Šibenik-Rogoznica – Luksuzna vila s bazenom, 4 apartmana, tradicionalnom konobom i panoramskim pogledom na more

Rogoznica – Luksuzna vila od 380 m² s bazenom, 4 apartmana, tradicionalnom konobom i panoramskim pogledom na more

Rogoznica, smještena 30 km južno od Šibenika, jedno je od najtraženijih mjesta na dalmatinskoj obali. Poznata po kristalno čistom moru, sigurnim uvalama i prestižnoj marini Frapa, Rogoznica nudi savršen spoj autentičnog mediteranskog šarma i moderne infrastrukture. U blizini se nalaze brojne plaže, restorani otvoreni tijekom cijele godine, nacionalni parkovi te zračna luka Split, udaljena manje od sat vremena vožnje.

Kaiser Immobilien predstavlja Villu Martinis, impresivnu nekretninu s ukupno 380 m² stambenog prostora smještenu na zemljištu od 425 m², na udaljenosti od svega 100 m od mora. Vila se proteže na tri etaže i koncepcijski je podijeljena na četiri zasebna apartmana, s dodatnim zajedničkim prostorima, te je savršena za veću obitelj, turistički najam ili kombinaciju oboje.

Prizemlje – 3 apartmana + konoba
U prizemlju se nalaze tri odvojena, potpuno opremljena apartmana, svaki s vlastitim ulazom, kuhinjom, kupaonicom, spavaćom sobom i blagovaonicom. Svi apartmani imaju direktan izlaz prema bazenu (24 m²) i sunčalištu, što gostima omogućuje savršeni ljetni ugođaj.

U prizemlju se također nalazi autentična dalmatinska konoba, opremljena unutarnjim kaminom, kuhinjom, toaletom i vešerajem, dizajnirana u tradicionalnom mediteranskom stilu – idealna za druženja i svečane obroke u intimnoj atmosferi.

Prvi kat – veliki apartman + terasa s roštiljem
Unutarnje stepenice vode na veliku natkrivenu terasu, gdje se nalazi vanjski roštilj i blagovaonski prostor za ljetna druženja. Na ovoj etaži smješten je četvrti apartman površine cca 100 m², koji uključuje:

prostrani dnevni boravak,

kuhinju i blagovaonicu s izlazom na južnu terasu s pogledom na more,

spavaću sobu,

garderobu,

luksuznu kupaonicu.

Sjeverni dio dvorišta dostupan s ove etaže pruža prirodnu hladovinu i dodatnu privatnost, a uređen je kao vanjska ljetna kuhinja.

Potkrovlje – galerija
Na posljednjoj etaži, galerijskom dijelu, nalazi se dodatna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, pogodna kao privatna master jedinica ili soba za goste.

Dodatni sadržaji i oprema
Vila Martinis opremljena je vrhunskim namještajem, modernim interijerom i opremom najviše klase. Svi apartmani su klimatizirani, a objekt je pod video nadzorom. Fasada, stolarija i interijer izrađeni su u skladu s visokoenergetskim i sigurnosnim standardima.

U dvorištu vile nalazi se uređeno sunčalište, vanjski kamin, kao i privatni parking za najmanje 3 automobila unutar ograđene okućnice.

Blizina sadržaja:
Plaža – 100 m

Restoran – 300 m

Marina Frapa – 400 m

Supermarket – 350 m

Trgovine, kafići – 5 min pješke

Nacionalni park Krka – 40 km

Grad Šibenik – 30 km

Grad Split – 50 km

Zračna luka Split – 35 km

Udaljenost većih gradova:
Rogoznica – Zagreb: 350 km

Rogoznica – Split: 50 km

Rogoznica – Zadar: 120 km

Rogoznica – Rijeka: 290 km

Rogoznica – Ljubljana: 410 km

Rogoznica – Beč: 720 km

Rogoznica – München: 800 km

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2693
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1193650 REC - 137-6

REC ID: 1193650

Rogoznica – Luxury villa with swimming pool, 4 apartments, traditional tavern and panoramic sea view

