Istra, Pula loborika - vila za odmor

KAISER IMMOBILIEN vam predstavlja predivnu vilu za odmor

Pula je čarobni istarski grad u kojem se drevna povijest nježno isprepliće s plavetnilom mora i toplinom mediteranskog sunca. Njezine kamene ulice čuvaju tihi šapat prošlih vremena, a veličanstvena Arena ponosno stoji kao bezvremenski čuvar rimske slave. Grad odiše spokojnom elegancijom, mirisima borova i soli, te opuštenim ritmom koji umiruje dušu. Pula je istodobno snažna i nježna, povijesna i živa, mjesto gdje se ljepota osjeća u svakom pogledu i svakom dahu.
Kuća je izgrađena od vrhunskih, pažljivo odabranih materijala koji jamče dugotrajnost, udobnost i energetsku učinkovitost. Fasada je obložena toplinskom izolacijom debljine 15 cm, a ugrađeni su visokokvalitetni prozori s izo-staklima i naprednim višekomornim sustavom, koji osiguravaju izvrsnu toplinsku i zvučnu zaštitu. Sustav grijanja osmišljen je tako da uz minimalnu potrošnju energije održava ugodnu i stabilnu temperaturu doma tijekom cijele godine, dok su za hlađenje ugrađeni vrhunski inverter klima-uređaji koji u prijelaznim razdobljima mogu služiti i kao dodatni izvor topline.
Okućnica je promišljeno koncipirana kako bi pružila potpunu privatnost i uživanje u njegovanom dvorištu s umjetnom travom i dekorativnim ukrasnim raslinjem. Prostrana natkrivena terasa prirodni je nastavak dnevnog boravka, idealno mjesto za opuštanje, sunčanje i druženje uz bazen. Kuća raspolaže s dva parkirna mjesta s izravnim prilazom s vanjske ceste, a cijela parcela ograđena je visokim zidom koji dodatno naglašava osjećaj sigurnosti i intime.
Središnji dio kuće čini moderan, otvoreni koncept dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje s izlazom na natkrivenu terasu, stvarajući svijetao i prozračan prostor za svakodnevni život. U unutrašnjosti se nalaze tri udobne spavaće sobe te dvije suvremeno opremljene kupaonice, koje zajedno pružaju savršenu ravnotežu funkcionalnosti, elegancije i domaće topline.
Udaljenost nekretnine od svih važnijih mjesta;
Beč - 600km
Milano - 540km
Budimpešta - 610km
Munchen - 610km
Ljubljana - 210km
Maribor - 330km
Zagreb - 240km
Beograd - 650km

agent
Denis Radetić
mob;0038598395662
mail denis@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1255401 REC - 143-81

REC ID: 1255401

Istria, Pula loborika - holiday villa

KAISER IMMOBILIEN presents you a beautiful holiday villa

Pula is a magical Istrian city where ancient history gently intertwines with the blue of the sea and the warmth of the Mediterranean sun. Its cobblestone streets preserve the quiet whisper of times gone by, and the magnificent Arena stands proudly as a timeless guardian of Roman glory. The city exudes serene elegance, the scents of pine and salt, and a relaxed rhythm that soothes the soul. Pula is simultaneously strong and gentle, historical and alive, a place where beauty is felt in every aspect and with every breath.
The house is built of top-quality, carefully selected materials that guarantee durability, comfort and energy efficiency. The facade is covered with 15 cm thick thermal insulation, and high-quality windows with insulated glass and an advanced multi-chamber system are installed, which ensure excellent thermal and sound protection. The heating system is designed to maintain a comfortable and stable temperature in the home throughout the year with minimal energy consumption, while top-quality inverter air conditioners are installed for cooling, which can also serve as an additional source of heat in transitional periods.
The courtyard is thoughtfully designed to provide complete privacy and enjoyment in the well-kept yard with artificial grass and decorative ornamental plants. The spacious covered terrace is a natural extension of the living room, an ideal place for relaxing, sunbathing and socializing by the pool. The house has two parking spaces with direct access from the outside road, and the entire plot is surrounded by a high wall that further emphasizes the feeling of security and intimacy.
The central part of the house is made up of a modern, open concept living room, dining room and kitchen with access to a covered terrace, creating a bright and airy space for everyday life. Inside, there are three comfortable bedrooms and two modern bathrooms, which together provide the perfect balance of functionality, elegance and homely warmth.

Intrnal number: 143-81

REC ID: 1255401

Istrien, Pula loborika - Ferienvilla

KAISER IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine wunderschöne Ferienvilla.

