Istra, Višnjan: Vila okružena prirodom

Otkrijte šarmantnu istarsku vilu na prodaju u blizini Višnjana, smještenu na mirnom rubu malenog sela i okruženu netaknutim zelenilom. Nekretnina nudi rijedak spoj privatnosti, prirode i udobnosti, idealan za sve koji žele miran način života, daleko od buke i stresa. Zahvaljujući već uhodanom turističkom najmu i izvrsnim recenzijama gostiju, vila predstavlja i trenutnu priliku za profitabilno ulaganje.

Vila raspolaže sa 290 m² stambenog prostora na ograđenoj parceli od 1.800 m², pružajući obilje prostora za udoban boravak i uživanje na otvorenom. Prizemlje obuhvaća dvije prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, gostinjski toalet, potpuno opremljenu kuhinju sa smočnicom, blagovaonicu te svijetli dnevni boravak s kaminom. Iz dnevnog dijela izlazi se na natkrivenu terasu s vanjskom blagovaonicom, sjenicom i predivnim prostorom uz bazen od 50 m².

Na katu se nalaze još tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Jedna spavaća soba ima pristup terasi s pogledom na okolni krajolik, dok druga raspolaže vlastitim balkonom. Raspored prostorija čini ovu kuću savršenim izborom za obitelji ili grupe koje traže udobnost i privatnost.

Dodatne sadržaje podižu na višu razinu: wellness zona sa saunom i jacuzzijem u interijeru pruža potpunu relaksaciju, dok opcije za zabavu poput biljara, stolnog nogometa i vanjskog roštilja dodatno obogaćuju boravak. Posebna atrakcija je tradicionalni kažun, jedinstveni istarski simbol. Trenutno se koristi kao spremište za bicikle, no lako se može prenamijeniti u luksuznu spa prostoriju ili dodatni wellness sadržaj.

Ova vila savršeno spaja ruralni mir i modernu udobnost, nudeći opuštajuću atmosferu obogaćenu autentičnim istarskim šarmom. Bilo da je riječ o privatnom domu ili investiciji visokog povrata, nekretnina pruža iznimnu kvalitetu života.

Višnjan je jedan od najljepših istarskih gradića u unutrašnjosti, poznat po svojem brežuljkastom položaju, bogatoj poljoprivrednoj tradiciji i svjetski poznatoj zvjezdarnici. Područje nudi slikovite biciklističke rute, mirne prirodne krajolike te izvrsnu povezanost s unutrašnjosti i zapadnom obalom Istre. Zbog svoje centralne pozicije, Višnjan je idealna lokacija za cjelogodišnje stanovanje, ulaganje ili turistički najam.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1238554 REC - ALG-3537

REC ID: 1238554

Istria, Višnjan: Villa surrounded with nature

Discover a charming Istrian villa for sale near Višnjan, positioned at the peaceful edge of a small village and surrounded by untouched greenery. The property offers a rare blend of privacy, nature and comfort, making it ideal for those seeking a relaxed lifestyle away from noise and stress. Thanks to its established rental history and excellent guest reviews, it also represents an immediate opportunity for profitable tourist investment.

The villa features 290 m² of living space on a gated 1,800 m² plot, providing generous room for comfort and outdoor enjoyment. The ground floor includes two spacious bedrooms with private bathrooms, a guest toilet, a fully equipped kitchen with pantry, a dining area and a bright living room with a fireplace. From the living room, large doors open directly onto a covered terrace with outdoor dining, a shaded pergola and a beautiful pool area with a 50 m² swimming pool.

The first floor offers three additional bedrooms, each with its own en suite bathroom. One bedroom opens to a terrace overlooking the surrounding landscape, while another features its own charming balcony. The layout makes the home ideal for families or groups looking for both comfort and privacy.

Entertainment and relaxation areas elevate the villa's appeal even further. A wellness section includes a sauna and indoor jacuzzi, while additional leisure options such as billiards, table football and an outdoor barbecue enhance the holiday experience. A unique highlight of the property is its small traditional kažun, a cultural symbol of Istria. Currently used for bicycle storage, it can easily be transformed into a luxury spa room or an additional wellness feature.

