Zadar, Poluotok – moderan trosoban stan u srcu grada

Kaiser Immobilien Vam predstavlja stan smješten u samom srcu Zadra, unutar povijesne jezgre, na jednoj od najtraženijih lokacija. Ovdje ste doslovno na nekoliko minuta hoda od svega što ovaj grad čini posebnim – Muraja, Kalelarge, rive, Pozdrava Suncu, Morskih orgulja, gradskih plaža, tržnice, restorana, kafića, trgovina, fakulteta, parkova i drugih važnih sadržaja. Sve je tu – na korak od vas.

Stan se nalazi na trećem katu zgrade ujedno i zadnjem katu, stoga je okupan svjetlom s obje strane, s pogledom koji se otvara preko krovova grada. Prozori su veliki, prozračni u svakoj prostoriji, opremljeni novom stolarijom, zaštitnim mrežicama i dekorativnim kovanim ogradama, što prostoru daje šarm zadarskih starih stanova, ali s modernim pristupom i funkcionalnošću. Stan je prozračan, bijel, topao i uređen s karakterom i stilom. Površine je 64 m², no doživljaj prostora je znatno veći zahvaljujući pametnoj i otvorenoj organizaciji te svijetlim tonovima.

Raspored je iznimno funkcionalan – stan ima tri spavaće sobe, dvije manje dječje sobe te glavnu spavaću sobu s velikim walk-in ormarom. Ta je soba, kao i dnevni boravak, od ostatka stana elegantno odvojena staklenim vratima s kovanim željezom, dok su kuhinja i dnevni prostor povezani francuskim vratima istih materijala, što stanu daje osjećaj prostorne povezanosti, ali i jasno definiranih zona.

Dnevni boravak i kuhinja čine jednu veliku, ugodnu cjelinu, idealnu za svakodnevni život, druženja i obiteljske trenutke. U središtu se nalazi ručno rađen blagovaonski stol, djelo poznatog zadarskog stolara, kao i ostatak namještaja u stanu – sav namještaj u stanu izrađen je po mjeri, precizno i s puno pažnje, kako bi prostor ostao funkcionalan i nenametljiv, a opet u potpunosti opremljen.

U cijelom stanu postavljeno je podno grijanje, što osigurava toplinu i ugodu tijekom zimskih mjeseci, dok ljeti visokokvalitetna keramika hladi prostor. U dnevnom boravku nalazi se velika klima jedinica koja bez problema hladi cijeli stan. Dizajnerski detalji prisutni su u svakom kutu – od ulaznih protuprovalnih vrata, svih vrata u stanu, do kuhinjskih elemenata i ormarića u kupaonici izrađenih od istog drveta, s istim uzorkom i brazdama, čime je postignut vizualni kontinuitet i estetika koja se osjeća odmah pri ulasku u prostor. Kuhinja je opremljena svim potrebnim uređajima, uključujući i veliki dvokrilni hladnjak.

Kupaonica je prostrana, jednostavna i elegantna sa tuš kabinom i zidnim orarom te opremljena perilicom i sušilicom ugrađenima u kupaonski ormar.
U prizemlju zgrade nalazi se i vlastita šupa koja je trenutačno, zajedno s ostalim šupama, u planu za rekonstrukciju. Zgrada također prolazi kroz proces uređenja – u tijeku je priprema za ugradnju novog portafona s kamerama, šifrarnika te zaključavanja ulaza na prednjem i stražnjem dijelu zgrade.

Dodatna vrijednost ovog stana je i osigurano parkirno mjesto u ograđenom dvorištu iza zgrade, koje koriste isključivo stanari – što je prava rijetkost u samom centru Zadra, gdje je parkiranje često izazov.

