Istra - Poreč, luksuzna vila sa pogledom na more


Kaiser Immobilien sa ponosom predstavlja modernu i luksuznu samostojeću vilu udaljenu samo 5 km od grada Poreča koja se prodaje potpuno namještena.

Vila se nalazi u popularnom turističkom naselju nedaleko grada Poreča, okružena potpunom prirodom, mirom i tišinom, a opet u blizini svih potrebnih sadržaja za život.

Vila je građena sa vrhunskim kvalitetnim materijalima, gdje se je pazilo na svaki detalj kako bi budućem vlasniku život u vili bio što jednostavniji i luksuzniji.
Vila je potpuno opremljena te se kao takva prodaje. Vila sadrži sve potrebe dozvole te se može i iznajmljivati.

Bruto kvadratura vile je: 267 m2
Neto površina unutarnjeg stambenog dijela: 204 m2
Parking: vila ima 3 parkirna mjesta za automobile i jedan za bicikle
Bazen - 35 m2 vodene površine

Energetski razred: A (20 kWh/m2 godišnje)
Etažnost: P+1 (prizemlje + kat), građena klasičnom gradnjom. Novogradnja. Pogled na more.

Prizemlje se sastoji od ulaznog predprostora, stubišta za pristup prvom katu i krovnoj terasi, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, spavaće sobe sa zasebnom kupaonicom, dodatnim toaletom, kupaonicom i saunom, tehničke prostorije s praonicom te ostavom i vanjskim toaletom koji imaju svaka zaseban ulaz.
Na prvom katu se nalazi stubište, hodnik, tri spavaće sobe sa zasebnim kupaonicama i potpuno namještena radna soba. Stubište za pristup krovnoj terasi, na kojoj se nalazi vanjski šank, sunčalište te hidromasažna kada.

U okolišu je vanjski grijani bazen, sunčalište, natkrivena terasa za objedovanje, nadstrešnica sa ljetnom kuhinjom i nenatkrivena terasa neposredno uz bazen. U donjem dijelu dvorišta nalazi se fire-pit. U sklopu dvorišta nalazi se i dizajnerski vanjski tuš s toplom vodom i podnim sifonom.

Nosiva konstrukcija osnovne građevine leži na trakastim temeljima, a zidovi su kombinacija zidane blok opeke i armiranobetonske konstrukcije. Međukatne i krovne ploče su armiranobetonske. Vanjska nadstrešnica u izvedbi od čelične konstrukcije.
Pregradni zidovi su klasično zidani s blok opekom.
Zakupljena snaga električne energije je 18,86 kW – trofazna.

Vanjska stolarija:
Aluminijska bravarija velikog formata. Aluminijskih profil - ALIPLAST.

Kamen Kanfanar ručno klesan, debljine 5 cm

Grijanje:
Vaillant, vanjska dizalica topline zrak-voda na električnu energiju Podno grijanje u svim prostorijama u kojima se boravi sa zasebnim sobnim/kupaonskim regulatorima. Moguće upravljanje na daljinu putem Wi-Fi mreže.

Oprema:
•
Vrhunska sanitarna oprema Duravit, slavine Grohe, odvodni sustavi Geberit i Tece, vodokotlići Grohe, Walk-in tuš.
•
Vrhunska keramika najpoznatijih talijanskih proizvođača (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). U kupaonicama keramika velikog formata, postavljena do stropa.
•
Ugrađen sustav za omekšavanje vode iz vodovodne mreže..
•
Video portafon marke Hikvision u crnoj boji s kontrolom otvaranja ulaznih vrata te upravljanje el. kapijom.
•
Wallbox punjač za punjenje električnih automobila, marke Mercedes-Benz do 22 kW snage.
•
Bio kamin u dnevnom boravku.
•
Staklena ograda na balkonu i krovnoj terasi.

Kuhinja i namještaj
• DanKüchen kuhinja, model Silbermond u antracit verziji - kuhinja i otok, s radnom pločom od keramike Sapienstone – Fior di Bosco debljine 12 mm.
•
Kuhinja je opremljena sa svim potrebnim ugradbenim aparatima, marke Bosch (pećnica, mikrovalna, ploča za kuhanje, perilica posuđa i kombinirani hladnjak).
•
Finska sauna rađena po mjeri, a obložena s Termo Smrekom Kyte te Led rasvjetom.

