Vila uz more u Ražancu – samo 270 metara od mora

Moderna vila s pogledom na more – samo 270 m od plaže

Ova ekskluzivna nova vila nalazi se vrlo blizu mora i prostire se na tri etaže, s ukupnom stambenom površinom od 215 m² (neto 174,82 m²).

Raspored prostorija
– Prizemlje: ulazni prostor, hodnik, stubište, spremište, kupaonica, otvorena kuhinja s dnevnim boravkom i blagovaonicom, ostava, natkrivena terasa, privatni vanjski bazen
– 1. kat: dvije spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, hodnik, stubište
– 2. kat: prostrana glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, terasa, stubište

Oprema i posebnosti
– Vrhunska gradnja: energetski razred A+, moderna ETICS fasada debljine 10 cm
– Stolarija: PVC prozori (Aluplast) s troslojnim staklom (Ideal 8000), antracit izvana, bijelo iznutra, električne aluminijske rolete, komarnici
– Grijanje i klimatizacija: dizalica topline (split sustav) za toplu vodu i grijanje
– Bazen i eksterijer: grijani bazen (5 m x 3 m) sa slanom elektrolizom i pločama od prirodnog kamena
– Podovi: visokokvalitetne talijanske pločice (1. klasa, protuklizne, 120×60 cm, siva), hrastov parket u spavaćim sobama
– Kupaonice: premium oprema Hansgrohe i Geberit, električno podno grijanje
– Sigurnost i udobnost:
– Sigurnosna i protupožarna ulazna vrata sa smart kod pristupom
– Video nadzor i LED rasvjeta
– Balkoni s kaljenim sigurnosnim staklom
– Električna dvorišna vrata s kodom i daljinskim upravljanjem
– Parkiranje: tri privatna parkirna mjesta
– Terase i vrt: natkrivene i otvorene terase, 30% zelene površine
– Zadivljujući pogled na more sa svih etaža

Lokacija
– Samo 270 m do plaže
– 12 km do autoceste A1
– 1 km do luke

Građevinska dozvola je već ishođena, a objekt je u izgradnji. Završetak je predviđen do prosinca 2025.

Osigurajte si ovu jedinstvenu nekretninu – savršenu kao kuću za odmor ili investiciju.

Interni broj: 1253839 REC - 96

REC ID: 1253839

Villa by the sea in Ražanac - only 270 meters from the sea

Modern villa with sea view - only 270 m from the beach

This exclusive new villa is located very close to the sea and spans three floors, with a total living area of 215 m² (net 174.82 m²).

Room layout
- Ground floor: entrance hall, hallway, staircase, storage room, bathroom, open plan kitchen with living and dining area, pantry, covered terrace, private outdoor pool
- 1st floor: two bedrooms, each with its own bathroom, hallway, staircase
- 2nd floor: spacious master bedroom with en-suite bathroom, terrace, staircase

Equipment and special features
- High-quality construction: energy class A +, modern 10 cm thick ETICS facade
- Joinery: PVC windows (Aluplast) with triple glazing (Ideal 8000), anthracite outside, white inside, electric aluminum shutters, insect screens
- Heating and air conditioning: heat pump (split system) for hot water and heating
- Pool and exterior: heated pool (5 m x 3 m) with salt electrolysis and natural stone tiles
- Floors: high-quality Italian tiles (1st class, non-slip, 120x60 cm, gray), oak parquet in bedrooms
- Bathrooms: premium Hansgrohe and Geberit equipment, electric underfloor heating
- Security and comfort:
- Security and fireproof entrance doors with smart code access
- Video surveillance and LED lighting
- Balconies with tempered safety glass
- Electric courtyard gates with code and remote control
- Parking: three private parking spaces
- Terraces and garden: covered and open terraces, 30% green area
- Stunning sea views from all floors

Location
- Only 270 m to the beach
- 12 km to highway A1
- 1 km to the port

The building permit has already been obtained, and the property is under construction. Completion is scheduled for December 2025.

Secure this unique property - perfect as a holiday home or investment.

Intrnal number: 96

REC ID: 1253839

Villa am Meer in Ražanac - nur 270 Meter vom Meer entfernt

Moderne Villa mit Meerblick - nur 270 m vom Strand entfernt

Diese exklusive neue Villa liegt sehr nah am Meer und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 215 m² (netto 174,82 m²).

Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Treppenhaus, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohn- und Essbereich, Abstellraum, überdachte Terrasse, privater Außenpool
- 1. Stock: zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, Flur, Treppenhaus
- 2. Stock: geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Terrasse, Treppenhaus

Ausstattung und Besonderheiten
- Hochwertiger Bau: Energieklasse A+, moderne Fassade aus 10 cm dickem ETICS
- Fenster: PVC-Fenster (Aluplast) mit dreifach Verglasung (Ideal 8000), anthrazit außen, weiß innen, elektrische Aluminium-Rollläden, Insektenschutzgitter
- Heizung und Klimaanlage: Wärmepumpe (Split-System) für Warmwasser und Heizung
- Pool und Außenbereich: beheizter Pool (5 m x 3 m) mit Salzelektrolyse und Natursteinplatten
- Böden: hochwertige italienische Fliesen (1. Klasse, rutschfest, 120×60 cm, grau), Eichenparkett in den Schlafzimmern
- Badezimmer: Premium-Ausstattung von Hansgrohe und Geberit, Fußbodenheizung
- Sicherheit und Komfort:
- Sicherheits- und Brandschutztüren mit Smart-Code-Zugang
- Videoüberwachung und LED-Beleuchtung
- Balkone mit gehärtetem Sicherheitsglas
- Elektrische Einfahrtstore mit Code und Fernbedienung
- Parken: drei private Parkplätze
- Terrassen und Garten: überdachte und offene Terrassen, 30% Grünfläche
- Beeindruckender Meerblick von allen Etagen

Lage
- Nur 270 m zum Strand
- 12 km zur Autobahn A1
- 1 km zum Hafen

Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, das Gebäude befindet sich im Bau. Fertigstellung ist für Dezember 2025 geplant.

Sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie - perfekt als Ferienhaus oder Investition.

Interne Nummer: 96

REC ID: 1253839

Villa vicino al mare a Ražanac - a soli 270 metri dal mare

Moderna villa con vista mare - a soli 270 metri dalla spiaggia

Questa nuova esclusiva villa si trova molto vicino al mare e si sviluppa su tre piani, con una superficie abitativa totale di 215 m² (netta 174,82 m²).

Layout della proprietà
- Piano terra: ingresso, corridoio, scale, ripostiglio, bagno, cucina aperta con soggiorno e sala da pranzo, dispensa, terrazza coperta, piscina esterna privata
- 1 ° piano: due camere da letto, ognuna con bagno privato, corridoio, scale
- 2 ° piano: spaziosa camera da letto principale con bagno privato, terrazza, scale

Dotazioni e particolarità
- Costruzione di alta qualità: classe energetica A +, facciata moderna ETICS spessa 10 cm
- Infissi: finestre in PVC (Aluplast) con vetro triplo (Ideal 8000), antracite all'esterno, bianco all'interno, tapparelle in alluminio elettriche, zanzariere
- Riscaldamento e aria condizionata: pompa di calore (sistema split) per acqua calda e riscaldamento
- Piscina ed esterni: piscina riscaldata (5 m x 3 m) con elettrolisi salina e piastrelle in pietra naturale
- Pavimenti: piastrelle italiane di alta qualità (1 ° classe, antiscivolo, 120x60 cm, grigie), parquet di rovere nelle camere da letto
- Bagni: accessori premium Hansgrohe e Geberit, riscaldamento a pavimento elettrico
- Sicurezza e comfort:
- Porte d'ingresso blindate e antincendio con accesso tramite smart code
- Videosorveglianza e illuminazione a LED
- Balconi con vetro di sicurezza temperato
- Cancello del cortile elettrico con codice e telecomando
- Parcheggio: tre posti auto privati
- Terrazze e giardino: terrazze coperte e scoperte, il 30% di area verde
- Vista mozzafiato sul mare da tutti i piani

Posizione
- A soli 270 m dalla spiaggia
- 12 km dall'autostrada A1
- 1 km dal porto

Il permesso di costruzione è già stato ottenuto e la struttura è in fase di costruzione. Il completamento è previsto entro dicembre 2025.

Assicuratevi questa proprietà unica - perfetta come casa vacanze o investimento.

Numero interno: 96

REC ID: 1253839

Внутренний номер: 96

REC ID: 1253839