Zadar – Privlaka | Kamena kuća mediteranskog stila s bazenom


Kaiser Immobilien u svojoj ponudi predstavlja mediteransku kamenu samostojeću kuću s bazenom, smještenu u mirnom dijelu Privlake, u blizini mora, plaže i centra mjesta. Kuća je izgrađena na parceli površine 445 m², dok stambena površina iznosi 110 m², raspoređena na prizemlje i kat.

Prizemlje – ugodan i funkcionalan dnevni prostor
U prizemlju se nalaze kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak, kupaonica i spremište. Prostor je svijetao i ugodan, uređen u toplim tonovima s naglaskom na prirodne materijale. Kamin dodatno doprinosi osjećaju doma te omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine.
Iz dnevnog boravka vode dva izlaza kroz balkonska vrata na natkrivenu terasu, koja prirodno povezuje interijer s dvorištem i bazenom.

Kat – tri spavaće sobe
Na katu su smještene tri spavaće sobe, uredno raspoređene i prilagođene boravku obitelji ili gostiju. Dvije sobe imaju izlaz na terasu s djelomičnim pogledom na more, dok pogled prema zelenilu i planinama dodatno osigurava mir i privatnost.

Kupaonice
Kuća raspolaže s dvije kupaonice, jednom u prizemlju i jednom na katu. Obje su uređene u neutralnim, toplim tonovima, s kvalitetnom sanitarijom i praktičnim rasporedom.
Gornja kupaonica je prostrana, što osigurava dodatni komfor za svakodnevno korištenje ili boravak gostiju.

Dvorište i vanjski sadržaji
Okućnica je uredna, ograđena i jednostavna za održavanje. U dvorištu se nalaze:
• grijani bazen površine 18 m²
• sunčalište
• roštilj
• asfaltirani prilaz
Vanjski prostor omogućuje ugodan boravak na otvorenom, uz minimalne zahtjeve za održavanje.

Tehnička oprema i dodatne prednosti
• PVC stolarija
• kamin
• klima uređaji u prizemlju i na katu
• postavljena solarna elektrana (fotonaponski sustav) snage 5,5 kW za proizvodnju električne energije, koja omogućuje znatne uštede na troškovima potrošnje električne energije i ekonomično korištenje kuće tijekom cijele godine
• kuća se prodaje u potpunosti namještena

Lokacija – Privlaka | Život i dodatni potencijal
Privlaka je mirno i uređeno turističko mjesto u blizini Zadra, poznato po dugim pješčanim i šljunčanim plažama, plitkom moru te ugodnom mediteranskom okruženju. Mjesto nudi sve potrebne sadržaje za svakodnevni život i odmor, a zbog svoje lokacije i dobre prometne povezanosti predstavlja vrlo traženu destinaciju za život i boravak.
Nekretnina se nalazi u mirnom predjelu, a u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja – dućana, restorana i pekare.
Kuća je pogodna za cjelogodišnje stanovanje ili kuću za odmor, a dodatna prednost je mogućnost turističkog najma, za koji je već kategorizirana s 4 zvjezdice te ima uhodan sustav iznajmljivanja s dobrim poslovnim rezultatima.

Udaljenosti
• Privlaka – Nin: cca 5 km
• Privlaka – Zadar: cca 20 km
• Zračna luka Zadar (Zemunik): cca 32 km
Veći europski gradovi:
• Ljubljana: cca 358 km
• Budapest: cca 640 km
• München: cca 764 km
• Wien: cca 651 km
• Prag: cca 925 km

Napomena :
Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV te se naplaćuje prilikom zaključenja prvog pravnog akta.
ID KOD: 128-79

Za sve dodatne informacije i razgledavanje:
Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1250317 REC - 128-79

REC ID: 1250317

House Privlaka, 110m2

Kaiser Immobilien offers a Mediterranean stone detached house with a swimming pool, located in a quiet part of Privlaka, near the sea, beach and town center. The house is built on a plot of 445 m², while the living area is 110 m², distributed over the ground floor and first floor.

Ground floor - a pleasant and functional living space
The ground floor has a kitchen with a dining room, a living room, a bathroom and a storage room. The space is bright and pleasant, decorated in warm tones with an emphasis on natural materials. The fireplace further contributes to the feeling of home and allows for a pleasant stay throughout the year.
From the living room, two exits lead through balcony doors to a covered terrace, which naturally connects the interior with the courtyard and swimming pool.