Ne propustite priliku postati vlasnikom jedinstvenog stana u srcu Zadra – spojite povijesni šarm i suvremenu udobnost na lokaciji koja nudi sve, na dohvat ruke.
Značajnije udaljenosti:

Najbliža plaža - 10 minuta

Zračna luka Zadar - Zemunik - 12 km / 15 minuta
Zračna luka Split - 153 km / 1 sat i 30 minuta
Zračna luka Zagreb - 280 km / 3 sata
Ljubljana: 344 km / 4 sata
Beč: 638 km
München: 734 km
Budimpešta: 630 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-21

Interni broj: 1209012 REC - 136-21

REC ID: 1209012

Zadar, Poluotok – modern three-bedroom apartment in the heart of the city

Kaiser Immobilien presents you an apartment located in the very heart of Zadar, within the historic center, in one of the most sought-after locations. Here you are literally a few minutes walk from everything that makes this city special – Muraj, Kalelarga, the waterfront, Greeting to the Sun, the Sea Organ, city beaches, markets, restaurants, cafes, shops, universities, parks and other important facilities. Everything is there – just a step away from you. The apartment is located on the third floor of the building, which is also the top floor, so it is bathed in light on both sides, with a view that opens over the roofs of the city. The windows are large, airy in every room, equipped with new joinery, protective nets and decorative wrought iron fences, which gives the space the charm of Zadar's old apartments, but with a modern approach and functionality. The apartment is airy, white, warm and decorated with character and style. It has an area of 64 m², but the feeling of space is significantly larger thanks to the smart and open organization and light tones. The layout is extremely functional – the apartment has three bedrooms, two smaller children's rooms and a master bedroom with a large walk-in wardrobe. This room, like the living room, is elegantly separated from the rest of the apartment by a glass door with wrought iron, while the kitchen and living area are connected by French doors made of the same materials, which gives the apartment a sense of spatial connection, but also clearly defined zones. The living room and kitchen form one large, comfortable unit, ideal for everyday life, socializing and family moments. In the center is a handmade dining table, the work of a famous Zadar carpenter, as is the rest of the furniture in the apartment – all the furniture in the apartment is custom-made, precisely and with a lot of care, so that the space remains functional and unobtrusive, and yet fully equipped. Underfloor heating is installed throughout the apartment, which ensures warmth and comfort during the winter months, while high-quality ceramics cool the space in the summer. There is a large air conditioning unit in the living room that cools the entire apartment without any problems. Design details are present in every corner – from the security entrance door, all the doors in the apartment, to the kitchen elements and bathroom cabinets made of the same wood, with the same pattern and grooves, which achieves visual continuity and aesthetics that are felt immediately upon entering the space. The kitchen is equipped with all the necessary appliances, including a large double-door refrigerator. The bathroom is spacious, simple and elegant with a shower cabin and a wall-mounted sink, and equipped with a washer and dryer built into the bathroom cabinet. On the ground floor of the building there is also its own storage room, which is currently, along with other storage rooms, planned for reconstruction. The building is also undergoing a renovation process – preparations are underway to install a new intercom with cameras, a code book, and locking the entrances at the front and back of the building. An additional value of this apartment is a secured parking space in the fenced yard behind the building, used exclusively by the tenants – which is a real rarity in the very center of Zadar, where parking is often a challenge. Don't miss the opportunity to become the owner of a unique apartment in the heart of Zadar - combine historical charm and modern comfort in a location that offers everything, within reach. Significant distances: Nearest beach - 10 minutes Zadar Airport - Zemunik - 12 km / 15 minutes Split Airport - 153 km / 1 hour and 30 minutes Zagreb Airport - 280 km / 3 hours Ljubljana: 344 km / 4 hours Vienna: 638 km Munich: 734 km Budapest: 630 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more detailed information, please contact: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Property code: 136-21