Rogoznica – Luxury villa of 380 m² with swimming pool, 4 apartments, traditional tavern and panoramic sea views Rogoznica, located 30 km south of Šibenik, is one of the most sought-after places on the Dalmatian coast. Known for its crystal clear sea, safe coves and the prestigious Frapa marina, Rogoznica offers the perfect blend of authentic Mediterranean charm and modern infrastructure. Nearby are numerous beaches, restaurants open all year round, national parks and Split Airport, less than an hour's drive away. Kaiser Immobilien presents Villa Martinis, an impressive property with a total of 380 m² of living space located on a plot of 425 m², just 100 m from the sea. The villa extends over three floors and is conceptually divided into four separate apartments, with additional common areas, and is perfect for a larger family, tourist rental or a combination of both. Ground floor – 3 apartments + tavern On the ground floor there are three separate, fully equipped apartments, each with its own entrance, kitchen, bathroom, bedroom and dining room. All apartments have direct access to the swimming pool (24 m²) and sunbathing area, which provides guests with a perfect summer atmosphere. On the ground floor there is also an authentic Dalmatian tavern, equipped with an indoor fireplace, kitchen, toilet and laundry room, designed in a traditional Mediterranean style – ideal for gatherings and festive meals in an intimate atmosphere. First floor – large apartment + terrace with barbecue Internal stairs lead to a large covered terrace, where there is an outdoor barbecue and a dining area for summer gatherings. On this floor there is a fourth apartment of approximately 100 m², which includes: a spacious living room, kitchen and dining room with access to a southern terrace overlooking the sea, bedroom, dressing room, luxurious bathroom. The northern part of the courtyard accessible from this floor provides natural shade and additional privacy, and is arranged as an outdoor summer kitchen. Attic - gallery On the top floor, the gallery area, there is an additional bedroom with its own bathroom, suitable as a private master unit or guest room. Additional facilities and equipment Villa Martinis is equipped with top-quality furniture, modern interior and top-class equipment. All apartments are air-conditioned, and the building is under video surveillance. The facade, carpentry and interior are made in accordance with high energy and security standards. In the courtyard of the villa there is a landscaped sunbathing area, an outdoor fireplace, as well as private parking for at least 3 cars within the fenced garden. Proximity to amenities: Beach – 100 m Restaurant – 300 m Marina Frapa – 400 m Supermarket – 350 m Shops, cafes – 5 min walk Krka National Park – 40 km City of Šibenik – 30 km City of Split – 50 km Split Airport – 35 km Distance to larger cities: Rogoznica – Zagreb: 350 km Rogoznica – Split: 50 km Rogoznica – Zadar: 120 km Rogoznica – Rijeka: 290 km Rogoznica – Ljubljana: 410 km Rogoznica – Vienna: 720 km Rogoznica – Munich: 800 km The agency fee for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-6

REC ID: 1193650

Rogoznica – Luxusvilla mit Swimmingpool, 4 Apartments, traditioneller Taverne und Panoramablick auf das Meer

Rogoznica – Luxusvilla mit 380 m², Swimmingpool, 4 Apartments, traditioneller Taverne und Panoramablick auf das Meer. Rogoznica, 30 km südlich von Šibenik gelegen, ist einer der begehrtesten Orte an der dalmatinischen Küste. Bekannt für sein kristallklares Meer, seine sicheren Buchten und den renommierten Yachthafen Frapa, bietet Rogoznica die perfekte Mischung aus authentischem mediterranem Charme und moderner Infrastruktur. In der Nähe befinden sich zahlreiche Strände, ganzjährig geöffnete Restaurants, Nationalparks und der Flughafen Split, der weniger als eine Autostunde entfernt liegt. Kaiser Immobilien präsentiert die Villa Martinis, ein beeindruckendes Anwesen mit insgesamt 380 m² Wohnfläche auf einem 425 m² großen Grundstück, nur 100 m vom Meer entfernt. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist konzeptionell in vier separate Apartments mit zusätzlichen Gemeinschaftsbereichen unterteilt. Sie eignet sich perfekt für eine größere Familie, die Vermietung an Touristen oder eine Kombination aus beidem. Erdgeschoss – 3 Wohnungen + Taverne Im Erdgeschoss befinden sich drei separate, voll ausgestattete Wohnungen, jede mit eigenem Eingang, Küche, Bad, Schlafzimmer und Esszimmer. Alle Wohnungen haben direkten Zugang zum Swimmingpool (24 m²) und zur Liegewiese, die den Gästen eine perfekte Sommeratmosphäre bieten. Im Erdgeschoss gibt es auch eine authentische dalmatinische Taverne, ausgestattet mit Innenkamin, Küche, Toilette und Waschküche, gestaltet in einem traditionellen mediterranen Stil – ideal für Zusammenkünfte und festliche Mahlzeiten in gemütlicher Atmosphäre. Erste Etage – große Wohnung + Terrasse mit Grill Eine Innentreppe führt zu einer großen überdachten Terrasse, wo es einen Außengrill und einen Essbereich für Sommerzusammenkünfte gibt. Auf dieser Etage gibt es eine vierte Wohnung mit etwa 100 m², die Folgendes umfasst: ein geräumiges Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer Südterrasse mit Meerblick, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, luxuriöses Bad. Der nördliche Teil des Hofes, der von dieser Etage aus zugänglich ist, bietet natürlichen Schatten und zusätzliche Privatsphäre und ist als Sommerküche im Freien eingerichtet. Dachgeschoss – Galerie Im obersten Stockwerk, dem Galeriebereich, befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad, das sich als private Master-Einheit oder Gästezimmer eignet. Zusätzliche Einrichtungen und Ausstattung Die Villa Martinis ist mit hochwertigen Möbeln, modernem Interieur und erstklassiger Ausstattung ausgestattet. Alle Wohnungen sind klimatisiert und das Gebäude wird videoüberwacht. Fassade, Tischlerei und Innenausstattung entsprechen hohen Energie- und Sicherheitsstandards. Im Innenhof der Villa gibt es eine angelegte Liegewiese, einen Außenkamin sowie private Parkplätze für mindestens drei Autos im umzäunten Garten. Nähe zu Annehmlichkeiten: Strand – 100 m Restaurant – 300 m Marina Frapa – 400 m Supermarkt – 350 m Geschäfte, Cafés – 5 Minuten zu Fuß Nationalpark Krka – 40 km Stadt Šibenik – 30 km Stadt Split – 50 km Flughafen Split – 35 km Entfernung zu größeren Städten: Rogoznica – Zagreb: 350 km Rogoznica – Split: 50 km Rogoznica – Zadar: 120 km Rogoznica – Rijeka: 290 km Rogoznica – Ljubljana: 410 km Rogoznica – Wien: 720 km Rogoznica – München: 800 km Die Agenturgebühr für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienmaklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-6

