PULA, BUSOLER, STAN U KUĆI SA OKUĆNICOM, 3SS+DB 133,29m2, #PRODAJA

Pulsko naselje Busoler, smjestilo se na idealnoj lokaciji za obiteljski život gdje mir prirode i blizina grada osiguravaju visoku kvalitetu života. U slijepoj ulici, na prvom katu prodaje se komforan stan koji se proteže kroz cijeli kat obiteljske kuće sa ukupno tri stambene jedinice.

Predmetni stan je etažiran zajedno sa pripadajućom okućnicom. Ukupna reducirana površina sa okućnicom iznosi 165,75m2, dok stambena neto površina iznosi 133,29m2. Vrlo je funkcionalnog rasporeda.
Sastoji se od hodnika, kuhinje sa blagovaonom, prostranog dnevnog boravka sa izlazom na sunčani balkon sa otvorenim pogledom na prirodu, dvije spavaće sobe (također izlaze na isti balkon), manja soba trenutno u funkciji radne sobe, kupaonice, wc-a, ostave te još jedne natkrivene terase na sjeverozapadnoj strani.

Stan je opremljen i namješten te se kao takav prodaje. Regulacija topline omogućena je klimatskom jedinicom, centralnim grijanjem na lož ulje (samo za taj stan, vlastita kotlovnica).
Brojila struje i vode su odvojena. Pred nekoliko godina stavljena je nova demit fasada što osigurava dobru energetsku učinkovitost.

Ova rijetka nekretnina nudi prednost osjećaja života u kući, a troškove života kao u stanu. Iako se radi o obiteljskoj kući, svaka stambena jedinica ima vanjski ulaz i odvojenu okućnicu što osigurava privatnost. Nekretnina je useljiva bez većih dodatnih troškova.

Autobusna stanica udaljena je koju minutu hoda,
U blizini se nalazi i dječji vrtić.



**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naših agenata isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.

Interni broj: 1233435 REC - S-2271

REC ID: 1233435

Istria, Pula, comfortable family apartment 3SS+DB 133.29m2 with landscaped garden, quiet location, #sale

The Busoler neighborhood in Pula is located in an ideal spot for family living where the tranquility of nature and proximity to the city ensure a high quality of life. Situated on a dead-end street, a comfortable apartment is for sale on the first floor, occupying the entire floor of a family house with a total of three residential units.

The subject apartment is registered together with the associated yard. The total reduced area including the yard is 165.75 m², while the net living area is 133.29 m². It has a very functional layout.
It consists of a hallway, kitchen with dining area, spacious living room with access to a sunny balcony offering an open view of nature, two bedrooms (also leading to the same balcony), a smaller room currently used as a study, a bathroom, a separate toilet, a storage room, and an additional covered terrace on the northwest side.

The apartment is furnished and is sold as such. Heat regulation is provided by an air conditioning unit and central heating with fuel oil (exclusive for this apartment, with its own boiler room).
Electricity and water meters are separate. A new thermal insulation facade was installed a few years ago, which ensures good energy efficiency.

This rare property offers the advantage of the feeling of living in a house, with the living costs of an apartment. Although it is a family house, each residential unit has its own external entrance and separate yard, ensuring privacy. The property is move-in ready without major additional expenses.

The bus station is just a few minutes walking distance,
and a kindergarten is also nearby.



**Interested buyers can get the necessary information about the advertised property and view it with our agents only after signing the real estate brokerage contract.

Intrnal number: S-2271

REC ID: 1233435

Istrien, Pula, komfortable Familienwohnung 3SS+DB 133,29m2 mit gepflegtem Garten, ruhige Lage, #verkauf

Die Wohnsiedlung Busoler in Pula befindet sich an einer idealen Lage für das Familienleben, wo die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt eine hohe Lebensqualität gewährleisten. In einer Sackgasse wird im ersten Stock eine komfortable Wohnung verkauft, die sich über die gesamte Etage eines Einfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten erstreckt.

Die betreffende Wohnung ist zusammen mit dem dazugehörigen Grundstück im Wohnungseigentum. Die insgesamt reduzierte Fläche inklusive Grundstück beträgt 165,75 m², während die Nettowohnfläche 133,29 m² beträgt. Sie verfügt über einen sehr funktionalen Grundriss.
Sie besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon mit offenem Blick auf die Natur, zwei Schlafzimmern (die ebenfalls Zugang zum selben Balkon haben), einem kleineren Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, einem Badezimmer, einer separates WC, einem Abstellraum sowie einer weiteren überdachten Terrasse auf der nordwestlichen Seite.

Die Wohnung ist möbliert und wird als solche verkauft. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Klimaanlage und eine zentrale Ölheizung (nur für diese Wohnung, eigener Heizraum).
Strom- und Wasserzähler sind getrennt. Vor einigen Jahren wurde eine neue Wärmedämmfassade angebracht, die eine gute Energieeffizienz gewährleistet.

