Istra, Grožnjan, Luksuzna vila u osami s panoramskim pogledom

Skrivena među mirnim brežuljcima Grožnjana, okružena bujnim vinogradima i maslinicima, ova luksuzna kamena vila nudi savršenu kombinaciju elegancije, udobnosti i mira. Smještena u privatnom i osamljenom okruženju, daleko od susjednih kuća, vila se ističe vrhunskom izradom, prirodnim materijalima i sofisticiranim dizajnom.

Nekretnina se prostire na potpuno ograđenom i uređenom zemljištu od 1.721 m², pružajući potpunu privatnost. Imanje uključuje solarno grijani bazen (14x4.5 m), natkriveno parkiralište za dva vozila i tri odvojene zgrade: glavnu vilu (148 m²), šarmantnu kuću za goste (50 m²) i spremište za alat (22 m²).

Glavna vila sastoji se od prostranog dnevnog boravka, moderne kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe, garderobe, radne sobe, dvije kupaonice, odvojenog toaleta i terase. Kuća za goste nudi ugodan kamin, kuhinju, spavaću sobu i kupaonicu, savršenu za goste ili najam.

Nekretnina je opremljena naprednim sustavima grijanja i hlađenja, uključujući konvektore, podno grijanje u svim kupaonicama i solarne panele za toplu vodu. Kamin glavne kuće povezan je s centralnim grijanjem, omogućujući učinkovito grijanje na drva.

Ova vila ne samo da jamči luksuz i privatnost već pruža i jedan od najljepših panoramskih pogleda u Istri, čineći je izvanrednim utočištem ili isplativom investicijskom prilikom.

Opis lokacije
Grožnjan, srednjovjekovni gradić smješten na vrhu brda, poznat je po svojoj bogatoj povijesti, živahnoj umjetničkoj zajednici i slikovitom okruženju. Nazvan "Grad umjetnika", Grožnjan pruža mirnu atmosferu, mediteranski šarm i povoljnu klimu, idealnu za trajni boravak ili odmor. Njegova blizina ostalim istarskim znamenitostima i obalnim atrakcijama dodatno povećava njegovu privlačnost.

Kontakt informacije
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP NEKRETNINE

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1138960 REC - ALG-1835

REC ID: 1138960

Istria, Grožnjan, Secluded luxury villa with panoramic views

Nestled in the serene hills of Grožnjan, surrounded by lush vineyards and olive groves, this luxurious stone villa offers the perfect blend of elegance, comfort, and tranquility. Located in a private and secluded setting, far from neighboring properties, the villa boasts top-quality craftsmanship and attention to detail, featuring natural materials and sophisticated design.

The property sits on a fully fenced and landscaped plot of 1,721 m², providing ultimate privacy. The estate includes a solar-heated swimming pool (14x4.5 m), a covered parking area for two vehicles, and three separate buildings: the main villa (148 m²), a charming guest house (50 m²), and a garden storage unit (22 m²).

The main villa features a spacious living room, a modern kitchen with a dining area, three bedrooms, a walk-in wardrobe, a study, two bathrooms, a separate toilet, and a terrace. The guest house offers a cozy fireplace, a kitchen, a bedroom, and a bathroom, making it ideal for visitors or rental opportunities.

Equipped with advanced heating and cooling systems, the property ensures year-round comfort. Highlights include valve convectors, underfloor heating in all bathrooms, and solar panels for hot water. The main house's fireplace is integrated into the central heating system, allowing for efficient heating with wood rather than electricity.

This villa not only guarantees luxury and privacy but also features one of the most breathtaking panoramic views in Istria, making it an exceptional retreat or a profitable investment opportunity.

Location Description
Grožnjan, a medieval town perched on a hilltop, is renowned for its rich history, vibrant artistic community, and picturesque surroundings. Known as the "Town of Artists," Grožnjan offers a peaceful atmosphere, Mediterranean charm, and a favorable climate, ideal for both permanent living and holidays. Its proximity to other Istrian landmarks and coastal attractions makes it a sought-after destination.

Contact Information
Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-1835

REC ID: 1138960

Istrien, Grožnjan, Abgelegene luxusvilla mit panoramablick

Eingebettet in die ruhigen Hügel von Grožnjan, umgeben von üppigen Weinbergen und Olivenhainen, bietet diese luxuriöse Steinvilla die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Ruhe. Die Villa befindet sich in einer privaten und abgeschiedenen Lage, fernab von Nachbarhäusern, und zeichnet sich durch erstklassige Handwerkskunst, natürliche Materialien und ein anspruchsvolles Design aus.

Das Anwesen erstreckt sich über ein vollständig eingezäuntes und landschaftlich gestaltetes Grundstück von 1.721 m² und bietet höchste Privatsphäre. Zum Anwesen gehören ein solarbeheizter Pool (14x4.5 m), ein überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge und drei separate Gebäude: die Hauptvilla (148 m²), ein charmantes Gästehaus (50 m²) und ein Gartenlager (22 m²).

Die Hauptvilla umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und eine Terrasse. Das Gästehaus verfügt über einen gemütlichen Kamin, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für Besucher oder Vermietungszwecke.