This villa perfectly combines rural tranquility with modern comfort, offering a serene environment enriched by Istria's authentic charm. Whether used as a private residence or a high-return rental investment, it provides an exceptional lifestyle in one of the region's most desirable inland locations.

Višnjan is one of Istria's most picturesque hilltop towns, known for its agricultural heritage, peaceful landscapes and world-renowned observatory. The area offers scenic cycling routes, lush countryside and excellent connectivity to both inland Istria and the western coastline. Its central position makes it an attractive choice for year-round living, investment or holiday rentals.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3537

REC ID: 1238554

Istrien, Višnjan: Villa umgeben von natur

Entdecken Sie eine charmante istrische villa zum verkauf in der nähe von Višnjan, ruhig am rand eines kleinen Dorfes gelegen und umgeben von unberührtem Grün. Die immobilie bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Komfort und ist ideal für alle, die einen entspannten Lebensstil fernab von Lärm und Hektik suchen. Dank der bereits etablierten Vermietung und ausgezeichneten Gästebewertungen bietet die villa zudem eine sofortige Gelegenheit für eine rentable touristische Investition.

Die villa verfügt über 290 m² Wohnfläche auf einem umzäunten Grundstück von 1.800 m² und bietet viel Platz für Komfort und Aktivitäten im Freien. Das Erdgeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Gäste-WC, eine komplett ausgestattete Küche mit Speisekammer, einen Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer führen große Türen direkt auf eine überdachte Terrasse mit Essbereich im Freien, einer schattigen Pergola und einem wunderschönen Poolbereich mit einem 50 m² großen Swimmingpool.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft, während ein anderes einen eigenen Balkon hat. Der Grundriss macht dieses haus ideal für Familien oder Gruppen, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.

Die Freizeit- und Entspannungsbereiche erhöhen den Wert der villa zusätzlich. Ein Wellnessbereich umfasst eine Sauna und einen Innenjacuzzi, während weitere Optionen wie Billard, Tischfußball und ein Außenkamin das Urlaubserlebnis bereichern. Ein besonderes Highlight ist der kleine traditionelle Kažun, ein kulturelles Symbol Istriens. Derzeit als Fahrradraum genutzt, kann er problemlos in einen luxuriösen Spa-Raum oder einen zusätzlichen Wellnessbereich umgewandelt werden.

Diese villa verbindet ländliche Ruhe perfekt mit modernem Komfort und bietet eine entspannte Atmosphäre, bereichert durch den authentischen Charme Istriens. Ob als privater Wohnsitz oder als renditestarke Investition – die immobilie bietet einen außergewöhnlichen Lebensstil.

Višnjan gehört zu den malerischsten Hügellandschaften Istriens und ist bekannt für seine landwirtschaftliche Tradition, ruhigen Landschaften und seine weltweit renommierte Sternwarte. Die Region bietet zahlreiche Radwege, natürliche Grünflächen und hervorragende Verbindungen sowohl zum Inland als auch zur Westküste Istriens. Durch ihre zentrale Lage ist die Gegend ideal für ganzjähriges Wohnen, Investitionen oder touristische Vermietung.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3537

REC ID: 1238554

Istria, Višnjan: Villa immersa nella natura

Scopri un'affascinante villa istriana in vendita vicino a Višnjan, situata sul tranquillo bordo di un piccolo villaggio e immersa nel verde incontaminato. La proprietà offre una rara combinazione di privacy, natura e comfort, ideale per chi cerca uno stile di vita rilassato, lontano dal rumore e dallo stress. Grazie alla sua attività di affitto già avviata e alle eccellenti recensioni degli ospiti, la villa rappresenta anche un'immediata opportunità di investimento turistico redditizio.

La villa dispone di 290 m² di superficie abitabile situata su un terreno recintato di 1.800 m², offrendo ampi spazi per il comfort e la vita all'aperto. Il piano terra comprende due spaziose camere da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti, una cucina completamente attrezzata con dispensa, una zona pranzo e un luminoso soggiorno con camino. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza coperta con area pranzo esterna, pergolato ombreggiato e una splendida zona piscina con una piscina di 50 m².

