Fažana, luksuzna vila, pogled more, 70 m od prekrasnih plaža i šetnice

Fažana, luksuzna vila, pogled more, 70 m od prekrasnih plaža

U blizini centra Fažane, na samo 70 m od prekrasnih plaža  prodaje se luksuzna kuća sa liftom, pogledom na more, bazenom i jacuzzijem.

Kuća je modernog dizajna, izgrađena 2016. godine a sastoji se od podruma, prizemlja, kata i krovne terase, ukupne površine 315 m2.
U prizemlju se nalazi ulazni prostor sa velikim ugradnim ormarima i toaletom, prostrani dnevni boravak sa blagavaonom, kuhinja, spavaća soba sa vlastitim kupatilom.
Na katu su smještene 4 moderno uređene spavaće sobe svaka sa vlastitim kupatilom, od kojih 2 sa pogledom na more. 
Na međukatu, između 1.kata i krovne terase postoji još jedna pomoćna prostorija. 
Krovna terasa ima otvoren pogled na more i Brijunsko otočje. Na njoj se nalazi vanjski tuš i solarni paneli za grijanje bazena i vode. 
U podrumu se nalazi strojarnica, toalet, vešeraj, ostava i velika prostorija sa ugrađenom kompletnom kuhinjom i kaminom obloženog bračkim mramorom. 

Kuća ima ugrađen lift koji povezuje podrum, prizemlje i prvi kat te je prilagođena za život osoba sa invaliditetom i u dijelu širine vratiju i pristupa kupatilima.  

Građena je za potrebe vlasnika, te su prilikom gradnje korišteni visokokvalitetni materijali i oprema.
Razred energetskog certifikata je A+.
Fasada ima 11 cm izolacije a na dijelovima je postavljen portugalski vulkanski kamen od 2,5 cm.
Podloge su izvedene djelomično talijanskim pločicama 1.klase a djelomično parketima, stepenište je mramorno.
Stolarija je aluminijska troslojna proizvođača Schüco.
Za grijanje/hlađenje koristi se Daikin sustav grijanja/hlađenja sa dizalicom topline. Grijanje/hlađenje se vrši putem ugrađenih fan-coilera u svim prostorijama. Postoji i podno grijanje također putem dizalice topline Daikin i djelomično putem solarnih panela. 
Ugrađen je sustav centralnog usisavanja. Svaka prostorija ima priključak za fleksibilne cijevi a baza centralnog usisavača nalazi se u podrumu.
Kuća je opremljena alarmnim sustavom. 

Veličina zemljišta iznosi 642 m2.
Dvorište je potpuno je ograđeno, a pristupa mu se kroz kapije na elektronsko upravljanje sa videonadzorom. Ugrađen je alarmni sustav koji uključuje i vanjske barijere.
Okućnica je održavana i vrlo lijepo uređena, te su se uz kuću na njoj smjestili natkrivena terasa, vanjska kuhinja, bazen (veličine 9x4 m, dubine 130 cm, sa masažnim dijelom i slapom koji ispušta vodu u bojama), jacuzzi za 7 osoba, podzemna strojarnica, vanjski tuš, parkirna mjesta i zelenilo (sa automatskim navodnjavanjem) koje pruža potpunu privatnost prilikom boravka u vrtu.

Fažana je prekrasno, mirno ribarsko mjestašce idealno pozicionirano na jugozapadnoj obali Istarskog poluotoka nasuprot predivnom otočju Brijunskog arhipelaga. Od Pule – najvećeg grada u Istri, gospodarskog i kulturnog središta - udaljena je svega 7 kilometara, 6 km od autoceste, 15 km od pulske zračne luke te 30 km od romantičnog Rovinja. Ima bogatu gastronomsku ponudu, vrhunske konobe smještene uz samu obalu, predivne plaže s kristalno čistim morem te mnoštvo manifestacija tijekom ljetnih mjeseci.

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Interni broj: 1109485 REC - 44

REC ID: 1109485

Fazana, luxury villa -seaview- 70 m from the beautiful beaches and promenade

Fažana, luxurious villa, sea view, 70 m from beautiful beaches

Close to the center of Fažana, just 70 m from beautiful beaches, a luxurious house with an elevator, sea view, swimming pool, and jacuzzi is for sale.

The house has a modern design, built in 2016, and consists of a basement, ground floor, first floor, and rooftop terrace, with a total area of 315 m².
On the ground floor, there is an entrance area with large built-in wardrobes and a toilet, a spacious living room with a dining area, a kitchen, and a bedroom with its own bathroom.
On the first floor, there are 4 modernly furnished bedrooms, each with its own bathroom, two of which have a sea view.
On the mezzanine, between the first floor and the rooftop terrace, there is another utility room.
The rooftop terrace offers an open view of the sea and the Brijuni archipelago. It has an outdoor shower and solar panels for heating the pool and water.
In the basement, there is a machinery room, a toilet, a laundry room, a storage room, and a large room with a fully equipped kitchen and a fireplace lined with Brač marble.

