Kuća s velikim potencijalom na izvrsnoj lokaciji u srcu Privlake

Na tihoj i diskretnoj lokaciji u samom srcu Privlake, svega nekoliko koraka od uređenih pješčanih plaža, smjestila se ova samostojeća kuća s velikim potencijalom – bilo za obiteljski život ili kao investicija u turističku budućnost.

Nekretnina se nalazi na prostranoj parceli od 571 m², omeđena zelenilom, a sama kuća raspolaže s 139 m² stambene površine. Unutrašnjost čine hodnik, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica i četiri udobne spavaće sobe, dok se u suterenu prostire veliki podrum – za pretvorbu u konobu, wellness prostor i mnoge druge mogućnosti. Uz kuću se nalazi i prostrano spremište, a dvorište nudi dovoljno prostora za vrt, dječje igralište, ljetnu kuhinju ili bazen.

Posebna vrijednost ove nekretnine leži u njezinoj poziciji: mirna ulica, udaljenost svega 150 metara od mora, blizina svih osnovnih sadržaja te odlična prometna povezanost s gradovima Zadar i Nin – čini je idealnim izborom za one koji traže savršen balans između svakodnevnog mira i dostupnosti urbanih sadržaja. Grad Nin sa svojom bogatom poviješću i toplim pješčanim lagunama udaljen je svega nekoliko minuta vožnje, dok je Zadar, regionalno središte, na dohvat ruke – sa svim sadržajima suvremenog života, kulturnom baštinom i međunarodnim zračnim linijama iz Zračne luke Zemunik.

Kuća je priključena na gradski vodovod, a kanalizacija je dostupna u ulici. Dokumentacija je uredna, uključujući uporabnu dozvolu izdanu temeljem zakonskog rješenja iz razdoblja prije 1968. godine. Priključci na struju i vodu su već aktivni, a dodatno postoje i cisterna te bunar, što omogućuje fleksibilnost i održivost u korištenju.

Iako kuća zahtijeva adaptaciju, upravo ta činjenica otvara vrata širokom spektru mogućnosti: bilo da želite renovirati postojeći objekt u šarmantnu dalmatinsku vilu, proširiti ga u modernu višekatnicu s više apartmana (s mogućnošću izgradnje prizemlja, dva kata i potkrovlja), ili razviti projekt turističkog najma – urbanistički uvjeti to dopuštaju. Moguće je izgraditi do 35% veličine čestice, a predviđena je i gradnja objekta s do pet stambenih jedinica, uz propisana parkirna mjesta.

Privlaka je mjesto koje sve više prepoznaju kako domaći kupci, tako i strani turisti – zbog svog prirodnog ambijenta, obiteljskog ozračja i blizine mora. Idealna za umirovljenike koji traže mir i sunce, ali i za investitore koji znaju prepoznati potencijal u mikrolokaciji koja objedinjuje sve: prirodu, infrastrukturu i povezanost.

Blizina plaža i šetnica:

Najbliža plaža - 150 m
Glavne pješčane plaže Privlake, (Sabunike, Bilotinjak, Škrapavac)- u radijusu od 1 do 3 km
Šetnice uz more protežu se kilometrima uzduž obale - idealne za jutarnje šetnje ,trčanje, vožnje biciklom ili opuštanje uz zalazak sunca.
Blizina Ninske solane, ljekovitog termalno bogatog blata koje se već desetljećima koristi u terapijske i wellness svrhe, blizina kulturnih znamenitosti Nina i Zadra.
Razne rekreativne staze uključujući one za rekreativno konjičko jahanje, trčanje i vožnje biciklom.

Dodatni osnovni sadržaji u radijusu od 200 do 500 m:
Trgovine, vrtić i škola, pošta, ljekarna , ATM, restorani i kafići.

Značajnije udaljenosti:

Zračna luka Zadar (Zemunik) 30 km
Zračna luka Split 135 km
Zadar 22 km
Split 150 km
Zagreb 300 km
Ljubljana 310 km
Beč 620 km
München 720 km
Milano 730 km
Budimpešta 620 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-28

