Istra, predivno renovirano kameno imanje u okolici Barbana

Ova prekrasna, u potpunosti renovirana istarska kamena kuća prostire se na 190 m2 te spaja duh autohtonog graditeljstva s udobnošću modernog života. Nekada tradicionalna istarska kuća, danas je pretvorena u profinjeno, suvremeno i izuzetno komforno imanje koje i dalje zadržava izvorne arhitektonske detalje i autentičan karakter.

Smještena je na mirnoj lokaciji koja pruža savršenu privatnost i potpuni mir, idealno za odmor i bijeg od svakodnevice.

U prizemlju kuće nalazi se prostrani open-space koncept od čak 60 m2 koji obuhvaća kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, stvarajući fluidan i ugodan prostor za druženje. Na istoj etaži nalaze se i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom te ostava.

Na katu su smještene dvije udobne spavaće sobe s privatnim kupaonicama, kao i dodatna prostorija koja se može koristiti kao garderoba.

Posebnu vrijednost ove nekretnine čini velika, u potpunosti ograđena okućnica površine 1.677 m2, koja pruža brojne mogućnosti — od uređenja vrta po vlastitoj želji pa sve do izgradnje vlastitog teniskog terena.

U dvorištu se nalazi bazen sa sunčalištem, pomoćna zgrada površine 55 m2, spremište od 20 m2 te natkriveni prostor idealan za roštilj i druženje na otvorenom. Predviđena su i tri parkirna mjesta.

O lokaciji – Općina Barban

Općina Barban smještena je u srcu istočne Istre, jugozapadno od rijeke Raše i nadomak Raškog zaljeva. Od većih obalnih gradova udaljena je svega 20 do 30 kilometara (Pula, Poreč, Rovinj, Labin, Rabac), a oko 20 km je dijeli od Pazina, administrativnog središta Istre. Graniči s općinama Pićan, Sveta Nedelja, Raša, Marčana, Svetvinčenat, Žminj i Gračišće, a s njima je izvrsno prometno povezana.

Područje Barbana odlikuje se bujnom prirodom, čistim zrakom i mirnom atmosferom — dovoljno je blizu turističkih središta, ali dovoljno daleko da pruži potpunu privatnost i mir.

Povijesno, Barban je bio važna strateška utvrda kojom su dominirale zidine, kule, gradska vrata i kaštel. Danas je najpoznatiji po tradicionalnoj viteškoj igri Trka na prstenac, festivalu vina i poznatom festivalu smokava.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1111888 REC - D-154

REC ID: 1111888

Istria, a beautifully renovated stone property in the vicinity of Barban

This beautiful, fully renovated Istrian stone house stretches across 190 m2 and blends the spirit of traditional local architecture with modern comfort. Once a typical Istrian house, it has now been transformed into a refined, contemporary and exceptionally comfortable estate, while preserving its authentic character and original architectural features.

It is situated in a peaceful location that offers complete privacy and tranquillity, ideal for relaxation and escape from everyday life.

The ground floor features a spacious 60 m2 open-space layout which includes a kitchen, dining room and living area, creating a fluid and inviting space for socialising. This level also includes a bedroom with an en-suite bathroom and a storage room.

On the upper floor, there are two comfortable bedrooms with en-suite bathrooms, as well as an additional room that can serve as a walk-in wardrobe.

A particular highlight of this property is the large, fully fenced garden of 1,677 m2, offering numerous possibilities — from landscaping to the potential construction of a private tennis court.

The yard features a swimming pool with sunbathing area, a 55 m2 annex building, a 20 m2 storage room, and a covered outdoor area ideal for barbecues and gatherings. Three parking spaces are provided.

Location – Municipality of Barban

The Municipality of Barban is located in the heart of eastern Istria, southwest of the Raša River and close to the Raša Bay. It is only 20 to 30 kilometres away from major coastal towns (Pula, Poreč, Rovinj, Labin, Rabac) and about 20 km from Pazin, the administrative centre of Istria. It borders the municipalities of Pićan, Sveta Nedelja, Raša, Marčana, Svetvinčenat, Žminj and Gračišće, and is well connected by road to all of them.

The wider Barban area is known for its lush greenery, clean air and peaceful surroundings — close enough to popular tourist destinations, yet far enough to ensure privacy and peace.

Historically, Barban was an important strategic fortress dominated by defensive walls, towers, gates and a castle. Today, it is renowned for its traditional knight's competition "Trka na prstenac" (Ring Race), its wine festival, and the well-known fig festival.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: D-154

REC ID: 1111888

Istrien, ein wunderschön renoviertes Steinanwesen in der Nähe von Barban

Dieses wunderschöne, vollständig renovierte istrische Steinhaus verfügt über eine Wohnfläche von 190 m2 und verbindet den Geist traditioneller lokaler Architektur mit modernem Wohnkomfort. Einst ein typisches istrisches Haus, wurde es in ein elegantes, zeitgemäßes und äußerst komfortables Anwesen verwandelt, wobei die ursprünglichen architektonischen Elemente und der authentische Charakter erhalten geblieben sind.

