Opatija, Lovran – Prostran i potpuno renoviran stan s prekrasnim pogledom

Opatija, Lovran – Prozračan stan s dvije spavaće sobe, balkonom i prekrasnim panoramskim pogledom na more

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije u svoju ponudu uvrštava uistinu prostran i ugodan stan na pješačkoj udaljenosti od obale i centra poznatog primorskog grada Lovrana, samo 6 minuta / 400 metara hoda od obalne šetnice Lungomare.

Stan se nalazi u stambenoj zgradi s ukupno 15 stanova. Smješten je na 3. katu, ima ukupnu vrijednost stambene površine (uzimajući u obzir relevantne koeficijente) 67,08 m2 i sastoji se od ulaznog hodnika, velikog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom (cca 35 m2), dvije spavaće sobe, jedne kupaonice, spremišta i izbe (zajedno cca 2 m2).
Iz dnevnog boravka se izlazi na balkon približne površine 7 m2 s fantastičnim pogledom na more.
U suterenu pripada stanu i drvarnica površine cca 3 m2.

Stan je prije nekoliko godina potpuno renoviran (2018), što je uključivalo nove podove u cijelom stanu, zamjenu prozora i balkonskih vrata modernim PVC prozorima s troslojnim ostakljenjem, ugradnju novih klima uređaja u dnevnom boravku i obje spavaće sobe te novu kupaonicu. Ugrađeno je i novo grijanje. Osim klima uređaja, koji je pogodan za prijelazna razdoblja, stan ima centralno grijanje preko električnog bojlera ili peći na pelete koja se nalazi u dnevnom boravku.

Stan se posljednjih nekoliko godina iznajmljivao i kategoriziran je s 4 zvjezdice.

Jugoistočna orijentacija stana jamči savršenu osunčanost tijekom većeg dijela dana. Za vruće ljetne dane svi prozori su opremljeni električnim roletama, a balkon je zasjenjen tendom.

Zgrada u kojoj se stan nalazi smještena je na vrlo mirnoj lokaciji neposredno iznad obale i centra Lovrana (cca 300 odnosno 700 metara zračne linije), redovito održavana i čista.
Zgrada ima naravno i svog predstavnika stanara te upravitelja, a svaki mjesec se uplaćuje doprinos u zajedničku kasu (pričuva) za održavanje zgrade i zajedničkih prostorija. Lokacija je odlična kombinacija blizine plaža, centra grada i svih gradskih sadržaja, a s druge strane, maksimalnog mira zahvaljujući okolnom zelenilu i poziciji u slijepoj ulici.

Parkira se direktno ispred zgrade, gdje ima uvijek (čak i tijekom ljetne sezone) dovoljno mjesta.

Stan ostavlja uistinu ugodan, svjež i prozračan dojam i nudi elegantan i dobro iskorišten interijer.
Odlična nekretnina za svakodnevni život ili trenutke odmora na vrlo mirnoj i praktičnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra grada. Podjednako će dobro ispuniti i ulogu ljetnog stana, a veliki potencijal vidimo i u mogućnosti kupnje kao investicije u svrhu turističkog ili dugoročnog najma.

Obala i najbliža plaža - 400 metara / 5 minuta hoda
Centar Lovrana, restorani, caffe barovi – 750 metara / 9 minuta hoda
Veliki supermarketi – 800 metara
Opatija - 6 km / 10 minuta
Rijeka - 20 km / 30 minuta
Zračna luka Rijeka - 45 km / 45 minuta
Zračna luka Pula - 100 km / 80 minuta
Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budimpešta: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 101-302

Interni broj: 1213944 REC - 101-302

REC ID: 1213944

Opatija, Lovran – Spacious and completely renovated apartment with a beautiful view

Opatija, Lovran – Airy two-bedroom apartment with balcony and beautiful panoramic sea view

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija offers a truly spacious and comfortable apartment within walking distance of the coast and the center of the famous coastal town of Lovran, just a 6-minute / 400-meter walk from the Lungomare promenade.