Pula ist eine bezaubernde istrische Stadt, in der sich antike Geschichte sanft mit dem Blau des Meeres und der Wärme der mediterranen Sonne verbindet. Ihre Kopfsteinpflastergassen bewahren den leisen Zauber vergangener Zeiten, und die prächtige Arena thront stolz als zeitloser Zeuge römischen Ruhms. Die Stadt verströmt eine ruhige Eleganz, den Duft von Pinien und Salz sowie einen entspannten Rhythmus, der die Seele beruhigt. Pula ist zugleich kraftvoll und sanft, geschichtsträchtig und lebendig – ein Ort, an dem Schönheit in jedem Detail und mit jedem Atemzug spürbar ist.
Das Haus wurde aus hochwertigen, sorgfältig ausgewählten Materialien erbaut, die Langlebigkeit, Komfort und Energieeffizienz garantieren. Die Fassade ist mit einer 15 cm dicken Wärmedämmung versehen, und hochwertige Fenster mit Isolierglas und einem modernen Mehrkammersystem sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Das Heizsystem sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme und konstante Temperatur im Haus bei minimalem Energieverbrauch. Hochwertige Inverter-Klimaanlagen kühlen das Haus und können in Übergangszeiten zusätzlich als Heizquelle dienen.
Der Innenhof ist durchdacht gestaltet und bietet absolute Privatsphäre sowie einen gepflegten Garten mit Kunstrasen und Zierpflanzen. Die großzügige, überdachte Terrasse ist eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers und ein idealer Ort zum Entspannen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein am Pool. Das Haus verfügt über zwei Parkplätze mit direktem Zugang von der Straße. Das gesamte Grundstück ist von einer hohen Mauer umgeben, die das Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit zusätzlich verstärkt.
Das Herzstück des Hauses bildet ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. So entsteht ein heller und luftiger Raum für den Alltag. Im Inneren befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die Funktionalität, Eleganz und behagliche Wärme perfekt vereinen.

Interne Nummer: 143-81

REC ID: 1255401

Istria, Pola loborika - villa per le vacanze

KAISER IMMOBILIEN vi presenta una splendida villa per le vacanze

Pola è una magica città istriana, dove la storia antica si intreccia dolcemente con l'azzurro del mare e il calore del sole mediterraneo. Le sue strade acciottolate conservano il silenzioso sussurro dei tempi passati e la magnifica Arena si erge orgogliosa come custode senza tempo della gloria romana. La città emana un'eleganza serena, profumi di pino e sale e un ritmo rilassato che lenisce l'anima. Pola è allo stesso tempo forte e gentile, storica e viva, un luogo dove la bellezza si percepisce in ogni aspetto e a ogni respiro.
La casa è costruita con materiali di alta qualità, accuratamente selezionati, che garantiscono durata, comfort ed efficienza energetica. La facciata è rivestita con un isolamento termico di 15 cm di spessore e sono installate finestre di alta qualità con vetro isolante e un avanzato sistema multicamera, che garantiscono un'eccellente protezione termica e acustica. L'impianto di riscaldamento è progettato per mantenere una temperatura confortevole e stabile in casa durante tutto l'anno con un consumo energetico minimo, mentre per il raffrescamento sono installati condizionatori inverter di alta qualità, che possono anche fungere da fonte di calore aggiuntiva nei periodi di transizione.
Il cortile è stato attentamente progettato per garantire la massima privacy e il massimo comfort in un giardino ben curato, con erba sintetica e piante ornamentali decorative. L'ampia terrazza coperta è una naturale estensione del soggiorno, un luogo ideale per rilassarsi, prendere il sole e socializzare a bordo piscina. La casa dispone di due posti auto con accesso diretto dalla strada esterna e l'intero terreno è circondato da un alto muro che enfatizza ulteriormente la sensazione di sicurezza e intimità.
La parte centrale della casa è composta da un moderno soggiorno open space, una sala da pranzo e una cucina con accesso a una terrazza coperta, creando uno spazio luminoso e arioso per la vita quotidiana. All'interno, ci sono tre comode camere da letto e due bagni moderni, che insieme offrono il perfetto equilibrio tra funzionalità, eleganza e calore familiare.

Numero interno: 143-81

REC ID: 1255401

Истрия, Пула Лоборика - вилла для отдыха

KAISER IMMOBILIEN представляет вам прекрасную виллу для отдыха

Пула — волшебный истрийский город, где древняя история нежно переплетается с синевой моря и теплом средиземноморского солнца. Его мощеные улицы хранят тихий шепот минувших времен, а величественная Арена гордо возвышается как вечный хранитель римской славы. Город источает безмятежную элегантность, ароматы сосны и соли, а также спокойный ритм, успокаивающий душу. Пула одновременно сильная и нежная, историческая и оживленная, место, где красота ощущается во всем и с каждым вздохом.
Дом построен из высококачественных, тщательно отобранных материалов, гарантирующих долговечность, комфорт и энергоэффективность. Фасад покрыт теплоизоляцией толщиной 15 см, установлены высококачественные окна с двойным остеклением и усовершенствованная многокамерная система, обеспечивающие превосходную тепло- и звукоизоляцию. Система отопления спроектирована таким образом, чтобы поддерживать комфортную и стабильную температуру в доме круглый год с минимальным энергопотреблением, а для охлаждения установлены высококачественные инверторные кондиционеры, которые также могут служить дополнительным источником тепла в переходные периоды.
Внутренний двор продуман до мелочей, чтобы обеспечить полную приватность и комфорт в ухоженном дворе с искусственной травой и декоративными растениями. Просторная крытая терраса является естественным продолжением гостиной, идеальным местом для отдыха, принятия солнечных ванн и общения у бассейна. Дом имеет два парковочных места с прямым доступом с внешней дороги, а весь участок окружен высокой стеной, что еще больше подчеркивает ощущение безопасности и уединенности.
Центральная часть дома состоит из современной гостиной открытой планировки, столовой и кухни с выходом на крытую террасу, создавая светлое и просторное пространство для повседневной жизни. Внутри расположены три уютные спальни и две современные ванные комнаты, которые вместе обеспечивают идеальный баланс функциональности, элегантности и домашнего тепла.

Внутренний номер: 143-81

REC ID: 1255401