Zadar – Privlaka | Luksuzna kuća s bazenom

KAISER IMMOBILIEN – Luksuzna kuća s bazenom u Privlaci

U mirnom dijelu Privlake, na parceli od 318 m2, smjestila se moderna samostojeća kuća s privatnim bazenom i pogledom na more s kata – idealna za one koji traže spoj mediteranskog života, komfora i suvremene arhitekture.

Ova elegantna nekretnina prostire se na dvije etaže (P+1), ukupne površine 157,35 m2, što uključuje unutarnji stambeni prostor od 124,65 m2 te dvije natkrivene terase ukupne površine 32,7 m2 (donja terasa 20,0 m2, gornja terasa 12,7 m2).
Kuća se prodaje potpuno namještena, s pažljivo biranim namještajem po mjeri, spremna za useljenje ili turističko ulaganje visoke kategorije.

PRIZEMLJE – Prostrana dnevna zona (57,20 m2 + terasa 20,0 m2)

Ulaz u kuću vodi kroz natkriveni trijem u hodnik iz kojeg je omogućen pristup svim prostorijama prizemlja.
Na ovoj etaži smješteni su:
• Kupaonica za goste
• Praktično spremište / utility prostor
• Impozantna open-space zona: dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica

Dnevni prostor odiše svjetlošću zahvaljujući velikim kliznim stijenama koje se otvaraju prema natkrivenoj terasi, stvarajući savršen prostor za ljetna druženja i objedovanje na otvorenom.

KAT – Intimna noćna zona s master suitom (67,45 m2 + terasa 12,7 m2)

Kat kuće rezerviran je za potpunu privatnost. Nalaze se tri spavaće sobe i dvije kupaonice:
• Master spavaća soba s vlastitom en suite kupaonicom – potpuna privatnost i komfor
• Dvije dodatne spavaće sobe – idealne za obitelj ili goste
• Jedna zajednička kupaonica na početku hodnika

Dvije spavaće sobe imaju izravan izlaz na natkrivenu terasu s koje se pruža pogled prema moru, dok treća soba nudi mir i povučenost bez izlaza na balkon – izvrsno za dječju sobu ili radni prostor.

EKSTERIJER & BAZEN

Uređeno dvorište potpuno je ograđeno i osigurava privatnost.
Središnji dio eksterijera čini privatni bazen dimenzija 7,0 × 3,6 m, uz koji se nalazi prostor za sunčanje i vanjski tuš – savršeno za ljetno opuštanje.
Osiguran je i privatni parking unutar parcele.

KVALITETA GRADNJE & OPREMA

• Nosiva konstrukcija: armiranobetonska ploča + blok opeka
• Toplinska fasada visoke kvalitete
• Podno grijanje u kupaonicama
• Multi-split klima uređaji (grijanje/hlađenje)
• Aluminijska stolarija s termo prekidom i izo staklom (6+12+4 mm)
• Keramika velikog formata i parket u spavaćim sobama
• Priključak na gradski vodovod i struju
• Sabirna i upojna jama za odvodnju
• Minimalno 20 % parcele rezervirano za zelenilo

LOKACIJA – Privlaka, Zadar

Smještena između Nina i Zadra, Privlaka nudi miran život uz more, s dugim pješčanim plažama, obiteljskim ambijentom i blizinom svih sadržaja.

Udaljenosti:
Privlaka – Nin: 5 km
Privlaka – Zadar: 20 km
Zračna luka Zadar: 32 km

Veliki gradovi:
Ljubljana: 358 km
Budapest: 640 km
München: 764 km
Wien: 651 km
Prag: 925 km

NAPOMENA & KONTAKT

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV te se naplaćuje prilikom zaključenja prvog pravnog akta.

ID KOD: 128-76

Za sve dodatne informacije i razgledavanje:
Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1226859 REC - 128-76

