Zadar, Murvica – jedinstvena kamena vila na rakošnom posjedu s vrhunskim sadržajima i mediteranskim šarmom

Smještena u netaknutoj prirodi zadarskog zaleđa, ova impresivna kamena vila odiše skladom tradicije i suvremenog života. Na površini od preko 7.700 m², ograđenoj kamenim zidom, pruža potpuni mir i diskreciju, okružena bogatom mediteranskom vegetacijom koja dodatno naglašava privatnost i udobnost ovog imanja.
S ukupnom bruto površinom od 460 m² i tlocrtnom površinom od 257 m², vila je savršeno prilagođena za život pun sadržaja. U vanjskom prostoru nalaze se grijani bazen i prostrano sunčalište, idealni za opuštanje i zabavu, dok teniski teren s prirodnom zemljanom podlogom, dječje igralište i roštilj zona osiguravaju aktivan život na otvorenom. Dostupan je i dovoljan broj parkirnih mjesta.
Unutrašnjost vile pažljivo je koncipirana s ciljem pružanja maksimalne udobnosti. U prizemlju se nalaze moderna kuhinja, prostrana blagovaonica i dnevni boravak s kaminom koji zajednički stvaraju topli i funkcionalni prostor za svakodnevni život, uz dodatni gostinjski WC. Posebna vrijednost je zasebni spojeni objekt u kojem se nalazi luksuzna spavaća soba s kupaonicom, idealna za goste ili privatni kutak. Na katu se nalaze četiri svijetle spavaće sobe s izlazom na zajedničku terasu te tri kompletno opremljene kupaonice. Za dodatnu zabavu i relaksaciju dostupni su sauna, biljar i stolni tenis.
Vila je opremljena modernim sustavima grijanja i hlađenja, što osigurava ugodne uvjete tijekom cijele godine. Pažljivo odabrani namještaj i visokokvalitetna oprema naglašavaju sklad između estetike i funkcionalnosti, dok kombinacija kamena i prirodnih materijala daje osjećaj topline i trajnosti.
Ovdje se susreću komfor i privatnost, prirodna ljepota i tišina, raskoš i funkcionalnost – stvarajući prostor koji nije samo za boravak, već za poseban osjećaj svakodnevice na najvišoj razini.
Položaj ove vile otvara vrata jednom od najslikovitijih i najbogatijih područja u Hrvatskoj. Na dohvat ruke nalaze se čak tri nacionalna parka – Paklenica, Kornati i Krka, kao i parkovi prirode Vransko jezero i Velebit, čija impresivna prisutnost pruža jedinstvenu kulisu krajoliku i obilje prilika za aktivnosti u prirodi – od planinarenja i biciklizma do istraživanja prostranstava kornatskog arhipelaga.
U kulturnom smislu, regija obiluje znamenitostima – od povijesne jezgre Zadra, rimskih foruma i srednjovjekovnih crkava, do netaknutih sela u zaleđu koja čuvaju duh Dalmacije kakva je nekad bila. U blizini su i gastronomske destinacije poznate po maslinovim uljima, vinu i autentičnoj kuhinji koja se temelji na lokalnim namirnicama i mediteranskom načinu života.
Lokacija vile dodatno podiže njezinu vrijednost – udaljena je od centra Murvice svega 2 km, a od centra povjesnog Zadra 10 km. U blizini su trgovine robna kuća, trgovački centri, škole i svi ostali važni sadržaji. Međunarodna zračna luka Zadar – Zemunik nalazi se na 15 km udaljenosti, dok je zračna luka Split udaljena 150 km. Vila je udaljena svega par kilometara od priključka autocestom i lako dostupna: Zagreb (285 km), Ljubljana (275 km), Beč (600 km), München (600 km) i Budimpešta (700 km).
Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije i razgledavanje nekretnine molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-17

Interni broj: 1206479 REC - 136-17

REC ID: 1206479

Zadar, Murvica – a unique stone villa on a private estate with top-notch amenities and Mediterranean charm