REC ID: 1193650

Rogoznica – Villa di lusso con piscina, 4 appartamenti, taverna tradizionale e vista panoramica sul mare

Rogoznica - Villa di lusso di 380 m² con piscina, 4 appartamenti, taverna tradizionale e vista panoramica sul mare. Rogoznica, situata a 30 km a sud di Sebenico, è una delle località più ambite della costa dalmata. Nota per il suo mare cristallino, le calette sicure e il prestigioso porto turistico Frapa, Rogoznica offre il perfetto connubio tra autentico fascino mediterraneo e infrastrutture moderne. Nelle vicinanze si trovano numerose spiagge, ristoranti aperti tutto l'anno, parchi nazionali e l'aeroporto di Spalato, a meno di un'ora di auto. Kaiser Immobilien presenta Villa Martinis, un'imponente proprietà con un totale di 380 m² di superficie abitabile, situata su un terreno di 425 m², a soli 100 m dal mare. La villa si estende su tre piani ed è concettualmente divisa in quattro appartamenti separati, con aree comuni aggiuntive, ed è perfetta per una famiglia numerosa, per l'affitto turistico o per una combinazione di entrambi. Piano terra - 3 appartamenti + taverna Al piano terra si trovano tre appartamenti separati, completamente attrezzati, ognuno con ingresso indipendente, cucina, bagno, camera da letto e sala da pranzo. Tutti gli appartamenti hanno accesso diretto alla piscina (24 m²) e all'area prendisole, che offre agli ospiti una perfetta atmosfera estiva. Al piano terra si trova anche un'autentica taverna dalmata, dotata di camino interno, cucina, bagno e lavanderia, progettata in tradizionale stile mediterraneo, ideale per riunioni e pranzi festivi in un'atmosfera intima. Primo piano - ampio appartamento + terrazza con barbecue Le scale interne conducono a un'ampia terrazza coperta, dove si trovano un barbecue esterno e una zona pranzo per le riunioni estive. Su questo piano si trova un quarto appartamento di circa 100 m², che comprende: un ampio soggiorno, cucina e sala da pranzo con accesso a una terrazza a sud con vista sul mare, camera da letto, spogliatoio, bagno di lusso. La parte settentrionale del cortile, accessibile da questo piano, offre ombra naturale e maggiore privacy ed è allestita come cucina estiva all'aperto. Mansarda - galleria All'ultimo piano, nella zona della galleria, si trova un'ulteriore camera da letto con bagno privato, adatta come unità padronale privata o camera per gli ospiti. Servizi e attrezzature aggiuntivi Villa Martinis è dotata di mobili di alta qualità, interni moderni e attrezzature di prima classe. Tutti gli appartamenti sono dotati di aria condizionata e l'edificio è videosorvegliato. La facciata, la carpenteria e gli interni sono realizzati secondo elevati standard energetici e di sicurezza. Nel cortile della villa si trova un'area prendisole paesaggistica, un camino esterno e un parcheggio privato per almeno 3 auto all'interno del giardino recintato. Vicinanza ai servizi: Spiaggia - 100 m Ristorante - 300 m Marina Frapa - 400 m Supermercato - 350 m Negozi, bar - 5 minuti a piedi Parco nazionale di Krka - 40 km Città di Sebenico - 30 km Città di Spalato - 50 km Aeroporto di Spalato - 35 km Distanza dalle città più grandi: Rogoznica - Zagabria: 350 km Rogoznica - Spalato: 50 km Rogoznica - Zara: 120 km Rogoznica - Fiume: 290 km Rogoznica - Lubiana: 410 km Rogoznica - Vienna: 720 km Rogoznica - Monaco di Baviera: 800 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-6

