KAMENA VILA U SRCU ISTRE, #PRODAJA

Na prodaju je ova ipresivna vila visoke kategorije, smještena u mirnom u diličnom okruženju, svega nekoliko minuta vožnje od Rovinja i Vrsara.

Ukupne površine 460 m2, uz dodatnih 50 m2 bazena s integriranim jacuzzijem, predstavlja savršen spoj suvremenog komfora, bezvremenske elegancije i potpune privatnosti. Nalazi se na prostranoj parceli od 1.280 m2, ograđenoj tradicionalnim suhozidom i okruženoj stoljetnim maslinama, gdje su istarski kamen, topli drveni detalji i vrhunski materijali pažljivo usklađeni u svakom segmentu gradnje.

Vila se prostire na tri etaže funkcionalno osmišljene za maksimalnu udobnost.

U prizemlju se nalazi prostor za druženje, spa zona s teretanom, saunom, jacuzzijem i tušem, autentična konoba s kaminom i izlazom na terasu, vinarija, vešeraj, tehnička soba te dodatna prostorija za odmor koja se po potrebi može prenamijeniti.

Na prvom katu smješten je ulazni prostor, tri prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, elegantan dnevni boravak otvorenog koncepta povezan s kuhinjom i blagovaonicom te izlaz na sunčalište i bazen.

Drugi kat rezerviran je za glavnu spavaću sobu s privatnom kupaonicom i garderobom.

Vila ukupno raspolaže s 4 spavaće sobe, 6 kupaonica i 2 dodatna toaleta.

- Energetski certifikat A
- Armirano-betonska konstrukcija, blok opeka, fasadna kamena vuna (10 cm)
- Visina stropa 2,75 m
- Stolarija s trostrukim staklom (orah nijansa)
- Talijanska keramika NORDIK TILE i hrastov parket 1. klase
- Dizalica topline DAIKIN, klima uređaji u svim prostorijama (11 jedinica)
- Protupožarni, alarmni i video-nadzorni sustav
- Dvorište s dva ulaza i 5 parkirnih mjesta (3 natkrivena)
- Vanjski tuš, sustav navodnjavanja, 8 maslina starih 60–70 godina.

Savršena ravnoteža između luksuza, privatnosti i autentičnog istarskog ambijenta čini je idealnim izborom za one koji traže ekskluzivno utočište, bilo za osobno uživanje ili kao investiciju u turistički segment visoke kategorije.

Interni broj: 1261174 REC - K-1058

REC ID: 1261174

For sale is this impressive high-category villa, located in a quiet and pleasant environment, just a few minutes' drive from Rovinj and Vrsar.

With a total area of 460 m2, plus an additional 50 m2 pool with an integrated jacuzzi, it represents a perfect blend of modern comfort, timeless elegance, and complete privacy. It is situated on a spacious plot of 1,280 m2, enclosed by a traditional dry stone wall and surrounded by century-old olive trees, where Istrian stone, warm wooden details, and premium materials are carefully harmonized in every aspect of construction.

The villa extends over three floors, functionally designed for maximum comfort.

The ground floor includes a social area, spa zone with gym, sauna, jacuzzi, and shower, an authentic tavern with a fireplace and access to the terrace, a winery, laundry room, technical room, and an additional relaxation room that can be repurposed if needed.

The first floor houses the entrance area, three spacious bedrooms with en-suite bathrooms, an elegant open-concept living room connected to the kitchen and dining area, and access to the sun terrace and pool.

The second floor is reserved for the master bedroom with a private bathroom and walk-in closet.

The villa offers a total of 4 bedrooms, 6 bathrooms, and 2 additional toilets.

- Energy certificate A
- Reinforced concrete structure, block brick, facade stone wool insulation (10 cm)
- Ceiling height 2.75 m
- Woodwork with triple glazing (walnut shade)
- Italian NORDIK TILE ceramics and 1st class oak parquet
- DAIKIN heat pump, air conditioning units in all rooms (11 units)
- Fire protection, alarm, and video surveillance system
- Yard with two entrances and 5 parking spaces (3 covered)
- Outdoor shower, irrigation system, 8 olive trees aged 60–70 years.

The perfect balance between luxury, privacy, and authentic Istrian ambiance makes it an ideal choice for those seeking an exclusive retreat, whether for personal enjoyment or as an investment in the high-category tourism sector.

Intrnal number: K-1058

REC ID: 1261174

Zum Verkauf steht diese beeindruckende Villa der gehobenen Kategorie, gelegen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, nur wenige Autominuten von Rovinj und Vrsar entfernt.

Mit einer Gesamtfläche von 460 m2 und zusätzlich 50 m2 Pool mit integriertem Jacuzzi stellt sie die perfekte Verbindung von modernem Komfort, zeitloser Eleganz und vollständiger Privatsphäre dar. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.280 m2, umgeben von einer traditionellen Trockenmauer und jahrhundertealten Olivenbäumen, wobei istrischer Stein, warme Holzelemente und hochwertige Materialien in jedem Bauabschnitt sorgfältig aufeinander abgestimmt sind.

Die Villa erstreckt sich über drei funktional gestaltete Etagen für maximalen Komfort.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Aufenthaltsbereich, ein Spa-Bereich mit Fitnessraum, Sauna, Jacuzzi und Dusche, eine authentische Weinstube mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Ruheraum, der bei Bedarf umfunktioniert werden kann.

Im ersten Stock befinden sich der Eingangsbereich, drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein elegantes, offen gestaltetes Wohnzimmer verbunden mit Küche und Essbereich sowie der Zugang zur Sonnenterrasse und zum Pool.

Das zweite Obergeschoss ist der Hauptschlafzimmer-Suite mit privatem Bad und Ankleideraum vorbehalten.

