Kaptolski investicijski dragulj

Ekskluzivna ponuda na Novoj Vesi – Dva obnovljena građanska stana + tavanski i podrumski prostori, garaža, parking i dvorišni objekt!

U jednom od najpoželjnijih dijelova starog Zagreba, na povijesnom Kaptolu — mjestu gdje se stoljećima isprepliću kulturna baština, arhitektonska elegancija i duh grada — prodaju se dva prekrasna, potpuno obnovljena građanska stana u održavanoj zgradi okruženoj najljepšim zagrebačkim ulicama.

Stanovi se nalaze na korak do Katedrale, Opatovine, Centra Kaptol, galerija, muzeja, poznatih restorana, parkova, osnovnih, srednjih i glazbenih škola, vrtića i svih urbanih infrastruktura koje čini Kaptol jednim od najautentičnijih i najtraženijih dijelova grada.

Stan 1 — Prvi kat (cijela etaža), visina stropa 3,60 m

Raskošan, elegantan građanski stan koji zauzima cijeli prvi kat.
• ⁠u naravi se radi o dva spojena stana te su zadržana dva ulaza u stan sto pruža izuzetno lako preuređenje u dva manja stana
• potpuno obnovljen 2022. (instalacije, parketi, stolarija, kupaonice, kuhinja)
• očuvana i restaurirana unutarnja drvena stolarija
• kružni tlocrt, 5 velikih soba, kuhinja + blagovaonica, djevojačka soba, 2 kupaonice i toalet
• plinsko etažno grijanje s novim fasadnim bojlerom
• nova PVC vanjska stolarija
• orijentacija istok–zapad, obilje svjetla
• nakon potresa provedena unutarnja obnova zgrade
• krov potpuno nov (2021.)
Savršen za ljubitelje starogradskog šarma u potpunosti prilagođenog suvremenom životu.

Stan 2 — Drugi kat, 71 m², visina stropa 3,50 m

Šarmantan, elegantno uređen stan idealan za život, najam ili prenamjenu.
• odvojena kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak, spavaća soba, ostava, galerijski zatvoren prostor – spremište
• kupaonica
• nova PVC stolarija
• kompletna obnova 2022. (instalacije, parket, kupaonica, kuhinja, restaurirana unutarnja stolarija)
•⁠ dodati zatvoreni galerijski prostor koji pruža ogroman prostor za odlaganje
• mogućnost nadogradnje — točno iznad stana nalazi se tavanski prostor od cca 50 m² (visina do 6 m), što omogućuje stvaranje prostranog dvoetažnog stana.

Dodatne prednosti koje ovu ponudu čine jedinstvenom

Kupnjom oba stana stječe se paket koji se na tržištu pojavljuje iznimno rijetko:
Većinski udio u vlasništvu zgrade

Kupac kupnjom oba stana postaje većinski vlasnik cijele nekretnine, što donosi iznimne prednosti:
• veći utjecaj na odluke o održavanju i unapređenju zgrade
• brže donošenje odluka bez komplikacija suvlasništva
• dugoročna kontrola nad razvojem i vrijednošću cijele nekretnine.

Dodatne pogodnosti:

Uz stanove dolazi čak 80% tavanskog prostora zgrade (najviša točka 6 m).
Osim izvedbe dvoetažnog stana, preostali dio tavana omogućuje:
• stvaranje još jednog komfornog stana, ili
• više studio apartmana — idealno za turizam, najam ili investiciju.

Kupcu pripada i 80% podrumskog prostora, prosječne visine 2,75 m — iznimno vrijedan i funkcionalan dio nekretnine.

Dvorišni objekt, garaža i 4 parkirna mjesta

Prava rijetkost na Kaptolu:
• dvorišni objekt (trenutno veš-kuhinja i spremište — mogućnosti prenamjene su brojne: atelje, ured, studio, apartman…)
• garaža
• četiri parkirna mjesta u dvorištu

U centru Zagreba, ovo je luksuz koji gotovo više ne postoji.

