Istra, Rovinj- stan 63m2 prvi red do mora

Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život.

Kaiser Immobilien vam predstavlja stan od 63 m² smješten na drugom katu u potkrovlju autentične kamene zgrade u staroj jezgri Rovinja, na iznimno rijetkoj i traženoj lokaciji – u prvom redu do mora. Dugi ulazni hodnik vodi vas prema središtu ove posebne nekretnine, gdje se otvara svijetao i skladan dnevni prostor u kojem se u jednoj cjelini spajaju kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak. Kuhinja je potpuno opremljena električnim štednjakom, Zanussi pećnicom i novim Beko hladnjakom, dok veliki krovni prozori s pogledom na more ispunjavaju cijeli prostor prirodnim svjetlom, čineći atmosferu toplom i iznimno ugodnom.
Stan raspolaže s dvije udobne spavaće sobe opremljene bračnim krevetima i klima uređajima, a iz njihovih prozora pruža se pogled na slikovite rovinjske ulice i šarmantne okolne zgrade. Prostrana kupaonica uređena je s tušem, WC-om, priključkom za perilicu rublja te dodatnim prostorom za odlaganje, što doprinosi funkcionalnosti svakodnevnog života. Osim glavne kupaonice, stan ima i praktičan gostinjski WC, čime je dodatno povećana udobnost boravka.
Grijanje je omogućeno električnim grijalicama ili klima uređajem marke Mitsubishi, što stan čini ugodnim tijekom cijele godine. Kroz cijeli prostor postavljena je keramička podna obloga koja olakšava održavanje, dok nekretnina zahtijeva manju renovaciju, otvarajući mogućnost budućem vlasniku da interijer prilagodi vlastitom ukusu. Kvalitetna drvena stolarija izrađena je prema propisima grada Rovinja i nadopunjuje autentičan karakter ove povijesne zgrade.
Iako stanu ne pripada parkirno mjesto, dodatnu vrijednost daje zajednička terasa u prizemlju zgrade s izravnim pristupom moru, jedinstvena pogodnost koja ovu nekretninu svrstava među rijetke na tržištu. Sam položaj zgrade u staroj gradskoj jezgri, tik uz more, pruža nezamjenjiv osjećaj mediteranskog načina života.
Ovaj stan predstavlja izvanrednu priliku za sve koji traže poseban spoj povijesnog šarma, blizine mora i funkcionalnosti. Zahvaljujući uhodanom turističkom najmu gotovo cijele godine te atraktivnoj poziciji, idealan je kao investicija, ali i kao osobna ljetna rezidencija u jednom od najljepših gradova u Istri.

Blizina sadržaja:
Restoran- 100 m
Kafić- 90 m
Dućan- 350 m
Tržnica: 300 m
Znamenitosti: 10 m
Crkva Sv. Eufemije: 200 m
More- 1 m
Plaža- 1 m-200m
Marina- 700 m
Parking- 650 m
Pošta- 800 m
Müller- 850 m
Autobusni kolodvor: 850 m
Zračna luka- 40 km

Udaljenost većih gradova:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Beč: 567 km
Rovinj- Budimpešta: 591 km
Rovinj- Prag: 838 km
Rovinj- München: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-189

