Opatija – Troetažni stan s krovnom terasom i panoramskim pogledom (H2A3)

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije izdvaja iz svoje ponude predivan stan u izvrsnoj novogradnji koja se nalazi na vrlo strateškoj i atraktivnoj poziciji samo nekoliko minuta od centra Opatije, Matulja, Rijeke i obale.

Projekt se sastoji od dvije zgrade s ukupno samo 6 stanova.
Udaljen svega 300 metara zračne linije od morske obale i u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja, stan se može pohvaliti gotovo savršenom južnom orijentacijom i maksimalnom osunčanošću.

Ovaj troetažni stan (H2A3) ima ukupnu površinu 168,79 m2 (uzimajući u obzir pripadajuće koeficijente 137,61 m2) i sastoji se od 1. kata, 2. kata i tavanske etaže s krovnom terasom.

Na 1. katu nalazi se ulazni hodnik i open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom ukupne površine 45 m2.
Tu je još i spremište i gostinjski WC.
Iz dnevnog boravka se kroz veliku kliznu staklenu stijenu izlazi na balkon (16 m2) s kojeg se pruža prekrasan pogled na more.

Unutarnjim stubištem dolazimo do kata sa spavaćim dijelom koji uključuje ukupno 3 spavaće sobe i 2 kupaonice.
Dvije od spavaćih soba dijele jednu kupaonicu s tušem, dok glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu s kadom, pa čak i vlastitu garderobu.
Ukupna stambena površina ove etaže je 50 m2.

Unutarnjim stubištem nastavljamo do gornje tavanske etaže stana gdje se nalazi velika krovna terasa (25 m2) s prostorom za garnituru za sjedenje i masažni bazen te veliko natkriveno spremište (30 m2).
Iz ovog dijela stana pruža se fenomenalan panoramski pogled na cijeli Kvarnerski zaljev.

U projektu su korišteni visokokvalitetni materijali, uključujući aluminijsku stolariju, protuprovalna ulazna vrata te sustav hlađenja i grijanja s pomoću najsuvremenijih dizalica topline.
Iznimno ugodan i maštovit projekt djelo je renomiranog hrvatskog arhitektonskog studija.

U okućnici zgrade novim vlasnicima stana na raspolaganju su 2 parkirna mjesta koja nisu uračunata u ukupnu površinu stana.
Još jedna velika prednost je činjenica da projekt prodaje direktno investitor i kupac ne plaća porez na promet nekretnina od 3 %!

Vrlo praktična, luksuzna i cijenom nevjerojatno pristupačna nekretnina na opatijskoj rivijeri s odličnom pozicijom za svakodnevni život ili kao investicija u svrhu turističkog najma. Navedena cijena se odnosi na kompletno završen stan po principu ključ u ruke, bez namještaja.
Stan će biti spreman za useljenje tijekom 2025. godine.

Trgovine, supermarketi - 100 m pješice
Kafići, restorani – 900 m / 2 minute
Obala i plaža - 1,5 km / 3 minute
Centar Opatije – 2,5 km / 5 minuta
Centar Rijeke – 7 km / 10 minuta
Zračna luka Rijeka - 35 km / 30 minuta
Zračna luka Pula - 90 km / 60 minuta
Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta

Posrednička naknada agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Posrednička naknada pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kupoprodajna cijena nekretnine: 459.000 EUR
Posrednička naknada (3,75 %): 17.212,50 EUR
Ukupna investicija: 476.212,50 EUR

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 101-252

Hvala na Vašem interesu!

Interni broj: 1129948 REC - 101-253

REC ID: 1129948

Opatija - Three-storey apartment, 3 bedrooms, 2 bathrooms, roof terrace and panoramic view (H2A3)

Real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija highlights from its offer a wonderful apartment in an excellent new building located in a very strategic and attractive position just a few minutes from the center of Opatija, Matulji, Rijeka and the coast.

The project consists of two buildings with a total of only 6 apartments.
Only 300 meters in a straight line from the seashore and in the immediate vicinity of all the necessary facilities, the apartment boasts an almost perfect southern orientation and maximum sunlight.

This three-story apartment (H2A3) has a total area of ​​168.79 m2 (taking into account the associated coefficients of 137.61 m2) and consists of the 1st floor, 2nd floor and an attic floor with a roof terrace.