Zaključak

Za ljubitelje starogradnje, investitore, obitelji, vizionare i hedoniste — ovo je jedinstvena prilika: dva potpuno obnovljena stana + golemi tavanski i podrumski prostori + garaža + parking + dvorišni objekt, sve zajedno na jednoj od najpovjesnijih i najpoželjnijih lokacija Zagreba, na korak do Centra Kaptol.
Ovakva prilika ne pojavljuje se često. Prava zagrebačka poslastica.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja s veseljem očekujem vaš poziv na +385 98 353968, Zdenka Gold, licencirana agentica.

Interni broj: 1240303 REC - ZG87147

REC ID: 1240303

Kaptol investment gem

Exclusive Offer in Nova Ves – Two Renovated Period Apartments + Attic & Basement Spaces, Garage, Parking and Courtyard Building!
In one of the most desirable parts of old Zagreb, in historic Kaptol — where cultural heritage, architectural elegance and the spirit of the city intertwine — two beautiful, fully renovated period apartments are for sale in a well-maintained building surrounded by the most charming streets of Zagreb.
Located steps from the Cathedral, Opatovina, Centar Kaptol, galleries, museums, renowned restaurants, parks, primary, secondary and music schools, kindergartens and all urban amenities that make Kaptol one of the most authentic and sought-after city areas.
Apartment 1 — First Floor (entire floor), ceiling height 3.60 m
A spacious, elegant period apartment occupying the entire first floor.
• in reality consisting of two connected units, with two separate entrances — easy to convert into two smaller apartments
• fully renovated in 2022 (installations, parquet, carpentry, bathrooms, kitchen)
• preserved and restored interior wooden joinery
• circular layout, 5 large rooms, kitchen + dining room, maid's room, 2 bathrooms and a toilet
• gas central heating with new wall-mounted boiler
• new PVC exterior joinery
• east–west orientation, abundant daylight
• post-earthquake building interior renovation completed
• roof completely new (2021)
Perfect for lovers of old-town charm adapted to modern living.
Apartment 2 — Second Floor, 71 m², ceiling height 3.50 m
A charming, elegantly designed apartment ideal for living, renting or conversion.
• separate kitchen with dining area, living room, bedroom, pantry, closed gallery storage space
• bathroom
• new PVC joinery
• fully renovated in 2022 (installations, parquet, bathroom, kitchen, restored interior joinery)
• additional enclosed gallery providing generous storage
• possibility of extension — directly above is an approx. 50 m² attic (height up to 6 m), allowing the creation of a spacious duplex.
Additional advantages that make this offer unique
Majority ownership of the building
By purchasing both apartments, the buyer becomes the majority owner of the entire property:
• greater influence over maintenance and building upgrades
• faster decision-making without co-owner complications
• long-term control over the development and value of the property
Additional benefits
Includes 80% of the building's attic space (highest point 6 m). Besides creating a duplex, the remaining attic allows:
• construction of an additional comfortable apartment, or
• several studio units — ideal for tourism, rental or investment.
The buyer also gets 80% of the basement space, average height 2.75 m — extremely valuable and functional.
Courtyard building, garage and 4 parking spaces
A true rarity in Kaptol:
• courtyard building (currently laundry and storage — ideal for atelier, office, studio, apartment…)
• garage
• four courtyard parking spaces
In central Zagreb, this level of comfort barely exists anymore.
Conclusion
For lovers of historic architecture, investors, families, visionaries and hedonists — a unique opportunity: two fully renovated apartments + vast attic and basement spaces + garage + parking + courtyard building, all in one of Zagreb's most historic and desirable locations, steps from Centar Kaptol.
A rare Zagreb gem.
For more information and to arrange a viewing, feel free to call +385 98 353 968, Zdenka Gold, licensed agent.