Interni broj: 1221464 REC - 136-28

REC ID: 1221464

House with great potential in an excellent location in the heart of Privlaka

In a quiet and discreet location in the heart of Privlaka, just a few steps from the well-maintained sandy beaches, is this detached house with great potential - either for family life or as an investment in the tourist future. The property is located on a spacious plot of 571 m², surrounded by greenery, and the house itself has 151 m² of living space. The interior consists of a hallway, kitchen with dining room, bathroom and four comfortable bedrooms, while the basement has a large cellar - for conversion into a tavern, wellness area and many other possibilities. There is also a spacious storage room next to the house, and the yard offers enough space for a garden, children's playground, summer kitchen or swimming pool. The special value of this property lies in its position: a quiet street, only 150 meters from the sea, close to all basic amenities and excellent transport connections to the cities of Zadar and Nin - making it an ideal choice for those looking for the perfect balance between everyday peace and the availability of urban amenities. The town of Nin with its rich history and warm sandy lagoons is only a few minutes' drive away, while Zadar, the regional center, is within easy reach - with all the amenities of modern life, cultural heritage and international air routes from Zemunik Airport. The house is connected to the city water supply, and sewage is available in the street. The documentation is in order, including a use permit issued based on a legal solution from the period before 1968. The electricity and water connections are already active, and there is also a cistern and a well, which allows for flexibility and sustainability in use. Although the house requires adaptation, this very fact opens the door to a wide range of possibilities: whether you want to renovate the existing building into a charming Dalmatian villa, expand it into a modern multi-storey building with several apartments (with the possibility of building a ground floor, two floors and an attic), or develop a tourist rental project - urban planning conditions allow it. It is possible to build up to 35% of the plot size, and the construction of a building with up to five residential units, with prescribed parking spaces, is also planned. Privlaka is a place that is increasingly recognized by both domestic buyers and foreign tourists - because of its natural ambiance, family atmosphere and proximity to the sea. Ideal for retirees looking for peace and sun, but also for investors who know how to recognize the potential in a microlocation that combines everything: nature, infrastructure and connectivity. Proximity to beaches and promenades: Nearest beach - 150 m Main sandy beaches of Privlaka, (Sabunike, Bilotinjak, Škrapavac) - within a radius of 1 to 3 km Promenades by the sea stretch for kilometers along the coast - ideal for morning walks, jogging, cycling or relaxing at sunset. Proximity to the Nin Salt Pans, a healing thermally rich mud that has been used for decades for therapeutic and wellness purposes, proximity to cultural attractions of Nin and Zadar. Various recreational trails including those for recreational horseback riding, jogging and cycling. Additional basic amenities within a radius of 200 to 500 m: Shops, kindergarten and school, post office, pharmacy, ATM, restaurants and cafes. Significant distances: Zadar Airport (Zemunik) 30 km Split Airport 135 km Zadar 22 km Split 150 km Zagreb 300 km Ljubljana 310 km Vienna 620 km Munich 720 km Milan 730 km Budapest 620 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more detailed information, please contact: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Property code: 136-28

Intrnal number: 136-28

REC ID: 1221464

Haus mit großem Potenzial in ausgezeichneter Lage im Herzen von Privlaka

In ruhiger und diskreter Lage im Herzen von Privlaka, nur wenige Schritte von den gepflegten Sandstränden entfernt, befindet sich dieses freistehende Haus mit großem Potenzial – entweder für das Familienleben oder als Investition in die touristische Zukunft. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 571 m², umgeben von Grün, und das Haus selbst verfügt über 151 m² Wohnfläche. Der Innenbereich besteht aus einem Flur, einer Küche mit Esszimmer, einem Badezimmer und vier komfortablen Schlafzimmern, während das Untergeschoss einen großen Keller hat – zur Umwandlung in eine Taverne, einen Wellnessbereich und viele andere Möglichkeiten. Neben dem Haus gibt es außerdem einen geräumigen Abstellraum und der Hof bietet ausreichend Platz für einen Garten, einen Kinderspielplatz, eine Sommerküche oder einen Swimmingpool. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrer Lage: eine ruhige Straße, nur 150 Meter vom Meer entfernt, in der Nähe aller grundlegenden Annehmlichkeiten und mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Städte Zadar und Nin – was sie zu einer idealen Wahl für alle macht, die die perfekte Balance zwischen alltäglicher Ruhe und der Verfügbarkeit städtischer Annehmlichkeiten suchen. Die Stadt Nin mit ihrer reichen Geschichte und den warmen Sandlagunen ist nur wenige Autominuten entfernt, während Zadar, das regionale Zentrum, leicht zu erreichen ist – mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens, dem kulturellen Erbe und den internationalen Flugverbindungen vom Flughafen Zemunik. Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, und die Kanalisation ist auf der Straße verfügbar. Die Dokumentation ist in Ordnung, einschließlich einer Nutzungsgenehmigung, die auf einer rechtlichen Lösung aus der Zeit vor 1968 basiert. Die Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits aktiv, und es gibt auch eine Zisterne und einen Brunnen, was eine flexible und nachhaltige Nutzung ermöglicht. Obwohl das Haus Anpassungen erfordert, eröffnet gerade diese Tatsache die Tür zu einer Vielzahl von Möglichkeiten: Ob Sie das bestehende Gebäude in eine charmante dalmatinische Villa renovieren, es zu einem modernen mehrstöckigen Gebäude mit mehreren Wohnungen ausbauen (mit der Möglichkeit, ein Erdgeschoss, zwei Stockwerke und ein Dachgeschoss zu bauen) oder ein touristisches Mietprojekt entwickeln möchten – die städtebaulichen Bedingungen lassen es zu. Bis zu 35 % der Grundstücksgröße können bebaut werden und außerdem ist der Bau eines Gebäudes mit bis zu fünf Wohneinheiten mit vorgeschriebenen Parkplätzen geplant. Privlaka ist ein Ort, der sowohl von inländischen Käufern als auch von ausländischen Touristen zunehmend anerkannt wird – wegen seines natürlichen Ambientes, der familiären Atmosphäre und der Nähe zum Meer. Ideal für Rentner, die Ruhe und Sonne suchen, aber auch für Investoren, die das Potenzial einer Mikrolage zu erkennen wissen, die alles vereint: Natur, Infrastruktur und Konnektivität. Nähe zu Stränden und Promenaden: Nächster Strand – 150 m. Die wichtigsten Sandstrände von Privlaka (Sabunike, Bilotinjak, Škrapavac) – im Umkreis von 1 bis 3 km. Promenaden am Meer erstrecken sich kilometerweit entlang der Küste – ideal für Morgenspaziergänge, Joggen, Radfahren oder Entspannen bei Sonnenuntergang. Nähe zu den Salinen von Nin, einem heilenden, thermalreichen Schlamm, der seit Jahrzehnten für Therapie- und Wellnesszwecke verwendet wird, Nähe zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten von Nin und Zadar. Verschiedene Freizeitwege, darunter solche zum Reiten, Joggen und Radfahren. Weitere grundlegende Annehmlichkeiten im Umkreis von 200 bis 500 m: Geschäfte, Kindergarten und Schule, Post, Apotheke, Geldautomat, Restaurants und Cafés. Wichtige Entfernungen: Flughafen Zadar (Zemunik) 30 km Flughafen Split 135 km Zadar 22 km Split 150 km Zagreb 300 km Ljubljana 310 km Wien 620 km München 720 km Mailand 730 km Budapest 620 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für detailliertere Informationen wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel.: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-28

