Predivna vila u mediteranskom stilu u blizini Rovinja

U manjem mjestu nedaleko Kanfanara smjestila se vila građena u mediteranskom stilu površine 186 m2 smještena na zemljištu od 718 m2.

Kuća se proteže na dvije etaže prizemlje i kat.

PRIZEMLJE:

--- dnevni boravak sa izlazom na natkrivenu terasu, blagovaonica sa kuhinjom po open space konceptu, dvije spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom.

Pored navedenog u glavnom dijelu kuće postoji zaseban ulaz za drugu manju stambenu jedinicu koja u biti predstavlja studio Apartman od 25 m2 koji je kompletno opremljen, kuhinjom, kaučima za spavanje, stolom i svojim kupatilom. Ujedno u tom dijelu kuće i dvorišta se nalazi strojarnica sa opremom za bazen i kotlovnica sa opremom za grijanje kuće i sanitarne vode.



KAT:

--- jedna spavaća soba sa kupaonicom i izlazom na terasu sa koje se pruža prekrasan pogled na more


KARAKTERISTIKE:

Pametna kuća vrhunske opremljenosti – kvaliteta i udobnost u svakom detalju

Ova suvremena kuća opremljena je pomno odabranim elementima renomiranih europskih i svjetskih proizvođača, osiguravajući izvanrednu funkcionalnost, dugotrajnost i estetski dojam.

* Podno grijanje
* sve prostorije su klimatizirane

• Grijanje i klimatizacija: Toplinska pumpa poznatog japanskog proizvođača Fujitsu omogućuje učinkovito i štedljivo grijanje i hlađenje. Svaka prostorija ima vlastiti digitalni termostat, što omogućuje individualnu regulaciju temperature.


Kuća je izolirana demit fasadom debljine 10 cm i na određenim dijelovima kuće je kamen.


Kuća posjeduje luftirajući krov kako se ne bi tavanski prostor ljeti zagrijavao, hladan zrak ulazi odole a izlazi na otvorima na vrhu krova tako da se temperatura ne prenosi unutar kuće. Iznad plafona je više slojeva termo izolacije i to staklena vuna 10 cm iznad koje je stiropor 10 cm i nakon toga kamene vune 5 cm ukupno iznosi 25 cm izolacije iznad.
Svi podovi su izolovani hidro izolacijom kao i staze oko kuće i sunčalište oko bazena.

Na dizalicu topline je moguće kroz podno grijanje grijati kuću u zimskom periodu, sanitarnu vodu tokom cijele godine (ušteda u potrošnji energije u odnosu na grijanje sanitarne vode na struju iznosi 70%) i bazen u prelaznom periodu proljeće - jesen kako bi produžili ljetnu sezonu izdavanja kuće i mogućnost kupanja u bazenu i u ovim mjesecima.

U dnevnom boravku je kamin snage 25 kw koji je predviđen da može da grije podno grijanje i sanitarnu vodu, sve instalacije su ostavljene.

Prozori i balkonska vrata su od REHAU PVC šestokomorne plastike sa po 3 stakla koja u sebi imaju zaštitu "4 godišnja doba" tako da ljeti ne dozvoljavaju ulaz UW zraka koji bi grijali prostor a zimi dozvoljava njihov prolaz i praktično pravi uštede u grijanju (4 SEASONS, MULTIFUNCTIONAL GLASS).

Svaka prostorija u kući ima svoju inverter klimu koja hladi i grije. Sve klime i dizalica topline su Japanskog prizvođača "Fujitsu"



• Kuhinja po mjeri: Glavna kuhinja s otokom izrađena je po mjeri u Njemačkoj kod proizvođača Moderano, kombinirajući vrhunski dizajn i funkcionalnost.
• Sanitarije i slavine: U cijeloj kući ugrađena je oprema njemačkih brendova GROHE i Villeroy & Boch, poznatih po kvaliteti, pouzdanosti i modernom dizajnu.
• Keramika i pločice: Sve pločice u interijeru, eksterijeru te bazenu potječu od provjerenih španjolskih i talijanskih proizvođača, poznatih po vrhunskoj izradi i estetskoj vrijednosti.