Intrnal number: 136-21

REC ID: 1209012

Zadar, Poluotok – moderne Drei-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine Wohnung im Herzen von Zadar, in der Altstadt, an einem der begehrtesten Standorte. Hier sind Sie buchstäblich nur wenige Gehminuten von allem entfernt, was diese Stadt so besonders macht – Muraj, Kalelarga, die Promenade, der Gruß an die Sonne, die Meeresorgel, Stadtstrände, Märkte, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Universitäten, Parks und andere wichtige Einrichtungen. Alles ist da – nur einen Schritt von Ihnen entfernt. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes, gleichzeitig auch im obersten Stockwerk, sodass sie von beiden Seiten lichtdurchflutet ist und einen Blick über die Dächer der Stadt bietet. Die Fenster sind groß und luftig in jedem Raum, ausgestattet mit neuen Tischlerarbeiten, Schutznetzen und dekorativen schmiedeeisernen Zäunen, was dem Raum den Charme alter Wohnungen in Zadar verleiht, jedoch mit einem modernen Ansatz und Funktionalität. Die Wohnung ist luftig, weiß, warm und mit Charakter und Stil eingerichtet. Sie hat eine Fläche von 64 m², aber das Raumgefühl ist dank der intelligenten und offenen Aufteilung und der hellen Farbtöne deutlich größer. Die Wohnung ist äußerst funktional aufgeteilt – die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer und ein Hauptschlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank. Dieser Raum ist ebenso wie das Wohnzimmer durch eine Glastür mit Schmiedeeisen elegant vom Rest der Wohnung abgetrennt, während Küche und Wohnbereich durch Fenstertüren aus den gleichen Materialien verbunden sind, was der Wohnung ein Gefühl räumlicher Verbundenheit, aber auch klar abgegrenzter Zonen verleiht. Wohnzimmer und Küche bilden eine große, komfortable Einheit, ideal für den Alltag, geselliges Beisammensein und Familienmomente. Im Mittelpunkt steht ein handgefertigter Esstisch, ein Werk eines berühmten Tischlers aus Zadar, ebenso wie die übrigen Möbel der Wohnung – alle Möbel der Wohnung sind maßgefertigt, präzise und mit viel Sorgfalt gefertigt, sodass der Raum funktional und unaufdringlich, aber dennoch voll ausgestattet bleibt. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert, die in den Wintermonaten für Wärme und Komfort sorgt, während hochwertige Keramik den Raum im Sommer kühlt. Im Wohnzimmer befindet sich eine große Klimaanlage, die die gesamte Wohnung problemlos kühlt. Designdetails sind in jeder Ecke vorhanden – von der Sicherheitseingangstür, allen Türen in der Wohnung bis hin zu den Küchenelementen und Badezimmerschränken aus demselben Holz, mit demselben Muster und denselben Rillen, wodurch eine visuelle Kontinuität und Ästhetik erreicht wird, die sofort beim Betreten des Raumes spürbar ist. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, einschließlich eines großen Doppeltürkühlschranks. Das Badezimmer ist geräumig, schlicht und elegant mit einer Duschkabine und einem Wandwaschbecken sowie einer im Badezimmerschrank integrierten Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich außerdem ein eigener Abstellraum, der derzeit zusammen mit anderen Abstellräumen umgebaut werden soll. Das Gebäude wird derzeit renoviert – die Installation einer neuen Gegensprechanlage mit Kameras, einem Codebuch und der Verriegelung der Eingänge an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes ist im Gange. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist ein gesicherter Parkplatz im umzäunten Hof hinter dem Gebäude, der ausschließlich von den Mietern genutzt wird – eine echte Seltenheit im Zentrum von Zadar, wo das Parken oft eine Herausforderung darstellt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer einer einzigartigen Wohnung im Herzen von Zadar zu werden – kombinieren Sie historischen Charme und modernen Komfort an einem Ort, der alles bietet, in Reichweite. Wichtige Entfernungen: Nächster Strand – 10 Minuten Flughafen Zadar – Zemunik – 12 km / 15 Minuten Flughafen Split – 153 km / 1 Stunde und 30 Minuten Flughafen Zagreb – 280 km / 3 Stunden Ljubljana: 344 km / 4 Stunden Wien: 638 km München: 734 km Budapest: 630 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für detailliertere Informationen wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel.: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-21

Interne Nummer: 136-21

REC ID: 1209012

Zara, Poluotok – moderno appartamento con tre camere da letto nel cuore della città