On the 1st floor there is an entrance hall and an open space living room with a kitchen and a dining room with a total area of ​​45 m2.
There is also a storage room and a guest toilet.
From the living room, a large sliding glass wall leads to a balcony (16 m2) with a beautiful view of the sea.

An internal staircase leads to the first floor with a sleeping area that includes a total of 3 bedrooms and 2 bathrooms.
Two of the bedrooms share one bathroom with a shower, while the master bedroom has its own bathroom with a bathtub and even its own dressing room.
The total living area of ​​this floor is 50 m2.

The internal staircase continues to the upper attic floor of the apartment where there is a large roof terrace (25 m2) with space for a seating set and a hot tub and a large covered storage room (30 m2).
This part of the apartment offers a phenomenal panoramic view of the entire Kvarner Bay.

The project used high-quality materials, including aluminum windows, security entrance doors or a cooling and heating system using the most modern heat pumps.
An exceptionally pleasant and imaginative project is the work of a renowned Croatian architectural studio.

In the building's courtyard, the new apartment owners have 2 parking spaces available, which are not included in the total area of ​​the apartment.
Another big advantage is the fact that the project is sold directly by the investor and the buyer does not pay the 3% real estate transfer tax!

Very practical, luxurious and incredibly affordable property on the Opatija Riviera with an excellent location for everyday life or as an investment for tourist rental purposes. The listed price refers to a completely finished apartment on a turnkey basis, without furniture.
The apartment will be ready for occupancy during 2025.

Shops, supermarkets - 100 m on foot
Cafes, restaurants - 900 m / 2 minutes
Coast and beach - 1.5 km / 3 minutes
Centre of Opatija - 2.5 km / 5 minutes
Centre of Rijeka - 7 km / 10 minutes
Rijeka Airport - 35 km / 30 minutes
Pula Airport - 90 km / 60 minutes
Zagreb Airport - 180 km / 120 minutes
Venice Airport - 200 km / 150 minutes

The agency's brokerage fee for the buyer is 3% + VAT.
The brokerage fee covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing real estate, upon conclusion of the first legal act.

Purchase price of the property: 459,000 EUR
Agency fee (3.75%): 17,212.50 EUR
Total investment: 476,212.50 EUR

For more information, please contact:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@ kaiser-immobilien.hr
Property code: 101-252

Thank You for Your interest!

Intrnal number: 101-253

REC ID: 1129948

Opatija - Dreistöckige Wohnung mit Dachterrasse und Panoramablick (H2A3)

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija hebt aus ihrem Angebot eine wunderbare Wohnung in einem ausgezeichneten neuen Gebäude hervor, das sich in einer sehr strategischen und attraktiven Lage befindet, nur wenige Minuten vom Zentrum von Opatija, Matulji, Rijeka und der Küste entfernt.

Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur 6 Wohnungen.
Nur 300 Meter Luftlinie vom Meeresufer entfernt und in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen bietet die Wohnung eine nahezu perfekte Südausrichtung und maximale Sonneneinstrahlung.

Diese dreistöckige Wohnung (H2A3) hat eine Gesamtfläche von 168,79 m2 (unter Berücksichtigung der zugehörigen Koeffizienten von 137,61 m2) und besteht aus dem 1. Stock, dem 2. Stock und einem Dachgeschoss mit Dachterrasse.

Im 1. Stock gibt es eine Eingangshalle und ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 45 m2.
Es gibt auch einen Abstellraum und eine Gästetoilette.
Vom Wohnzimmer aus führt eine große Glasschiebewand auf einen Balkon (16 m2) mit wunderschönem Meerblick.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit einem Schlafbereich, der insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer umfasst.
Zwei der Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer mit Dusche, während das Hauptschlafzimmer ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und sogar ein eigenes Ankleidezimmer hat.
Die gesamte Wohnfläche dieser Etage beträgt 50 m2.

Die Innentreppe führt weiter in das obere Dachgeschoss der Wohnung, wo sich eine große Dachterrasse (25 m2) mit Platz für eine Sitzgarnitur und einen Whirlpool sowie ein großer überdachter Abstellraum (30 m2) befinden.
Dieser Teil der Wohnung bietet einen phänomenalen Panoramablick auf die gesamte Kvarner Bucht.

Bei dem Projekt wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter Aluminiumfenster, Sicherheitseingangstüren oder ein Kühl- und Heizsystem mit modernsten Wärmepumpen.
Ein außergewöhnlich angenehmes und fantasievolles Projekt ist die Arbeit eines renommierten kroatischen Architekturbüros.