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Ljetna terasa i dvorište – spoj luksuza i prirode

• Ljetna kuhinja: Na prostranoj terasi nalazi se funkcionalna ljetna kuhinja obložena kamenom, opremljena roštiljem, sudoperom, indukcijskom pločom, hladnjakom za piće te visokim stolom za šest osoba.
• Zona za opuštanje: Uz kuhinju se nalazi udobna vrtna garnitura za sjedenje, dok je uz bazen na sunčalištu smješteno šest ležaljki sa suncobranom, idealno za ljetno uživanje.
• Tende: Dvije tende pružaju ugodnu hladovinu tijekom ljeta i dodatno doprinose estetskom dojmu kuće.
• Bazen i solarni tuš: Pored bazena nalazi se solarni tuš, koji omogućuje ugodnu i ekološki prihvatljivu uporabu.
• Održavanje zelenila: Dvorište je uvijek uredno zahvaljujući automatskom sustavu navodnjavanja – prskalicama za travnjak i sustavu "kap po kap" za lovor višnju, koja okružuje dio dvorišta i osigurava privatnost gostima.
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Pametne funkcije i uredna dokumentacija
Ova kuća svrstava se u kategoriju pametnih kuća, zahvaljujući mogućnosti daljinskog upravljanja temperaturom u kući, bazenu, na otvorenom i u sanitarnoj vodi putem mobilne aplikacije.
Kuća posjeduje uporabnu dozvolu, upisana je u zemljišne knjige te ima kategorizaciju za turističko iznajmljivanje, što je čini savršenim izborom i za osobno korištenje i za investiciju.

Vrlo i nteresantna mikro lokacija koja omogućuje dolazak do prekrasnog Rovinja i okolnih plaža za svega desetak minuta vožnje automobilom.

Interni broj: 1185892 REC - 1729

REC ID: 1185892

Beautiful Mediterranean-style villa near Rovinj

In a small place near Kanfanar, there is a villa built in the Mediterranean style with a surface area of 186 m², situated on a plot of 718 m².

The house extends over two floors: ground floor and first floor.

GROUND FLOOR:

Living room with access to a covered terrace, dining room with kitchen in an open space concept, two bedrooms each with its own bathroom.

In addition, in the main part of the house, there is a separate entrance for a smaller residential unit, which essentially represents a studio apartment of 25 m², fully equipped with kitchen, sofas for sleeping, a table, and its own bathroom. In this part of the house and yard, there is also a machine room with equipment for the pool and a boiler room with equipment for heating the house and sanitary water.

FIRST FLOOR:

One bedroom with bathroom and access to a terrace with a beautiful sea view.

FEATURES:

Smart house with top-notch equipment – quality and comfort in every detail.

This modern house is equipped with carefully selected elements from renowned European and global manufacturers, ensuring outstanding functionality, durability, and aesthetic appeal.

Underfloor heating

All rooms are air-conditioned

Heating and air conditioning: A heat pump by the well-known Japanese manufacturer Fujitsu enables efficient and economical heating and cooling. Each room has its own digital thermostat, allowing individual temperature control.

The house is insulated with a 10 cm thick Demit facade, and certain parts of the house are covered with stone.

The house has a ventilated roof to prevent the attic space from heating up in summer. Cold air enters from below and exits through openings at the top of the roof, so the temperature is not transferred inside the house. Above the ceiling, there are several layers of thermal insulation: 10 cm of glass wool, 10 cm of styrofoam, and 5 cm of rock wool – totaling 25 cm of insulation.

All floors are waterproofed, as well as the paths around the house and the sunbathing area around the pool.

Using the heat pump, the house can be heated through underfloor heating during the winter, sanitary water can be heated year-round (energy savings compared to electric water heating is about 70%), and the pool can be heated during the spring-autumn transition period to extend the summer rental season and allow swimming during these months.

The living room has a 25 kW fireplace designed to heat both underfloor heating and sanitary water; all installations are prepared.

Windows and balcony doors are made of REHAU PVC six-chamber plastic with triple glazing that has "4 seasons" protection, preventing the entrance of UV rays that would heat the space in summer, while allowing sunlight to pass in winter, thus saving on heating costs.

Each room has its own inverter air conditioner that cools and heats. All air conditioners and the heat pump are from the Japanese manufacturer "Fujitsu."

Custom kitchen: The main kitchen with an island is custom-made in Germany by Moderano, combining top design and functionality.