Die Immobilie ist mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, darunter Konvektoren, Fußbodenheizung in allen Badezimmern und Solarpanels für Warmwasser. Der Kamin im Haupthaus ist an das zentrale Heizsystem angeschlossen, was eine effiziente Beheizung mit Holz ermöglicht.

Diese Villa garantiert nicht nur Luxus und Privatsphäre, sondern bietet auch einen der beeindruckendsten Panoramablicke in Istrien. Sie ist eine außergewöhnliche Rückzugsmöglichkeit oder eine rentable Investition.

Lagebeschreibung
Grožnjan, eine mittelalterliche Stadt auf einem Hügel, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, lebendige Kunstszene und malerische Umgebung. Als "Stadt der Künstler" bekannt, bietet Grožnjan eine friedliche Atmosphäre, mediterranen Charme und ein günstiges Klima, ideal für dauerhaftes Wohnen oder Urlaubsaufenthalte. Die Nähe zu anderen istrischen Sehenswürdigkeiten und Küstenattraktionen macht diesen Ort besonders attraktiv.

Kontaktinformationen
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-1835

REC ID: 1138960

Istria, Grožnjan, Villa di lusso isolata con vista panoramica

Immersa tra le tranquille colline di Grožnjan, circondata da vigneti rigogliosi e uliveti, questa lussuosa villa in pietra offre una combinazione perfetta di eleganza, comfort e tranquillità. Situata in una posizione privata e appartata, lontana da altre proprietà, la villa si distingue per l'artigianato di alta qualità, i materiali naturali e il design sofisticato.

La proprietà si estende su un terreno completamente recintato e curato di 1.721 m², garantendo massima privacy. Include una piscina riscaldata a energia solare (14x4.5 m), un parcheggio coperto per due veicoli e tre edifici separati: la villa principale (148 m²), una graziosa casa per gli ospiti (50 m²) e un deposito per il giardino (22 m²).

La villa principale comprende un ampio soggiorno, una cucina moderna con zona pranzo, tre camere da letto, una cabina armadio, uno studio, due bagni, un bagno di servizio separato e una terrazza. La casa per gli ospiti dispone di un accogliente camino, una cucina, una camera da letto e un bagno, ideale per visitatori o per affitti.

La proprietà è dotata di sistemi di riscaldamento e raffrescamento all'avanguardia, tra cui convettori, riscaldamento a pavimento in tutti i bagni e pannelli solari per l'acqua calda. Il camino della casa principale è collegato al sistema di riscaldamento centrale, consentendo un riscaldamento efficiente con legna.

Questa villa non solo garantisce lusso e privacy, ma offre anche una delle viste panoramiche più suggestive dell'Istria, rendendola un rifugio eccezionale o un'opportunità di investimento redditizia.

Descrizione della località
Grožnjan, una città medievale situata su una collina, è rinomata per la sua ricca storia, la vivace comunità artistica e il paesaggio pittoresco. Conosciuta come la "Città degli Artisti", Grožnjan offre un'atmosfera tranquilla, il fascino mediterraneo e un clima favorevole, ideale sia per la residenza permanente che per le vacanze. La vicinanza ad altre attrazioni istriane e alle coste ne accresce ulteriormente l'attrattiva.

Contatti
Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-1835

REC ID: 1138960

Истрия, Грожнян, Уединённая роскошная вилла с панорамным видом

Расположенная среди тихих холмов Грожняна, окружённая живописными виноградниками и оливковыми рощами, эта роскошная каменная вилла предлагает идеальное сочетание элегантности, уюта и спокойствия. Вилла находится в частной и уединённой местности, вдали от соседей, и выделяется высоким качеством исполнения, использованием натуральных материалов и изысканным дизайном.

Общая площадь участка составляет 1.721 м², территория полностью огорожена и благоустроена, что обеспечивает максимальную приватность. На участке расположены солнечно-обогреваемый бассейн (14x4.5 м), крытая парковка на два автомобиля и три строения: основная вилла (148 м²), уютный гостевой дом (50 м²) и садовый хозблок (22 м²).

Основная вилла включает просторную гостиную, современную кухню с обеденной зоной, три спальни, гардеробную, кабинет, две ванные комнаты, отдельный туалет и террасу. Гостевой дом оборудован камином, кухней, спальней и ванной комнатой, идеально подходящей для гостей или аренды.

Вилла оснащена современными системами отопления и охлаждения, включая конвекторы, тёплый пол в ванных комнатах и солнечные панели для подогрева воды. Камин в главном доме подключен к центральному отоплению, что позволяет эффективно обогревать помещения с использованием дров.

Эта вилла не только обеспечивает комфорт и роскошь, но и открывает один из самых впечатляющих панорамных видов в Истрии, что делает её уникальным местом для отдыха или выгодной инвестицией.

Описание местоположения
Грожнян, средневековый город на вершине холма, известен своей богатой историей, творческой атмосферой и живописной природой. Этот "Город художников" предлагает тихую обстановку, средиземноморский колорит и благоприятный климат, идеально подходящий как для постоянного проживания, так и для отдыха. Близость к основным достопримечательностям Истрии и побережью делает это место особенно привлекательным.

Контактная информация
Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Мариана Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы ждем сотрудничества!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-1835

REC ID: 1138960