Located in the untouched nature of the Zadar hinterland, this impressive stone villa exudes the harmony of tradition and modern life. On a large area of over 7,700 m², enclosed by a stone wall, it offers complete peace and discretion, surrounded by rich Mediterranean vegetation that further emphasizes the privacy and comfort of this property. With a total gross area of 460 m² and a floor area of 257 m², the villa is perfectly adapted for a life full of content. The outdoor area features a heated swimming pool and a spacious sundeck, ideal for relaxation and entertainment, while a tennis court with a natural clay surface, a children's playground and a barbecue area ensure an active outdoor life. A sufficient number of parking spaces are also available. The interior of the villa has been carefully designed to provide maximum comfort. On the ground floor there is a modern kitchen, a spacious dining room and a living room with a fireplace, which together create a warm and functional space for everyday life, with an additional guest toilet. A special value is the separate connected building, which houses a luxurious bedroom with a bathroom, ideal for guests or a private corner. Upstairs there are four bright bedrooms with access to a shared terrace and three fully equipped bathrooms. For additional entertainment and relaxation, a sauna, billiards and table tennis are available. The villa is equipped with modern heating and cooling systems, which ensures pleasant conditions throughout the year. Carefully selected furniture and high-quality equipment emphasize the harmony between aesthetics and functionality, while the combination of stone and natural materials gives a feeling of warmth and durability. Comfort and privacy, natural beauty and silence, luxury and functionality meet here - creating a space that is not just for staying, but for a special feeling of everyday life at the highest level. The location of this villa opens the door to one of the most picturesque and richest areas in Croatia. Within easy reach are as many as three national parks - Paklenica, Kornati and Krka, as well as the nature parks of Lake Vrana and Velebit, whose impressive presence provides a unique backdrop to the landscape and plenty of opportunities for outdoor activities - from hiking and cycling to exploring the vastness of the Kornati archipelago. Culturally, the region is rich in attractions – from the historic core of Zadar, Roman forums and medieval churches, to untouched villages in the hinterland that preserve the spirit of Dalmatia as it once was. Nearby are also gastronomic destinations known for their olive oils, wine and authentic cuisine based on local ingredients and the Mediterranean way of life. The location of the villa further enhances its value – it is only 2 km from the center of Murvica, and 10 km from the center of historic Zadar. Nearby are shops, a department store, shopping centers, schools and all other important facilities. Zadar – Zemunik International Airport is 15 km away, while Split Airport is 150 km away. The villa is only a few kilometers from the motorway connection and is easily accessible: Zagreb (285 km), Ljubljana (275 km), Vienna (600 km), Munich (600 km) and Budapest (700 km). The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more information and a viewing of the property, please contact: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Property code: 136-17

Intrnal number: 136-17

REC ID: 1206479

Zadar, Murvica – eine einzigartige Steinvilla auf einem privaten Anwesen mit erstklassiger Ausstattung und mediterranem Charme

Inmitten der unberührten Natur des Hinterlandes von Zadar gelegen, strahlt diese beeindruckende Steinvilla die Harmonie von Tradition und modernem Leben aus. Auf einem großen Grundstück von über 7.700 m², umgeben von einer Steinmauer, bietet sie absolute Ruhe und Diskretion, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die die Privatsphäre und den Komfort dieses Anwesens noch unterstreicht. Mit einer Gesamtbruttofläche von 460 m² und einer Wohnfläche von 257 m² ist die Villa perfekt für ein erfülltes Leben geeignet. Der Außenbereich verfügt über einen beheizten Swimmingpool und ein geräumiges Sonnendeck, ideal zum Entspannen und für Unterhaltung, während ein Tennisplatz mit natürlichem Lehmbelag, ein Kinderspielplatz und ein Grillplatz für ein aktives Leben im Freien sorgen. Es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das Innere der Villa wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort zu bieten. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche, ein geräumiges Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin, die zusammen einen warmen und funktionalen Raum für das tägliche Leben schaffen, mit einer zusätzlichen Gästetoilette. Ein besonderer Wert ist das separate, angeschlossene Gebäude, das ein luxuriöses Schlafzimmer mit Bad beherbergt, ideal für Gäste oder als private Ecke. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer mit Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse und drei voll ausgestattete Badezimmer. Für zusätzliche Unterhaltung und Entspannung stehen eine Sauna, Billard und Tischtennis zur Verfügung. Die Villa ist mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, die das ganze Jahr über angenehme Bedingungen gewährleisten. Sorgfältig ausgewählte Möbel und hochwertige Ausstattung betonen die Harmonie zwischen Ästhetik und Funktionalität, während die Kombination aus Stein und natürlichen Materialien ein Gefühl von Wärme und Haltbarkeit vermittelt. Komfort und Privatsphäre, natürliche Schönheit und Stille, Luxus und Funktionalität treffen hier aufeinander – und schaffen einen Raum, der nicht nur zum Verweilen einlädt, sondern für ein besonderes Gefühl des Alltags auf höchstem Niveau. Die Lage dieser Villa öffnet die Tür zu einer der malerischsten und reichsten Gegenden Kroatiens. In der Nähe befinden sich gleich drei Nationalparks – Paklenica, Kornati und Krka – sowie die Naturparks Vransko jezero und Velebit jezero, deren beeindruckende Präsenz eine einzigartige Kulisse für die Landschaft und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet – von Wandern und Radfahren bis hin zur Erkundung der Weite des Kornati-Archipels. Auch kulturell ist die Region reich an Sehenswürdigkeiten – vom historischen Kern von Zadar, römischen Foren und mittelalterlichen Kirchen bis hin zu unberührten Dörfern im Hinterland, die den Geist Dalmatiens von einst bewahren. In der Nähe befinden sich auch gastronomische Ziele, die für ihr Olivenöl, ihren Wein und ihre authentische Küche mit regionalen Zutaten und mediterraner Lebensart bekannt sind. Die Lage der Villa steigert ihren Wert zusätzlich – sie ist nur 2 km vom Zentrum von Murvica und 10 km vom Zentrum des historischen Zadar entfernt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, ein Kaufhaus, Einkaufszentren, Schulen und alle anderen wichtigen Einrichtungen. Der internationale Flughafen Zadar-Zemunik ist 15 km entfernt, der Flughafen Split 150 km. Die Villa liegt nur wenige Kilometer vom Autobahnanschluss entfernt und ist gut erreichbar: Zagreb (285 km), Ljubljana (275 km), Wien (600 km), München (600 km) und Budapest (700 km). Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird erst beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-17

