CRIKVENICA, GRIŽANE villa s bazenom i velikom okućnicom

U mirnom i zelenilom okruženom zaleđu Crikvenice, svega četiri kilometra od mora, smjestila se ova izvanredna samostojeća vila s tri potpuno odvojena apartmana, privatnim bazenom i pogledom na more. Vila ukupne stambene površine 278 m² nalazi se na parceli od 680 m², na samom kraju slijepe ulice, što osigurava maksimalnu privatnost, tišinu i kontakt s prirodom.

Nekretnina je izgrađena 2012. godine, a temeljito renovirana 2022., s velikom pažnjom na detalje, udobnost i funkcionalnost. Sastoji se od tri prostrane stambene jedinice, raspoređene po etažama, svaka sa zasebnim ulazom, što omogućuje neovisno korištenje i idealna je za veće obitelji, prijatelje ili kao investicija za turistički najam.

Prizemlje obuhvaća apartman s dvije spavaće sobe, kupaonicom, garažom te prostranim dnevnim boravkom i kuhinjom s blagovaonicom, koji izlaze na dvije natkrivene terase. Na prvom katu nalazi se elegantan apartman s gostinjskim WC-om, kuhinjom i dnevnim boravkom s izlazom na veliku terasu, te spavaćom sobom koja ima vlastitu terasu i zasebnu kupaonicu. U visokom potkrovlju smješten je treći apartman s jednom spavaćom sobom, kupaonicom, kuhinjom i dnevnim prostorom, te balkonom s prekrasnim pogledom na more.

Okućnica je uređena s puno pažnje i ljubavi – uz privatni bazen i prostor za sunčanje, tu je i mediteranski vrt prepun voćaka i aromatičnog bilja, uključujući masline, trešnje, lavandu i ružmarin, koji stvaraju opuštajuću atmosferu savršenu za uživanje u dugim ljetnim danima. Tu je i prostor za roštilj i druženje, idealan za okupljanja s obitelji i prijateljima.

Vila je potpuno namještena u klasičnom, elegantnom stilu s britanskim i talijanskim namještajem, a klimatizirana je u svim prostorijama, što omogućuje udoban boravak tijekom cijele godine. Osim što pruža iznimnu kvalitetu života, ova nekretnina ima i visoki investicijski potencijal – procijenjeni bruto prihod od najma iznosi između 50.000 i 60.000 eura po sezoni.

Lokacija vile dodatno povećava njezinu atraktivnost – nalazi se u neposrednoj blizini Crikvenice, poznate turističke destinacije s brojnim plažama, restoranima i zabavnim sadržajima, dok su zračna luka Rijeka i još tri međunarodna aerodroma udaljeni manje od dva sata vožnje. Područje je bogato prirodnim ljepotama i pogodnostima za aktivni odmor, uključujući biciklističke i pješačke staze, paragliding, ribolov i povijesne lokalitete.

Ova vila predstavlja idealnu priliku za sve koji traže spoj privatnosti, komfora, prirode i investicijskog potencijala na jednoj od najpoželjnijih lokacija hrvatske obale.
Ne propustite priliku – ovakve nekretnine rijetko dolaze na tržište.

Za ogled i dodatne informacije kontaktirajte agenta.

Interni broj: 1221907 REC - 5361

REC ID: 1221907

House Grižane-Belgrad, Vinodolska Općina, 278,08m2

xceptional Villa with Pool and Sea View near Crikvenica – Three Separate Apartments

Nestled in a peaceful green oasis just 4 km above Crikvenica, this stunning detached villa offers the perfect blend of privacy, comfort, and investment potential. Surrounded by nature at the end of a quiet cul-de-sac, the property enjoys complete tranquility while still being close to the Adriatic coast and all amenities.

Built in 2012 and fully renovated in 2022, the villa has a total living area of 278 m² and sits on a beautifully landscaped plot of 680 m². It comprises three completely independent apartments, each with a private entrance, making it ideal for extended family living, holiday rentals, or a combination of both.

The ground floor apartment includes a garage, two bedrooms, a bathroom, an open-plan kitchen with dining area, and a spacious living room opening onto two covered terraces. On the first floor, you'll find a charming one-bedroom apartment featuring a guest toilet, an open-plan kitchen and living area with access to a large covered terrace, and a bedroom with its own terrace and en-suite bathroom. The top-floor apartment (loft) includes a staircase, one bedroom, a bathroom, an open kitchen with dining and living area, and a balcony offering a lovely sea view.

The villa's outdoor space is equally impressive. A private swimming pool with sunbathing area, a Mediterranean garden filled with cherry, walnut, pear, olive trees, lavender, rosemary, palms, and colorful oleanders create an inviting atmosphere. There is also a BBQ area perfect for entertaining family and guests.