REC ID: 1226859

Zadar – Privlaka | Luxury house with swimming pool

KAISER IMMOBILIEN – Luxury house with pool in Privlaka In a quiet part of Privlaka, on a plot of 318 m2, there is a modern detached house with a private pool and sea views from the first floor – ideal for those looking for a combination of Mediterranean life, comfort and contemporary architecture. This elegant property extends over two floors (G+1), with a total area of 157.35 m2, which includes an interior living space of 124.65 m2 and two covered terraces with a total area of 32.7 m2 (lower terrace 20.0 m2, upper terrace 12.7 m2). The house is sold fully furnished, with carefully selected custom-made furniture, ready for moving in or a high-class tourist investment. GROUND FLOOR – Spacious living area (57.20 m2 + terrace 20.0 m2) The entrance to the house leads through a covered porch into a hallway from which access is provided to all rooms on the ground floor. This floor includes: • Guest bathroom • Practical storage / utility area • Impressive open-space area: living room, kitchen and dining room The living room is filled with light thanks to large sliding doors that open onto a covered terrace, creating the perfect space for summer gatherings and al fresco dining. FLOOR – Intimate night zone with master suite (67.45 m2 + terrace 12.7 m2) The first floor of the house is reserved for complete privacy. There are three bedrooms and two bathrooms: • Master bedroom with its own en suite bathroom – complete privacy and comfort • Two additional bedrooms – ideal for family or guests • One shared bathroom at the beginning of the hallway Two bedrooms have direct access to a covered terrace with a view of the sea, while the third bedroom offers peace and seclusion without access to a balcony – great for a children's room or work area. EXTERIOR & POOL The landscaped yard is fully fenced and ensures privacy. The central part of the exterior is a private pool measuring 7.0 × 3.6 m, next to which there is a sunbathing area and an outdoor shower - perfect for summer relaxation. Private parking is also provided within the plot. CONSTRUCTION QUALITY & EQUIPMENT • Load-bearing structure: reinforced concrete slab + brick block • High-quality thermal facade • Underfloor heating in bathrooms • Multi-split air conditioners (heating/cooling) • Aluminum joinery with thermal break and insulated glass (6+12+4 mm) • Large-format ceramics and parquet in bedrooms • Connection to city water supply and electricity • Collection and absorption pit for drainage • Minimum 20% of the plot reserved for greenery LOCATION - Privlaka, Zadar Located between Nin and Zadar, Privlaka offers a peaceful life by the sea, with long sandy beaches, a family atmosphere and proximity to all amenities. Distances: Privlaka – Nin: 5 km Privlaka – Zadar: 20 km Zadar Airport: 32 km Large cities: Ljubljana: 358 km Budapest: 640 km Munich: 764 km Vienna: 651 km Prague: 925 km NOTE & CONTACT The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is charged upon conclusion of the first legal act. ID CODE: 128-76 For all additional information and viewing: Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-76

REC ID: 1226859

Zadar – Privlaka | Luxushaus mit Swimmingpool

KAISER IMMOBILIEN – Luxushaus mit Pool in Privlaka In einem ruhigen Teil von Privlaka, auf einem Grundstück von 318 m2, befindet sich ein modernes Einfamilienhaus mit privatem Pool und Meerblick vom ersten Stock aus – ideal für alle, die eine Kombination aus mediterranem Leben, Komfort und zeitgenössischer Architektur suchen. Dieses elegante Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen (G+1), mit einer Gesamtfläche von 157,35 m2, davon eine innere Wohnfläche von 124,65 m2 und zwei überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von 32,7 m2 (untere Terrasse 20,0 m2, obere Terrasse 12,7 m2). Das Haus wird komplett möbliert verkauft, mit sorgfältig ausgewählten Möbeln nach Maß, bezugsfertig oder als hochwertige touristische Investition. ERDGESCHOSS – Großzügiger Wohnbereich (57,20 m2 + Terrasse 20,0 m2) Der Eingang zum Haus führt über eine überdachte Veranda in einen Flur, von dem aus man Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss hat. Diese Etage umfasst: • Gästebad • Praktischer Lager-/Hauswirtschaftsraum • Beeindruckender offener Bereich: Wohnzimmer, Küche und Esszimmer Das Wohnzimmer ist dank der großen Schiebetüren, die auf eine überdachte Terrasse führen, lichtdurchflutet und schafft so den perfekten Raum für Sommertreffen und Mahlzeiten im Freien. ETAGE – Intimer Schlafbereich mit Master-Suite (67,45 m2 + Terrasse 12,7 m2) Die erste Etage des Hauses ist für absolute Privatsphäre reserviert. Es gibt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer: • Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite – absolute Privatsphäre und Komfort • Zwei weitere Schlafzimmer – ideal für Familie oder Gäste • Ein gemeinsames Badezimmer am Anfang des Flurs Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Meerblick, während das dritte Schlafzimmer Ruhe und Abgeschiedenheit bietet, ohne Zugang zu einem Balkon zu haben – ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. AUSSENBEREICH & POOL Der angelegte Garten ist komplett eingezäunt und sorgt für Privatsphäre. Den zentralen Teil des Außenbereichs bildet ein privater Pool mit den Maßen 7,0 × 3,6 m, neben dem sich eine Liegewiese und eine Außendusche befinden – perfekt zum Entspannen im Sommer. Auf dem Grundstück sind auch private Parkplätze vorhanden. BAUQUALITÄT & AUSSTATTUNG • Tragende Struktur: Stahlbetonplatte + Ziegelblock • Hochwertige Thermofassade • Fußbodenheizung in den Badezimmern • Multisplit-Klimaanlagen (Heizen/Kühlen) • Aluminiumschreinereiarbeiten mit Wärmedämmung und Isolierglas (6+12+4 mm) • Großformatige Keramik und Parkett in den Schlafzimmern • Anschluss an die städtische Wasserversorgung und Stromversorgung • Sammel- und Sickergrube für die Entwässerung • Mindestens 20 % des Grundstücks sind für Grünflächen reserviert LAGE – Privlaka, Zadar Privlaka liegt zwischen Nin und Zadar und bietet ein ruhiges Leben am Meer mit langen Sandstränden, einer familiären Atmosphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Entfernungen: Privlaka – Nin: 5 km Privlaka – Zadar: 20 km Flughafen Zadar: 32 km Großstädte: Ljubljana: 358 km Budapest: 640 km München: 764 km Wien: 651 km Prag: 925 km HINWEIS & KONTAKT Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird bei Abschluss des ersten Rechtsakts erhoben. ID-CODE: 128-76 Für alle weiteren Informationen und Besichtigungen: Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-76