Diese seltene Immobilie bietet den Vorteil des Wohngefühls in einem Haus bei den Lebenshaltungskosten einer Wohnung. Obwohl es sich um ein Einfamilienhaus handelt, hat jede Wohneinheit einen eigenen Eingang und ein eigenes Grundstück, was Privatsphäre garantiert. Die Immobilie ist bezugsfertig ohne größere zusätzliche Kosten.

Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt,
in der Nähe befindet sich auch ein Kindergarten.



**Die Kaufinteressenten können alle erforderlichen Informationen erhalten und die Ansicht von der beworbene Immobilie nur mit unsere Makler machen, und mit vorher unterzeichneten Vertrag der Immobilienvermittlungstätigkeit.

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Interne Nummer: S-2271

REC ID: 1233435

Istria, Pola, confortevole appartamento familiare 3SS+DB 133,29m2 con giardino paesaggistico, posizione tranquilla, #vendita

Il complesso residenziale Busoler di Pola si trova in una posizione ideale per la vita familiare, dove la tranquillità della natura e la vicinanza alla città garantiscono un'alta qualità della vita. In una via senza uscita, al primo piano è in vendita un comodo appartamento che si estende per tutto il piano di una casa familiare con un totale di tre unità abitative.

L'appartamento in oggetto è frazionato insieme al relativo terreno di pertinenza. La superficie totale ridotta con il terreno è di 165,75 m2, mentre la superficie netta abitabile è di 133,29 m2. Ha una distribuzione molto funzionale.
Si compone di un ingresso, cucina con sala da pranzo, spazioso soggiorno con accesso ad un balcone soleggiato con vista aperta sulla natura, due camere da letto (anch'esse comunicanti con lo stesso balcone), una stanza più piccola attualmente adibita a studio, bagno, WC, ripostiglio e un altro balcone coperto sul lato nord-ovest.

L'appartamento è arredato e viene venduto completo di mobilio. Il riscaldamento è garantito da un condizionatore d'aria e da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio (esclusivamente per questo appartamento, caldaia privata).
I contatori di luce e acqua sono separati. Alcuni anni fa è stata installata una nuova facciata con cappotto isolante, che assicura una buona efficienza energetica.

Questa rara proprietà offre il vantaggio di vivere in una casa, con costi di gestione simili a quelli di un appartamento. Anche se si tratta di una casa familiare, ogni unità abitativa ha un ingresso indipendente e un'area esterna privata che garantisce riservatezza. La proprietà è abitabile senza particolari costi aggiuntivi.

La fermata dell'autobus è a pochi minuti a piedi,
nelle vicinanze si trova anche un asilo nido.



**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visitarlo con i nostri agenti solo dopo aver firmato il contratto di intermediazione immobiliare.

Numero interno: S-2271

REC ID: 1233435

Истрия, Пула, уютная семейная квартира 3SS+DB 133.29м2 с ландшафтным садом, тихое место, #продажа

Пульское поселение Бусолер расположено в идеальном месте для семейной жизни, где тишина природы и близость города обеспечивают высокое качество жизни. В тупиковой улице на первом этаже продается комфортабельная квартира, которая занимает весь этаж двухэтажного жилого дома с тремя жилыми единицами.

Данная квартира зарегистрирована в едином кадастре вместе с приусадебным участком. Общая площадь с участком составляет 165,75 м2, а чистая жилая площадь — 133,29 м2. Планировка очень функциональна.
Квартира состоит из коридора, кухни с обеденной зоной, просторной гостиной с выходом на солнечный балкон с открытым видом на природу, двух спален (также выходящих на тот же балкон), небольшой комнаты, используемой сейчас как рабочий кабинет, ванной комнаты, туалета, кладовой и ещё одной крытой террасы на северо-западной стороне.

Квартира меблирована и продается в таком виде. Отопление регулируется климатической установкой и центральным отоплением на жидком топливе (только для этой квартиры, собственная котельная).
Счётчики электроэнергии и воды отдельные. Несколько лет назад фасад был обновлён с применением демитового слоя, что обеспечивает хорошую энергетическую эффективность.

Этот редкий объект недвижимости сочетает в себе преимущества жизни в доме и низкие коммунальные расходы, как в квартире. Несмотря на то, что это семейный дом, каждая жилое помещение имеет отдельный вход и свой приусадебный участок, что гарантирует приватность. Недвижимость готова к заселению без значительных дополнительных затрат.

Автобусная остановка находится в нескольких минутах ходьбы,
Рядом расположен детский сад.



**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее у наших агентов только после подписания договора маклера недвижимости.

Внутренний номер: S-2271

REC ID: 1233435