und die Kvarner Bucht. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Attraktionen: kristallklare Strände in Rabac, Promenaden und Radwege durch die Natur, die Sopot-Wasserfälle, den Naturpark Učka, unberührte Buchten wie Prtlog und Sveta Marina – ein Favorit unter Tauchern. Die Region ist außerdem reich an Weinstraßen, authentischen Tavernen und Olivenhainen, was Labin zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der istrischen Halbinsel macht. Kaiser Immobilien präsentiert ein Steinhaus zur Komplettrenovierung, gelegen in einem ruhigen und grünen Dorf, nur 2 km vom Zentrum von Labin und 6 km von den ersten Stränden entfernt. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – mit einer Wohnfläche von 60 m². Das 30 m² große Erdgeschoss ist für Küche und Esszimmer vorgesehen, während eine Innentreppe in das Obergeschoss führt, wo sich zwei Räume mit insgesamt 30 m² befinden. Ein Raum kann als geräumiges Wohnzimmer genutzt werden, während der andere als großes Schlafzimmer angeboten wird. Anschließend führt die Treppe in das ebenfalls 30 m² große Dachgeschoss, wo das schräge Dach die Raumhöhe begrenzt, aber dennoch genügend Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen gemütlichen Wohnbereich mit Blick auf die Umgebung bietet. Umgeben von Natur und Ruhe bietet dieses Anwesen einen perfekten Rückzugsort vom Trubel der Stadt, ideal als Wochenendhaus oder als touristische Investition. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naturattraktionen wie Wasserfälle, Höhlen, unberührte Strände und Aussichtspunkte, die ein besonderes Istrien-Erlebnis bieten. Das Haus erfordert eine komplette Renovierung, einschließlich des Baus einer Klärgrube und eines Badezimmers. Die Zufahrtsstraße führt über Gemeindeland und ist nicht als öffentliche Straße kategorisiert. Käufern wird zusätzlich die Möglichkeit geboten, direkt gegenüber dem Haus ein 11.000 m² großes Ackerland für 153.000 € und am Eingang der Siedlung ein weiteres Grundstück mit fast 14.000 m² für 123.480 € zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus zusammen mit dem 14.000 m² großen Grundstück für einen Gesamtpreis von 150.000 € zu erwerben. Dies stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Kombination aus Immobilien und großzügigem Anwesen in einem der schönsten Teile Istriens suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Labin, Zentrum – 2 km Strand – 6 km Restaurant – 1,8 km Café – 1,8 km Supermarkt – 2 km Geschäft – 2,3 km Markt – 2,3 km Bushaltestelle – 2 km Bank – 2 km Post – 2 km Apotheke – 2 km Fähre Brestova – 24 km Flughafen – 40 km Entfernung zu größeren Städten: Labin – Ljubljana: 174 km Labin – Wien: 555 km Labin – Budapest: 536 km Labin – Prag: 828 km Labin – München: 527 km Labin – Zagreb: 221 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Interessierte Käufer können die Immobilie nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-CODE: 127-135 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-135

REC ID: 1190008

Casa Labin, 60m2

Labin (Albona) è un'affascinante città storica situata sulla costa orientale dell'Istria, a pochi chilometri dal mare e dalla famosa località di Rabac (Porto Albona). Il centro storico di Labin (Albona) affascina con la sua architettura medievale, le strette vie in pietra, le gallerie d'arte, gli studi e la ricca storia mineraria e culturale. Dalla cima del centro storico si gode di una splendida vista panoramica sul mare e sul Golfo del Quarnero. Nelle immediate vicinanze si trovano numerose attrazioni: le spiagge cristalline di Rabac, passeggiate e piste ciclabili nella natura, le cascate di Sopot, il Parco Naturale del Monte Maggiore (Učka), baie incontaminate come Prtlog (Portologo) e Sveta Marina (Santa Marina), meta preferita dai subacquei. La regione è inoltre ricca di strade del vino, taverne autentiche e uliveti, rendendo Labin (Albona) una base ideale per esplorare la penisola istriana. Kaiser Immobilien propone una casa in pietra completamente da ristrutturare, situata in un villaggio tranquillo e verdeggiante, a soli 2 km dal centro di Labin (Albona) e a 6 km dalle prime spiagge. La casa si sviluppa su tre piani – piano terra, primo piano e mansarda – con una superficie di 60 m². Il piano terra di 30 m² è destinato a cucina e sala da pranzo, mentre una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano due stanze per una superficie totale di 30 m². Una stanza può essere adibita a spazioso soggiorno, mentre l'altra è disponibile come ampia camera da letto. Successivamente, la scala conduce alla mansarda, anch'essa di 30 m², dove il tetto spiovente limita l'altezza dello spazio, ma offre comunque spazio sufficiente per un'ulteriore camera da letto o un'intima zona giorno con vista sui dintorni. Immersa nella natura e nella pace, questa proprietà offre una perfetta fuga dal trambusto della città, ideale come casa per il fine settimana o come investimento turistico. Nelle immediate vicinanze si trovano numerose attrazioni naturali come cascate, grotte, spiagge incontaminate e punti panoramici che offrono un'esperienza speciale dell'Istria. La casa necessita di una ristrutturazione completa, inclusa la costruzione di una fossa settica e di un bagno. La strada di accesso attraversa terreni comunali e non è classificata come strada pubblica. Agli acquirenti viene inoltre offerta la possibilità di acquistare un terreno agricolo di 11.000 m² direttamente di fronte alla casa, per 153.000 €, e un ulteriore appezzamento di terreno all'ingresso del villaggio, di quasi 14.000 m², per 123.480 €. È inoltre possibile acquistare la casa insieme al terreno di 14.000 m² per un prezzo totale di 150.000 €, il che rappresenta un'opportunità eccezionale per chi cerca una combinazione di immobili e proprietà spaziose in una delle zone più belle dell'Istria. Vicinanza ai servizi: Labin, centro - 2 km Spiaggia - 6 km Ristorante - 1,8 km Bar - 1,8 km Supermercato - 2 km Negozio - 2,3 km Mercato - 2,3 km Stazione degli autobus - 2 km Banca - 2 km Ufficio postale - 2 km Farmacia - 2 km Traghetto Brestova - 24 km Aeroporto - 40 km Distanza dalle città più grandi: Labin - Lubiana: 174 km Labin - Vienna: 555 km Labin - Budapest: 536 km Labin - Praga: 828 km Labin - Monaco di Baviera: 527 km Labin - Zagabria: 221 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-135 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-135