Im Innenhof des Gebäudes stehen den neuen Wohnungseigentümern 2 Parkplätze zur Verfügung, die nicht in der Gesamtfläche der Wohnung enthalten sind.
Ein weiterer großer Vorteil ist die Tatsache, dass das Projekt direkt vom Investor verkauft wird und der Käufer keine 3% Grunderwerbsteuer zahlt!

Sehr praktisches, luxuriöses und unglaublich erschwingliches Anwesen an der Riviera von Opatija mit einer hervorragenden Lage für den Alltag oder als Investition für touristische Vermietungszwecke. Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett fertiggestellte Wohnung schlüsselfertig, ohne Möbel.
Die Wohnung wird im Laufe des Jahres 2025 bezugsfertig sein.

Geschäfte, Supermärkte – 100 m zu Fuß
Cafés, Restaurants – 900 m / 2 Minuten
Küste und Strand – 1,5 km / 3 Minuten
Zentrum von Opatija – 2,5 km / 5 Minuten
Zentrum von Rijeka – 7 km / 10 Minuten
Flughafen Rijeka – 35 km / 30 Minuten
Flughafen Pula – 90 km / 60 Minuten
Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten

Die Maklerprovision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.
Die Maklerprovision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur im Falle des Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 459.000 EUR
Maklerprovision (3,75%): 17.212,50 EUR
Gesamtinvestition: 476.212,50 EUR

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Tel.: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@ kaiser-immobilien.hr
Objektcode: 101-252

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Interne Nummer: 101-253

REC ID: 1129948

Opatija - Appartamento su tre piani con terrazza sul tetto e vista panoramica (H2A3)

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija mette in evidenza nella sua offerta un meraviglioso appartamento in un eccellente nuovo edificio situato in una posizione molto strategica e attraente a pochi minuti dal centro di Opatija, Matulji, Rijeka e dalla costa.

Il progetto è composto da due edifici con un totale di soli 6 appartamenti.
A soli 300 metri in linea retta dalla riva del mare e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari, l'appartamento vanta un orientamento quasi perfetto a sud e la massima luce solare.

Questo appartamento su tre piani (H2A3) ha una superficie totale di 168,79 m2 (tenendo conto dei coefficienti associati di 137,61 m2) ed è composto dal 1° piano, 2° piano e un piano mansardato con terrazza sul tetto.

Al 1° piano si trovano un ingresso e un soggiorno open space con cucina e sala da pranzo con una superficie totale di 45 m2.
C'è anche un ripostiglio e un bagno per gli ospiti.
Dal soggiorno, una grande parete scorrevole in vetro conduce a un balcone (16 m2) con una splendida vista sul mare.

Una scala interna conduce al primo piano con una zona notte che comprende un totale di 3 camere da letto e 2 bagni.
Due delle camere da letto condividono un bagno con doccia, mentre la camera da letto principale ha il suo bagno con vasca e persino il suo spogliatoio.
La superficie abitabile totale di questo piano è di 50 m2.

La scala interna prosegue fino al piano superiore mansardato dell'appartamento dove c'è una grande terrazza sul tetto (25 m2) con spazio per un set di posti a sedere e una vasca idromassaggio e un ampio ripostiglio coperto (30 m2).
Questa parte dell'appartamento offre una fenomenale vista panoramica sull'intera baia del Quarnero.

Il progetto ha utilizzato materiali di alta qualità, tra cui finestre in alluminio, porte d'ingresso di sicurezza o un sistema di raffreddamento e riscaldamento che utilizza le più moderne pompe di calore.
Un progetto eccezionalmente piacevole e fantasioso è opera di un rinomato studio di architettura croato.

Nel cortile dell'edificio, i nuovi proprietari dell'appartamento hanno a disposizione 2 posti auto, che non sono inclusi nella superficie totale dell'appartamento.
Un altro grande vantaggio è il fatto che il progetto viene venduto direttamente dall'investitore e l'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%!

Immobile molto pratico, lussuoso e incredibilmente conveniente sulla Riviera di Opatija con un'eccellente posizione per la vita di tutti i giorni o come investimento per scopi di affitto turistico. Il prezzo di listino si riferisce a un appartamento completamente rifinito chiavi in ​​mano, senza mobili.
L'appartamento sarà pronto per essere abitato nel 2025.