REC ID: 1226859

Zara – Privlaka | Casa di lusso con piscina

KAISER IMMOBILIEN – Casa di lusso con piscina a Privlaka In una zona tranquilla di Privlaka, su un terreno di 318 m2, si trova una moderna casa indipendente con piscina privata e vista mare dal primo piano, ideale per chi cerca una combinazione di vita mediterranea, comfort e architettura contemporanea. Questa elegante proprietà si estende su due piani (P+1), con una superficie totale di 157,35 m2, che comprende uno spazio abitativo interno di 124,65 m2 e due terrazze coperte con una superficie totale di 32,7 m2 (terrazza inferiore 20,0 m2, terrazza superiore 12,7 m2). La casa viene venduta completamente arredata, con mobili su misura accuratamente selezionati, pronta per essere abitata o come investimento turistico di alta classe. PIANO TERRA – Ampia zona giorno (57,20 m2 + terrazza 20,0 m2) L'ingresso alla casa conduce attraverso un portico coperto in un corridoio da cui si accede a tutte le stanze del piano terra. Questo piano comprende: • Bagno per gli ospiti • Pratica zona ripostiglio/lavanderia • Impressionante area open space: soggiorno, cucina e sala da pranzo Il soggiorno è inondato di luce grazie alle grandi porte scorrevoli che si aprono su una terrazza coperta, creando lo spazio perfetto per riunioni estive e cene all'aperto. PIANO – Intima zona notte con suite padronale (67,45 m2 + terrazza 12,7 m2) Il primo piano della casa è riservato alla completa privacy. Ci sono tre camere da letto e due bagni: • Camera da letto padronale con bagno privato – completa privacy e comfort • Due camere da letto aggiuntive – ideali per la famiglia o gli ospiti • Un bagno in comune all'inizio del corridoio Due camere da letto hanno accesso diretto a una terrazza coperta con vista sul mare, mentre la terza camera da letto offre pace e riservatezza senza accesso a un balcone – ideale per una camera per bambini o un'area di lavoro. ESTERNO E PISCINA Il cortile paesaggistico è completamente recintato e garantisce la privacy. La parte centrale dell'esterno è una piscina privata di 7,0 × 3,6 m, accanto alla quale si trova una zona prendisole e una doccia esterna, perfetta per il relax estivo. All'interno del terreno è disponibile anche un parcheggio privato. QUALITÀ DELLA COSTRUZIONE E DOTAZIONE • Struttura portante: soletta in cemento armato + blocchi di mattoni • Facciata termica di alta qualità • Riscaldamento a pavimento nei bagni • Condizionatori multi-split (riscaldamento/raffreddamento) • Serramenti in alluminio con taglio termico e vetro isolante (6+12+4 mm) • Ceramica di grande formato e parquet nelle camere da letto • Collegamento alla rete idrica e elettrica della città • Pozzo di raccolta e assorbimento per il drenaggio • Almeno il 20% del terreno è riservato al verde UBICAZIONE - Privlaka, Zara Situata tra Nin e Zara, Privlaka offre una vita tranquilla in riva al mare, con lunghe spiagge sabbiose, un'atmosfera familiare e la vicinanza a tutti i servizi. Distanze: Privlaka – Nin: 5 km Privlaka – Zara: 20 km Aeroporto di Zara: 32 km Grandi città: Lubiana: 358 km Budapest: 640 km Monaco di Baviera: 764 km Vienna: 651 km Praga: 925 km NOTA E CONTATTO La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene addebitata alla conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 128-76 Per tutte le ulteriori informazioni e visite: Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-76