Es befindet sich in ruhiger Lage und bietet absolute Privatsphäre sowie vollkommene Entspannung – ideal zum Ausruhen und zum Entfliehen aus dem Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig gestaltetes Open-Space-Konzept von 60 m2, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer umfasst und einen fließenden, einladenden Wohnbereich schafft. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Abstellraum.

Im Obergeschoss liegen zwei komfortable Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern sowie ein zusätzlicher Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das große, vollständig eingezäunte Grundstück von 1.677 m2, das zahlreiche Möglichkeiten bietet – von individueller Gartengestaltung bis hin zum Bau eines privaten Tennisplatzes.

Im Außenbereich befinden sich ein Swimmingpool mit Sonnenterrasse, ein Nebengebäude mit 55 m2, ein Abstellraum von 20 m2 sowie eine überdachte Fläche, ideal für Grillabende und Geselligkeit im Freien. Drei Parkplätze sind vorgesehen.

Zur Lage – Gemeinde Barban

Die Gemeinde Barban liegt im Herzen Ostistriens, südwestlich des Flusses Raša und in der Nähe der Bucht von Raša. Zu den größeren Küstenstädten (Pula, Poreč, Rovinj, Labin, Rabac) beträgt die Entfernung lediglich 20 bis 30 Kilometer, und rund 20 km trennen sie von Pazin, dem Verwaltungszentrum der Gespanschaft Istrien. Sie grenzt an die Gemeinden Pićan, Sveta Nedelja, Raša, Marčana, Svetvinčenat, Žminj und Gračišće und ist mit allen hervorragend verkehrstechnisch verbunden.

Die Region rund um Barban ist geprägt von üppiger Natur, sauberer Luft und einer ruhigen Atmosphäre – nahe genug an beliebten Touristenzielen, jedoch weit genug entfernt, um absolute Ruhe und Privatsphäre zu genießen.

Historisch gesehen war Barban ein bedeutender strategischer Wehrort, geprägt von Stadtmauern, Rund- und Vierecktürmen, Stadttoren sowie einer Burg. Heute ist Barban vor allem bekannt für das traditionelle Ritterspiel "Trka na prstenac", sein Weinfest und das bekannte Feigenfestival.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: D-154

REC ID: 1111888

Istria, una proprietà in pietra splendidamente ristrutturata nelle vicinanze di Barban

Questa splendida casa in pietra istriana, completamente ristrutturata, si estende su 190 m2 e unisce lo spirito dell'architettura tradizionale locale al comfort della vita moderna. Un tempo una tipica casa istriana, oggi è stata trasformata in una proprietà raffinata, contemporanea ed estremamente confortevole, mantenendo però il suo carattere autentico e gli elementi architettonici originali.

Si trova in una posizione tranquilla che offre assoluta privacy e totale relax, ideale per una fuga dalla quotidianità.

Al piano terra si trova un ampio open-space di 60 m2 che comprende cucina, sala da pranzo e soggiorno, creando uno spazio fluido e accogliente ideale per momenti conviviali. Sullo stesso livello sono presenti inoltre una camera da letto con bagno privato e un ripostiglio.

Al primo piano si trovano due comode camere da letto, entrambe con bagno privato, oltre a un locale aggiuntivo che può fungere da cabina armadio.

Un particolare valore aggiunto di questa proprietà è l'ampio giardino completamente recintato di 1.677 m2, che offre numerose possibilità — dalla sistemazione del verde alla realizzazione di un campo da tennis privato.

All'esterno si trovano una piscina con solarium, un edificio annesso di 55 m2, un deposito di 20 m2 e uno spazio coperto ideale per barbecue e cene all'aperto. Sono previsti tre posti auto.

Informazioni sulla località – Comune di Barban

Il Comune di Barban si trova nel cuore dell'Istria orientale, a sud-ovest del fiume Raša e vicino al golfo omonimo. Dista appena 20-30 chilometri dalle maggiori città costiere (Pola, Parenzo, Rovigno, Albona, Rabac) e circa 20 km da Pisino, capoluogo amministrativo della Regione Istriana. Confina con i comuni di Pićan, Sveta Nedelja, Raša, Marčana, Svetvinčenat, Žminj e Gračišće, ed è ben collegato con tutti.

L'area di Barban si distingue per il verde rigoglioso, l'aria pulita e l'atmosfera tranquilla — abbastanza vicina alle mete turistiche più note, ma sufficientemente lontana per garantire pace e privacy.

Storicamente, Barban era una rinomata fortezza strategica, caratterizzata da mura, torri rotonde e quadrate, porte cittadine e un castello. Oggi Barban è celebre per il tradizionale torneo cavalleresco "Trka na prstenac", per la festa del vino e per il famoso festival dei fichi.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: D-154

REC ID: 1111888

Внутренний номер: D-154

REC ID: 1111888