The apartment is located in a residential building with a total of 15 apartments. It is located on the 3rd floor, has a total living area (taking into account the relevant coefficients) of 67.08 m2 and consists of an entrance hall, a large open space living room with kitchen and dining room (approx. 35 m2), two bedrooms, one bathroom, a storage room and a pantry (total approx. 2 m2).
The living room leads to a balcony of approximately 7 m2 with a fantastic sea view.
The apartment also has a woodshed of approximately 3 m2 in the basement.

The apartment was completely renovated a few years ago (2018), which included new floors throughout the apartment, replacement of windows and balcony doors with modern PVC windows with triple glazing, installation of new air conditioners in the living room and both bedrooms, and a new bathroom. New heating has also been installed. In addition to the air conditioner, which is suitable for transitional periods, the apartment has central heating via an electric boiler or pellet stove located in the living room.

The apartment has been rented out for the past few years and is categorized with 4 stars.

The southeast orientation of the apartment guarantees perfect sunlight for most of the day. For hot summer days, all windows are equipped with electric shutters, and the balcony is shaded by an awning.

The building in which the apartment is located is located in a very quiet location directly above the coast and the center of Lovran (approx. 300 and 700 meters as the crow flies), regularly maintained and clean.
The building, of course, has its own tenant representative and manager, and every month a contribution is paid into the common fund (reserve) for the maintenance of the building and common areas. The location is an excellent combination of proximity to the beaches, the city center and all city amenities, and on the other hand, maximum peace thanks to the surrounding greenery and the position in a dead end street.

Parking is directly in front of the building, where there is always (even during the summer season) enough space.

The apartment leaves a truly pleasant, fresh and airy impression and offers an elegant and well-used interior.

Excellent property for everyday life or moments of relaxation in a very quiet and practical location in the immediate vicinity of the city center. It will equally well fulfill the role of a summer apartment, and we also see great potential in the possibility of purchasing as an investment for the purpose of tourism or long-term rental.

Coast and nearest beach - 400 meters / 5 minutes walk
Center of Lovran, restaurants, cafes - 750 meters / 9 minutes walk
Large supermarkets - 800 meters
Opatija - 6 km / 10 minutes
Rijeka - 20 km / 30 minutes
Rijeka Airport - 45 km / 45 minutes
Pula Airport - 100 km / 80 minutes
Zagreb Airport - 180 km / 120 minutes
Venice Airport - 200 km / 150 minutes
Ljubljana: 120 km / 2 hours
Vienna, Munich, Budapest: 500 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Property code: 101-302

Intrnal number: 101-302

REC ID: 1213944

Opatija, Lovran – Geräumige und komplett renovierte Wohnung mit wunderschöner Aussicht

Opatija, Lovran – Helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Panoramablick aufs Meer

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet Ihnen eine geräumige und komfortable Wohnung in fußläufiger Entfernung zur Küste und zum Zentrum des berühmten Küstenortes Lovran, nur 6 Gehminuten bzw. 400 Meter von der Promenade Lungomare entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude mit insgesamt 15 Wohnungen. Sie befindet sich im 3. Stock und hat eine Gesamtwohnfläche (unter Berücksichtigung der relevanten Koeffizienten) von 67,08 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (ca. 35 m²), zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer Speisekammer (insgesamt ca. 2 m²).
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen ca. 7 m² großen Balkon mit fantastischem Meerblick.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3 m² großer Holzschuppen im Keller.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren (2018) komplett renoviert. Dabei wurden in der gesamten Wohnung neue Fußböden verlegt, Fenster und Balkontüren durch moderne PVC-Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt, neue Klimaanlagen im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern installiert und ein neues Badezimmer errichtet. Auch eine neue Heizung wurde installiert. Neben der für die Übergangszeit geeigneten Klimaanlage verfügt die Wohnung über eine Zentralheizung mit Elektroboiler oder Pelletofen im Wohnzimmer.

Die Wohnung wird seit einigen Jahren vermietet und ist mit 4 Sternen kategorisiert.