Interne Nummer: 136-17

REC ID: 1206479

Zara, Murvica – una villa in pietra unica in una tenuta privata con servizi di prima qualità e fascino mediterraneo

Situata nella natura incontaminata dell'entroterra di Zara, questa imponente villa in pietra incarna l'armonia tra tradizione e vita moderna. Su un'ampia superficie di oltre 7.700 m², circondata da un muro in pietra, offre pace e discrezione assolute, circondata da una ricca vegetazione mediterranea che enfatizza ulteriormente la privacy e il comfort di questa proprietà. Con una superficie lorda totale di 460 m² e una superficie calpestabile di 257 m², la villa è perfetta per una vita piena di contenuti. L'area esterna comprende una piscina riscaldata e un'ampia terrazza solarium, ideali per il relax e l'intrattenimento, mentre un campo da tennis con superficie in terra battuta naturale, un parco giochi per bambini e un'area barbecue garantiscono una vita attiva all'aria aperta. Sono disponibili anche numerosi posti auto. Gli interni della villa sono stati accuratamente progettati per offrire il massimo comfort. Al piano terra si trovano una cucina moderna, un'ampia sala da pranzo e un soggiorno con camino, che insieme creano uno spazio caldo e funzionale per la vita quotidiana, con un ulteriore bagno per gli ospiti. Un valore speciale è l'edificio separato collegato, che ospita una lussuosa camera da letto con bagno, ideale per gli ospiti o per un angolo privato. Al piano superiore si trovano quattro luminose camere da letto con accesso a una terrazza comune e tre bagni completamente attrezzati. Per ulteriore intrattenimento e relax, sono disponibili una sauna, un biliardo e un tavolo da ping-pong. La villa è dotata di moderni sistemi di riscaldamento e raffreddamento, che garantiscono condizioni piacevoli durante tutto l'anno. Mobili accuratamente selezionati e attrezzature di alta qualità sottolineano l'armonia tra estetica e funzionalità, mentre la combinazione di pietra e materiali naturali conferisce una sensazione di calore e resistenza. Comfort e privacy, bellezza naturale e silenzio, lusso e funzionalità si incontrano qui, creando uno spazio che non è solo per il soggiorno, ma per una speciale sensazione di vita quotidiana ai massimi livelli. La posizione di questa villa apre le porte a una delle zone più pittoresche e ricche della Croazia. Facilmente raggiungibili sono ben tre parchi nazionali: Paklenica, Kornati e Krka, così come i parchi naturali del Lago di Vrana e del Velebit, la cui imponente presenza offre uno sfondo unico al paesaggio e numerose opportunità per attività all'aperto, dall'escursionismo al ciclismo, fino all'esplorazione della vastità dell'arcipelago delle Kornati. Dal punto di vista culturale, la regione è ricca di attrazioni: dal centro storico di Zara, ai fori romani e alle chiese medievali, fino ai villaggi incontaminati dell'entroterra che conservano lo spirito della Dalmazia di un tempo. Nelle vicinanze si trovano anche destinazioni gastronomiche note per i loro oli d'oliva, il vino e la cucina autentica basata su ingredienti locali e sullo stile di vita mediterraneo. La posizione della villa ne accresce ulteriormente il valore: dista solo 2 km dal centro di Murvica e 10 km dal centro storico di Zara. Nelle vicinanze si trovano negozi, un centro commerciale, centri commerciali, scuole e tutti gli altri servizi importanti. L'aeroporto internazionale di Zara - Zemunik dista 15 km, mentre l'aeroporto di Spalato 150 km. La villa dista solo pochi chilometri dall'ingresso autostradale ed è facilmente raggiungibile: Zagabria (285 km), Lubiana (275 km), Vienna (600 km), Monaco di Baviera (600 km) e Budapest (700 km). La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Per ulteriori informazioni e per una visita dell'immobile, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-17