Dvorišni dio vile:
Terasa ispred dnevnog boravka

Nadstrešnica pored bazena
•
Ugradbeni plinski roštilj marke Kingstone sa 4 plamenika snage 14 kw u vanjskom šanku.

Bazen
•
Skimerski bazen obložen dekorativnim kulirom, Duraston – tamno plava izvedba.
•
Grijanje bazena putem toplinske pumpe marke Gardena PAC 17 kw.

Fire pit
•
Prostor za sjedenje dodatno osvijetljen indirektnom led rasvjetom.

Krovna terasa
•
Hidromasažna kada tvrtke Wellis, sa pokrivačem. Model za 5 osoba i 42 mlaznice, s početnim setom kemije i opremom za održavanje.
•
Vanjski šank opremljen Franke sudoperom i keramičkom radnom pločom Laminam.

Mini elektrana
•
Sunčana elektrana snage 3,6 kW (*naknadna ugradnja)
Kompletno uređena hortikultura okućnice sa sustavom za navodnjavanje i dekorativnom rasvjetom.


Blizina sadržaja:

3 km - plaža
5 km - trgovine Poreč
11 minuta - aquapark Poreč
2 h - Venecija
50 minuta - Nacionalni Park Brijuni
50 minuta - Arena u Puli.

Cijena vile: 1.250.000 €
(*Navedena cijena odnosi se na pravne osobe u sustavu PDV-a dok se za fizičke osobe obračunava stavka PDV-a. U tom slučaju cijena nekretnine iznosi 1.560.000,00 € Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretninama.)

Ukoliko ste u potrazi za vašim novim domom, obratite nam se s povjerenjem na:
telefon: 00385923782803
email adresa: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Prodavatelj: Ivana Gašparini.

Agencijska provizija iznosi 3%+pdv, te se naplaćuje kod prvog pravnog akta.

Interni broj: 1202133 REC - 113-250

REC ID: 1202133

Istria - Poreč, luxury villa with sea view

Kaiser Immobilien is proud to present a modern and luxurious detached villa just 5 km from the town of Poreč, which is being sold fully furnished. The villa is located in a popular tourist resort near the town of Poreč, surrounded by nature, peace and quiet, and yet close to all the necessary amenities for life. The villa was built with top quality materials, where attention was paid to every detail to make life in the villa as simple and luxurious as possible for the future owner. The villa is fully equipped and is being sold as such. The villa contains all the requirements of the permit and can also be rented out. Gross area of the villa is: 267 m2 (only closed areas are counted) Net area of the interior living area: 204 m2 (closed area) Net area of the covered and uncovered area: 310 m2 (sun deck, canopy, balconies, paths, fire pit, roof terrace and external staircase) Parking: the villa has 3 parking spaces for cars and one for bicycles (total parking area approx. 50 m2) Swimming pool - 35 m2 of water surface Energy class: A (20 kWh/m2 per year) Floor plan: P+1 (ground floor + first floor), built in a classic construction. New construction. Sea view. The ground floor consists of an entrance hall, staircase to the first floor and roof terrace, living room, kitchen and dining room, bedroom with separate bathroom, additional toilet, bathroom and sauna, technical rooms with laundry room and storage room and external toilet, each with a separate entrance. On the first floor there is a staircase, a hallway, three bedrooms with separate bathrooms and a fully furnished study. Staircase to access the roof terrace, which has an outdoor bar, sundeck and hot tub. The surroundings include an outdoor heated pool, sundeck, covered dining terrace, canopy with summer kitchen and uncovered terrace directly next to the pool. There is a fire pit in the lower part of the courtyard. There is also a designer outdoor shower with hot water and a floor siphon in the courtyard. The supporting structure of the main building rests on strip foundations, and the walls are a combination of brick block masonry and reinforced concrete construction. The interfloor and roof slabs are reinforced concrete. The external canopy is made of steel construction. The partition walls are classically built with brick blocks. The leased electricity power is 18.86 kW - three-phase.