REC ID: 1190008

Дом Labin, 60m2

Лабин — очаровательный исторический город, расположенный на восточном побережье Истрии, всего в нескольких километрах от моря и популярного курорта Рабац. Старый город Лабина восхищает своей средневековой архитектурой, узкими каменными улочками, художественными галереями, мастерскими и богатой историей горного дела и культуры. С вершины старого города открывается прекрасный панорамный вид на море и залив Кварнер. В непосредственной близости находится множество достопримечательностей: кристально чистые пляжи Рабаца, набережные и велосипедные дорожки, пролегающие через природу, водопады Сопота, природный парк Учка, нетронутые бухты, такие как Пртлог и Света Марина, излюбленное место дайверов. Регион также изобилует винными дорогами, аутентичными тавернами и оливковыми рощами, что делает Лабин идеальной отправной точкой для исследования полуострова Истрия. Kaiser Immobilien представляет каменный дом, требующий полной реконструкции, расположенный в тихой и зеленой деревне, всего в 2 км от центра Лабина и в 6 км от ближайших пляжей. Дом занимает три этажа – первый, второй и мансарду – общей площадью 60 м². Первый этаж площадью 30 м² отведён под кухню и столовую, а внутренняя лестница ведёт на второй этаж, где расположены две комнаты общей площадью 30 м². Одна из комнат может быть использована как просторная гостиная, а другая – как большая спальня. Далее лестница ведёт на мансарду, также площадью 30 м². Покатая крыша ограничивает высоту помещения, но при этом обеспечивает достаточно места для дополнительной спальни или уютной гостиной с видом на окрестности. Окружённый природой и спокойствием, этот дом предлагает идеальное место для отдыха от городской суеты, идеально подходит для отдыха на выходных или туристического проекта. В непосредственной близости находится множество природных достопримечательностей, таких как водопады, пещеры, нетронутые пляжи и панорамные смотровые площадки, которые подарят вам незабываемые впечатления от Истрии. Дом требует полной реконструкции, включая установку септика и ванной комнаты. Подъездная дорога проходит по общей земле и не относится к дорогам общего пользования. Покупателям также предлагается возможность приобрести сельскохозяйственную землю прямо напротив дома площадью 11 000 м² за 153 000 евро и дополнительный участок у въезда в поселок площадью почти 14 000 м² за 123 480 евро. Также существует возможность приобрести дом вместе с участком площадью 14 000 м² общей стоимостью 150 000 евро, что представляет собой исключительную возможность для тех, кто ищет сочетание недвижимости и просторного жилья в одном из самых красивых уголков Истрии. Близость к объектам инфраструктуры: Лабин, центр - 2 км Пляж - 6 км Ресторан - 1,8 км Кафе - 1,8 км Супермаркет - 2 км Магазин - 2,3 км Рынок - 2,3 км Автовокзал - 2 км Банк - 2 км Почта - 2 км Аптека - 2 км Паром Брестова - 24 км Аэропорт - 40 км Расстояние до крупных городов: Лабин - Любляна: 174 км Лабин - Вена: 555 км Лабин - Будапешт: 536 км Лабин - Прага: 828 км Лабин - Мюнхен: 527 км Лабин - Загреб: 221 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только с предварительным подписанием договора на оказание услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-135 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-135

REC ID: 1190008