1.200.000 € - KAPTOL Appartamento REC-ID 1240303

Offerta esclusiva a Nova Ves – Due appartamenti storici ristrutturati + spazi nel sottotetto e nel seminterrato, garage, parcheggi e annesso nel cortile Nel cuore di uno dei quartieri più prestigiosi della vecchia Zagabria, nel storico Kaptol — dove da secoli si intrecciano patrimonio culturale, eleganza architettonica e autentico spirito cittadino — sono in vendita due splendidi appartamenti d’epoca completamente ristrutturati, situati in un edificio ben mantenuto circondato dalle vie più affascinanti della città. Gli appartamenti si trovano a pochi passi dalla Cattedrale, Opatovina, Centar Kaptol, gallerie, musei, rinomati ristoranti, parchi, scuole elementari, medie e musicali, asili e tutta l’infrastruttura urbana che rende Kaptol una delle zone più autentiche e ricercate. Appartamento 1 — Primo piano (intero piano), altezza soffitto 3,60 m Un appartamento d’epoca elegante e spazioso che occupa l’intero piano. • originariamente due appartamenti ora uniti; due ingressi indipendenti permettono un facile ripristino delle due unità • completamente ristrutturato nel 2022 (impianti, parquet, infissi, bagni, cucina) • infissi interni in legno restaurati • pianta circolare, 5 ampie stanze, cucina + sala da pranzo, stanza di servizio, 2 bagni e toilette • riscaldamento autonomo a gas con nuova caldaia murale • nuovi infissi esterni in PVC • orientamento est–ovest, molta luce naturale • ristrutturazione interna post-terremoto completata • tetto completamente rifatto nel 2021 Perfetto per chi ama il fascino d’epoca adattato alla vita moderna. Appartamento 2 — Secondo piano, 71 m², altezza soffitto 3,50 m Un appartamento affascinante, arredato con gusto, ideale per vivere, affittare o riconvertire. • cucina separata con sala da pranzo, soggiorno, camera da letto, dispensa, spazio in galleria chiuso per deposito • bagno • nuovi infissi in PVC • ristrutturazione completa nel 2022 (impianti, parquet, bagno, cucina, infissi interni restaurati) • aggiunta galleria chiusa con grande capacità di deposito • possibilità di ampliamento — sopra l’appartamento si trova un sottotetto di ca. 50 m² (altezza fino a 6 m) ideale per un duplex. Vantaggi aggiuntivi — un pacchetto molto raro Proprietà maggioritaria dell’edificio Acquistando entrambi gli appartamenti, il compratore ottiene la proprietà maggioritaria dell’intero stabile: • maggiore influenza sulle decisioni di manutenzione e miglioramento • processo decisionale più rapido e semplice • controllo a lungo termine sul valore e sviluppo della proprietà. Ulteriori benefici La vendita include l’80% del sottotetto (altezza massima 6 m). Oltre alla possibilità di un duplex, lo spazio permette: • creazione di un altro appartamento confortevole, oppure • diversi monolocali — ideali per turismo, affitti o investimenti. Il compratore ottiene anche l’80% del seminterrato (altezza media 2,75 m). Annesso nel cortile, garage e 4 posti auto Una vera rarità a Kaptol: • annesso nel cortile (attualmente lavanderia e deposito — facilmente convertibile in atelier, ufficio, studio, appartamento…) • garage • quattro posti auto nel cortile Conclusione Per gli amanti degli edifici storici, investitori, famiglie e visionari — un’opportunità unica: due appartamenti ristrutturati + ampi spazi nel sottotetto e nel seminterrato + garage + parcheggi + annesso nel cortile, tutto in una delle zone più storiche e desiderate di Zagabria. Una vera occasione. Per maggiori informazioni e visite: +385 98 353968, Zdenka Gold, agente autorizzato.