Sanitary ware and faucets: The whole house is equipped with equipment from German brands GROHE and Villeroy & Boch, known for quality, reliability, and modern design.

Ceramics and tiles: All tiles in the interior, exterior, and pool come from trusted Spanish and Italian manufacturers, known for high quality and aesthetics.

Summer terrace and yard – a blend of luxury and nature

Summer kitchen: On the spacious terrace, there is a functional summer kitchen clad in stone, equipped with a grill, sink, induction hob, drink fridge, and a high table for six people.

Relaxation zone: Next to the kitchen, there is a comfortable garden seating set, while by the pool on the sunbathing area there are six loungers with an umbrella, ideal for summer enjoyment.

Awnings: Two awnings provide pleasant shade during summer and additionally enhance the house's aesthetics.

Pool and solar shower: Next to the pool, there is a solar shower, which allows pleasant and eco-friendly use.

Garden maintenance: The yard is always neat thanks to an automatic irrigation system – sprinklers for the lawn and a drip system for the laurel cherry that surrounds part of the yard, providing privacy for guests.

Smart features and proper documentation

This house is categorized as a smart home due to the possibility of remote control of the temperature in the house, pool, outdoors, and sanitary water through a mobile app.

The house has a usage permit, is registered in land books, and has categorization for tourist rental, making it a perfect choice both for personal use and investment.

A very interesting micro-location allowing arrival at the beautiful Rovinj and surrounding beaches in just about ten minutes by car.

Intrnal number: 1729

REC ID: 1185892

Wunderschöne Villa im mediterranen Stil in der Nähe von Rovinj

In einem kleinen Ort unweit von Kanfanar befindet sich eine Villa im mediterranen Stil mit einer Wohnfläche von 186 m² auf einem Grundstück von 718 m².

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss.

ERDGESCHOSS:

Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.

Neben dem Hauptteil des Hauses gibt es einen separaten Eingang zu einer kleineren Wohneinheit, die im Grunde ein Studio-Apartment von 25 m² ist, komplett ausgestattet mit Küche, Schlafsofas, Tisch und eigenem Bad. Außerdem befinden sich in diesem Teil des Hauses und des Gartens der Technikraum mit Poolausrüstung sowie der Heizraum mit Ausstattung für die Beheizung des Hauses und des Brauchwassers.

OBERGESCHOSS:

Ein Schlafzimmer mit Bad und Zugang zur Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Meerblick genießt.

MERKMALE:

Smart Home mit hochwertiger Ausstattung – Qualität und Komfort bis ins Detail.

Dieses moderne Haus ist mit sorgfältig ausgewählten Elementen namhafter europäischer und weltweiter Hersteller ausgestattet, die hervorragende Funktionalität, Langlebigkeit und ästhetischen Eindruck gewährleisten.

Fußbodenheizung

Alle Räume sind klimatisiert

Heizung und Klimatisierung: Eine Wärmepumpe des bekannten japanischen Herstellers Fujitsu ermöglicht effiziente und energiesparende Heiz- und Kühlfunktionen. Jeder Raum verfügt über ein eigenes digitales Thermostat, das eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht.

Das Haus ist mit einer 10 cm dicken Dämmfassade aus Demit isoliert, an bestimmten Stellen ist das Haus mit Stein verkleidet.

Das Haus verfügt über ein belüftetes Dach, damit sich der Dachraum im Sommer nicht aufheizt. Kalte Luft strömt von unten ein und entweicht durch Öffnungen an der Dachspitze, sodass die Temperatur nicht ins Hausinnere übertragen wird. Über der Decke befinden sich mehrere Schichten Wärmedämmung: 10 cm Glaswolle, darüber 10 cm Styropor und anschließend 5 cm Steinwolle, insgesamt also 25 cm Dämmung.

Alle Böden sind mit einer Feuchtigkeitsisolierung versehen, ebenso die Wege rund ums Haus und die Liegefläche am Pool.

Mit der Wärmepumpe kann das Haus im Winter über die Fußbodenheizung beheizt werden, das Brauchwasser das ganze Jahr über (Energieeinsparung gegenüber elektrischer Wassererwärmung beträgt 70 %) und der Pool in der Übergangszeit von Frühling bis Herbst beheizt werden, um die Vermietungssaison zu verlängern und auch in diesen Monaten das Baden im Pool zu ermöglichen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit 25 kW Leistung, der die Fußbodenheizung und das Brauchwasser heizen kann; alle Installationen sind vorbereitet.