Interne Nummer: 136-28

REC ID: 1221464

Casa con grande potenziale in un'ottima posizione nel cuore di Privlaka

In una posizione tranquilla e riservata nel cuore di Privlaka, a pochi passi dalle spiagge sabbiose ben curate, si trova questa casa indipendente con un grande potenziale, sia per la vita familiare che come investimento per il futuro turistico. La proprietà si trova su un ampio terreno di 571 m², circondato dal verde, e la casa stessa ha 151 m² di superficie abitabile. L'interno è composto da un ingresso, cucina con sala da pranzo, bagno e quattro comode camere da letto, mentre il seminterrato dispone di un'ampia cantina, che può essere trasformata in taverna, area benessere e molte altre possibilità. C'è anche un ampio ripostiglio accanto alla casa, e il cortile offre spazio sufficiente per un giardino, un parco giochi per bambini, una cucina estiva o una piscina. Il valore speciale di questa proprietà risiede nella sua posizione: una strada tranquilla, a soli 150 metri dal mare, vicino a tutti i servizi di base e ottimi collegamenti con le città di Zara e Nin, che la rendono la scelta ideale per chi cerca il perfetto equilibrio tra la tranquillità quotidiana e la disponibilità dei servizi urbani. La città di Nin, con la sua ricca storia e le sue calde lagune sabbiose, è raggiungibile in pochi minuti di auto, mentre Zara, il capoluogo della regione, è facilmente raggiungibile, con tutti i comfort della vita moderna, il patrimonio culturale e le rotte aeree internazionali dall'aeroporto di Zemunik. La casa è collegata alla rete idrica cittadina e la rete fognaria è disponibile in strada. La documentazione è in regola, incluso un permesso d'uso rilasciato sulla base di una soluzione legale risalente a prima del 1968. Gli allacciamenti elettrici e idrici sono già attivi, e sono presenti anche una cisterna e un pozzo, che consentono flessibilità e sostenibilità nell'uso. Sebbene la casa richieda degli adattamenti, questo stesso fatto apre le porte a un'ampia gamma di possibilità: che si desideri ristrutturare l'edificio esistente trasformandolo in un'affascinante villa dalmata, ampliarlo in un moderno edificio a più piani con diversi appartamenti (con la possibilità di costruire un piano terra, due piani e una mansarda), o sviluppare un progetto di affitto turistico, le condizioni urbanistiche lo consentono. È possibile edificare fino al 35% della superficie del lotto ed è prevista anche la costruzione di un edificio con un massimo di cinque unità abitative, con posti auto prescritti. Privlaka è un luogo sempre più riconosciuto sia dagli acquirenti nazionali che dai turisti stranieri, per il suo ambiente naturale, l'atmosfera familiare e la vicinanza al mare. Ideale per pensionati in cerca di pace e sole, ma anche per investitori che sanno riconoscere il potenziale di una microlocalità che combina tutto: natura, infrastrutture e connettività. Vicinanza a spiagge e lungomare: Spiaggia più vicina - 150 m Principali spiagge sabbiose di Privlaka (Sabunike, Bilotinjak, Škrapavac) - entro un raggio da 1 a 3 km Passeggiate in riva al mare si estendono per chilometri lungo la costa, ideali per passeggiate mattutine, jogging, ciclismo o relax al tramonto. Vicinanza alle saline di Nona, un fango termale curativo utilizzato da decenni per scopi terapeutici e di benessere, vicinanza alle attrazioni culturali di Nona e Zara. Diversi percorsi ricreativi, tra cui quelli per equitazione, jogging e ciclismo. Ulteriori servizi di base nel raggio di 200-500 m: negozi, asilo e scuola, ufficio postale, farmacia, bancomat, ristoranti e bar. Distanze significative: Aeroporto di Zara (Zemunik) 30 km Aeroporto di Spalato 135 km Zara 22 km Spalato 150 km Zagabria 300 km Lubiana 310 km Vienna 620 km Monaco di Baviera 720 km Milano 730 km Budapest 620 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-28