First floor - three bedrooms
Upstairs there are three bedrooms, neatly arranged and adapted for family or guest stays. Two rooms have access to a terrace with a partial view of the sea, while the view of the greenery and mountains further ensures peace and privacy.

Bathrooms
The house has two bathrooms, one on the ground floor and one on the first floor. Both are decorated in neutral, warm tones, with quality sanitary ware and a practical layout.
The upper bathroom is spacious, which provides additional comfort for everyday use or for guests.

Yard and outdoor facilities
The yard is neat, fenced and easy to maintain. In the yard there are:
• a heated swimming pool of 18 m²
• a sundeck
• a barbecue
• an asphalt driveway
The outdoor area allows for a pleasant stay outdoors, with minimal maintenance requirements.

Technical equipment and additional advantages
• PVC joinery
• a fireplace
• air conditioners on the ground floor and on the first floor
• a solar power plant (photovoltaic system) with a power of 5.5 kW has been installed for the production of electricity, which allows significant savings on electricity costs and economical use of the house throughout the year
• the house is sold fully furnished

Location – Privlaka | Life and additional potential
Privlaka is a quiet and well-maintained tourist resort near Zadar, known for its long sandy and pebble beaches, shallow sea and pleasant Mediterranean surroundings. The resort offers all the necessary amenities for everyday life and vacation, and due to its location and good transport connections, it is a very popular destination for living and staying.
The property is located in a quiet area, and in the immediate vicinity of all necessary amenities - shops, restaurants and a bakery.
The house is suitable for year-round living or a holiday home, and an additional advantage is the possibility of tourist rental, for which it is already categorized with 4 stars and has an established rental system with good business results.

Distances
• Privlaka – Nin: approx. 5 km
• Privlaka – Zadar: approx. 20 km
• Zadar Airport (Zemunik): approx. 32 km
Major European cities:
• Ljubljana: approx. 358 km
• Budapest: approx. 640 km
• Munich: approx. 764 km
• Vienna: approx. 651 km
• Prague: approx. 925 km

Note:
The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is charged upon conclusion of the first legal act.
ID CODE: 128-79

For all additional information and viewing:
Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-79

REC ID: 1250317

Haus Privlaka, 110m2

Kaiser Immobilien bietet ein freistehendes mediterranes Steinhaus mit Pool in ruhiger Lage in Privlaka, unweit von Meer, Strand und Stadtzentrum. Das Haus steht auf einem 445 m² großen Grundstück, die Wohnfläche beträgt 110 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Erdgeschoss – ein angenehmer und funktionaler Wohnbereich
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Die Räume sind hell und freundlich, in warmen Farbtönen gehalten und mit viel Liebe zum Detail aus natürlichen Materialien gestaltet. Der Kamin trägt zusätzlich zum behaglichen Wohngefühl bei und sorgt für einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Vom Wohnzimmer führen zwei Balkontüren auf eine überdachte Terrasse, die den Innenbereich harmonisch mit dem Innenhof und dem Pool verbindet.

Obergeschoss – drei Schlafzimmer
Im Obergeschoss befinden sich drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Gäste eignen. Zwei Zimmer bieten Zugang zu einer Terrasse mit teilweisem Meerblick, während der Blick ins Grüne und auf die Berge für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Badezimmer
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im ersten Stock. Beide sind in neutralen, warmen Tönen gehalten und mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie einer praktischen Raumaufteilung versehen.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist geräumig und bietet zusätzlichen Komfort für den täglichen Gebrauch oder für Gäste.

Garten und Außenanlagen
Der Garten ist gepflegt, umzäunt und pflegeleicht. Im Garten befinden sich:
• ein beheizter Swimmingpool (18 m²)
• eine Sonnenterrasse
• ein Grillplatz
• eine asphaltierte Zufahrt
Der Außenbereich ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt im Freien bei minimalem Pflegeaufwand.

Technische Ausstattung und zusätzliche Vorteile
• PVC-Fenster und -Türen
• ein Kamin
• Klimaanlagen im Erdgeschoss und im ersten Stock
• Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,5 kW wurde zur Stromerzeugung installiert. Dies ermöglicht erhebliche Einsparungen bei den Stromkosten und einen sparsamen Betrieb des Hauses das ganze Jahr über.
• Das Haus wird komplett möbliert verkauft.