Kaiser Immobilien vi presenta un appartamento situato nel cuore di Zara, nel centro storico, in una delle posizioni più ambite. Qui sarete letteralmente a pochi minuti a piedi da tutto ciò che rende questa città speciale: Muraj, Kalelarga, il lungomare, il Saluto al Sole, l'Organo Marino, le spiagge cittadine, i mercati, i ristoranti, i caffè, i negozi, le università, i parchi e altri servizi importanti. Tutto è lì, a un passo da voi. L'appartamento si trova al terzo piano dell'edificio, che è anche l'ultimo piano, quindi è inondato di luce su entrambi i lati, con una vista che si apre sui tetti della città. Le finestre sono ampie e ariose in ogni stanza, dotate di nuovi infissi, reti di protezione e grate decorative in ferro battuto, che conferiscono allo spazio il fascino degli antichi appartamenti di Zara, ma con un approccio moderno e funzionale. L'appartamento è arioso, bianco, caldo e arredato con carattere e stile. Ha una superficie di 64 m², ma la sensazione di spazio è notevolmente più ampia grazie all'organizzazione intelligente e aperta e ai toni chiari. La disposizione è estremamente funzionale: l'appartamento dispone di tre camere da letto, due camerette per bambini e una camera da letto principale con un'ampia cabina armadio. Questa stanza, come il soggiorno, è elegantemente separata dal resto dell'appartamento da una porta a vetri con ferro battuto, mentre la cucina e la zona giorno sono collegate da porte finestre realizzate con gli stessi materiali, il che conferisce all'appartamento un senso di connessione spaziale, ma anche di zone chiaramente definite. Il soggiorno e la cucina formano un'unità ampia e confortevole, ideale per la vita quotidiana, la socializzazione e i momenti in famiglia. Al centro si trova un tavolo da pranzo fatto a mano, opera di un famoso falegname di Zara, così come il resto dell'arredamento dell'appartamento: tutti i mobili dell'appartamento sono realizzati su misura, con precisione e grande cura, in modo che lo spazio rimanga funzionale e discreto, pur essendo completamente attrezzato. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutto l'appartamento, garantendo calore e comfort durante i mesi invernali, mentre le ceramiche di alta qualità rinfrescano l'ambiente in estate. Nel soggiorno è presente un grande condizionatore che raffredda l'intero appartamento senza problemi. Dettagli di design sono presenti in ogni angolo: dalla porta d'ingresso blindata, a tutte le porte dell'appartamento, fino agli elementi della cucina e ai mobili del bagno realizzati nello stesso legno, con lo stesso motivo e le stesse scanalature, che creano una continuità visiva e un'estetica che si percepisce immediatamente entrando nello spazio. La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari, incluso un grande frigorifero a due ante. Il bagno è spazioso, semplice ed elegante, con cabina doccia e lavabo a parete, e dotato di lavatrice e asciugatrice integrate nel mobile del bagno. Al piano terra dell'edificio si trova anche un ripostiglio, attualmente in fase di ristrutturazione, insieme ad altri ripostigli. L'edificio è inoltre in fase di ristrutturazione: sono in corso i preparativi per l'installazione di un nuovo citofono con telecamere, un codice di accesso e la chiusura degli ingressi sul fronte e sul retro dell'edificio. Un ulteriore valore di questo appartamento è un posto auto custodito nel cortile recintato dietro l'edificio, utilizzato esclusivamente dagli inquilini, una vera rarità nel centro di Zara, dove parcheggiare è spesso una sfida. Non perdere l'opportunità di diventare proprietario di un appartamento unico nel cuore di Zara: unisci fascino storico e comfort moderno in una posizione che offre tutto, a portata di mano. Distanze significative: Spiaggia più vicina - 10 minuti Aeroporto di Zara - Zemunik - 12 km / 15 minuti Aeroporto di Spalato - 153 km / 1 ora e 30 minuti Aeroporto di Zagabria - 280 km / 3 ore Lubiana: 344 km / 4 ore Vienna: 638 km Monaco di Baviera: 734 km Budapest: 630 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-21