Il primo piano offre tre ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno privato. Una camera ha accesso a una terrazza con vista sul paesaggio circostante, mentre un'altra dispone di un proprio balcone. La disposizione rende questa casa ideale per famiglie o gruppi che cercano comfort e privacy.

Le aree dedicate al relax e all'intrattenimento valorizzano ulteriormente la villa. La zona wellness include una sauna e una jacuzzi interna, mentre ulteriori opzioni ricreative come biliardo, calcio balilla e barbecue esterno arricchiscono l'esperienza di soggiorno. Un elemento unico della proprietà è il tradizionale kažun, simbolo culturale dell'Istria. Attualmente utilizzato come deposito per biciclette, può essere facilmente trasformato in una lussuosa sala spa o in un ulteriore spazio wellness.

Questa villa combina perfettamente la tranquillità rurale con il comfort moderno, offrendo un ambiente sereno arricchito dal fascino autentico dell'Istria. Ideale sia come residenza privata sia come investimento ad alto rendimento, rappresenta uno stile di vita eccezionale in una delle zone interne più ricercate della regione.

Višnjan è uno dei borghi collinari più pittoreschi dell'Istria, noto per la sua tradizione agricola, i suoi paesaggi tranquilli e il suo famoso osservatorio astronomico. L'area offre percorsi ciclabili panoramici, campagne rigogliose e un'ottima connessione sia con l'entroterra istriano che con la costa occidentale. La sua posizione centrale la rende una scelta ideale per vivere tutto l'anno, investire o affittare a scopo turistico.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di continuare la collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3537

REC ID: 1238554

Истрия, Вишнян: Вилла, окружённая природой

Откройте для себя очаровательную виллу в Истрии недалеко от Вишняна, расположенную на тихой окраине небольшой деревни и окружённую нетронутой природой. Недвижимость предлагает редкое сочетание уединения, природной красоты и комфорта, идеально подходящее для тех, кто ищет спокойный образ жизни вдали от шума и стресса. Благодаря успешной истории аренды и отличным отзывам гостей вилла также представляет собой немедленную возможность прибыльного туристического инвестирования.

Вилла располагает 290 м² жилой площади на огороженном участке площадью 1 800 м², обеспечивая большое пространство для комфортного проживания и отдыха на свежем воздухе. На первом этаже находятся две просторные спальни с отдельными ванными комнатами, гостевой туалет, полностью оборудованная кухня с кладовой, столовая и светлая гостиная с камином. Из гостиной большие двери ведут на крытую террасу с обеденной зоной, тенистой перголой и прекрасным бассейном площадью 50 м².

На втором этаже расположены ещё три спальни, каждая со своей ванной комнатой. Одна спальня имеет выход на террасу с видом на окружающий пейзаж, другая — собственный балкон. Планировка делает дом идеальным вариантом для семей и групп, ищущих комфорт и приватность.

Зона отдыха и развлечений дополнительно поднимает привлекательность виллы. В оздоровительной зоне имеется сауна и крытая джакузи, а также дополнительные развлечения, такие как бильярд, настольный футбол и уличный барбекю. Уникальная особенность — традиционный казун, символ Истрии. Сейчас он используется как помещение для хранения велосипедов, но может быть легко преобразован в роскошный спа-кабинет или дополнительную wellness-зону.

Эта вилла прекрасно сочетает сельскую тишину с современным комфортом, предлагая умиротворённую атмосферу, дополненную аутентичным шармом Истрии. Подходит как для частного проживания, так и для инвестиций с высокой доходностью.

Вишнян — один из самых живописных городков внутренней Истрии, известный своим холмистым расположением, сельскохозяйственным наследием и знаменитой обсерваторией. Регион предлагает живописные велосипедные маршруты, спокойные природные пейзажи и отличную транспортную доступность как к внутренним районам полуострова, так и к западному побережью. Центральное расположение делает его идеальным местом для круглогодичного проживания и инвестиций.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3537

REC ID: 1238554