Intrnal number: ZG87147

REC ID: 1240303

Investitionsjuwel in Kaptol

Exklusives Angebot in Nova Ves – Zwei renovierte Altbauwohnungen + Dachboden- und Kellerräume, Garage, Parkplätze und Hofgebäude
In einem der begehrtesten historischen Viertel Zagrebs, im traditionsreichen Kaptol, stehen zwei vollständig renovierte Altbauwohnungen in einem gepflegten Gebäude zum Verkauf.
Wohnung 1 – 1. Stock (gesamte Etage), 3,60 m Deckenhöhe
• ursprünglich zwei Wohnungen, jetzt verbunden; zwei Eingänge
• komplette Renovierung 2022
• restaurierte Innenholzarbeiten
• Rundgrundriss, 5 große Zimmer, Küche + Esszimmer, Dienstzimmer, 2 Bäder und WC
• Gasetagenheizung
• neue PVC-Außenfenster
• Ost–West-Ausrichtung
• Dach neu 2021
Wohnung 2 – 2. Stock, 71 m², 3,50 m Deckenhöhe
• getrennte Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, geschlossene Galerie
• neue PVC-Fenster
• komplette Renovierung 2022
• Ausbaupotenzial: 50 m² Dachboden direkt darüber (bis 6 m Höhe)
Zusatzvorteile
• Mehrheitseigentum am Gebäude
• 80% des Dachbodens + 80% des Kellers
• Hofgebäude, Garage, 4 Parkplätze
Fazit
Ein seltenes Immobilienpaket im Herzen Zagrebs.
Kontakt: +385 98 353968, Zdenka Gold.

Interne Nummer: ZG87147

REC ID: 1240303

Gioiello d’investimento a Kaptolu

Offerta esclusiva a Nova Ves – Due appartamenti storici ristrutturati + spazi nel sottotetto e nel seminterrato, garage, parcheggi e annesso nel cortile
Nel cuore di uno dei quartieri più prestigiosi della vecchia Zagabria, nel storico Kaptol — dove da secoli si intrecciano patrimonio culturale, eleganza architettonica e autentico spirito cittadino — sono in vendita due splendidi appartamenti d'epoca completamente ristrutturati, situati in un edificio ben mantenuto circondato dalle vie più affascinanti della città.
Gli appartamenti si trovano a pochi passi dalla Cattedrale, Opatovina, Centar Kaptol, gallerie, musei, rinomati ristoranti, parchi, scuole elementari, medie e musicali, asili e tutta l'infrastruttura urbana che rende Kaptol una delle zone più autentiche e ricercate.
Appartamento 1 — Primo piano (intero piano), altezza soffitto 3,60 m
Un appartamento d'epoca elegante e spazioso che occupa l'intero piano.
• originariamente due appartamenti ora uniti; due ingressi indipendenti permettono un facile ripristino delle due unità
• completamente ristrutturato nel 2022 (impianti, parquet, infissi, bagni, cucina)
• infissi interni in legno restaurati
• pianta circolare, 5 ampie stanze, cucina + sala da pranzo, stanza di servizio, 2 bagni e toilette
• riscaldamento autonomo a gas con nuova caldaia murale
• nuovi infissi esterni in PVC
• orientamento est–ovest, molta luce naturale
• ristrutturazione interna post-terremoto completata
• tetto completamente rifatto nel 2021
Perfetto per chi ama il fascino d'epoca adattato alla vita moderna.
Appartamento 2 — Secondo piano, 71 m², altezza soffitto 3,50 m
Un appartamento affascinante, arredato con gusto, ideale per vivere, affittare o riconvertire.
• cucina separata con sala da pranzo, soggiorno, camera da letto, dispensa, spazio in galleria chiuso per deposito
• bagno
• nuovi infissi in PVC
• ristrutturazione completa nel 2022 (impianti, parquet, bagno, cucina, infissi interni restaurati)
• aggiunta galleria chiusa con grande capacità di deposito
• possibilità di ampliamento — sopra l'appartamento si trova un sottotetto di ca. 50 m² (altezza fino a 6 m) ideale per un duplex.
Vantaggi aggiuntivi — un pacchetto molto raro
Proprietà maggioritaria dell'edificio
Acquistando entrambi gli appartamenti, il compratore ottiene la proprietà maggioritaria dell'intero stabile:
• maggiore influenza sulle decisioni di manutenzione e miglioramento
• processo decisionale più rapido e semplice
• controllo a lungo termine sul valore e sviluppo della proprietà.
Ulteriori benefici
La vendita include l'80% del sottotetto (altezza massima 6 m). Oltre alla possibilità di un duplex, lo spazio permette:
• creazione di un altro appartamento confortevole, oppure
• diversi monolocali — ideali per turismo, affitti o investimenti.
Il compratore ottiene anche l'80% del seminterrato (altezza media 2,75 m).
Annesso nel cortile, garage e 4 posti auto
Una vera rarità a Kaptol:
• annesso nel cortile (attualmente lavanderia e deposito — facilmente convertibile in atelier, ufficio, studio, appartamento…)
• garage
• quattro posti auto nel cortile
Conclusione
Per gli amanti degli edifici storici, investitori, famiglie e visionari — un'opportunità unica: due appartamenti ristrutturati + ampi spazi nel sottotetto e nel seminterrato + garage + parcheggi + annesso nel cortile, tutto in una delle zone più storiche e desiderate di Zagabria.
Una vera occasione.
Per maggiori informazioni e visite: +385 98 353968, Zdenka Gold, agente autorizzato.