All apartments are fully furnished in a classic European style with high-quality British and Italian furniture. Each unit is equipped with air conditioning for both heating and cooling, allowing comfortable year-round living.

This property is not only a peaceful retreat but also a highly attractive investment opportunity, with a potential gross rental income of €50,000–€60,000 per season.

Its strategic location ensures excellent accessibility – Rijeka Airport is just a 30-minute drive away, and three more international airports are reachable within two hours. Crikvenica and the wider Riviera offer a wealth of beaches, restaurants, wellness centers, cycling routes, and summer events. For nature lovers and adventure seekers, the area boasts hiking trails, paragliding, fishing, and rich cultural heritage sites.

Whether you're looking for a dream home on the Croatian coast or a smart rental investment, this villa offers a rare combination of beauty, privacy, and versatility in one of the country's most desirable regions.

???? Contact us today for more information or to arrange a private viewing.

Intrnal number: 5361

REC ID: 1221907

Haus Grižane-Belgrad, Vinodolska Općina, 278,08m2

Außergewöhnliche Villa mit Pool und Meerblick – Drei separate Apartments in der Nähe von Crikvenica (Kroatien)

Diese beeindruckende freistehende Villa befindet sich in ruhiger, grüner Lage, nur 4 km oberhalb von Crikvenica – einem beliebten Urlaubsort an der Adriaküste. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie absolute Privatsphäre, herrliche Natur und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit der Küste und aller wichtigen Einrichtungen.

Die Villa wurde im Jahr 2012 erbaut und 2022 vollständig renoviert. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 278 m² auf einem gepflegten Grundstück von 680 m². Das Haus besteht aus drei vollständig unabhängigen Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder als lukratives Feriendomizil mit Vermietungspotenzial.

Das Apartment im Erdgeschoss umfasst eine Garage, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, der auf zwei überdachte Terrassen führt. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine elegante Wohnung mit Gäste-WC, offener Küche, großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse sowie einem Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Bad. Das Apartment im Dachgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, Badezimmer, offenem Wohnbereich mit Küche und einem Balkon mit schönem Meerblick.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet – mit einem privaten Pool, einer Sonnenterrasse mit Liegen, einem Grillplatz sowie einem mediterranen Garten mit Obstbäumen (Kirschen, Nüsse, Birnen), Olivenbäumen, Lavendel, Rosmarin, Palmen und blühenden Oleandern – ein wahres Paradies zum Entspannen.

Alle Apartments sind voll möbliert im klassischen europäischen Stil mit hochwertigem britischem und italienischem Mobiliar. Die Räume sind mit Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet, was ein komfortables Wohnen das ganze Jahr über ermöglicht.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur ideal als privater Wohnsitz oder Feriendomizil, sondern bietet auch ein hohes Maß an Investitionspotenzial, mit einem geschätzten Brutto-Mieteinnahmen von €50.000 bis €60.000 pro Saison.

Die Lage ist hervorragend – der Flughafen Rijeka ist nur 30 Autominuten entfernt, drei weitere internationale Flughäfen sind in weniger als zwei Stunden erreichbar. Die Riviera von Crikvenica bietet zahlreiche Strände, Restaurants, Sportmöglichkeiten, Radwege sowie vielfältige Freizeitangebote im Sommer. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber gibt es Wanderwege, Paragliding, Angelmöglichkeiten und historische Sehenswürdigkeiten in der Umgebung.

Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit auf dem kroatischen Immobilienmarkt – sie vereint natürliche Schönheit, hohen Wohnkomfort und attraktive Renditechancen an einem der begehrtesten Orte der Adria.

???? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Interne Nummer: 5361

REC ID: 1221907

Casa Grižane-Belgrad, Vinodolska Općina, 278,08m2

Eccezionale Villa con Piscina e Vista Mare – Tre Appartamenti Indipendenti vicino a Crikvenica (Croazia)

Situata in una tranquilla oasi verde a soli 4 km sopra Crikvenica, questa splendida villa indipendente rappresenta la perfetta combinazione tra privacy, comfort moderno e potenziale di investimento. Circondata dalla natura, alla fine di una strada senza uscita, la proprietà offre massima tranquillità pur rimanendo vicina alla costa adriatica e a tutti i servizi principali.

Costruita nel 2012 e completamente ristrutturata nel 2022, la villa si estende su una superficie abitabile totale di 278 m², su un terreno curato di 680 m². È composta da tre appartamenti completamente indipendenti, ciascuno con ingresso privato – una soluzione ideale per famiglie numerose, affitti turistici o un uso misto.