Lage – Privlaka | Leben und zusätzliches Potenzial
Privlaka ist ein ruhiger und gepflegter Ferienort in der Nähe von Zadar, bekannt für seine langen Sand- und Kieselstrände, das flache Meer und die angenehme mediterrane Umgebung. Der Ort bietet alle Annehmlichkeiten für Alltag und Urlaub und ist aufgrund seiner Lage und guten Verkehrsanbindung ein sehr beliebter Wohnort.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gegend und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – Geschäften, Restaurants und einer Bäckerei.
Das Haus eignet sich sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch als Ferienhaus. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit der touristischen Vermietung, für die es bereits mit 4 Sternen kategorisiert ist und über ein etabliertes Vermietungssystem mit guten Geschäftsergebnissen verfügt.

Entfernungen
• Privlaka – Nin: ca. 5 km
• Privlaka – Zadar: ca. 20 km
• Flughafen Zadar (Zemunik): ca. 32 km
Wichtige europäische Städte:
• Ljubljana: ca. 358 km
• Budapest: ca. 640 km
• München: ca. 764 km
• Wien: ca. 651 km
• Prag: ca. 925 km

Hinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig.

ID-Code: 128-79

Für weitere Informationen und Besichtigungen:

Nina Fabijan

+385 95 504 6197

nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-79

REC ID: 1250317

Casa Privlaka, 110m2

Kaiser Immobilien offre una casa indipendente in pietra mediterranea con piscina, situata in una zona tranquilla di Privlaka, vicino al mare, alla spiaggia e al centro città. La casa è costruita su un terreno di 445 m², mentre la superficie abitabile è di 110 m², distribuita tra il piano terra e il primo piano.

Piano terra - uno spazio abitativo piacevole e funzionale
Il piano terra ospita una cucina con sala da pranzo, un soggiorno, un bagno e un ripostiglio. Lo spazio è luminoso e accogliente, arredato con toni caldi e materiali naturali. Il camino contribuisce ulteriormente alla sensazione di casa e consente un soggiorno piacevole durante tutto l'anno.
Dal soggiorno, due uscite conducono, attraverso porte-finestre, a una terrazza coperta, che collega naturalmente l'interno con il cortile e la piscina.

Primo piano - tre camere da letto
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, ben organizzate e adatte al soggiorno di famiglie o ospiti. Due camere hanno accesso a una terrazza con vista parziale sul mare, mentre la vista sul verde e sulle montagne garantisce ulteriore tranquillità e privacy.

Bagni
La casa dispone di due bagni, uno al piano terra e uno al primo piano. Entrambi sono decorati con tonalità neutre e calde, con sanitari di qualità e una disposizione pratica.
Il bagno al piano superiore è spazioso, il che offre ulteriore comfort per l'uso quotidiano o per gli ospiti.

Giardino e spazi esterni
Il giardino è curato, recintato e di facile manutenzione. Nel giardino si trovano:
• una piscina riscaldata di 18 m²
• una terrazza solarium
• un barbecue
• un vialetto asfaltato
L'area esterna consente un piacevole soggiorno all'aperto, con una manutenzione minima.

Attrezzature tecniche e vantaggi aggiuntivi
• Infissi in PVC
• un camino
• Condizionatori d'aria al piano terra e al primo piano
• È stato installato un impianto solare (fotovoltaico) con una potenza di 5,5 kW per la produzione di energia elettrica, che consente un notevole risparmio sui costi dell'elettricità e un utilizzo economico della casa durante tutto l'anno
• La casa viene venduta completamente arredata

Posizione: Privlaka | Vita e potenziale aggiuntivo
Privlaka è una località turistica tranquilla e ben tenuta vicino a Zara, nota per le sue lunghe spiagge di sabbia e ciottoli, il mare poco profondo e il piacevole ambiente mediterraneo. La località offre tutti i comfort necessari per la vita quotidiana e le vacanze e, grazie alla sua posizione e agli ottimi collegamenti di trasporto, è una destinazione molto popolare per vivere e soggiornare.
La proprietà si trova in una zona tranquilla e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari: negozi, ristoranti e un panificio.
La casa è adatta per essere abitata tutto l'anno o come casa vacanze e un ulteriore vantaggio è la possibilità di affitto turistico, per il quale è già classificata con 4 stelle e dispone di un sistema di affitto consolidato con buoni risultati commerciali.