Fenster und Balkontüren sind aus REHAU PVC mit sechs Kammern und Dreifachverglasung, die mit dem Schutz „4 Jahreszeiten" versehen sind, sodass im Sommer keine UV-Strahlen eindringen, die den Raum aufheizen würden, und im Winter deren Durchlass erlaubt wird, was Heizkosten spart (4 SEASONS, MULTIFUNCTIONAL GLASS).

Jeder Raum im Haus verfügt über eine eigene Inverter-Klimaanlage, die kühlt und heizt. Alle Klimaanlagen und die Wärmepumpe stammen vom japanischen Hersteller Fujitsu.

Maßgefertigte Küche: Die Hauptküche mit Kochinsel wurde in Deutschland beim Hersteller Moderano maßgefertigt und verbindet erstklassiges Design mit Funktionalität.

Sanitär und Armaturen: Im ganzen Haus wurden Produkte der deutschen Marken GROHE und Villeroy & Boch verbaut, die für Qualität, Zuverlässigkeit und modernes Design bekannt sind.

Keramik und Fliesen: Alle Fliesen im Innen- und Außenbereich sowie im Pool stammen von renommierten spanischen und italienischen Herstellern, bekannt für hervorragende Verarbeitung und ästhetischen Wert.

Sommerterrasse und Garten – Verbindung von Luxus und Natur

Sommerküche: Auf der geräumigen Terrasse befindet sich eine funktionale Sommerküche mit Steinverkleidung, ausgestattet mit Grill, Spüle, Induktionskochfeld, Getränkekühlschrank und hohem Tisch für sechs Personen.

Entspannungsbereich: Neben der Küche steht eine bequeme Gartenmöbelgarnitur, während am Pool auf der Liegewiese sechs Liegen mit Sonnenschirm zum sommerlichen Genießen einladen.

Markisen: Zwei Markisen bieten angenehmen Schatten im Sommer und tragen zusätzlich zur Ästhetik des Hauses bei.

Pool und Solardusche: Neben dem Pool befindet sich eine Solardusche, die eine angenehme und umweltfreundliche Nutzung ermöglicht.

Gartenpflege: Der Garten ist dank automatischem Bewässerungssystem stets gepflegt – Rasensprenger und Tropfbewässerung für den Lorbeer, der einen Teil des Gartens umgibt und Privatsphäre für die Gäste schafft.

Intelligente Funktionen und ordentliche Dokumentation

Dieses Haus zählt zur Kategorie der Smart Homes, da die Temperatur im Haus, Pool, Außenbereich und Brauchwasser per Fernsteuerung über eine mobile App geregelt werden kann.

Das Haus besitzt eine Nutzungsbewilligung, ist im Grundbuch eingetragen und für touristische Vermietung klassifiziert, was es zur perfekten Wahl sowohl für die persönliche Nutzung als auch als Investition macht.

Sehr interessante Mikro-Lage, die eine Anfahrt zum wunderschönen Rovinj und den umliegenden Stränden in nur etwa zehn Autominuten ermöglicht.

Interne Nummer: 1729

REC ID: 1185892

Splendida villa in stile mediterraneo vicino a Rovigno

In un piccolo paese vicino a Kanfanar si trova una villa costruita in stile mediterraneo, con una superficie di 186 m², situata su un terreno di 718 m².

La casa si sviluppa su due piani: piano terra e primo piano.

PIANO TERRA:

Soggiorno con accesso a una terrazza coperta, sala da pranzo con cucina a vista open space, due camere da letto ciascuna con bagno privato.

Oltre a ciò, nella parte principale della casa, vi è un ingresso separato per una piccola unità abitativa, che rappresenta sostanzialmente un monolocale di 25 m² completamente attrezzato con cucina, divani letto, tavolo e bagno proprio. In questa parte della casa e nel cortile si trovano anche la centrale tecnica con l'attrezzatura per la piscina e la caldaia con l'attrezzatura per il riscaldamento della casa e dell'acqua sanitaria.

PRIMO PIANO:

Una camera da letto con bagno e accesso a una terrazza con splendida vista mare.

CARATTERISTICHE:

Casa intelligente con attrezzature di altissimo livello – qualità e comfort in ogni dettaglio.