The house has an installed elevator connecting the basement, ground floor, and first floor, making it accessible for people with disabilities, with appropriate widths for doors and access to bathrooms.

It was built for the owner's needs, using high-quality materials and equipment during construction.
The energy certificate rating is A+.
The facade has 11 cm of insulation, and parts are covered with 2.5 cm thick Portuguese volcanic stone.
The flooring is partially made of first-class Italian tiles and partially parquet, with marble stairs.
The joinery is three-layer aluminum from the manufacturer Schüco.
For heating/cooling, a Daikin heating/cooling system with a heat pump is used. Heating/cooling is provided through built-in fan-coilers in all rooms. There is also underfloor heating via the Daikin heat pump and partially through solar panels.
A central vacuum system is installed. Each room has an outlet for flexible hoses, and the central vacuum base is located in the basement.
The house is equipped with an alarm system.

The land size is 642 m².
The yard is completely fenced, accessed through electronically controlled gates with video surveillance. An alarm system is installed that includes external barriers.
The yard is well-maintained and beautifully landscaped, featuring a covered terrace, outdoor kitchen, pool (9x4 m, 130 cm deep, with a massage area and a waterfall releasing colored water), jacuzzi for 7 people, underground machinery room, outdoor shower, parking spaces, and greenery (with automatic irrigation) providing complete privacy while staying in the garden.

Fažana is a beautiful, quiet fishing village ideally positioned on the southwestern coast of the Istrian peninsula opposite the wonderful Brijuni archipelago. It is only 7 kilometers from Pula – the largest city in Istria, the economic and cultural center – 6 km from the highway, 15 km from Pula Airport, and 30 km from romantic Rovinj. It has a rich gastronomic offer, top-notch taverns located right by the coast, beautiful beaches with crystal clear waters, and numerous events during the summer months.

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Intrnal number: 44

REC ID: 1109485

Fazana, Luxusvilla - 70 m von den schönen Stränden und der Promenade

Fažana, luxuriöse Villa, Meerblick, 70 m von den schönen Stränden entfernt

In der Nähe des Zentrums von Fažana, nur 70 m von den schönen Stränden entfernt, steht ein luxuriöses Haus mit Aufzug, Meerblick, Schwimmbad und Whirlpool zum Verkauf.

Das Haus hat ein modernes Design, wurde 2016 erbaut und besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachterrasse, mit einer Gesamtfläche von 315 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit großen Einbauschränken und einem WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss befinden sich 4 modern eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, von denen 2 mit Meerblick ausgestattet sind. Im Zwischengeschoss, zwischen dem ersten Stock und der Dachterrasse, gibt es einen weiteren Abstellraum. Die Dachterrasse bietet einen offenen Blick auf das Meer und den Brijuni-Archipel. Sie ist mit einer Außendusche und Solarpanelen zur Erwärmung des Pools und des Wassers ausgestattet. Im Keller befinden sich ein Technikraum, ein WC, eine Waschküche, ein Abstellraum und ein großer Raum mit einer eingebauten kompletten Küche und einem mit Brač-Marmor verkleideten Kamin.

Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Keller, das Erdgeschoss und das erste Stockwerk verbindet und behindertengerecht ist, mit breiten Türen und Zugang zu den Badezimmern.

Es wurde für die Bedürfnisse des Eigentümers gebaut und bei der Bauweise wurden hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet. Die Energiezertifikatsklasse ist A+. Die Fassade hat 11 cm Dämmung, und in einigen Bereichen wurde portugiesischer Vulkangestein von 2,5 cm angebracht. Die Bodenbeläge sind teilweise mit italienischen Fliesen der ersten Klasse und teilweise mit Parkett ausgestattet, während die Treppe aus Marmor besteht. Die Fenster sind dreischichtige Aluminiumfenster des Herstellers Schüco. Für die Heizung/Kühlung wird ein Daikin Heiz-/Kühlsystem mit Wärmepumpe verwendet. Die Heizung/Kühlung erfolgt über eingebaute Ventilatoren in allen Räumen. Es gibt auch Fußbodenheizung, ebenfalls über die Daikin-Wärmepumpe und teilweise über Solarpanele. Ein zentraler Staubsaugersystem ist installiert. Jeder Raum hat einen Anschluss für flexible Schläuche, und die Basis des zentralen Staubsaugers befindet sich im Keller. Das Haus ist mit einem Alarmsystem ausgestattet.