REC ID: 1193650

Рогозница – Роскошная вилла с бассейном, 4 апартаментами, традиционной таверной и панорамным видом на море

Рогозница – Роскошная вилла площадью 380 м² с бассейном, 4 апартаментами, традиционной таверной и панорамным видом на море Рогозница, расположенная в 30 км к югу от Шибеника, является одним из самых востребованных мест на побережье Далмации. Известная своим кристально чистым морем, безопасными бухтами и престижной пристанью для яхт Фрапа, Рогозница предлагает идеальное сочетание подлинного средиземноморского очарования и современной инфраструктуры. Рядом находятся многочисленные пляжи, рестораны, открытые круглый год, национальные парки и аэропорт Сплита, менее чем в часе езды. Kaiser Immobilien представляет Villa Martinis, впечатляющую недвижимость с общей жилой площадью 380 м², расположенную на участке площадью 425 м², всего в 100 м от моря. Вилла занимает три этажа и концептуально разделена на четыре отдельных апартамента с дополнительными общими зонами и идеально подходит для большой семьи, туристической аренды или комбинации того и другого. Первый этаж – 3 апартамента + таверна На первом этаже находятся три отдельных, полностью оборудованных апартамента, каждый со своим входом, кухней, ванной комнатой, спальней и столовой. Все апартаменты имеют прямой доступ к бассейну (24 м²) и зоне для загара, что обеспечивает гостям идеальную летнюю атмосферу. На первом этаже также находится настоящая далматинская таверна, оборудованная крытым камином, кухней, туалетом и прачечной, оформленная в традиционном средиземноморском стиле – идеально подходит для посиделок и праздничных трапез в интимной обстановке. Первый этаж – большие апартаменты + терраса с барбекю Внутренние лестницы ведут на большую крытую террасу, где есть открытый барбекю и обеденная зона для летних посиделок. На этом этаже находятся четвертые апартаменты площадью около 100 м², которые включают в себя: просторную гостиную, кухню и столовую с выходом на южную террасу с видом на море, спальню, гардеробную, роскошную ванную комнату. Северная часть двора, доступная с этого этажа, обеспечивает естественную тень и дополнительную приватность и обустроена как летняя кухня на открытом воздухе. Мансарда - галерея На верхнем этаже, в зоне галереи, расположена дополнительная спальня с собственной ванной комнатой, подходящая в качестве частного главного блока или гостевой комнаты. Дополнительные удобства и оборудование Вилла Мартинис оснащена высококачественной мебелью, современным интерьером и первоклассным оборудованием. Все апартаменты оснащены кондиционерами, а здание находится под видеонаблюдением. Фасад, столярные изделия и интерьер выполнены в соответствии с высокими стандартами энергосбережения и безопасности. Во дворе виллы есть благоустроенная зона для загара, открытый камин, а также частная парковка не менее чем на 3 машины в огороженном саду. Близость к удобствам: Пляж – 100 м Ресторан – 300 м Марина Фрапа – 400 м Супермаркет – 350 м Магазины, кафе – 5 мин пешком Национальный парк Крка – 40 км Город Шибеник – 30 км Город Сплит – 50 км Аэропорт Сплит – 35 км Расстояние до крупных городов: Рогозница – Загреб: 350 км Рогозница – Сплит: 50 км Рогозница – Задар: 120 км Рогозница – Риека: 290 км Рогозница – Любляна: 410 км Рогозница – Вена: 720 км Рогозница – Мюнхен: 800 км Агентское вознаграждение для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Осмотр недвижимости возможен только при предварительном подписании договора риелторского обслуживания. Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Йошко Башич Электронная почта: josko@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-6

REC ID: 1193650