Negozi, supermercati - 100 m a piedi
Bar, ristoranti - 900 m / 2 minuti
Costa e spiaggia - 1,5 km / 3 minuti
Centro di Abbazia - 2,5 km / 5 minuti
Centro di Fiume - 7 km / 10 minuti
Aeroporto di Fiume - 35 km / 30 minuti
Aeroporto di Pola - 90 km / 60 minuti
Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti

La commissione di intermediazione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione di intermediazione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di immobili, alla conclusione del primo atto legale.

Prezzo di acquisto dell'immobile: 459.000 EUR
Commissione di agenzia (3,75%): 17.212,50 EUR
Investimento totale: 476.212,50 EUR

Per maggiori informazioni, contattare:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@ kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-252

Grazie per il vostro interesse!

Numero interno: 101-253

REC ID: 1129948

Опатия - Трехэтажная квартира с террасой на крыше и панорамным видом (H2A3)

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии выделяет из своего предложения замечательную квартиру в отличном новом здании, расположенном в очень стратегическом и привлекательном месте всего в нескольких минутах от центра Опатии, Матули, Риеки и побережья.

Проект состоит из двух зданий, в которых всего 6 квартир.
Всего в 300 метрах по прямой от берега моря и в непосредственной близости от всех необходимых объектов, квартира может похвастаться почти идеальной южной ориентацией и максимальным солнечным светом.

Эта трехэтажная квартира (H2A3) имеет общую площадь 168,79 м2 (с учетом связанных коэффициентов 137,61 м2) и состоит из 1-го этажа, 2-го этажа и мансардного этажа с террасой на крыше.

На 1-м этаже находится прихожая и гостиная open space с кухней и столовой общей площадью 45 м2.
Также есть кладовая и гостевой туалет.
Из гостиной большая раздвижная стеклянная стена ведет на балкон (16 м2) с прекрасным видом на море.

Внутренняя лестница ведет на второй этаж со спальной зоной, которая включает в себя в общей сложности 3 спальни и 2 ванные комнаты.
Две спальни делят одну ванную комнату с душем, в то время как главная спальня имеет свою собственную ванную комнату с ванной и даже собственную гардеробную.
Общая жилая площадь этого этажа составляет 50 м2.

Внутренняя лестница продолжается на верхний мансардный этаж квартиры, где есть большая терраса на крыше (25 м2) с местом для набора сидений и джакузи и большая крытая кладовая (30 м2).
Эта часть квартиры предлагает феноменальный панорамный вид на весь залив Кварнер.

В проекте использованы высококачественные материалы, включая алюминиевые окна, входные двери повышенной безопасности или систему охлаждения и отопления с использованием самых современных тепловых насосов.
Исключительно приятный и творческий проект — работа известной хорватской архитектурной студии.

Во дворе здания новым владельцам апартаментов доступны 2 парковочных места, которые не включены в общую площадь апартаментов.
Еще одним большим преимуществом является тот факт, что проект продается напрямую инвестором, и покупатель не платит 3% налога на передачу права собственности на недвижимость!

Очень практичная, роскошная и невероятно доступная недвижимость на Опатийской Ривьере с прекрасным расположением для повседневной жизни или в качестве инвестиции в туристическую аренду. Указанная цена относится к полностью готовой квартире под ключ, без мебели.
Квартира будет готова к заселению в течение 2025 года.

Магазины, супермаркеты - 100 м пешком
Кафе, рестораны - 900 м / 2 минуты
Побережье и пляж - 1,5 км / 3 минуты
Центр Опатии - 2,5 км / 5 минут
Центр Риеки - 7 км / 10 минут
Аэропорт Риеки - 35 км / 30 минут
Аэропорт Пулы - 90 км / 60 минут
Аэропорт Загреба - 180 км / 120 минут
Аэропорт Венеции - 200 км / 150 минут

Брокерская комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Брокерская комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Покупная цена объекта: 459 000 евро
Агентское вознаграждение (3,75%): 17 212,50 евро
Общая сумма инвестиций: 476 212,50 евро

За дополнительной информацией обращайтесь:
Йирка Нерад
Тел.: +385 911 632 884
Эл. почта: jirka@ kaiser-immobilien.hr
Код объекта: 101-252

Спасибо за проявленный интерес!

Внутренний номер: 101-253

REC ID: 1129948