Numero interno: 136-17

REC ID: 1206479

Задар, Мурвица — уникальная каменная вилла в частном поместье с первоклассными удобствами и средиземноморским шармом.

Эта впечатляющая каменная вилла, расположенная среди нетронутой природы в глубинке Задара, воплощает гармонию традиций и современности. На обширной территории площадью более 7700 м², огороженной каменной стеной, она предлагает полный покой и уединение в окружении богатой средиземноморской растительности, которая еще больше подчеркивает уединенность и комфорт этой собственности. Общая площадь виллы составляет 460 м², а жилая – 257 м², что делает ее идеальной для насыщенной жизни. На территории виллы расположены бассейн с подогревом и просторная терраса для загара, идеально подходящие для отдыха и развлечений, а теннисный корт с натуральным грунтовым покрытием, детская площадка и зона барбекю обеспечивают активный отдых на свежем воздухе. Также имеется достаточное количество парковочных мест. Интерьер виллы тщательно продуман для обеспечения максимального комфорта. На первом этаже расположены современная кухня, просторная столовая и гостиная с камином, которые вместе создают уютное и функциональное пространство для повседневной жизни, а также дополнительный гостевой туалет. Особую ценность представляет отдельно стоящее здание, в котором расположена роскошная спальня с ванной комнатой, идеально подходящая для гостей или для уединенного уголка. На втором этаже расположены четыре светлые спальни с выходом на общую террасу и три полностью оборудованные ванные комнаты. Для дополнительных развлечений и отдыха к вашим услугам сауна, бильярд и настольный теннис. Вилла оснащена современными системами отопления и кондиционирования, что обеспечивает комфортные условия в любое время года. Тщательно подобранная мебель и высококачественное оборудование подчеркивают гармонию эстетики и функциональности, а сочетание камня и натуральных материалов дарит ощущение тепла и долговечности. Здесь встречаются комфорт и уединение, природная красота и тишина, роскошь и функциональность, создавая пространство не просто для проживания, а для особого ощущения повседневной жизни на самом высоком уровне. Расположение этой виллы открывает двери в один из самых живописных и богатых районов Хорватии. В непосредственной близости находятся три национальных парка – Пакленица, Корнати и Крка, а также природные парки озера Врана и Велебит, чье впечатляющее присутствие создает уникальный фон для ландшафта и предоставляет множество возможностей для активного отдыха на свежем воздухе – от пеших и велосипедных прогулок до исследования бескрайних просторов архипелага Корнати. В культурном отношении регион богат достопримечательностями – от исторического центра Задара, римских форумов и средневековых церквей до нетронутых деревень в глубинке, сохранивших дух Далмации в первозданном виде. Неподалеку находятся гастрономические направления, известные своим оливковым маслом, вином и аутентичной кухней, основанной на местных ингредиентах и средиземноморском образе жизни. Расположение виллы еще больше повышает ее ценность – она находится всего в 2 км от центра Мурвицы и в 10 км от исторического центра Задара. Рядом находятся магазины, универмаг, торговые центры, школы и другие важные объекты. Международный аэропорт Задар-Земуник находится в 15 км, а аэропорт Сплита – в 150 км. Вилла расположена всего в нескольких километрах от выезда на автомагистраль и обеспечивает удобный доступ к следующим направлениям: Загреб (285 км), Любляна (275 км), Вена (600 км), Мюнхен (600 км) и Будапешт (700 км). Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения дополнительной информации и просмотра недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с: Иваной Скоблар. Тел.: +385 98 973 11 54. Эл. почта: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr. Код объекта: 136-17.

Внутренний номер: 136-17

REC ID: 1206479