Die Südostausrichtung der Wohnung garantiert fast den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung. Für heiße Sommertage sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und der Balkon wird durch eine Markise beschattet.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, befindet sich in sehr ruhiger Lage direkt oberhalb der Küste und des Zentrums von Lovran (ca. 300 bzw. 700 Meter Luftlinie), wird regelmäßig gepflegt und sauber gehalten.
Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen eigenen Mietervertreter und Verwalter. Jeden Monat wird ein Beitrag in die Gemeinschaftsrücklage (Rücklage) für die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsbereiche eingezahlt. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus der Nähe zu den Stränden, dem Stadtzentrum und allen städtischen Annehmlichkeiten und gleichzeitig maximaler Ruhe dank der umliegenden Grünflächen und der Lage in einer Sackgasse.

Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, wo immer (auch im Sommer) ausreichend Platz vorhanden ist.

Die Wohnung wirkt angenehm, frisch und luftig und bietet ein elegantes und gut genutztes Interieur.

Eine hervorragende Immobilie für den Alltag oder zum Entspannen in einer sehr ruhigen und praktischen Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Sie eignet sich ebenso gut als Sommerwohnung, und wir sehen großes Potenzial in der Möglichkeit eines Kaufs als Investition für touristische Zwecke oder zur Langzeitmiete.

Küste und nächster Strand: 400 m / 5 Gehminuten
Zentrum von Lovran, Restaurants, Cafés: 750 m / 9 Gehminuten
Große Supermärkte: 800 m
Opatija: 6 km / 10 Minuten
Rijeka: 20 km / 30 Minuten
Flughafen Rijeka: 45 km / 45 Minuten
Flughafen Pula: 100 km / 80 Minuten
Flughafen Zagreb: 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig: 200 km / 150 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird nur beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Objektnummer: 101-302

Interne Nummer: 101-302

REC ID: 1213944

Opatija, Lovran – Appartamento spazioso e completamente ristrutturato con una splendida vista

Abbazia, Laurana - Luminoso appartamento con due camere da letto, balcone e splendida vista panoramica sul mare

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Abbazia offre un appartamento davvero spazioso e confortevole a pochi passi dalla costa e dal centro della famosa cittadina costiera di Laurana, a soli 6 minuti a piedi (400 metri) dal Lungomare.

L'appartamento si trova in un edificio residenziale con un totale di 15 appartamenti. Si trova al 3° piano, ha una superficie abitabile totale (considerando i coefficienti di riferimento) di 67,08 m² ed è composto da un ingresso, un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo (circa 35 m²), due camere da letto, un bagno, un ripostiglio e una dispensa (totale circa 2 m²).
Il soggiorno si apre su un balcone di circa 7 m² con una fantastica vista sul mare.
L'appartamento dispone inoltre di una legnaia di circa 3 m² nel seminterrato.

L'appartamento è stato completamente ristrutturato qualche anno fa (2018), con nuovi pavimenti in tutto l'appartamento, sostituzione di finestre e portefinestre con moderne finestre in PVC con tripli vetri, installazione di nuovi condizionatori in soggiorno ed entrambe le camere da letto e un nuovo bagno. È stato anche installato un nuovo impianto di riscaldamento. Oltre al condizionatore, adatto per i periodi di transizione, l'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato tramite una caldaia elettrica o una stufa a pellet situata in soggiorno.

L'appartamento è affittato da alcuni anni ed è classificato con 4 stelle.

L'orientamento a sud-est dell'appartamento garantisce una perfetta esposizione al sole per gran parte della giornata. Per le calde giornate estive, tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche e il balcone è ombreggiato da una tenda da sole.

L'edificio in cui si trova l'appartamento si trova in una posizione molto tranquilla, direttamente sopra la costa e il centro di Laurana (circa 300 e 700 metri in linea d'aria), ed è regolarmente manutenzionato e pulito. L'edificio, naturalmente, ha un proprio rappresentante e amministratore degli inquilini, e ogni mese viene versato un contributo al fondo comune (riserva) per la manutenzione dell'edificio e delle aree comuni. La posizione è un'eccellente combinazione di vicinanza alle spiagge, al centro città e a tutti i servizi cittadini, e dall'altro lato, massima tranquillità grazie al verde circostante e alla posizione in una strada senza uscita.

Il parcheggio è proprio di fronte all'edificio, dove c'è sempre spazio a sufficienza (anche durante la stagione estiva).

L'appartamento lascia un'impressione davvero piacevole, fresca e ariosa e offre interni eleganti e ben utilizzati.