REC ID: 1226859

Задар – Привлака | Роскошный дом с бассейном

KAISER IMMOBILIEN – Роскошный дом с бассейном в Привлаке. В тихом районе Привлаки, на участке площадью 318 м², расположен современный отдельно стоящий дом с собственным бассейном и видом на море с первого этажа – идеальный вариант для тех, кто ищет сочетание средиземноморского стиля, комфорта и современной архитектуры. Этот элегантный дом занимает два этажа (G+1) общей площадью 157,35 м², включая жилую площадь 124,65 м² и две крытые террасы общей площадью 32,7 м² (нижняя терраса 20,0 м², верхняя терраса 12,7 м²). Дом продается полностью меблированным, с тщательно подобранной мебелью, изготовленной на заказ, и готов к заселению или в качестве инвестиционного объекта для туристического отдыха. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — Просторная гостиная (57,20 м2 + терраса 20,0 м2) Вход в дом ведет через крытую веранду в коридор, из которого есть доступ ко всем комнатам на первом этаже. На этом этаже расположены: • Гостевой санузел • Практичная кладовая / хозяйственная зона • Впечатляющее открытое пространство: гостиная, кухня и столовая Гостиная наполнена светом благодаря большим раздвижным дверям, которые открываются на крытую террасу, создавая идеальное место для летних посиделок и обедов на свежем воздухе. ЭТАЖ — Уединенная спальная зона с главной спальней (67,45 м2 + терраса 12,7 м2) Первый этаж дома отведен для полной приватности. Есть три спальни и две ванные комнаты: • Главная спальня с собственной ванной комнатой — полное уединение и комфорт • Две дополнительные спальни — идеально подходят для семьи или гостей • Одна общая ванная комната в начале коридора Две спальни имеют прямой выход на крытую террасу с видом на море, а третья спальня предлагает тишину и уединение без выхода на балкон — отлично подходит для детской комнаты или рабочей зоны. ВНЕШНИЙ ВИД И БАССЕЙН Благоустроенный двор полностью огорожен и обеспечивает приватность. Центральную часть внешнего двора занимает частный бассейн размером 7,0 × 3,6 м, рядом с которым находятся площадка для загара и летний душ — идеально для летнего отдыха. На участке также предусмотрена частная парковка. КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБОРУДОВАНИЕ • Несущая конструкция: железобетонная плита + кирпичный блок • Высококачественный термофасад • Теплый пол в ванных комнатах • Мульти-сплит-системы кондиционирования (обогрев/охлаждение) • Алюминиевые окна с терморазрывом и стеклопакетами (6+12+4 мм) • Крупноформатная керамика и паркет в спальнях • Подключение к городскому водоснабжению и электричеству • Сборно-поглощающий колодец для сточных вод • Минимум 20% участка отведено под зеленые насаждения РАСПОЛОЖЕНИЕ - Привлака, Задар Расположенная между Нином и Задаром, Привлака предлагает спокойную жизнь у моря с длинными песчаными пляжами, семейной атмосферой и близостью ко всем удобствам. Расстояния: Привлака – Нин: 5 км Привлака – Задар: 20 км Аэропорт Задара: 32 км Крупные города: Любляна: 358 км Будапешт: 640 км Мюнхен: 764 км Вена: 651 км Прага: 925 км ПРИМЕЧАНИЕ И КОНТАКТ Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и взимается при заключении первого юридического акта. ID-КОД: 128-76 Для получения дополнительной информации и просмотра: Нина Фабиян +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 128-76

REC ID: 1226859