Numero interno: ZG87147

REC ID: 1240303

Инвестиционная жемчужина Каптола

Эксклюзивное предложение на Нова Вес – Две отреставрированные исторические квартиры + чердачное и подвальное пространство, гараж, парковка и дворное помещение
В одном из самых престижных районов старого Загреба, в историческом Каптоле — месте, где на протяжении веков переплетаются культурное наследие, архитектурная элегантность и дух города — продаются две прекрасные, полностью обновлённые старинные квартиры в ухоженном здании, окружённом одними из самых красивых улиц города.
Квартиры расположены в нескольких шагах от Собора, Опатованы, Центра Каптол, галерей, музеев, известных ресторанов, парков, начальных, средних и музыкальных школ, детских садов и всей инфраструктуры, делающей Каптол одним из самых востребованных и аутентичных районов Загреба.
Квартира 1 — Первый этаж (весь этаж), высота потолка 3,60 м
Просторная и элегантная историческая квартира, занимающая весь этаж.
• изначально две квартиры, теперь объединённые; два входа позволяют легко вернуть прежнюю структуру
• полная реконструкция 2022 г. (коммуникации, паркет, столярия, ванные комнаты, кухня)
• сохранённая и восстановленная деревянная внутренняя столярия
• круговая планировка, 5 больших комнат, кухня + столовая, комната для прислуги, 2 ванные комнаты и туалет
• автономное газовое отопление с новым котлом
• новые наружные окна из ПВХ
• ориентация восток–запад, много света
• внутренний ремонт здания после землетрясения выполнен
• крыша полностью заменена в 2021 г.
Квартира 2 — Второй этаж, 71 м², высота потолка 3,50 м
Очаровательная, элегантно оформленная квартира, идеальная для проживания, аренды или инвестиций.
• отдельная кухня со столовой, гостиная, спальня, кладовая, закрытая галерея (место для хранения)
• ванная комната
• новые ПВХ окна
• полная реконструкция в 2022 г.
• возможность расширения — над квартирой расположен чердак около 50 м² (высота до 6 м), возможна постройка дуплекса.
Дополнительные преимущества — редкий инвестиционный пакет
Более 50% собственности в здании
При покупке обеих квартир покупатель получает большинство в собственности:
• большее влияние на решения о ремонте и улучшениях
• быстрое и независимое принятие решений
• долгосрочный контроль за развитием и ценностью недвижимости.
Чердак и подвал
Сделка включает 80% чердака (высота до 6 м), что позволяет:
• создать дополнительную квартиру
• или несколько студий — отлично для аренды или туризма.
Покупатель также получит 80% подвала (средняя высота 2,75 м).
Дворовое помещение, гараж и 4 парковочных места
Редкость для Каптола:
• вспомогательное строение (прачечная/кладовая, возможна реконверсия в ателье, офис, студию…)
• гараж
• 4 парковочных места во дворе
Заключение
Уникальная возможность: две обновлённые квартиры + большой чердак и подвал + гараж + парковка + дворное помещение, всё это в одном из самых престижных районов Загреба, рядом с Центром Каптол.
Контакт: +385 98 353968, Зденка Голд, лицензированный агент.

Внутренний номер: ZG87147

REC ID: 1240303