Numero interno: 136-28

REC ID: 1221464

Дом с большим потенциалом в прекрасном месте в самом сердце Привлаки

В тихом и уединенном месте в самом сердце Привлаки, всего в нескольких шагах от благоустроенных песчаных пляжей, расположен этот отдельно стоящий дом с большим потенциалом – как для семейной жизни, так и для инвестиций в туристическое будущее. Дом расположен на просторном участке площадью 571 м², окруженном зеленью, а сам дом имеет жилую площадь 151 м². Внутри расположены прихожая, кухня со столовой, ванная комната и четыре комфортабельные спальни, а в подвале – большой погреб, который можно переоборудовать в таверну, оздоровительный центр и многое другое. Рядом с домом есть просторная кладовая, а во дворе достаточно места для сада, детской площадки, летней кухни или бассейна. Особая ценность этого дома заключается в его расположении: тихая улица, всего в 150 метрах от моря, рядом со всеми необходимыми удобствами и отличным транспортным сообщением с городами Задар и Нин, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет идеальный баланс между повседневной тишиной и доступностью городских удобств. Город Нин с его богатой историей и тёплыми песчаными лагунами находится всего в нескольких минутах езды, а Задар, региональный центр, – в непосредственной близости – со всеми удобствами современной жизни, культурным наследием и международными авиалиниями из аэропорта Земуник. Дом подключен к городскому водопроводу, а канализация проходит по улице. Вся документация в порядке, включая разрешение на эксплуатацию, выданное на основании решения суда, принятого до 1968 года. Электричество и вода уже подключены, а также есть цистерна и колодец, что обеспечивает гибкость и экологичность использования. Хотя дом требует адаптации, именно это открывает широкие возможности: отремонтировать существующее здание в очаровательную далматинскую виллу до современного многоэтажного дома с несколькими квартирами (с возможностью надстройки первого этажа, двух этажей и мансарды) или реализовать проект туристической аренды – градостроительные условия это позволяют. Возможно застроить до 35% площади участка, а также планируется строительство здания с пятью жилыми единицами, с предписанными парковочными местами. Привлака - это место, которое все больше узнается как отечественными покупателями, так и иностранными туристами - благодаря своей естественной атмосфере, семейной атмосфере и близости к морю. Идеально подходит для пенсионеров, ищущих тишину и солнце, а также для инвесторов, которые знают, как распознать потенциал в микролокации, которая сочетает в себе все: природу, инфраструктуру и связь. Близость к пляжам и набережным: Ближайший пляж - 150 м Главные песчаные пляжи Привлаки (Сабунике, Билотиняк, Шкрапавац) - в радиусе 1-3 км Набережные у моря тянутся на километры вдоль побережья - идеально подходят для утренних прогулок, пробежек, езды на велосипеде или отдыха на закате. Близость к Нинским соляным озерам, целебной термальной грязи, которая десятилетиями используется в терапевтических и оздоровительных целях, близость к культурным достопримечательностям Нина и Задара. Различные прогулочные маршруты, в том числе для верховой езды, бега трусцой и езды на велосипеде. Дополнительные основные удобства в радиусе от 200 до 500 м: магазины, детский сад и школа, почта, аптека, банкомат, рестораны и кафе. Значительные расстояния: Аэропорт Задар (Земуник) 30 км Аэропорт Сплита 135 км Задар 22 км Сплит 150 км Загреб 300 км Любляна 310 км Вена 620 км Мюнхен 720 км Милан 730 км Будапешт 620 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Ивана Скоблар Тел.: +385 98 973 11 54 Эл. почта: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Код объекта: 136-28

Внутренний номер: 136-28

REC ID: 1221464