Questa casa moderna è dotata di elementi accuratamente selezionati da rinomati produttori europei e mondiali, garantendo funzionalità eccezionale, durata e impatto estetico.

Riscaldamento a pavimento

Tutte le stanze sono climatizzate

Riscaldamento e climatizzazione: una pompa di calore del noto produttore giapponese Fujitsu permette un riscaldamento e raffreddamento efficienti e a basso consumo. Ogni stanza dispone di un termostato digitale che consente la regolazione individuale della temperatura.

La casa è isolata con una facciata Demit di 10 cm di spessore e in alcune parti è rivestita in pietra.

La casa dispone di un tetto ventilato per evitare che lo spazio della soffitta si riscaldi d'estate. L'aria fredda entra da sotto e esce attraverso aperture sulla sommità del tetto, così la temperatura non viene trasferita all'interno. Sopra il soffitto ci sono più strati di isolamento termico: 10 cm di lana di vetro, 10 cm di polistirolo e 5 cm di lana di roccia – per un totale di 25 cm di isolamento.

Tutti i pavimenti sono impermeabilizzati, così come i sentieri attorno alla casa e l'area solarium vicino alla piscina.

Attraverso la pompa di calore è possibile riscaldare la casa con il riscaldamento a pavimento in inverno, l'acqua sanitaria durante tutto l'anno (risparmio energetico del 70% rispetto al riscaldamento elettrico) e riscaldare la piscina nel periodo di transizione primavera-autunno per prolungare la stagione estiva di affitto e la possibilità di nuotare anche in questi mesi.

Nel soggiorno vi è un camino da 25 kW progettato per riscaldare il riscaldamento a pavimento e l'acqua sanitaria; tutte le installazioni sono predisposte.

Le finestre e le porte balcone sono in PVC REHAU a sei camere con triplo vetro che ha protezione "4 stagioni" per non far entrare i raggi UV che riscalderebbero gli ambienti in estate, mentre in inverno permette il passaggio della luce solare, permettendo un risparmio nel riscaldamento.

Ogni stanza ha un proprio climatizzatore inverter che raffredda e riscalda. Tutti i climatizzatori e la pompa di calore sono del produttore giapponese "Fujitsu."

Cucina su misura: la cucina principale con isola è realizzata su misura in Germania dal produttore Moderano, combinando design di alta qualità e funzionalità.

Sanitari e rubinetteria: tutta la casa è dotata di attrezzature dei marchi tedeschi GROHE e Villeroy & Boch, noti per qualità, affidabilità e design moderno.

Ceramiche e piastrelle: tutte le piastrelle interne, esterne e della piscina provengono da produttori spagnoli e italiani affidabili, noti per l'alta qualità e il valore estetico.

Terrazza estiva e giardino – unione di lusso e natura

Cucina estiva: sulla spaziosa terrazza si trova una funzionale cucina estiva rivestita in pietra, dotata di barbecue, lavandino, piano a induzione, frigorifero per bevande e tavolo alto per sei persone.

Zona relax: accanto alla cucina vi è un comodo salotto da giardino, mentre vicino alla piscina nell'area solarium si trovano sei lettini con ombrellone, ideali per il relax estivo.

Tende: due tende offrono un'ombra piacevole durante l'estate e migliorano ulteriormente l'estetica della casa.

Piscina e doccia solare: accanto alla piscina si trova una doccia solare che permette un utilizzo confortevole ed ecologico.

Manutenzione del verde: il giardino è sempre ordinato grazie a un sistema automatico di irrigazione – irrigatori per il prato e un sistema a goccia per il lauroceraso che circonda parte del giardino garantendo privacy agli ospiti.

Funzioni smart e documentazione ordinata

Questa casa è classificata come smart home grazie alla possibilità di controllo remoto della temperatura in casa, piscina, esterno e acqua sanitaria tramite un'app mobile.

La casa ha permesso d'uso, è iscritta nei registri immobiliari ed è categorizzata per affitto turistico, risultando una scelta perfetta sia per uso personale che come investimento.

Micro-location molto interessante che permette di raggiungere la splendida Rovigno e le spiagge circostanti in circa dieci minuti di auto.

Numero interno: 1729

REC ID: 1185892

Внутренний номер: 1729

REC ID: 1185892