L'appartamento al piano terra comprende un garage, due camere da letto, un bagno, una cucina con zona pranzo e un ampio soggiorno che si apre su due terrazze coperte. Al primo piano troviamo un elegante appartamento con un bagno per ospiti, cucina open space, soggiorno con accesso a una grande terrazza coperta, una camera matrimoniale con terrazzo privato e bagno en-suite. L'appartamento nella mansarda (ultimo piano) dispone di una camera da letto, bagno, cucina con zona pranzo e soggiorno, oltre a un balcone con vista sul mare.

Gli spazi esterni sono ben progettati: una piscina privata, area prendisole con lettini, zona barbecue e un giardino mediterraneo con alberi da frutto (ciliegi, noci, pere), ulivi, lavanda, rosmarino, palme e oleandri colorati creano un'atmosfera accogliente e rilassante.

Tutti gli appartamenti sono completamente arredati in stile classico, con mobili eleganti di produzione britannica e italiana, e sono dotati di aria condizionata per il riscaldamento e raffrescamento, garantendo il massimo comfort durante tutto l'anno.

Oltre ad essere una residenza perfetta per le vacanze o per viverci tutto l'anno, questa proprietà offre ottime opportunità di reddito da locazione, con un potenziale guadagno lordo stagionale stimato tra €50.000 e €60.000.

La posizione è strategica: l'Aeroporto di Rijeka si trova a soli 30 minuti di auto e altri tre aeroporti internazionali sono raggiungibili in meno di due ore. La Riviera di Crikvenica offre spiagge meravigliose, ristoranti, centri benessere, piste ciclabili e numerose attività estive. Gli amanti della natura e dell'avventura possono praticare escursioni, parapendio, pesca, ciclismo o visitare siti storici nei dintorni.

Questa villa rappresenta una rara opportunità sul mercato: una perfetta fusione tra bellezza naturale, comfort abitativo e ritorno economico.

???? Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita privata.

Numero interno: 5361

REC ID: 1221907

Дом Grižane-Belgrad, Vinodolska Općina, 278,08m2

Уникальная вилла с бассейном и видом на море — три отдельных апартамента недалеко от Цриквеницы (Хорватия)

Эта великолепная отдельно стоящая вилла расположена в тихом зелёном районе всего в 4 км над курортным городом Цриквеница, на живописном побережье Адриатического моря. Дом находится в конце слепой улицы, что обеспечивает максимальную приватность, покой и близость к природе, при этом оставаясь в непосредственной близости от пляжей и всей необходимой инфраструктуры.

Построенная в 2012 году и полностью отремонтированная в 2022 году, вилла предлагает общую жилую площадь 278 м² и располагается на ухоженном участке площадью 680 м². Недвижимость состоит из трёх полностью независимых апартаментов, каждый с отдельным входом — идеально подходит для большой семьи, нескольких поколений, аренды или личного пользования.

Апартамент на первом (цокольном) этаже включает в себя гараж, две спальни, ванную комнату, кухню с обеденной зоной и просторную гостиную с выходом на две крытые террасы.
Апартамент на втором этаже состоит из гостевого туалета, открытой кухни с гостиной и выходом на большую крытую террасу, спальни с отдельным балконом и ванной комнатой.
Апартамент в мансарде включает спальню, ванную, кухню с зоной столовой и отдыха, а также балкон с видом на море.

Придомовая территория порадует ухоженным собственным бассейном, зоной для загара с шезлонгами, барбекю и прекрасным средиземноморским садом с фруктовыми деревьями (вишня, орехи, груши), оливами, лавандой, розмарином, пальмами и цветущими олеандрами — идеальное место для отдыха и встреч с близкими.

Все апартаменты полностью меблированы в классическом европейском стиле с изысканной мебелью британского и итальянского производства. Установлены кондиционеры, обеспечивающие отопление и охлаждение, что делает проживание комфортным в любое время года.

Вилла представляет собой не только уютный дом для жизни или отдыха, но и отличную инвестиционную возможность с прогнозируемым валовым доходом от аренды €50.000 – €60.000 за сезон.

Расположение дома чрезвычайно удобное — аэропорт Риека находится всего в 30 минутах езды, а ещё три международных аэропорта — менее чем в двух часах пути. Цриквеничская Ривьера славится своими пляжами, ресторанами, спортивными и развлекательными мероприятиями. Для любителей природы и активного отдыха есть велосипедные и пешие маршруты, парапланеризм, рыбалка и культурно-исторические достопримечательности.

Эта вилла — редкая возможность на хорватском рынке недвижимости: сочетание природы, комфорта и доходности в одном из самых живописных уголков Адриатического побережья.

???? Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или организации просмотра.

Внутренний номер: 5361

REC ID: 1221907