Die Villa verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und 2 zusätzliche WCs.

- Energiezertifikat A
- Stahlbetonkonstruktion, Ziegelblock, Fassadendämmung aus Steinwolle (10 cm)
- Deckenhöhe 2,75 m
- Fenster mit Dreifachverglasung (Nussbaumfarbton)
- Italienische Keramik NORDIK TILE und Eichenparkett der 1. Klasse
- DAIKIN-Wärmepumpe, Klimaanlagen in allen Räumen (11 Einheiten)
- Brand-, Alarm- und Videoüberwachungssystem
- Hof mit zwei Eingängen und 5 Parkplätzen (3 überdacht)
- Außendusche, Bewässerungssystem, 8 Olivenbäume im Alter von 60–70 Jahren.

Die perfekte Balance zwischen Luxus, Privatsphäre und authentischem istrischem Ambiente macht sie zur idealen Wahl für diejenigen, die ein exklusives Refugium suchen, sei es zum persönlichen Genuss oder als Investition in den hochwertigen Tourismussektor.

Interne Nummer: K-1058

REC ID: 1261174

In vendita questa imponente villa di alta categoria, situata in un ambiente tranquillo e gradevole, a pochi minuti di auto da Rovinj e Vrsar.

Con una superficie totale di 460 m2, più ulteriori 50 m2 di piscina con jacuzzi integrata, rappresenta la perfetta combinazione di comfort moderno, eleganza senza tempo e totale privacy. Si trova su un ampio terreno di 1.280 m2, recintato da un tradizionale muro a secco e circondato da ulivi secolari, dove la pietra istriana, i caldi dettagli in legno e materiali di alta qualità sono accuratamente armonizzati in ogni fase della costruzione.

La villa si sviluppa su tre piani funzionalmente progettati per il massimo comfort.

Al piano terra si trova un'area relax, una zona spa con palestra, sauna, jacuzzi e doccia, una autentica taverna con camino e uscita sulla terrazza, una cantina, una lavanderia, un locale tecnico e una stanza aggiuntiva per il riposo che può essere riconvertita secondo necessità.

Al primo piano si trova l'ingresso, tre ampie camere da letto con bagni privati, un elegante soggiorno open space collegato alla cucina e alla sala da pranzo, con uscita su solarium e piscina.

Il secondo piano è riservato alla camera da letto principale con bagno privato e cabina armadio.

La villa dispone complessivamente di 4 camere da letto, 6 bagni e 2 ulteriori servizi igienici.

- Certificato energetico A
- Struttura in cemento armato, blocchi di laterizio, isolamento esterno in lana di roccia (10 cm)
- Altezza soffitti 2,75 m
- Infissi con triplo vetro (tonalità noce)
- Ceramica italiana NORDIK TILE e parquet di rovere di prima qualità
- Pompa di calore DAIKIN, climatizzatori in tutti gli ambienti (11 unità)
- Sistema antincendio, allarme e videosorveglianza
- Cortile con due ingressi e 5 posti auto (3 coperti)
- Doccia esterna, sistema di irrigazione, 8 ulivi di 60–70 anni.

Il perfetto equilibrio tra lusso, privacy e autentico ambiente istriano la rende la scelta ideale per chi cerca un rifugio esclusivo, sia per uso personale sia come investimento nel segmento turistico di alta categoria.

Numero interno: K-1058

REC ID: 1261174

На продажу выставлена эта впечатляющая вилла высокой категории, расположенная в тихом и живописном окружении, всего в нескольких минутах езды от Ровиня и Врсара.

Общая площадь 460 м2, плюс дополнительные 50 м2 бассейна с интегрированным джакузи, представляет собой идеальное сочетание современного комфорта, вечной элегантности и полной приватности. Вилла расположена на просторном участке площадью 1 280 м2, огороженном традиционной сухой каменной стеной и окружённом вековыми оливковыми деревьями, где истарский камень, тёплые деревянные детали и высококачественные материалы тщательно сочетаются в каждом элементе строительства.

Вилла занимает три этажа, функционально спроектированных для максимального удобства.

На первом этаже находится зона для отдыха, спа-зона с тренажёрным залом, сауной, джакузи и душем, аутентичная коноба с камином и выходом на террасу, винный погреб, прачечная, техническое помещение и дополнительная комната для отдыха, которую при необходимости можно переоборудовать.

На втором этаже расположены входная зона, три просторные спальни с собственными ванными комнатами, элегантная гостиная открытой планировки, объединённая с кухней и столовой, а также выход на солярий и бассейн.

Третий этаж отведён под главную спальню с собственной ванной комнатой и гардеробной.

Вилла в общей сложности располагает 4 спальнями, 6 ванными комнатами и 2 дополнительными туалетами.

- Энергетический сертификат A
- Железобетонная конструкция, кирпичные блоки, фасадный каменный утеплитель (10 см)
- Высота потолков 2,75 м
- Окна с тройным стеклопакетом (ореховый оттенок)
- Итальянская керамическая плитка NORDIK TILE и паркет из дуба 1-го класса
- Тепловой насос DAIKIN, кондиционеры во всех помещениях (11 единиц)
- Противопожарная, охранная и видеонаблюдательная системы
- Двор с двумя въездами и 5 парковочными местами (3 крытых)
- Наружный душ, система полива, 8 оливковых деревьев возрастом 60–70 лет.

Идеальный баланс между роскошью, приватностью и аутентичной истарской атмосферой делает эту виллу идеальным выбором для тех, кто ищет эксклюзивное убежище, будь то для личного наслаждения или как инвестиция в туристический сегмент высокой категории.

Внутренний номер: K-1058

REC ID: 1261174