Die Grundstücksgröße beträgt 642 m². Der Garten ist komplett eingezäunt und kann über elektronisch gesteuerte Tore mit Videoüberwachung betreten werden. Ein Alarmsystem ist installiert, das auch externe Barrieren umfasst. Der Garten ist gepflegt und sehr schön angelegt und bietet eine überdachte Terrasse, eine Außenküche, einen Pool (9x4 m, 130 cm tief, mit einem Massagebereich und einem Wasserfall, der farbiges Wasser abgibt), einen Whirlpool für 7 Personen, einen unterirdischen Technikraum, eine Außendusche, Parkplätze und Grünflächen (mit automatischer Bewässerung), die vollständige Privatsphäre im Garten bieten.

Fažana ist ein wunderschönes, ruhiges Fischerdorf, ideal an der Südwestküste der Halbinsel Istrien gegenüber dem wunderschönen Brijuni-Archipel gelegen. Von Pula, der größten Stadt Istriens und dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum, ist es nur 7 Kilometer entfernt, 6 km von der Autobahn, 15 km vom Flughafen Pula und 30 km von der romantischen Stadt Rovinj. Es hat ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, erstklassige Konobas direkt am Ufer, wunderschöne Strände mit kristallklarem Wasser und viele Veranstaltungen in den Sommermonaten.

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Interne Nummer: 44

REC ID: 1109485

Fasana, villa di lusso - 70 m dalle bellissime spiagge e dal lungomare

Fažana, villa lussuosa, vista mare, 70 m dalle belle spiagge

Vicino al centro di Fažana, a soli 70 m dalle belle spiagge, si vende una lussuosa casa con ascensore, vista mare, piscina e jacuzzi.

La casa ha un design moderno, costruita nel 2016, e si compone di un seminterrato, piano terra, primo piano e terrazza sul tetto, con una superficie totale di 315 m².
Al piano terra si trova un'area di ingresso con ampie armadiature a muro e un bagno, un ampio soggiorno con zona pranzo, cucina e una camera da letto con bagno privato.
Al primo piano ci sono 4 camere da letto arredate modernamente, ognuna con bagno privato, di cui 2 con vista mare.
Al piano intermedio, tra il primo piano e la terrazza sul tetto, c'è un ulteriore locale di servizio.
La terrazza sul tetto offre una vista aperta sul mare e sull'arcipelago di Brijuni. È presente una doccia esterna e pannelli solari per il riscaldamento della piscina e dell'acqua.
Nel seminterrato si trovano la centrale termica, un bagno, la lavanderia, un ripostiglio e una grande stanza con una cucina completamente attrezzata e un camino rivestito in marmo di Brač.

La casa è dotata di un ascensore che collega il seminterrato, il piano terra e il primo piano ed è accessibile alle persone con disabilità, con porte di ampia larghezza e accesso ai bagni.

Costruita per le esigenze del proprietario, durante la costruzione sono stati utilizzati materiali e attrezzature di alta qualità.
La classificazione del certificato energetico è A+.
La facciata ha 11 cm di isolamento e in alcune parti è rivestita in pietra vulcanica portoghese di 2,5 cm.
Le finiture sono parzialmente realizzate con piastrelle italiane di prima classe e parzialmente con parquet, mentre le scale sono in marmo.
La serramenta è in alluminio a triplo vetro del produttore Schüco.
Per il riscaldamento e il raffreddamento viene utilizzato un sistema di riscaldamento/raffreddamento Daikin con pompa di calore. Il riscaldamento/raffreddamento avviene tramite ventilatori integrati in tutte le stanze. È presente anche il riscaldamento a pavimento, sempre tramite pompa di calore Daikin e parzialmente tramite pannelli solari.
È installato un sistema di aspirazione centralizzata. Ogni stanza ha un attacco per tubi flessibili e la base dell'aspirapolvere centrale si trova nel seminterrato.
La casa è dotata di un sistema di allerta.

La dimensione del terreno è di 642 m².
Il cortile è completamente recintato, e l'accesso avviene tramite cancelli a gestione elettronica con videosorveglianza. È installato un sistema di allerta che include anche barriere esterne.
Il giardino è curato e molto ben arredato, e nei pressi della casa ci sono una terrazza coperta, una cucina all'aperto, una piscina (di dimensioni 9x4 m, profondità 130 cm, con una zona massaggi e una cascata che rilascia acqua a colori), jacuzzi per 7 persone, centrale termica interrata, doccia esterna, posti auto e verde (con irrigazione automatica) che offre completa privacy durante la permanenza in giardino.

Fažana è un bellissimo, tranquillo paese di pescatori idealmente posizionato sulla costa sud-occidentale della penisola istriana di fronte al meraviglioso arcipelago di Brijuni. Si trova a solo 7 chilometri da Pola – la città più grande dell'Istria e centro economico e culturale – 6 km dall'autostrada, 15 km dall'aeroporto di Pola e 30 km dalla romantica cittadina di Rovigno. Ha un'ottima offerta gastronomica, ristoranti di alta classe situati lungo la costa, bellissime spiagge con acque cristalline e numerosi eventi durante i mesi estivi.

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Numero interno: 44

REC ID: 1109485

Внутренний номер: 44

REC ID: 1109485