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1236548 REC - 127-189

REC ID: 1236548

Flat Rovinj, 63m2

Rovinj, the pearl of Istria, is one of the most charming coastal towns on the Adriatic. Picturesque stone streets, the recognizable bell tower of the Church of St. Euphemia and the picturesque coastline create a unique Mediterranean atmosphere. This historic town offers a rich cultural heritage, top-notch gastronomic experiences and crystal clear sea, making it the perfect destination for vacation and living. Kaiser Immobilien presents you with a 63 m² apartment located on the second floor in the attic of an authentic stone building in the old town of Rovinj, in an extremely rare and sought-after location - first row to the sea. A long entrance hall leads you to the center of this special property, where a bright and harmonious living space opens up, combining the kitchen, dining room and living room into one whole. The kitchen is fully equipped with an electric stove, Zanussi oven and a new Beko refrigerator, while large skylights overlooking the sea fill the entire space with natural light, making the atmosphere warm and extremely pleasant. The apartment has two comfortable bedrooms equipped with double beds and air conditioning, and their windows offer a view of the picturesque streets of Rovinj and the charming surrounding buildings. The spacious bathroom is equipped with a shower, toilet, washing machine connection and additional storage space, which contributes to the functionality of everyday life. In addition to the main bathroom, the apartment also has a practical guest toilet, which further increases the comfort of the stay. Heating is provided by electric heaters or a Mitsubishi air conditioner, which makes the apartment comfortable throughout the year. Ceramic flooring is installed throughout the entire space, which makes maintenance easier, while the property requires minor renovation, opening up the possibility for the future owner to adapt the interior to their own taste. High-quality wooden joinery is made according to the regulations of the city of Rovinj and complements the authentic character of this historic building. Although the apartment does not come with a parking space, additional value is provided by the shared terrace on the ground floor of the building with direct access to the sea, a unique convenience that places this property among the rare ones on the market. The very location of the building in the old town center, right by the sea, provides an irreplaceable feeling of the Mediterranean way of life. This apartment represents an extraordinary opportunity for all those looking for a special combination of historical charm, proximity to the sea and functionality. Thanks to the established tourist rental almost all year round and the attractive location, it is ideal as an investment, but also as a personal summer residence in one of the most beautiful towns in Istria. Proximity to amenities: Restaurant - 100 m Cafe - 90 m Shop - 350 m Market: 300 m Landmarks: 10 m Church of St. Eufemije: 200 m Sea- 1 m Beach- 1 m-200m Marina- 700 m Parking- 650 m Post office- 800 m Müller- 850 m Bus station: 850 m Airport- 40 km Distance from major cities: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Vienna: 567 km Rovinj- Budapest: 591 km Rovinj- Prague: 838 km Rovinj- Munich: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-189 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-189

REC ID: 1236548

Wohnung Rovinj, 63m2

Rovinj, die Perle Istriens, zählt zu den bezauberndsten Küstenstädten an der Adria. Malerische Gassen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen ein einzigartiges mediterranes Flair. Die historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige Gastronomie und kristallklares Meer und ist somit der perfekte Ort zum Urlauben und Wohnen.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine 63 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss eines authentischen Steingebäudes in der Altstadt von Rovinj – in einer äußerst seltenen und begehrten Lage, nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Ein großzügiger Eingangsbereich führt Sie ins Herz dieser besonderen Immobilie, wo sich ein heller und harmonischer Wohnbereich öffnet, der Küche, Ess- und Wohnzimmer zu einem offenen Raum vereint. Die Küche ist komplett ausgestattet mit einem Elektroherd, einem Zanussi-Backofen und einem neuen Beko-Kühlschrank. Große Dachfenster mit Meerblick durchfluten den gesamten Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine warme und äußerst angenehme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer mit Doppelbetten und Klimaanlage. Von den Fenstern aus genießt man einen malerischen Blick auf die Straßen von Rovinj und die charmanten umliegenden Gebäude. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum ausgestattet und bietet somit hohen Wohnkomfort. Neben dem Hauptbadezimmer gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Aufenthalt noch angenehmer macht. Für wohlige Wärme sorgen elektrische Heizkörper oder eine Mitsubishi-Klimaanlage. Der durchgehend verlegte Keramikboden ist pflegeleicht und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach seinen Wünschen zu gestalten. Die hochwertigen Holzarbeiten entsprechen den Bauvorschriften der Stadt Rovinj und unterstreichen den authentischen Charakter dieses historischen Gebäudes. Obwohl kein eigener Parkplatz zur Wohnung gehört, bietet die Gemeinschaftsterrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Meer einen besonderen Mehrwert – ein einzigartiges Merkmal, das diese Immobilie zu einer Rarität auf dem Markt macht. Die Lage des Gebäudes im Herzen der Altstadt, direkt am Meer, vermittelt ein unvergleichliches mediterranes Lebensgefühl. Diese Wohnung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine besondere Kombination aus historischem Charme, Meeresnähe und Funktionalität suchen. Dank der etablierten, fast ganzjährigen Ferienvermietung und der attraktiven Lage eignet sie sich ideal als Kapitalanlage, aber auch als privater Sommerwohnsitz in einer der schönsten Städte Istriens.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Restaurant – 100 m,
Café – 90 m,
Geschäft – 350 m,
Markt – 300 m,
Sehenswürdigkeiten – 10 m,
St.-Eufemije-Kirche – 200 m,
Meer – 1 m,
Strand – 1–200 m,
Yachthafen – 700 m,
Parkplatz – 650 m,
Post – 800 m,
Müller – 850 m,
Busbahnhof – 850 m,
Flughafen – 40 km.