Intrnal number: 113-250

REC ID: 1202133

Istrien - Poreč, Luxusvilla mit Meerblick

Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine moderne und luxuriöse freistehende Villa, nur 5 km von der Stadt Poreč entfernt, die komplett möbliert verkauft wird. Die Villa befindet sich in einem beliebten Touristenort in der Nähe der Stadt Poreč, umgeben von unberührter Natur, Ruhe und Frieden und dennoch in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten zum Leben. Die Villa wurde mit Materialien höchster Qualität und mit Liebe zum Detail gebaut, um dem zukünftigen Eigentümer das Leben in der Villa so einfach und luxuriös wie möglich zu machen. Die Villa ist voll ausgestattet und wird auch so verkauft. Die Villa erfüllt alle Voraussetzungen der Baugenehmigung und kann auch gemietet werden. Bruttofläche der Villa beträgt: 267 m2 (nur geschlossene Flächen werden gezählt) Nettofläche der inneren Wohnfläche: 204 m2 (geschlossene Fläche) Nettofläche der überdachten und nicht überdachten Fläche: 310 m2 (Sonnendeck, Vordach, Balkone, Wege, Feuerstelle, Dachterrasse und Außentreppe) Parken: die Villa verfügt über 3 Parkplätze für Autos und einen für Fahrräder (Gesamtparkfläche ca. 50 m2) Swimmingpool – 35 m2 Wasserfläche Energieklasse: A (20 kWh/m2 pro Jahr) Etagen: P+1 (Erdgeschoss + 1. Stock), in klassischer Bauweise errichtet. Neubau. Meerblick. Das Erdgeschoss besteht aus Eingangshalle, Treppe in den ersten Stock und Dachterrasse, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, zusätzlichem WC, Badezimmer und Sauna, Technikräumen mit Waschküche und Abstellraum und Außentoilette, jeweils mit separatem Eingang. Im ersten Stock befinden sich ein Treppenhaus, ein Flur, drei Schlafzimmer mit separaten Bädern und ein komplett eingerichtetes Arbeitszimmer. Treppe zum Zugang zur Dachterrasse mit Außenbar, Sonnendeck und Whirlpool. Zur Umgebung gehören ein beheizter Außenpool, eine Liegewiese, eine überdachte Essterrasse, ein Vordach mit Sommerküche und eine nicht überdachte Terrasse direkt neben dem Pool. Im unteren Teil des Hofes befindet sich eine Feuerstelle. Der Innenhof verfügt außerdem über eine Designer-Außendusche mit Warmwasser und Bodenablauf. Die Tragkonstruktion des Hauptgebäudes ruht auf Streifenfundamenten, die Wände bestehen aus einer Kombination aus Ziegelsteinmauerwerk und Stahlbetonkonstruktion. Die Boden- und Dachplatten bestehen aus Stahlbeton. Äußeres Vordach aus Stahlkonstruktion. Die Trennwände werden klassisch aus Blocksteinen errichtet. Die bezogene Stromleistung beträgt 18,86 kW – dreiphasig.

