ISTRA, LINDAR, ŠARMANTNA ISTARSKA VILA

U srcu Istre, na mirnoj i ugodnoj lokaciji između Lindara i Žminja, smještena je ova iznimna nekretnina koja skladno povezuje suvremeni dizajn s bezvremenskim istarskim šarmom.
Radi se o katnici ukupne stambene površine 170 m², uz dodatnih 60 m² natkrivene terase, idealne za uživanje u toplim danima i večernjim druženjima.

Kuća je pažljivo projektirana kako bi pružila maksimalnu udobnost i funkcionalnost. U prizemlju se nalazi prostrana kuhinja s blagovaonicom, povezana s elegantnim dnevnim boravkom u kojem dominira kamin, stvarajući toplu i ugodnu atmosferu. Također se u prizemlju nalazi spavaća soba s vlastitom kupaonicom, utility prostorija sa dodatnim toaletom.
Na katu su smještene dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pružajući potpunu privatnost i komfor.

Kuća se prodaje bez namještaja, što budućem vlasniku omogućuje uređenje prema vlastitom ukusu.

Okućnica površine 1000 m² nudi uređeni vrt, parking te impresivan grijani bazen od 50 m² s kamenom plažom.

Što se tiče opreme i tehničkih karakteristika, kuća je opremljena sustavom grijanja putem dizalice topline s fan coil jedinicama, dok sve kupaonice imaju podno grijanje.

Lokacija je idealna za bijeg od gradske vreve, a opet dovoljno blizu svih važnih sadržaja – svega 30 minuta vožnje do Rovinja i Poreča. Planirani završetak svih radova predviđen je za svibanj 2026. godine.
Ova nekretnina predstavlja savršen spoj luksuza, prirode i autentičnog istarskog ugođaja – idealna za obiteljski život, odmor ili kao investicija za turistički najam.

ESTER GERGORIĆ
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Mob: 0997466050
Tel: +385 52 496 062
E-mail: e.gergoric@remax.hr
www.remax-istra.com

Interni broj: 1284833 REC - 300291007-417

REC ID: 1284833

House Lindar, Pazin - Okolica, 170m2

Located in the heart of Istria, in a peaceful and pleasant setting between Lindar and Žminj, this exceptional property perfectly combines contemporary design with timeless Istrian charm.

The house is a two-storey property with a total living area of 170 m², along with an additional 60 m² covered terrace—ideal for enjoying warm days and relaxing evening gatherings.

The property has been carefully designed to provide maximum comfort and functionality. The ground floor features a spacious kitchen with a dining area, seamlessly connected to an elegant living room where a fireplace creates a warm and inviting atmosphere. This level also includes a bedroom with its own en-suite bathroom, as well as a utility room with an additional guest toilet.

Upstairs, there are two spacious bedrooms, each with its own private bathroom, ensuring complete privacy and comfort.

The house is sold unfurnished, allowing the future owner to decorate it according to their own preferences.

The 1,000 m² plot offers a landscaped garden, parking space, and an impressive 50 m² heated swimming pool with a stone sun deck.

Regarding equipment and technical features, the house is fitted with a heat pump system and fan coil units for heating, while all bathrooms are equipped with underfloor heating.

The location is ideal for escaping the hustle and bustle of city life, yet still close to all essential amenities—just a 30-minute drive from Rovinj and Poreč.

The planned completion of all works is scheduled for May 2026.

This property represents a perfect blend of luxury, nature, and authentic Istrian atmosphere—ideal for family living, a holiday home, or as an investment for tourist rental.

ESTER GERGORIĆ
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Intrnal number: 300291007-417

REC ID: 1284833

Haus Lindar, Pazin - Okolica, 170m2

Im Herzen Istriens, in einer ruhigen und angenehmen Lage zwischen Lindar und Žminj, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design harmonisch mit zeitlosem istrischem Charme verbindet.

Es handelt sich um ein zweistöckiges Haus mit einer gesamten Wohnfläche von 170 m² sowie zusätzlichen 60 m² überdachter Terrasse – ideal zum Genießen warmer Tage und geselliger Abende.

Das Haus wurde sorgfältig geplant, um maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Essbereich, die mit einem eleganten Wohnzimmer verbunden ist, in dem ein Kamin für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, was vollständige Privatsphäre und Komfort gewährleistet.

Das Haus wird unmöbliert verkauft, wodurch dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gegeben wird, es nach eigenem Geschmack einzurichten.

Das 1.000 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, Parkplätze sowie einen beeindruckenden beheizten Pool von 50 m² mit steinerner Sonnenterrasse.

Was die Ausstattung und technischen Merkmale betrifft, ist das Haus mit einem Wärmepumpensystem und Fan-Coil-Geräten zur Beheizung ausgestattet, während alle Badezimmer über eine Fußbodenheizung verfügen.

Die Lage ist ideal für eine Auszeit vom Stadtleben und dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen – nur etwa 30 Minuten Fahrt von Rovinj und Poreč entfernt.

Die Fertigstellung aller Arbeiten ist für Mai 2026 geplant.

Diese Immobilie stellt eine perfekte Kombination aus Luxus, Natur und authentischem istrischem Ambiente dar – ideal für das Familienleben, als Ferienhaus oder als Investition zur touristischen Vermietung.

ESTER GERGORIĆ
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Interne Nummer: 300291007-417

REC ID: 1284833

Casa Lindar, Pazin - Okolica, 170m2



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Numero interno: 300291007-417

REC ID: 1284833

Дом Lindar, Pazin - Okolica, 170m2



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Внутренний номер: 300291007-417

REC ID: 1284833