Entfernung zu größeren Städten:
Rovinj–Ljubljana – 186 km,
Rovinj–Wien – 567 km,
Rovinj–Budapest – 591 km,
Rovinj–Prag – 838 km,
Rovinj–München – 587 km,
Rovinj–Zagreb – 250 km.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.
Objektnummer: 127-189

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:
Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-189

REC ID: 1236548

Appartamento Rovinj, 63m2

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche stradine in pietra, il caratteristico campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola la destinazione perfetta per le vacanze e la vita quotidiana. Kaiser Immobilien vi presenta un appartamento di 63 m² situato al secondo piano della mansarda di un autentico edificio in pietra nel centro storico di Rovigno, in una posizione estremamente rara e ricercata: prima fila sul mare. Un lungo ingresso conduce al centro di questa proprietà speciale, dove si apre una zona giorno luminosa e armoniosa, che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno in un unico ambiente. La cucina è completamente attrezzata con piano cottura elettrico, forno Zanussi e un nuovo frigorifero Beko, mentre ampi lucernari con vista sul mare riempiono l'intero spazio di luce naturale, rendendo l'atmosfera calda ed estremamente piacevole. L'appartamento dispone di due comode camere da letto dotate di letti matrimoniali e aria condizionata, e le loro finestre offrono una vista sulle pittoresche vie di Rovigno e sugli incantevoli edifici circostanti. L'ampio bagno è dotato di doccia, WC, attacco per lavatrice e ulteriore spazio di archiviazione, che contribuisce alla funzionalità della vita quotidiana. Oltre al bagno principale, l'appartamento dispone anche di un pratico bagno per gli ospiti, che aumenta ulteriormente il comfort del soggiorno. Il riscaldamento è fornito da stufe elettriche o da un condizionatore Mitsubishi, che rende l'appartamento confortevole durante tutto l'anno. La pavimentazione in ceramica è installata in tutto lo spazio, il che ne semplifica la manutenzione, mentre l'immobile necessita di piccoli lavori di ristrutturazione, offrendo al futuro proprietario la possibilità di adattare gli interni al proprio gusto. Gli infissi in legno di alta qualità sono realizzati secondo le normative della città di Rovigno e completano il carattere autentico di questo edificio storico. Sebbene l'appartamento non disponga di un posto auto, un ulteriore valore aggiunto è dato dalla terrazza in comune al piano terra dell'edificio con accesso diretto al mare, una comodità unica che colloca questa proprietà tra le rare sul mercato. La posizione dell'edificio nel centro storico, direttamente sul mare, regala un'insostituibile sensazione di vita mediterranea. Questo appartamento rappresenta un'opportunità straordinaria per tutti coloro che cercano una combinazione speciale di fascino storico, vicinanza al mare e funzionalità. Grazie alla locazione turistica consolidata quasi tutto l'anno e alla posizione privilegiata, è ideale come investimento, ma anche come residenza estiva personale in una delle città più belle dell'Istria. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 100 m Bar - 90 m Negozio - 350 m Mercato: 300 m Punti di riferimento: 10 m Chiesa di Sant'Eufemia: 200 m Mare - 1 m Spiaggia - 1 m - 200 m Marina - 700 m Parcheggio - 650 m Ufficio postale - 800 m Müller - 850 m Stazione degli autobus: 850 m Aeroporto - 40 km Distanza dalle principali città: Rovigno - Lubiana: 186 km Rovigno - Vienna: 567 km Rovigno - Budapest: 591 km Rovigno - Praga: 838 km Rovigno - Monaco di Baviera: 587 km Rovigno - Zagabria: 250 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-189 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-189