Ottima proprietà per la vita quotidiana o per momenti di relax in una posizione molto tranquilla e pratica nelle immediate vicinanze del centro città. Si adatta perfettamente anche come appartamento estivo e intravediamo un grande potenziale anche nella possibilità di acquisto come investimento a scopo turistico o di locazione a lungo termine.

Costa e spiaggia più vicina - 400 metri / 5 minuti a piedi
Centro di Laurana, ristoranti, bar - 750 metri / 9 minuti a piedi
Grandi supermercati - 800 metri
Abbazia - 6 km / 10 minuti
Fiume - 20 km / 30 minuti
Aeroporto di Fiume - 45 km / 45 minuti
Aeroporto di Pola - 100 km / 80 minuti
Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico.

Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-302

Numero interno: 101-302

REC ID: 1213944

Опатия, Ловран – Просторная и полностью отремонтированная квартира с прекрасным видом

Опатия, Ловран – Просторная двухкомнатная квартира с балконом и прекрасным панорамным видом на море

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает просторную и комфортную квартиру в пешей доступности от побережья и центра знаменитого прибрежного города Ловран, всего в 6 минутах / 400 метрах ходьбы от набережной Лунгомаре.

Квартира расположена в жилом доме, состоящем из 15 квартир. Она расположена на 3-м этаже, имеет общую жилую площадь (с учетом соответствующих коэффициентов) 67,08 м² и состоит из прихожей, большой гостиной открытой планировки с кухней и столовой (около 35 м²), двух спален, ванной комнаты, кладовой и подсобного помещения (всего около 2 м²).
Из гостиной есть выход на балкон площадью около 7 м² с фантастическим видом на море.
В подвале квартиры также есть дровяной сарай площадью около 3 м².

Квартира была полностью отремонтирована несколько лет назад (в 2018 году), включая новые полы во всей квартире, замену окон и балконных дверей на современные пластиковые окна с тройным остеклением, установку новых кондиционеров в гостиной и обеих спальнях, а также новую ванную комнату. Также установлено новое отопление. Помимо кондиционера, который подходит для временного проживания, в квартире есть центральное отопление с помощью электрического котла или пеллетной печи, расположенной в гостиной.

Квартира сдается в аренду уже несколько лет и имеет категорию 4 звезды.

Юго-восточная ориентация квартиры гарантирует идеальное солнечное освещение большую часть дня. В жаркие летние дни все окна оснащены электрическими жалюзи, а балкон затенен маркизой.

Здание, в котором расположена квартира, расположено в очень тихом месте, прямо над побережьем и центром Ловрана (примерно 300 и 700 метров по прямой). Оно регулярно обслуживается и содержится в чистоте. В здании, конечно же, есть свой представитель арендаторов и управляющий, а также ежемесячный взнос в общий фонд (резерв) на содержание здания и общих зон. Расположение представляет собой отличное сочетание близости к пляжам, центру города и всем городским удобствам, с одной стороны, и максимального покоя благодаря окружающей зелени и расположению в тупике, с другой.

Парковка расположена прямо перед зданием, где всегда (даже летом) достаточно места.

Квартира производит приятное, свежее и просторное впечатление, а её интерьер элегантен и продуман.

Отличный вариант для повседневной жизни или отдыха в очень тихом и практичном месте в непосредственной близости от центра города. Квартира также прекрасно подойдёт в качестве летней квартиры, а с другой стороны, мы видим большой потенциал в возможности покупки в качестве инвестиции для туристических целей или долгосрочной аренды.

Побережье и ближайший пляж — 400 метров / 5 минут пешком
Центр Ловрана, рестораны, кафе — 750 метров / 9 минут пешком
Крупные супермаркеты — 800 метров
Опатия — 6 км / 10 минут
Риека — 20 км / 30 минут
Аэропорт Риеки — 45 км / 45 минут
Аэропорт Пулы — 100 км / 80 минут
Аэропорт Загреба — 180 км / 120 минут
Аэропорт Венеции — 200 км / 150 минут
Любляна: 120 км / 2 часа
Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Для получения более подробной информации обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код объекта: 101-302

Внутренний номер: 101-302

REC ID: 1213944