Interne Nummer: 113-250

REC ID: 1202133

Istria - Parenzo, villa di lusso con vista mare

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare una moderna e lussuosa villa indipendente situata a soli 5 km dalla città di Parenzo, che viene venduta completamente arredata. La villa è situata in una rinomata località turistica nei pressi della città di Parenzo, immersa nella natura più completa, nella pace e nella tranquillità e tuttavia vicina a tutti i comfort necessari per la vita. La villa è stata costruita con materiali di prima qualità, prestando attenzione a ogni dettaglio per rendere la vita nella villa il più semplice e lussuosa possibile per il futuro proprietario. La villa è completamente attrezzata e viene venduta così com'è. La villa soddisfa tutti i requisiti del permesso e può anche essere affittata. Superficie lorda della villa: 267 m2 (vengono conteggiate solo le aree chiuse) Superficie netta della zona giorno interna: 204 m2 (area chiusa) Superficie netta della zona coperta e scoperta: 310 m2 (terrazza solarium, tettoia, balconi, vialetti, braciere, terrazza sul tetto e scala esterna) Parcheggio: la villa dispone di 3 posti auto per auto e uno per biciclette (superficie parcheggio totale circa 50 m2) Piscina - 35 m2 di superficie d'acqua Classe energetica: A (20 kWh/m2 all'anno) Piani: P+1 (piano terra + primo piano), costruito in stile classico. Nuova costruzione. Vista mare. Il piano terra è composto da un ingresso, una scala che conduce al primo piano e alla terrazza sul tetto, un soggiorno, una cucina e una sala da pranzo, una camera da letto con bagno separato, un ulteriore bagno, un bagno e una sauna, locali tecnici con lavanderia e ripostiglio e un bagno esterno, ciascuno con un ingresso separato. Al primo piano si trovano una scala, un disimpegno, tre camere da letto con bagni separati e uno studio completamente arredato. Scalinata per accedere alla terrazza sul tetto, dotata di bar all'aperto, terrazza solarium e vasca idromassaggio. L'area circostante comprende una piscina esterna riscaldata, un'area solarium, una terrazza coperta per pranzare, una tettoia con cucina estiva e una terrazza scoperta proprio accanto alla piscina. Nella parte inferiore del cortile c'è un focolare. Nel cortile è presente anche una doccia esterna di design con acqua calda e scarico a pavimento. La struttura portante dell'edificio principale poggia su fondamenta continue, mentre le pareti sono una combinazione di muratura in blocchi di mattoni e cemento armato. I solai del pavimento e del tetto sono in cemento armato. Pensilina esterna realizzata con struttura in acciaio. Le pareti divisorie sono realizzate in modo classico con mattoni a blocchi. La potenza elettrica acquistata è di 18,86 kW – trifase.

Numero interno: 113-250

REC ID: 1202133

Истрия - Пореч, роскошная вилла с видом на море

Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет современную и роскошную отдельно стоящую виллу, расположенную всего в 5 км от города Пореч, которая продается полностью меблированной. Вилла расположена на популярном туристическом курорте недалеко от города Пореч, в окружении природы, тишины и покоя, и в то же время недалеко от всех необходимых для жизни удобств. Вилла была построена из материалов высочайшего качества с вниманием к каждой детали, чтобы сделать жизнь на вилле максимально простой и роскошной для будущего владельца. Вилла полностью оборудована и продается как таковая. Вилла соответствует всем требованиям разрешения и может быть сдана в аренду. Общая площадь виллы: 267 м2 (учитываются только закрытые площади) Чистая площадь внутренней жилой площади: 204 м2 (закрытая площадь) Чистая площадь крытой и открытой площади: 310 м2 (солнечная терраса, навес, балконы, дорожки, кострище, терраса на крыше и внешняя лестница) Парковка: на вилле есть 3 парковочных места для автомобилей и одно для велосипедов (общая площадь парковки около 50 м2) Бассейн - 35 м2 водной поверхности Класс энергопотребления: A (20 кВтч/м2 в год) Этажность: P+1 (первый этаж + второй этаж), построено в классическом стиле. Новое строительство. Вид на море. Первый этаж состоит из прихожей, лестницы на второй этаж и террасы на крыше, гостиной, кухни и столовой, спальни с отдельной ванной комнатой, дополнительного туалета, ванной комнаты и сауны, технических помещений с прачечной и кладовой, а также уличного туалета, каждое из которых имеет отдельный вход. На втором этаже находятся лестница, коридор, три спальни с отдельными ванными комнатами и полностью меблированный кабинет. Лестница ведет на террасу на крыше, где есть открытый бар, терраса для загара и гидромассажная ванна. На прилегающей территории находится открытый подогреваемый бассейн, зона для загара, крытая обеденная терраса, навес с летней кухней и открытая терраса прямо у бассейна. В нижней части двора имеется кострище. Во дворе также имеется дизайнерский летний душ с горячей водой и сливом в полу. Несущая конструкция основного здания опирается на ленточный фундамент, а стены представляют собой комбинацию кирпичной кладки и железобетонной конструкции. Плиты пола и крыши выполнены из железобетона. Внешний навес из стальной конструкции. Перегородки выполнены в классическом стиле из блочного кирпича. Мощность закупаемой электроэнергии составляет 18,86 кВт – трехфазная.

Внутренний номер: 113-250

REC ID: 1202133