REC ID: 1236548

Квартира Rovinj, 63m2

Ровинь, жемчужина Истрии, – один из самых очаровательных прибрежных городов Адриатического моря. Живописные каменные улочки, узнаваемая колокольня церкви Святой Евфимии и живописное побережье создают неповторимую средиземноморскую атмосферу. Этот исторический город может похвастаться богатым культурным наследием, первоклассными гастрономическими впечатлениями и кристально чистым морем, что делает его идеальным местом для отдыха и проживания. Kaiser Immobilien представляет вам апартаменты площадью 63 м², расположенные на втором этаже мансарды аутентичного каменного дома в историческом центре Ровиня, в исключительно редком и востребованном месте – в первой линии от моря. Длинный холл ведет вас в центр этого особенного дома, где открывается светлое и гармоничное жилое пространство, объединяющее кухню, столовую и гостиную в единое целое. Кухня полностью оборудована электрической плитой, духовым шкафом Zanussi и новым холодильником Beko, а большие мансардные окна с видом на море наполняют все пространство естественным светом, создавая теплую и необыкновенно приятную атмосферу. В квартире две комфортабельные спальни с двуспальными кроватями и кондиционером, а из окон открывается вид на живописные улочки Ровиня и очаровательные окружающие здания. Просторная ванная комната оборудована душем, туалетом, подключением для стиральной машины и дополнительным местом для хранения, что делает повседневную жизнь более функциональной. Помимо основной ванной комнаты, в квартире также есть практичный гостевой туалет, что делает проживание ещё более комфортным. Отопление осуществляется электрическими обогревателями или кондиционером Mitsubishi, что делает квартиру комфортной в любое время года. Во всех помещениях уложен керамический пол, что упрощает уход, хотя квартира требует небольшого ремонта, что открывает будущим владельцам возможность адаптировать интерьер по своему вкусу. Высококачественные деревянные столярные изделия изготовлены в соответствии с городскими правилами Ровиня и дополняют аутентичный характер этого исторического здания. Хотя в квартире нет парковочного места, дополнительную ценность представляет общая терраса на первом этаже здания с прямым выходом к морю – уникальное преимущество, которое делает эту недвижимость одной из немногих на рынке. Расположение здания в историческом центре города, прямо у моря, дарит неповторимое ощущение средиземноморского образа жизни. Эта квартира – исключительная возможность для тех, кто ищет особое сочетание исторического очарования, близости к морю и функциональности. Благодаря налаженной туристической аренде практически круглый год и привлекательному местоположению, она идеально подходит как для инвестиций, так и для личной летней резиденции в одном из красивейших городов Истрии. Близость к удобствам: Ресторан - 100 м Кафе - 90 м Магазин - 350 м Рынок: 300 м Достопримечательности: 10 м Церковь Св. Эуфемии: 200 м Море - 1 м Пляж - 1 м -200 м Марина - 700 м Парковка - 650 м Почта - 800 м Мюллер - 850 м Автовокзал: 850 м Аэропорт - 40 км Расстояние от крупных городов: Ровинь-Любляна: 186 км Ровинь-Вена: 567 км Ровинь-Будапешт: 591 км Ровинь-Прага: 838 км Ровинь-Мюнхен: 587 км Ровинь-Загреб: 250 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора маклерства. ID-CODE: 127-189 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-189

REC ID: 1236548