Numero interno: 136-21

REC ID: 1209012

Задар, Полуоток – современная трёхкомнатная квартира в самом центре города

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien представляет вам квартиру, расположенную в самом сердце Задара, в историческом центре, в одном из самых востребованных районов. Здесь вы находитесь буквально в нескольких минутах ходьбы от всего, что делает этот город особенным: Мурай, Калеларга, набережная, смотровая площадка «Приветствие солнцу», Морской орган, городские пляжи, рынки, рестораны, кафе, магазины, университеты, парки и другие важные объекты. Всё здесь – всего в шаге от вас. Квартира расположена на третьем этаже здания, который также является последним, поэтому она залита светом с обеих сторон, а из окон открывается вид на крыши города. Большие, просторные окна в каждой комнате оснащены новыми столярными изделиями, защитными сетками и декоративными коваными ограждениями, что придаёт помещению очарование старинных квартир Задара, но с современным подходом и функциональностью. Квартира просторная, белая, тёплая, оформлена с характером и стилем. Площадь квартиры составляет 64 м², но ощущение пространства значительно увеличивается благодаря продуманной и открытой организации пространства и светлым тонам. Планировка чрезвычайно функциональна: в квартире три спальни, две небольшие детские и главная спальня с большой гардеробной. Эта комната, как и гостиная, элегантно отделена от остальной части квартиры стеклянной дверью с коваными элементами, а кухня и гостиная соединены французскими дверями из тех же материалов, что придает квартире ощущение пространственного единства и четко разграничивает зоны. Гостиная и кухня образуют единое большое, удобное пространство, идеально подходящее для повседневной жизни, общения и семейных торжеств. В центре находится обеденный стол ручной работы известного задарского плотника, как и вся остальная мебель в квартире – вся мебель в квартире изготовлена на заказ, точно и с большой тщательностью, благодаря чему пространство остается функциональным и ненавязчивым, но при этом полностью оборудованным. Во всей квартире установлены тёплые полы, что обеспечивает тепло и комфорт зимой, а высококачественная керамика охлаждает помещение летом. В гостиной установлен большой кондиционер, который без проблем охлаждает всю квартиру. Дизайнерские детали присутствуют в каждом уголке – от бронированной входной двери, всех дверей в квартире до кухонных элементов и шкафов в ванной комнате, выполненных из того же дерева, с одинаковым рисунком и пазами, что создаёт визуальную целостность и эстетику, которые ощущаются сразу при входе в помещение. Кухня оборудована всей необходимой бытовой техникой, включая большой двухдверный холодильник. Просторная, простая и элегантная ванная комната с душевой кабиной и настенной раковиной, а также стиральной машиной и сушилкой, встроенными в шкаф. На первом этаже здания также есть собственная кладовая, которая в настоящее время, как и другие кладовые, находится на реконструкции. Здание также находится в процессе реконструкции: идёт подготовка к установке нового домофона с камерами, кодовой книги и замков на входах с передней и задней стороны здания. Дополнительной ценностью этой квартиры является охраняемая парковка в огороженном дворе за зданием, используемая исключительно арендаторами, что является настоящей редкостью в самом центре Задара, где парковка часто является проблемой. Не упустите возможность стать владельцем уникальной квартиры в самом сердце Задара - совместить историческое очарование и современный комфорт в месте, где все под рукой. Значительные расстояния: Ближайший пляж - 10 минут Аэропорт Задара - Земуник - 12 км / 15 минут Аэропорт Сплита - 153 км / 1 час 30 минут Аэропорт Загреба - 280 км / 3 часа Любляна: 344 км / 4 часа Вена: 638 км Мюнхен: 734 км Будапешт: 630 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения более подробной информации обращайтесь: Ивана Скоблар Тел.: +385 98 973 11 54 Электронная почта: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Код объекта: 136-21

Внутренний номер: 136-21

REC ID: 1209012