Distanze
• Privlaka – Nin: circa 5 km
• Privlaka – Zara: circa 20 km
• Aeroporto di Zara (Zemunik): circa 32 km
Principali città europee:
• Lubiana: circa 358 km
• Budapest: circa 10 km 640 km
• Monaco di Baviera: circa 764 km
• Vienna: circa 651 km
• Praga: circa 925 km

Nota:
La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene addebitata alla conclusione del primo atto giuridico.
CODICE ID: 128-79

Per ulteriori informazioni e visite:
Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-79

REC ID: 1250317

Дом Privlaka, 110m2

Компания Kaiser Immobilien предлагает отдельно стоящий каменный дом в средиземноморском стиле с бассейном, расположенный в тихом районе Привлаки, недалеко от моря, пляжа и центра города. Дом построен на участке площадью 445 м², а жилая площадь составляет 110 м², распределенных на первом и втором этажах.

Первый этаж – приятное и функциональное жилое пространство
На первом этаже расположены кухня со столовой, гостиная, ванная комната и кладовая. Пространство светлое и приятное, оформлено в теплых тонах с акцентом на натуральные материалы. Камин дополнительно способствует созданию домашнего уюта и позволяет комфортно отдыхать в любое время года.
Из гостиной два выхода через балконные двери ведут на крытую террасу, которая естественным образом соединяет интерьер с внутренним двором и бассейном.

Второй этаж – три спальни
На втором этаже расположены три спальни, аккуратно обустроенные и приспособленные для семейного или гостевого проживания. Две комнаты имеют выход на террасу с частичным видом на море, а вид на зелень и горы дополнительно обеспечивает тишину и уединение.


Ванные комнаты
В доме две ванные комнаты: одна на первом этаже, другая на втором. Обе оформлены в нейтральных, теплых тонах, с качественной сантехникой и практичной планировкой.
Просторная ванная комната на втором этаже обеспечивает дополнительный комфорт для повседневного использования или для гостей.

Двор и придомовая территория
Двор аккуратный, огорожен и прост в уходе. Во дворе есть:
• бассейн с подогревом площадью 18 м² • терраса для загара • барбекю • асфальтированная подъездная дорожка
Придомовая территория позволяет приятно проводить время на свежем воздухе с минимальными требованиями к уходу.

Техническое оснащение и дополнительные преимущества
• ПВХ-панели • камин • кондиционеры на первом и втором этажах • солнечная электростанция (фотоэлектрическая система) мощностью 5,5 кВт, установленная для производства электроэнергии, что позволяет значительно экономить на электроэнергии и экономично использовать дом в течение всего года • дом продается полностью меблированным

Расположение – Привлака | Жизнь и дополнительные возможности
Привлака — тихий и ухоженный туристический курорт недалеко от Задара, известный своими длинными песчаными и галечными пляжами, мелководьем и приятной средиземноморской атмосферой. Курорт предлагает все необходимые удобства для повседневной жизни и отдыха, а благодаря своему расположению и хорошему транспортному сообщению является очень популярным местом для проживания и отдыха.
Недвижимость расположена в тихом районе, в непосредственной близости от всех необходимых удобств — магазинов, ресторанов и пекарни.
Дом подходит для круглогодичного проживания или в качестве дома для отдыха, а дополнительным преимуществом является возможность сдачи в аренду туристам, для чего он уже имеет 4 звезды и отлаженную систему аренды с хорошими результатами.

Расстояния
• Привлака – Нин: около 5 км
• Привлака – Задар: около 20 км
• Аэропорт Задара (Земуник): около 32 км
Крупные европейские города:
• Любляна: около 358 км
• Будапешт: около 640 км
• Мюнхен: около 764 км
• Вена: около 651 км
• Прага: около 925 км

Примечание:
Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и взимается при заключении первого юридического акта.
Идентификационный код: 128-79

Для получения дополнительной информации и организации просмотра:
Нина Фабиян
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 128-79

REC ID: 1250317